Perfekt gepflegte Wohnung mit schönem Balkon und freiem Blick auf das Wasser

Diese gut gepflegte Wohnung befindet sich an der van Beresteynstraat 107 in der Stadt Den Bosch, genauer gesagt im Stadtteil Graafsepoort. Das Objekt liegt im vierten Stock eines Galerie-Wohngebäudes, das ursprünglich im Jahr 1962 erbaut wurde. Trotz seines Alters wurde die Wohnung in einem hervorragenden Zustand gehalten und zeichnet sich durch ein modernes Interieur mit zeitgemäßen Ausführungen in allen Wohnbereichen aus.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 74 Quadratmetern, was eine komfortable Größe für verschiedene Arten von Bewohnern darstellt. Der Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für unterschiedliche Wohnarrangements, sei es für ein Paar, eine kleine Familie oder jemanden, der von zu Hause aus arbeitet und einen zusätzlichen Raum für ein Homeoffice benötigt.

Beim Betreten des Gebäudes erreichen Sie die Wohnung über den Haupteingang, der mit einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Ein Aufzug macht den vierten Stock leicht zugänglich, was besonders für ältere Bewohner oder beim Tragen von Lebensmitteln und anderen Gegenständen von Vorteil ist. Die Lage im vierten Stock sorgt auch für ausgezeichnete Privatsphäre und reduzierten Straßenlärm von unten.

Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von großen Fensterflächen, die den Raum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht versorgen. Der Boden ist mit einem modernen Bodenbelag versehen, und die Wände weisen geschmackvolle Farbakszente auf, die eine warme und zeitgemäße Atmosphäre schaffen. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und kann auch einen dedizierten Arbeitsplatz für Personen aufnehmen, die im Homeoffice arbeiten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein separater Essbereich. Dieser Raum schließt natürlich an das Wohnzimmer an, behält dabei aber seinen eigenen, eigenständigen Charakter. Der Essbereich eignet sich hervorragend für Dinnerpartys oder zum Genießen von Mahlzeiten mit Familie und Freunden in einer intimeren Umgebung.

Die Küche ist modern und praktisch angeordnet. Sie verfügt über einen großen Gasherd mit integriertem Backofen, eine Dunstabzugshaube und eine eingebaute Spülmaschine. Darüber hinaus gibt es in der Küche einen Anschluss für eine Waschmaschine, was das Wäschewaschen bequem macht, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum Balkon.

Der Balkon befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und bietet einen ungehinderten Blick über das Wasser und die Grünanlage. Die erhöhte Lage im vierten Stock gewährleistet Privatsphäre und ein geräumiges Gefühl beim Sitzen im Freien. Dieser Außenbereich ist ideal zum Entspannen und zum ruhigen Genießen der umliegenden Landschaft.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und in einer ordentlichen und gepflegten Art und Weise fertiggestellt. Das zweite Schlafzimmer ist multifunktional und kann je nach Bedarf der Bewohner als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum dienen. Dieses zweite Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon, was zusätzliche Möglichkeiten für natürliches Licht und Belüftung bietet.

Das Badezimmer ist ordentlich und zeitlos gestaltet und verfügt über eine Walk-In-Dusche sowie ein Waschtisch. Die Toilette ist separiert und vom Flur aus zugänglich, was eine praktische Grundrissentscheidung ist, die es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Anlagen gleichzeitig zu nutzen.

Im Keller des Gebäudes verfügt die Wohnung über einen eigenen privaten Abstellraum. Dieser Raum ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern und weiteren Gegenständen, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen. Der Abstellraum ist mit Strom angeschlossen.

Das Objekt verfügt über ein Energie Label B, was auf ein relativ energieeffizientes Zuhause hinweist. Diese Bewertung wurde durch verschiedene Dämmungsmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung und Wanddämmung. Die Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel, der 2016 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Gebäude verfügt über eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 187 Euro.

Die Lage der Wohnung ist besonders reizvoll. Sie liegt direkt an der Aa und bietet Blicke auf das Wasser und die grüne Umgebung. Der Stadtteil Graafsepoort ist bekannt für sein angenehmes und grünes Wohnumfeld, das Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet. Supermärkte, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Den Bosch und der Bahnhof sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Autofahrer sind die Hauptstraßen zu den Autobahnen A2 und A59 nur wenige Minuten entfernt. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.

Die Wohnung ist mit mehreren modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Glasfaserkabel, TV-Kabel, mechanische Belüftung und außenliegende Sonnenblenden. Das Gebäude ist für ältere Bewohner zugänglich und somit für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet.

Dieses Objekt stellt eine Gelegenheit dar, eine bezugsfertige Wohnung in einer begehrten Lage mit attraktiven Ausblicken und guten Verbindungen zum Stadtzentrum und der umliegenden Infrastruktur zu erwerben.