Geräumige Galeriewohnung mit drei Schlafzimmern in Rotterdam Overschie

In der beliebten Nachbarschaft Rotterdam Overschie befindet sich diese geräumige und praktisch gestaltete Wohnung im vierten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes. Das Grundstück ist als Galeriewohnung klassifiziert und bietet ein komfortables Wohnumfeld, das besonders für Familien, Einsteiger oder Personen geeignet ist, die zusätzlichen Platz suchen. Das Gebäude selbst ist mit einem Aufzug ausgestattet und verfügt über einen dedizierten Parkbereich für Bewohner.

Beim Betreten des Haupteingangs im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zum Treppenhaus, den Aufzügen und einem separaten Abstellraum im Keller. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar, der direkt in den vierten Stock führt, wo die privaten Wohnräume beginnen.

Die innere Gestaltung der Wohnung ist darauf ausgelegt, sowohl Platz als auch natürliches Licht zu maximieren. Der zentrale Flur dient als Kern des Hauses und bietet Zugang zu fast allen Räumen. Vorne im Haus profitiert das großzügige Wohnzimmer von großen Fenstern, die eine Fülle an natürlichem Tageslicht in den Raum lassen. Diese Fenster bieten auch einen angenehmen Blick auf die Umgebung. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein dedizierter Essbereich, der eine nahtlose und gesellige Verbindung zwischen Lounge und Küche schafft.

Die Küche befindet sich in einer halboffenen Konfiguration und verbindet den Essbereich mit dem Rest des Hauses. Sie ist praktisch mit ausreichend Arbeitsfläche und ausreichender Staukapazität ausgestattet, was sie zu einem funktionalen Bereich für die tägliche Mahlzeitenzubereitung macht. Die Integration der Küche mit dem Essbereich sorgt dafür, dass Kochen und Wohnen natürlich zusammenkommen, was ideal ist, um Gäste zu unterhalten oder ein Auge auf die Kinder zu haben, während das Abendessen zubereitet wird.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist das Vorhandensein von drei gut proportionierten Schlafzimmern. Dies macht das Grundstück sehr anpassungsfähig an verschiedene Wohnsituationen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Walk-in-Schrank, der bequem mit den notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Diese clevere Nutzung des Raumes hält Wäschegeräte außer Sichtweite, während die leichte Zugänglichkeit erhalten bleibt. Die Schlafzimmer bieten Flexibilität und können je nach den spezifischen Bedürfnissen der Bewohner als Gästezimmer, Heimarbeitsplatz oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Badezimmer ist effizient gestaltet und umfasst ein Waschbecken und eine Dusche. Darüber hinaus hat die Wohnung den Vorteil eines separaten Toilettenraums, der eine zusätzliche Bequemlichkeit für den täglichen Gebrauch bietet, besonders in einem Haushalt mit mehreren Bewohnern.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energie-Label B. Das gesamte Grundstück ist mit Doppelverglasung ausgestattet, wobei ein Teil der Fenster über hochwirksames HR++-Glas zur Verbesserung der Isolierung verfügt. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas-Zentralheizkessel bereitgestellt, die 2013 installiert wurde. Dieser Kessel gehört dem aktuellen Eigentümer, was bedeutet, dass er beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergeht. Das Dach des Komplexes ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial bedeckt ist.

Der Wohnkomplex wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft verwaltet, die im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt ist. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 154,08 Euro festgelegt. Die Vereinigung ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält eine jährliche Hauptversammlung ab. Finanzielle Umsicht ist offensichtlich, da ein Rücklagenfonds vorhanden ist, zusammen mit einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung, die die langfristige Instandhaltung des Komplexes sicherstellen.

Ein sehr bemerkenswertes Merkmal dieses Grundstücks ist die Pachtsituation. Die Grundpacht oder Erbpachtkanon für die gesamte Dauer der Pachtzeit wurde vollständig abbezahlt. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer sich keine Sorgen um periodische Grundpachtzahlungen machen muss, was einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt und zum Gesamtwert der Wohnung beiträgt.

Der Standort in Rotterdam Overschie bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das durch eine ruhige und grüne Umgebung mit einem ausgeprägten dorfähnlichen Charakter gekennzeichnet ist. Trotz dieser friedlichen Umgebung ist das Gebiet weit davon entfernt, isoliert zu sein. Eine breite Palette täglicher Annehmlichkeiten ist in unmittelbarer Nähe verfügbar, einschließlich verschiedener Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sportvereine und Gastronomiebetriebe. Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was die Navigation in der weiteren Region ohne Auto erleichtert.

Für diejenigen, die mit dem Fahrzeug pendeln, ist der Standort außergewöhnlich strategisch. Die Wohnung bietet einen hervorragenden Zugang zu großen Autobahnen, insbesondere der A13 und der A20. Diese Routen bieten schnelle und direkte Verbindungen zum Rotterdamer Stadtzentrum, der Stadt Delft, Den Haag und dem Flughafen Rotterdam Den Haag. Diese hervorragende Anbindung sorgt dafür, dass die Bewohner eine friedliche Wohngegend genießen können, ohne auf die Bequemlichkeit der städtischen Erreichbarkeit zu verzichten.

Das Parken am Grundstück ist auf öffentlicher Basis rund um den Komplex organisiert. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung misst 107 Quadratmeter und bietet somit eine beträchtliche Menge an Bodenfläche für eine Wohnung. Darüber hinaus gibt es einen externen Lagerraum von 10 Quadratmetern im Erdgeschoss, der perfekt zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Koffern oder saisonalen Artikeln ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 314 Kubikmeter.

Ursprünglich 1955 erbaut, wurde das Gebäude über die Jahre hinweg auf einem guten Standard gehalten. Die Wohnung wird zu einem Angebotspreis von 399.500 Euro angeboten, der den sogenannten Kosten Koper (Käuferkosten) unterliegt. Der Übergabetermin des Grundstücks ist verhandelbar, was Flexibilität je nach den persönlichen Umständen des Käufers ermöglicht. Dieses Grundstück bietet eine solide Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause in einem gut angebundenen und familienfreundlichen Teil von Rotterdam zu erwerben.