Vollständig renovierte Wohnung mit zwei Balkonen im Statenkwartier
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Van Aerssenstraat 109 befindet sich im begehrten Stadtviertel Statenkwartier in Den Haag. Diese Wohnung wurde 2024 umfassend und sorgfältig renoviert, was zu einem bezugsfertigen Zuhause führt, das moderne Annehmlichkeiten mit charaktervollen Originalmerkmalen verbindet. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1917, das Teil eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes ist.
Die Wohnfläche beträgt ungefähr 74,6 Quadratmeter und bietet komfortablen Raum für das tägliche Leben. Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung sind die hohen Decken mit ornamentalen Details, die die Bauzeit widerspiegeln. Große Fenster im gesamten Objekt sorgen dafür, dass reichlich natürliches Licht in die Räume gelangt und eine helle und geräumige Atmosphäre geschaffen wird. Das Wohnzimmer profitiert von einem Erker, der architektonisches Interesse und zusätzliches Licht bringt.
Der Grundriss beginnt mit einem Eingang auf Straßenniveau, der zu einer Treppe führt, die Sie in den ersten Stock bringt. Sobald Sie die Wohnung erreichen, bietet der Flur bequemen Zugang zu allen Hauptbereichen, einschließlich Toilette, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer. Diese praktische Anordnung sorgt für einen reibungslosen Fluss durch die Wohnräume.
Die Küche wurde vollständig erneuert und mit neuen Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein vierflammiges Induktionskochfeld mit elektrischem Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine eingebaute Spülmaschine und eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach. Die modernen Ausstattungen und Geräte machen diese Küche funktional für den täglichen Gebrauch und geeignet für verschiedene Kochbedürfnisse.
Das Badezimmer verfügt über hochwertige Ausstattungen und wurde nach zeitgenössischen Standards gestaltet. Eine separate Toilette befindet sich neben dem Badezimmer und bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste. Die Sanitäranlagen spiegeln den allgemeinen Renovierungsstandard wider, der in der gesamten Wohnung durchgeführt wurde.
Derzeit verfügt das Objekt über ein geräumiges Schlafzimmer, das sich vorne in der Wohnung befindet. Der Grundriss bietet jedoch Flexibilität, und die Angebotserstellung deutet darauf hin, dass es unkompliziert wäre, bei Bedarf ein zweites Schlafzimmer zu schaffen. Diese Anpassungsfähigkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Haushaltskonfigurationen geeignet, sei es für einen allein stehenden Berufstätigen, ein Paar oder jemanden, der einen Home-Office-Platz benötigt.
Zwei Balkonen befinden sich an der Rückseite des Objekts und fügen der Wohnung wertvollen Außenraum hinzu. Ein Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, während der andere von der Küche aus erreicht werden kann. Beide Balkonen profitieren von einer sonnigen Ausrichtung, was sie zu angenehmen Orten für die Entspannung im Freien in den wärmeren Monaten macht. Die gesamte gebouwgebonden buitenruimte (gebäudegebundene Außenfläche) misst sechs Quadratmeter.
Die 2024 abgeschlossene Renovierung umfasste alle wesentlichen Aspekte des Objekts. Im gesamten Bereich wurden hochwertige Ausstattungen angebracht, einschließlich Stuckarbeiten, neuer Böden, Sockelleisten und Anstriche. Auch die Installationen wurden erneuert, die das elektrische System, die Sanitärinstallation und den Sicherungskasten abdecken. Die Fassade des Gebäudes wurde kürzlich gestrichen, und die Balkonen wurden als Teil der allgemeinen Verbesserungsarbeiten renoviert.
Das Objekt wird mit hochwertigen Fensterabdeckungen geliefert, die noch unter Garantie stehen, was ein inkludiertes Merkmal ist, das den Wert steigert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Möbel vom aktuellen Eigentümer zu erwerben, was für Käufer vorteilhaft sein könnte, die eine voll möblierte Unterkunft suchen.
Die Van Aerssenstraat 109 befindet sich auf freiem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Die Hauseigentümergemeinschaft (VvE) arbeitet im kleinen Rahmen und wird als aktiv beschrieben. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 125 Euro festgesetzt. Die Vereinigung ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Die Energieleistung des Objekts ist mit dem Label C bewertet. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, und die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Kombikessel Remeha Avanta HR. Dieser Kessel stammt aus dem Jahr 2016 und ist im Eigentum und nicht gemietet, was laufende Mietkosten vermeidet. Auch Warmwasser wird über das Zentralheizungssystem geliefert.
Das Viertel Statenkwartier ist sowohl bei lokalen Bewohnern als auch in der internationalen Expat-Community gut angesehen. Die Nähe zum Strand, zur Promenade und zum Hafen von Scheveningen bietet Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in leichter Reichweite. Das Viertel hat eine eigene Einkaufsstraße, die als Frederik Hendriklaan bekannt ist, lokal als De Fred bezeichnet, wo eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Mittagstisch-Lokalen zu finden sind.
Für Familien beherbergt das Gebiet mehrere nationale und internationale Schulen, was es zu einem praktischen Standort für diejenigen mit Bildungsüberlegungen macht. Die Anwesenheit internationaler Organisationen und Museen erhöht zusätzlich den kulturellen und beruflichen Reiz des Viertels.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinien 11 und 17 sind in Gehweite und bieten direkte Verbindungen zum Stadtzentrum, zum Haager Hauptbahnhof und zum Bahnhof Hollands Spoor. Für Autofahrer sind die wichtigsten Autobahnen einschließlich A4, A12 und A13 leicht erreichbar, was Reisen in andere Städte und Regionen erleichtert.
Parken in dem Gebiet erfolgt über ein kostenpflichtiges öffentliches Parksystem mit der Möglichkeit, Parkgenehmigungen zu erwerben. Dies ist typisch für zentrale und begehrte städtische Lagen in niederländischen Städten.
Der Preis für dieses Objekt beträgt 425.000 Euro, der auf Kosten koper (Kosten für den Käufer) Basis angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 5.667 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabe kann laut Angebot schnell arrangiert werden, und die Annahmebedingungen sind mit dem Verkäufer zu besprechen.
Es sollte beachtet werden, dass Alters- und Materialklauseln für dieses Objekt gelten, was in den Niederlanden Standardpraxis für ältere Gebäude ist. Diese Klauseln bieten dem Verkäufer bestimmte Schutzmaßnahmen in Bezug auf den Zustand älterer Elemente, die möglicherweise nicht den aktuellen Baustandards entsprechen.