Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit privatem Parkplatz und Terrasse im Statenkwartier
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt an der Van Aerssenstraat 144-C befindet sich im Stadtteil Statenkwartier in Den Haag. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine sehr ruhige Lage aus und bietet eine Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen. Das Statenkwartier ist als geschütztes Stadt- oder Dorfbild anerkannt, was zur Erhaltung des architektonischen Charakters und des Gesamtbildes des Gebiets beiträgt.
Diese Wohnung belegt das erste Obergeschoss eines 1991 errichteten Gebäudes. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen sicheren zentralen Eingang auf Straßenniveau, mit der Möglichkeit, entweder den Aufzug oder die Treppe zu nutzen. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Objekt ist für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner barrierefrei gestaltet.
Die Wohnfläche beträgt 158 Quadratmeter, was für eine Wohnung beträchtlich ist. Das Innere ist als 5-Zimmer-Grundriss angelegt, bestehend aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern zusätzlich zu den Wohnbereichen und der Küche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 472 Kubikmeter.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Eingangsbereich, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, das mit einem großen Essbereich verbunden ist. Diese Räume fließen ineinander über und schaffen ein offenes Gefühl für den täglichen Wohnbedarf und zum Entertainen. Der Essbereich integriert eine moderne offene Küche, die eine bequeme Speisenzubereitung ermöglicht und gleichzeitig die soziale Interaktion mit Familie oder Gästen aufrechterhält.
Ein Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung. Dieser Raum profitiert von einem überdachten Balkon, der Außenraum mit gewissem Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Angrenzend an diesen vorderen Schlafzimmerbereich ist das erste Badezimmer, das mit einer Badewanne für diejenigen ausgestattet ist, die das Baden dem Duschen vorziehen. Dieses Badezimmer enthält auch ein Doppelwaschbecken, das ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch bietet. Darüber hinaus enthält dieses Badezimmer einen festen Platz für die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners, sodass die Wäschereinrichtungen bequem innerhalb der Wohnräume untergebracht sind.
Der Flur im vorderen Bereich der Wohnung enthält ein separates Gästetoilette mit Waschbecken. Ein Stauraumschrank in diesem Flur bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände.
Geht man in Richtung des hinteren Teils der Wohnung, gibt es zwei weitere Schlafzimmer. Beide dieser Schlafzimmer werden als großzügig bemessen beschrieben und bieten komfortable Wohnräume. Das zweite Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem modernen en-suite Badezimmer. Dieses zweite Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette, was eine vollständige private Badeeinrichtung für die Bewohner dieses Schlafzimmers bietet.
Beide hinteren Schlafzimmer bieten Zugang zur großen Terrasse. Diese Terrasse misst laut Grundstücksangaben 35 Quadratmeter und ist nach Südosten ausgerichtet. Eine Südost-Ausrichtung bedeutet, dass die Terrasse Morgen- und frühen Nachmittagssonne erhält, was sie für verschiedene Outdoor-Aktivitäten während eines Großteils des Tages geeignet macht.
Von der Terrasse führt eine Wendeltreppe hinunter in einen privaten Garten auf Erdniveau. Dieser Garten gehört zur Wohnung und ist ein bemerkenswertes Merkmal für eine Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Kombination aus Terrasse und Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Entspannung und Gartenarbeit.
Zum Objekt gehören zwei interne Lagerräume im Erdgeschoss. Diese Lagerräume umfassen insgesamt 18 Quadratmeter Außenlagerplatz und bieten ausreichend Platz für Gegenstände, die nicht im Hauptwohnbereich aufbewahrt werden müssen. Diese Lagerräume sind vom Garten aus oder über den Haupteingang und das Treppenhaus des Gebäudes erreichbar.
Ein wesentliches Merkmal dieses Objekts ist der private Stellplatz in der sicheren Tiefgarage unter dem Gebäude. Im Statenkwartier, wo das Parken reguliert ist und ab 13:00 Uhr gebührenpflichtiges Parken gilt, stellt ein garantierter Parkplatz einen erheblichen Wert und eine große Bequemlichkeit dar. Die Garage wird als geschlossen und sicher beschrieben und bietet Schutz für das Fahrzeug.
Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt 406 Euro. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert, mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, einem Rücklagenfonds für zukünftige Instandhaltung, einem Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten auf ein gut verwaltetes Gebäude mit ordnungsgemäßer finanzieller Planung für die laufende Instandhaltung hin.
Die Energieleistung der Wohnung ist mit einem C-Label bewertet. Die Wärmedämmung erfolgt durch Doppelverglasung im gesamten Objekt. Die Beheizung erfolgt durch eine 2016 installierte gasbefeuerte Remeha Calenta Kombikessel. Dieser Kessel ist im Eigentum des aktuellen Verkäufers und wird auf den neuen Eigentümer übergehen. Warmwasser wird sowohl durch den CV-Kessel als auch durch einen separaten Gaskessel erzeugt.
Das Objekt befindet sich in freiem Eigentum, was bedeutet, dass der Eigentümer vollständiges Eigentum an der Wohnung ohne Erbpachtverpflichtungen hat. Die Katasterinformationen zeigen, dass das Objekt unter 'S-GRAVENHAGE AK 10276 mit vollem Eigentumsstatus registriert ist.
Die Lage des Objekts bietet mehrere praktische Vorteile. Die Frederik Hendriklaan, eine bekannte Einkaufs- und Gastronomiestraße in Den Haag, ist in Gehweite erreichbar. In dieser Straße befinden sich verschiedene Lunchrooms, Restaurants und Boutiquen. Für diejenigen, die Küstenaktivitäten mögen, werden Strand, Meer, Dünen und Scheveningse Wälder als leicht erreichbar beschrieben. In dem Gebiet befinden sich auch internationale Organisationen und Schulen, was es potenziell für international orientierte Fachleute oder Familien geeignet macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar.
Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 895.000 Euro, wobei die mit dem Transfer verbundenen Kosten vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht etwa 5.665 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist zum Kauf verfügbar und wird als in gutem Zustand beschrieben, sofort bezugsbereit. Die Annahmebedingungen sind verhandelbar.
Für diesen Verkauf gelten standardmäßige vertragliche Klauseln, einschließlich Alterungs- und Materialklauseln. Diese Klauseln sind typisch für bestehende Immobilien und dienen dazu, die mit dem Alter und den Baumethoden der Immobilie verbundenen Risiken angemessen zwischen Käufer und Verkäufer zu verteilen.