Modernisierte Eckwohnung mit Grünblick und Aufzug in Ypelaar

Diese Immobilie befindet sich an der Valkhofstraat 50-C im Stadtteil Ypelaar in Breda, im dritten Stock eines kleinen Wohnkomplexes. Der Kaufpreis beträgt 369.000 Euro (Kosten Käufer). Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 93 Quadratmetern, drei Schlafzimmer und ein Energie-Label C.

Die Lage in Ypelaar wird als ruhig und grün beschrieben. Die Wohnung bietet einen Blick auf die Bavelse Leij, der eine angenehme grüne Aussicht bietet. Der Komplex ist überschaubar und mit einem Aufzug ausgestattet, was die Zugänglichkeit für die Bewohner gewährleistet. In der Umgebung des Komplexes gibt es ausreichend kostenlose Parkplätze. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 200 Meter vom Gebäude entfernt. Zu Fuß erreichen die Bewohner in ca. 10 Minuten das Einkaufszentrum Winkelcentrum de Burcht für den täglichen Bedarf. Dieses Einkaufszentrum beherbergt zwei Supermärkte, eine Bäckerei, einen Metzger, einen Gemüse-Fachgeschäft, Kleidungsgeschäfte, eine Buchhandlung, Friseure, Optiker und einen Juwelier. Auch das Valkeniersplein bietet verschiedene täglich genutzte Geschäfte und Fachgeschäfte in der Nähe. Sporteinrichtungen in der direkten Umgebung umfassen einen Tennisverein, das Schwimmbad Wolfslaar, einen Fußballverein und verschiedene Fitnessstudios. Das Stadtzentrum von Breda ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar, und mit dem Auto sind die Autobahnen A27, A16 und A58 innerhalb von 10 Minuten zugänglich.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein geschlossenes Entree mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Das zentrale Treppenhaus bietet Zugang zum Aufzug, zum Treppenhaus und zur Tür der Abstellräume im Erdgeschoss. Die Wohnung selbst erreicht man über den Gang im dritten Stock, am Ende des Flurs. Ein bemerkenswerter Aspekt ist, dass die Wohnung nur auf einer Seite Nachbarn hat, was bedeutet, dass nur minimaler Durchgangsverkehr an der Haustür vorbeiführt, was zur Privatsphäre beiträgt.

Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang mit einer Garderobennische und einem Stromzählerschrank. Von hier aus erreicht man den Flur, der einen festen Schrank, eine Video-Gegensprechanlage enthält und Zugang zum Wohnzimmer, Badezimmer, WC und zwei der drei Schlafzimmer bietet.

Der Wohnraum ist in ein Wohnzimmer und eine offene Küche aufgeteilt und bietet einen grünen Blick auf die Bavelse Leij und das Gebiet Nieuw Wolfslaar. Ein Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Eine Schiebetür führt zum Balkon, der mit einem Sonnensegel für Schatten an sonnigen Tagen ausgestattet ist.

Die offene Küche ist L-förmig angeordnet und umfasst ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine doppelte Edelstahlspüle, einen separaten Geschirrspüler, einen Backofen und reichlich Stauraum. Ein Sonnensegel und eine Klimaanlage, die sowohl heizen als auch kühlen kann, sind auf dieser Seite der Wohnung installiert.

Das erste Schlafzimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verfügt über ein festes Waschbecken. Das zweite Schlafzimmer war früher die Küche und wird derzeit als Waschküche genutzt. Das dritte Schlafzimmer ist vom Flur aus zugänglich. Alle Schlafzimmer sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche und ein Waschbecken, das in einen Badezimmerschrank eingebaut ist. Die Toilette ist ebenfalls modern und mit einem wandhängenden Dusch-WC ausgestattet.

Eine bemerkenswerte Eigenschaft der Wohnung ist die Luft-Luft-Wärmepumpe auf dem Balkon, deren Inneneinheit im Küchenbereich steht, der offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dieses Gerät bietet ausreichende Heiz- und Kühlleistung für Küche und Wohnzimmer. Dadurch wird die Blockheizung des Wohnkomplexes kaum genutzt, was zu niedrigeren Heizkosten führen kann.

Im Erdgeschoss gehört zur Wohnung ein geräumiger Abstellraum mit einer Fläche von 8 Quadratmetern.

Durch den Kauf der Wohnung wird man automatisch Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die Gemeinschaft wird als gesund und sehr aktiv beschrieben. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 220 Euro. Diese Kosten beinhalten die Gebäudeversicherung für Glasschäden und Brandschäden, die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, die Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche sowie Rücklagen für kleinere und größere Instandhaltungen. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält eine Rücklage, verfügt über einen festgelegten Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Besondere Merkmale der Immobilie umfassen Kunststofffensterrahmen mit Dreifachverglasung in der gesamten Wohnung. In der Anzeige wird erwähnt, dass aufgrund des Wärmepumpensystems keine Heizkosten anfallen. Elektrisch betriebene Rollläden sind an der Vorderseite des Gebäudes installiert. Elektrisch betriebene Sonnensegel befinden sich im Wohnzimmer und am Balkon. Der Kühlschrank kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Die technischen Angaben zeigen, dass die Wohnung als Flurwohnung Baujahr 1966 klassifiziert ist, mit einem Flachdach, das mit Bitumenbahnen gedeckt ist. Die Immobilie ist als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner gekennzeichnet. Die gesamte nutzbare Wohnfläche beträgt 93 Quadratmeter, mit 7 Quadratmetern baugebundener Außenfläche in Form eines Balkons und 8 Quadratmetern externem Abstellraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 298 Kubikmeter. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit separatem WC. Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und einen Waschbeckenschrank. Das Gebäude hat 4 Wohnetagen, und diese Wohnung befindet sich in der 3. Wohnetage. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Außenrollos, Aufzugzugang, Schiebetüren und TV-Kabelanschluss.

Die Energieeffizienz ist mit dem Label C bewertet, wobei die Dreifachverglasung für Isolierung sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Anlage im Komplex.

Die katasteramtlichen Daten zeigen, dass sich die Immobilie in Ginneken, Abschnitt N, mit der Nummer 3030 befindet und das Eigentum vollständig (volle eigendom) ist.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit unverbautem Blick und verfügt über einen Balkon. Parken ist auf öffentlichen Straßen in der Umgebung möglich. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 3.968 Euro. Die Annahmebedingungen werden noch besprochen (in overleg).