Geräumige Charakter-Duplex-Wohnung im Statenkwartier

Diese elegante Duplexwohnung (Maisonette) befindet sich im Statenkwartier-Viertel von Den Haag, einem der begehrtesten und international ausgerichteten Stadtteile. Das 1912 erbaute Anwesen vereint authentischen architektonischen Charme mit modernem Wohnkomfort und Nachhaltigkeitsmerkmalen. Auf rund 135 Quadratmetern Wohnfläche über zwei Etagen bietet dieses Domizil viel Platz für Familien und Expats, die ein geräumiges und gut gelegenes Zuhause suchen.

Die Wohnung liegt auf eigenem Grund und Boden (Freehold), das bedeutet, dass keine Erbpachtverpflichtungen gelten. Sie liegt zudem in einem national geschützten städtebaulichen Landschaftsschutzgebiet, was den historischen Charakter und die visuelle Attraktivität der Umgebung unterstreicht. Das Gebäude bewahrt verschiedene historische Merkmale, die zu seinem unverwechselbaren Charakter beitragen.

Beim Betreten durch die Haustür im Erdgeschoss gelangen Sie in einen Flur, der einen modernen, umfangreichen Sicherungskasten, zwei Garderobenhaken und eine innere Treppe zur ersten Wohnebene bietet.

Die erste Etage verfügt über einen großen Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank im hinteren Bereich und ein besonders großes Schlafzimmer an der Vorderseite. Dieses Vorderzimmer wurde durch das Zusammenlegen von zwei ehemals separaten Räumen geschaffen, was zu einem bemerkenswert geräumigen Bereich führt. Alle Räume dieser Etage sind mit europäischem Kiefernparkett ausgestattet. Die Fensterverkleidungen an der Vorderseite des Anwesens sind elektrisch betrieben, was zusätzlichen Komfort bietet.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein stilvolles, modernes Badezimmer mit gefliestem Boden, freistehender Badewanne, begehbarer Regendusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken, wandmontiertem Spiegelschrank und einem elektrischen Handtuchheizkörper. Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen Einbauschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Waschmaschinenanschluss neben dem Waschtisch. Der Treppenabsatz bietet weiteren praktischen Stauraum.

Eine Treppe mit einem Oberlicht- oder Dachfenster führt zur zweiten Etage, die als Hauptwohnraum dient.

Die zweite Etage verfügt über einen hellen, geräumigen Wohnbereich mit eigenem Bad, einer originalen Schiebetrennwand und Einbauschränken. Dieses klassische Layout ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes, sodass er auf der einen Seite als kombiniertes Wohn- und Esszimmer und auf der anderen Seite als Arbeits- oder Fernsehzimmer dienen kann. Angrenzend an den Wohnbereich liegt ein nach Osten ausgerichteter Balkon von etwa 4 bis 5 Quadratmetern, auf dem die Bewohner die Morgensonne genießen können.

Die maßgefertigte Küche ist direkt mit dem Wohnraum verbunden und bietet auf beiden Seiten reichlich Arbeitsfläche. Sie ist ausgestattet mit einem fünfflammigen Siemens-Induktionsherd, einer Edelstahl-Ablufthaube von Itho sowie einer Reihe kürzlich erneuerter Geräte. Der Miele-Geschirrspüler wurde 2024 ersetzt, der Miele-Kombi-Backofen und die Mikrowelle 2023, und ein neuer Standkühl- und Gefrierschrank ist für 2025 geplant. Ein Edelstahlspülbecken mit einem Quooker-Kochendwasserhahn rundet die Küchenausstattung ab.

An der Vorderseite dieser Etage befindet sich ein Gästezimmer mit zwei Einbauschränken, das auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage umfasst ein WC mit kleinem Waschbecken und eine Dusche mit Granitboden. Die gesamte Etage ist mit Teakholzpaneelboden ausgestattet.

Insgesamt umfasst das Anwesen sieben Räume, darunter drei vollwertige Schlafzimmer und zwei zusätzliche Räume, die derzeit als begehbare Kleiderschränke genutzt werden. Diese Zusatzräume können leicht zu Schlafzimmern, Kinderzimmern, Arbeitsräumen oder Hobbyräumen umgewandelt werden, je nach den Bedürfnissen des Haushalts.

Die Wohnung wurde vollständig gasfrei gemacht, was zu einem geringeren ökologischen Fußabdruck und niedrigeren Energiekosten beiträgt. Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizkörper, während die Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer und einen elektrischen Boiler gewährleistet wird. Das Anwesen verfügt über ein Energie-Label C. Die Dämmmaßnahmen umfassen Kunststofffensterrahmen mit HR++ Doppelverglasung und innengedämmte Fassaden, die das ganze Jahr über für angenehme Innentemperaturen sorgen.

Die elektrische Anlage ist modern und gut ausgestattet, mit 16 Stromkreisen, 5 Starkstromkreisen, einschließlich eines mit 63 Ampere Kapazität, und einem Fehlerstromschutzschalter für zusätzliche Sicherheit.

Die Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE) ist aktiv und gut organisiert. Die monatliche Nebenkostenzahlung beträgt 170 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält eine Rücklagenbildung, verfügt über einen festgelegten Instandhaltungsplan und bietet eine Gebäudeversicherung.

Das Statenkwartier-Viertel ist bekannt für sein lebhaftes, sicheres und international geprägtes Flair. Die beliebte Frederik Hendriklaan, lokal auch „De Fred“ genannt, ist fußläufig erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Fachgeschäften. Internationale Organisationen, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und der Strand von Scheveningen sind leicht zu erreichen, was diesen Standort besonders attraktiv für Expats und Familien macht, die Komfort und Anbindung schätzen.

Das Anwesen wird zu einem Kaufpreis von 775.000 Euro angeboten, der vom Käufer (kosten koper) zu zahlen ist. Der Preis pro Quadratmeter beträgt rund 5.741 Euro. Die Übergabe des Anwesens wird einvernehmlich zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart. Der Käufer kann einen Notar seiner Wahl beauftragen, solange dieser im Haaglanden-Gebiet tätig ist. Der Verkauf erfolgt nach dem standardmäßigen NVM-Kaufvertrag. Es gelten Asbest-, Alters- und Materialklauseln. Die allgemeinen Verkaufsbedingungen und die Datenschutzerklärung der verkaufenden Agentur sind ebenfalls anwendbar.

Die nutzbare Bodenfläche wurde gemäß der NEN2580-Norm gemessen. Diese Messvorschrift zielt darauf ab, eine einheitliche Angabe der nutzbaren Fläche zu liefern, wobei geringfügige Abweichungen in den Messergebnissen aufgrund von Auslegung, Rundung oder praktischen Messbeschränkungen auftreten können.