Eckhaus mit Einfahrt und großzügigem Garten in ruhiger Limmener Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eckhaus mit eigener Einfahrt, die bequemes Parken und die Möglichkeit zum Garagenanbau bietet
- Vier Schlafzimmer mit reichlich Platz für Familien oder diejenigen, die ein Homeoffice benötigen
- Großzügiger 112 m² Hintergarten mit guten quadratischen Proportionen und vorhandenem Schuppen mit Strom- und Wasseranschluss
- Ruhige, familienfreundliche Lage nahe dem Nordholländischen Dünenreservat mit guten Verkehrsanbindungen über den Bahnhof Castricum
- Bedeutendes Renovierungs- und Erweiterungspotenzial einschließlich der Möglichkeit, den Dachboden in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln
Nachteile
- Küche erfordert Renovierung, um modernen Standards zu entsprechen
- Einfache Badezimmerarmaturen, die wahrscheinlich aktualisiert werden müssen
- Energielabel D weist auf unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin trotz einiger Verbesserungen
- Nach Norden ausgerichteter Garten, der während des Tages weniger direktes Sonnenlicht erhält
- Dachboden nur über Falltür erreichbar, derzeit keine vollständige Wohnetage
Beschreibung
Gelegen in einer ruhigen Straße im östlichen Teil von Limmen, präsentiert sich dieses Eckhaus als Familienwohnhaus mit beträchtlichem Potenzial. Das Grundstück verfügt über eine eigene Einfahrt, vier Schlafzimmer und einen großzügigen Hintergarten, der eine solide Grundlage für diejenigen bietet, die ihren idealen Wohnraum schaffen möchten.
Beim Betreten durch den Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich, der Zugang zur Treppe, dem Zählerschrank und einem separaten WC bietet. Von diesem zentralen Punkt aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das von großen Fenstern profitiert, die viel natürliches Licht in den Raum lassen und eine offene, luftige Atmosphäre schaffen. Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Erdgeschosses. Obwohl dieser Bereich von einer Modernisierung profitieren würde, bietet diese Gelegenheit die Möglichkeit, eine Küche zu entwerfen, die perfekt zu Ihren persönlichen Vorlieben und Kochgewohnheiten passt. Angesichts der Tiefe des Hintergartens ist auch eine Erweiterung des Hauses nach hinten eine erwägenswerte Option.
Der Hintergarten ist von der Küche aus zugänglich und genießt eine offene Lage, die es dem Sonnenlicht ermöglicht, den ganzen Tag über den Raum zu erreichen. Der Garten wird derzeit einfach gepflegt und bietet eine leere Leinwand für die Umgestaltung. Ob Sie sich eine große Terrasse für Essen im Freien, einen üppigen Garten mit reichhaltiger Bepflanzung oder einen sicheren Spielbereich für Kinder vorstellen - die Abmessungen dieses Außenbereichs ermöglichen verschiedene Möglichkeiten. Die bestehende Einfahrt, die nach hinten führt, deutet darauf hin, dass der Bau einer Garage eine praktische Verbesserung wäre. Ein freistehendes Steingebäude zur Aufbewahrung ist bereits auf dem Grundstück vorhanden und bietet sicheren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände. Dieses Nebengebäude ist mit Strom und einem Wasseranschluss ausgestattet.
Das erste Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, was das Grundstück besonders für Familien mit Kindern geeignet macht. Die Aufteilung eignet sich auch gut für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten und einen dedizierten Büroraum benötigen, oder für Personen mit Hobbys, die einen separaten Raum erfordern. Das Badezimmer ist zentral auf dieser Etage positioniert und ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Während die aktuellen Badezimmerarmaturen funktional sind, bieten sie Raum für Aktualisierungen nach zeitgemäßen Standards und persönlichem Geschmack.
Der Dachbodenraum ist über eine Falltür erreichbar. Obwohl er derzeit nur auf diesem Weg zugänglich ist, bietet der Dachboden überraschend reichhaltige Stauraumkapazität für saisonale Gegenstände und Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Die Umwandlung dieses Raums in zusätzliche Wohnräume ist durchaus machbar. Durch die Installation einer festen Treppe und das Hinzufügen eines Dachgaubenfensters könnten Sie die nutzbare Wohnfläche des Hauses erheblich vergrößern, was möglicherweise ein zusätzliches Schlafzimmer, einen geräumigen Hobbieraum oder ein Homeoffice mit viel natürlichem Licht schafft.
Die Van Alkemadelaan befindet sich in einem Wohnviertel, das durch seine friedliche Atmosphäre und ihren familienorientierten Charakter geprägt ist. Durchgangsverkehr ist minimal, was eine sichere Umgebung für Kinder schafft, die im Freien spielen können. Tägliche Einrichtungen sind in angenehmer Geh- oder Fahrradentfernung. Für diejenigen, die Natur und Outdoor-Aktivitäten genießen, ist das Nordholländische Dünenreservat leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof im nahegelegenen Castricum bietet bequeme Verbindungen für Pendler, die in größere Städte der Region reisen.
Das Gebäude wurde 1969 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Es hat ein Energielabel D, wobei bereits Dachisolierung und hochwirksame Verglasung installiert sind. Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbetriebene Kombitherme von Intergas aus dem Jahr 2015 bereitgestellt, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Grundstück ist an ein Glasfasernetz angeschlossen, was eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet. Natürliche Belüftung ist im gesamten Haus vorhanden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 88 Quadratmeter, ergänzt durch 13 Quadratmeter sonstiger Innenraum. Der an das Gebäude angrenzende Außenbereich umfasst 1 Quadratmeter, während der externe Stauraum 9 Quadratmeter beträgt. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 253 Quadratmetern, wobei der Hintergarten allein 112 Quadratmeter umfasst. Mit einer Tiefe von ca. 10,96 Metern und einer Breite von 10,26 Metern bietet der Hintergarten beträchtliche Proportionen für ein Grundstück dieser Größe. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und kann über einen Weg im hinteren Bereich erreicht werden, was einen bequemen Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich, wobei die Einfahrt einen dedizierten Platz bietet. Zusätzliche öffentliche Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge verfügbar. Das Grundstück wird zu einem Angebotspreis von 475.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten und etwaige anwendbare Steuern verantwortlich ist. Der akzeptierte Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 5.398 Euro.
Es sollte beachtet werden, dass für dieses Grundstück eine Selbstnutzungsklausel gilt. Dies bedeutet, dass der Käufer nicht verpflichtet ist, das Grundstück als seinen Hauptwohnsitz zu nutzen, was für Investoren oder diejenigen relevant sein könnte, die das Haus als Zweitwohnsitz erwerben. Das Grundstück wird teilweise möbliert angeboten, wobei spezifische Details darüber, welche Artikel inbegriffen sind, während einer Besichtigung geklärt werden müssten.
Die Übergabebedingungen sollen durch Konsultation festgelegt werden, was Flexibilität bei der Aushandlung des Zeitpunkts des Transfers ermöglicht, um sowohl Käufer als auch Verkäufer zu entsprechen. Das Grundstück ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Dieses Eckhaus an der Van Alkemadelaan repräsentiert eine Möglichkeit für Käufer, die Platz, Potenzial für Individualisierung und einen ruhigen Wohnort schätzen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem geräumigen Garten und der Möglichkeit, sowohl horizontal als auch vertikal zu erweitern, macht dies zu einem Grundstück, das mit seinen Bewohnern über die Zeit wachsen kann. Das solide strukturelle Fundament und die bestehenden Verbesserungen wie Dachisolierung und moderne Verglasung bieten eine solide Grundlage für weitere Renovierungs- und Modernisierungsprojekte.
Die umliegende Nachbarschaft im östlichen Limmen hat sich zu einem gefragten Wohngebiet entwickelt, das eine vielfältige Mischung von Bewohnern anzieht, von jungen Familien, die ihr erstes Zuhause gründen, bis hin zu erfahrenen Hausbesitzern, die eine friedliche Umgebung fernab des urbanen Trubels suchen. Die Infrastruktur in diesem Teil des Dorfes ist gut geplant, mit breiten Gehwegen, adäquater Straßenbeleuchtung und klar definierten Spielbereichen für Kinder, die zu einer sicheren und angenehmen Wohnumgebung beitragen.
Die Nähe zum Nordholländischen Dünenreservat ist ein bemerkenswerter Vorteil dieses Standorts. Dieses geschützte Naturgebiet bietet Meilen von Wander- und Radwegen durch abwechslungsreiche Landschaften einschließlich Dünen, Wälder und Küstenbereiche. Der Strandzugang ist ebenfalls in angemessener Entfernung, was Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über bietet. Für tägliche Notwendigkeiten sind lokale Geschäfte, Schulen und Gesundheitseinrichtungen innerhalb des Dorfes verfügbar, während größere Einkaufszentren und spezialisierte Dienste in der Nachbarstadt Castricum oder etwas weiter in Alkmaar zu finden sind.
Die Bahnverbindung vom Bahnhof Castricum verbindet das Gebiet mit Amsterdam, Alkmaar und anderen Zielen, was diesen Standort für Pendler praktisch macht, die nicht ausschließlich auf den Straßenverkehr angewiesen sein möchten. Die Kombination aus Dorfruhe und regionaler Erreichbarkeit ist ein definierendes Merkmal dieses Wohngebiets.
Bei der Betrachtung des Renovierungspotenzials dieses Grundstücks ist es erwähnenswert, dass Häuser aus dieser Ära typischerweise eine solide Konstruktion mit guten Proportionen aufweisen. Die aktuelle Aufteilung mit der Küche am hinteren Teil folgt einem traditionellen Muster, das bei Bedarf umkonfiguriert werden kann. Offene Wohnkonzepte sind bei zeitgemäßen Käufern beliebt, und die strukturelle Aufteilung dieses Hauses könnte ein solches Konzept mit entsprechender professioneller Anleitung und Genehmigungen wahrscheinlich aufnehmen.
Die Konfiguration des ersten Obergeschosses mit vier Schlafzimmern ist für ein Haus dieser Größe relativ großzügig. Dies deutet darauf hin, dass das ursprüngliche Design Schlafunterkünfte priorisierte, was heute noch für Familien relevant ist. Die zentrale Positionierung des Badezimmers sorgt für gleichmäßigen Zugang von allen Schlafzimmern, obwohl einige Käufer in Erwägung ziehen könnten, ein zweites WC oder sogar ein zweites Badezimmer hinzuzufügen, um den Komfort und den zukünftigen Wiederverkaufswert zu erhöhen.
Die Gartenabmessungen verdienen besondere Aufmerksamkeit. Mit fast 11 Metern Tiefe und über 10 Metern Breite bietet der Hintergarten einen quadratischen Grundriss, der vielseitiger ist als die schmalen und tiefen Gärten, die oft in Reihenhäusern zu finden sind. Diese Form ermöglicht die Schaffung unterschiedlicher Zonen, wie etwa eine Ess-Terrasse in der Nähe des Hauses, einen Rasenbereich in der Mitte und eine Nutz- oder Lagerzone am hinteren Ende, wo sich der bestehende Schuppen befindet.
Die bestehende Einfahrt, die nach hinten führt, ist ein wertvolles Merkmal, das den Prozess des Hinzufügens einer Garage vereinfacht, falls ein zukünftiger Eigentümer dies wünscht. Viele Grundstücke dieses Typs verfügen nicht über eine solche Infrastruktur, was kostspielige und manchmal komplexe Modifikationen erfordert, um einen Fahrzeugzugang zum Hinteren zu schaffen. Dass dieser Zugang bereits vorhanden ist, beseitigt ein erhebliches Hindernis für den Garagenbau.
Das freistehende Lagergebäude, obwohl von bescheidener Größe, profitiert davon, sowohl über Strom als auch über fließendes Wasser zu verfügen. Dies hebt es über einen einfachen Gartenschuppen hinaus und ermöglicht es ihm potenziell, als Werkstatt, ein Hobbiraum oder sogar ein kleines Homeoffice mit minimaler zusätzlicher Investition zu dienen. Die Steinbauweise deutet auf Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand hin.
Die Besichtigung dieses Grundstücks erfordert, über den aktuellen dekorativen Zustand hinauszuschauen, um seine grundlegenden Qualitäten zu schätzen: eine solide Struktur an einem wünschenswerten Ort mit Platz sowohl innen als auch außen. Für Käufer mit Vision und der Bereitschaft, Zeit und Ressourcen in die Renovierung zu investieren, bietet dieses Eckhaus die Befriedigung, ein personalisiertes Zuhause zu schaffen, das ihre spezifischen Bedürfnisse und ästhetischen Vorlieben widerspiegelt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
The listing only mentions a shower and sink in the bathroom; a bathtub is not listed, which implies its absence.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is 'centraal gelegen' (centrally located) on the first floor, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') on the ground floor in the entree.
Heated Towel Rail
The feature is not mentioned in the listing details or description.
Bidet
The feature is not mentioned in the listing details or description.
Double Shower
The feature is not mentioned in the listing details or description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel', singular) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The feature is not mentioned in the listing details or description.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
Description mentions 'royale achtertuin' and features list an 'Achtertuin' of 112 m².
Front Garden
Description mentions entering via 'de voortuin' and features list 'voortuin'.
Side Garden
Features explicitly list 'zijtuin'.
Terrace
A terrace is mentioned only as a future possibility ('Of je nu kiest voor een ruim terras'), not as an existing feature.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Property is located in a quiet residential street in Limmen, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Limmen is in a flat area of North Holland with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet family neighborhood in a village, no city views are present.
Remarkable Garden View
The property has a large 112 m² backyard and side garden with an open and sunny layout, but it is currently simply landscaped.
Remarkable Sea View
Although the dune reserve is nearby, the house itself is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned or possible in this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Explicitly listed with CV-ketel (central heating boiler) - Intergas gas combi boiler from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is provided by CV-ketel only.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedrooms are described without mention of built-in storage.
Home Office
The listing mentions the possibility of a home workspace as one of the options for the 4 bedrooms, but it is not currently set up as such.
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the provisions/features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing mentions large window sections but not a bay window specifically.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in this standard family home listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in this standard family home listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The property is described as simple and needing modernization.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The property is described as needing modernization with simple finishes.
Modern
The listing explicitly states the property needs modernization. The kitchen needs renewal and the bathroom is simply furnished. Built in 1969 with original character.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are mentioned.
Classic
A 1969 corner house that has not been modernized, retaining its original character. Traditional layout with separate kitchen and simple bathroom fixtures.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1969, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1969, well past the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1969, representing the typical mass-produced, functional post-war residential architecture in the Netherlands.
Modernist
It is a standard 1969 corner house, not distinctly modernist in architecture.
Newly Build
Built in 1969 and explicitly described as needing modernization.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the kitchen is described as needing renewal with an option to extend.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Induction Stove
The kitchen is from 1969 and needs renewal, making a modern induction stove unlikely to be present.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simply furnished and in need of renewal, making a built-in coffee maker highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as simply furnished and in need of renewal, making a boiling water tap highly unlikely.
Downdraft Extractor
The kitchen is described as simply furnished and in need of renewal, making a downdraft extractor highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The description explicitly states the kitchen is simply furnished (eenvoudig ingericht) and needs renewal.
New Kitchen
The description states the kitchen needs renewal (enige vernieuwing kan gebruiken), indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly mentions 'eigen oprit' (own driveway) and the features list 'Op eigen terrein' (on own property) for parking.
Storage Room
The listing mentions 'goede bergruimte' (good storage space) and specifies 13 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically indicates an indoor storage room.
Garage
The listing states 'Het toevoegen van een garage is een aanrader' (Adding a garage is recommended), implying there is currently no garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, which is typical for a 1969 Dutch corner house.
Bike Storage
The freestanding shed is explicitly described as being ready for 'het opbergen van fietsen' (storing bikes).
Covered Parking
There is no mention of a carport or any other covered parking structure on the property.
Underground Parking
This is a single-family corner house from 1969 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related infrastructure in the listing.
Workshop
The shed is described as a standard storage space for bikes, tools, and garden equipment, with no mention of a dedicated workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity and running water.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The listing mentions 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (No self-occupancy clause applicable), which implies the buyer is not required to live there themselves, allowing for long-term rentals.
Owners Association
The property is a single-family corner house ('hoekwoning') with full ownership ('Volle eigendom') and no mention of an HOA/VvE, which is typical for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing specifies a rule: 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (No self-occupancy clause applicable).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story family home with a loft accessible only via a pull-down ladder (vlizotrap). No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
Not mentioned in the listing. A standard 1969 Dutch corner house would not typically have an intercom system.
Private Entrance
The listing describes entering through the front garden into the entrance hall. It is a corner house (hoekwoning) with its own entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway (oprit) but makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The listing describes a quiet residential neighborhood (rustige woonwijk) with no mention of gates or restricted access. Typical Dutch suburban neighborhood.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor, the bathroom is located upstairs, and the loft is accessed via a pull-down ladder. No accessibility modifications are mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description of the layout (kitchen, living room, bedrooms, bathroom, attic) does not mention a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) is available.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
The listing specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Not mentioned in the listing and water softeners are very uncommon in standard Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' under the Isolatie section, which refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which is standard double glazing. Triple glazing is typically listed explicitly if present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' under the Isolatie section.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas combi boiler).
Home Battery
No mention of a home battery, solar panels, or any related electrical storage systems in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision, but no other active energy efficiency measures like mechanical ventilation recovery are listed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.