Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abstellraum in Arnhem

Die Immobilie befindet sich am Valkhofplein 40 in Arnhem, konkret im Stadtteil Over het Lange Water. Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Galerieflauschbaus, der zwischen 1960 und 1970 erbaut wurde. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 250.000 Euro und versteht sich als Kosten, die vom Käufer zu tragen sind.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 95 Quadratmeter und bietet somit relativ viel Platz für alle, die ein komfortables Zuhause in Arnhem suchen. Zusätzlich gibt es einen 10 Quadratmeter großen Balkon, der den Bewohnern Außenfläche bietet. Das Gebäude verfügt auch über einen externen Abstellraum von 8 Quadratmetern, und bemerkenswert ist, dass die Wohnung über zwei separate Abstellräume im Kellerbereich des Gebäudes verfügt.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 313 Kubikmeter, was auf die Raumhöhe und die Großzügigkeit der Räume hindeutet. Die Immobilie ist als Vier-Zimmer-Wohnung klassifiziert, was bedeutet, dass sie aus einem Wohnzimmer in Kombination mit drei Schlafzimmern besteht. Diese Aufteilung eignet sich gut für Familien, Paare, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice benötigen, oder Individuals, die es schätzen, mehrere Räume nach Belieben nutzen zu können.

Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss finden Bewohner und Besucher einen sicheren Eingang mit Gegensprechanlage und Briefkastenanlage vor. Das zentrale Treppenhaus bietet Zugang zum Aufzug, der das Erreichen des ersten Stocks erleichtert, sowie Zugang zu den Abstellräumen im Keller. Das Vorhandensein eines Aufzugs ist ein bemerkenswertes Merkmal, insbesondere für diejenigen, die Schwierigkeiten mit Treppen haben oder beim Transport von Möbeln und anderen schweren Gegenständen.

Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock. Der Eingang führt zu einem Zählerschrank und einer großzügigen Diele, die einen Einbauschrank enthält. Diese Diele dient als zentraler Punkt, von dem aus die verschiedenen Räume der Wohnung erreichbar sind.

Das Wohnzimmer wird als groß und geräumig beschrieben. Es verfügt über eine offene Küchenzeile, die ein fließendes Raumgefühl zwischen Koch- und Wohnbereich schafft. Die Küche wurde mit einer ordentlichen Küchenzeile ausgestattet und enthält mehrere moderne Geräte und Funktionen. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen. Die Warmwasserversorgung für die Küche und den Rest der Wohnung erfolgt über einen elektrischen Boiler, der im Küchenbereich installiert ist.

Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon wird als sonnig beschrieben, was darauf hindeutet, dass er tagsüber viel Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort für Outdoor-Entspannung, Gartenarbeit oder Mahlzeiten im Freien während der wärmeren Monate macht.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, was für eine Wohnung dieser Größe und dieses Typs ungewöhnlich viele sind. Zwei dieser Schlafzimmer wurden mit Einbauschränken ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten. Eines der Schlafzimmer hat auch direkten Zugang zum Balkon, ähnlich wie das Wohnzimmer. Diese Anordnung könnte gut für Familien mit Kindern funktionieren oder für diejenigen, die ein Schlafzimmer als Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang und ein anderes als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen möchten.

Das Badezimmer in dieser Wohnung hat ein L-förmiges Layout. Es ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Vorhandensein eines Waschmaschinenanschlusses im Badezimmer ist praktisch, da es die Wäschereinrichtungen aus den Hauptwohnräumen heraushält. Die Beschreibung erwähnt auch ein separates WC, was ein praktisches Merkmal ist, da das Badezimmer nicht mit Gästen geteilt werden muss.

In der gesamten Wohnung wurde ein ordentlicher Laminatboden verlegt. Dies sorgt für ein einheitliches und sauberes Erscheinungsbild in allen Räumen und ist auch relativ pflegeleicht im Vergleich zu Teppichböden.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung ein Energielabel E zugewiesen. Obwohl dies nicht die effizienteste verfügbare Bewertung ist, ist anzumerken, dass die Immobilie größtenteils über doppelt verglaste Fenster verfügt, was zur Isolierung beiträgt und die Energiekosten im Vergleich zu Einfachverglasung senkt. Die Heizung der Wohnung erfolgt über Blockheizung, ein zentralisiertes System, das typisch für Wohnungsbauten dieser Ära ist. Warmwasser wird, wie bereits erwähnt, über den elektrischen Boiler bereitgestellt.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, auf Niederländisch Vereniging van Eigenaren oder VvE genannt. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt laut Objektmerkmalen 235,97 Euro. Die Beschreibung erwähnt einen monatlichen Gesamtbetrag von 387,50 Euro, der eine Vorauszahlung für Heizkosten von 151,43 Euro pro Monat enthält. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Anzeichen für ein gut verwaltetes Gebäude.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet und bietet einen freien Blick, was darauf hindeutet, dass keine unmittelbaren Hindernisse die Sicht aus den Fenstern oder vom Balkon versperren. Parken für Bewohner und Besucher ist auf der öffentlichen Straße verfügbar, da kein dedizierter Parkplatz zur Immobilie gehört.

Die Lage am Valkhofplein 40 wird als verkehrsgünstig in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten beschrieben. Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was Besorgungen und Pendeln relativ unkompliziert macht. In der Gegend gibt es auch weiterführende Schulen, was für Familien mit älteren Kindern relevant sein könnte. Für Autofahrer bietet die Immobilie guten Zugang zu den Autobahnen A12 und N325, was einfaches Reisen in andere Teile der Region und darüber hinaus erleichtert.

Die Nachbarschaft Over het Lange Water in Arnhem ist ein etabliertes Wohngebiet, das sich in den Jahrzehnten seit der ursprünglichen Errichtung dieser Wohngebäude entwickelt hat. Das Vorhandensein von ausgewachsenen Bäumen und etablierter Infrastruktur trägt zu einer angenehmen Wohnumgebung bei. Die Nähe zu Schulen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern, da der tägliche Schulweg minimiert werden kann.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Gegend umfassen typischerweise Busverbindungen, die Bewohner mit dem breiteren öffentlichen Verkehrsnetz von Arnhem verbinden. Arnhem selbst ist eine Stadt mit guten regionalen Verbindungen, einschließlich Zugverbindungen zu anderen großen Städten in den Niederlanden. Für diejenigen, die das Fahrrad bevorzugen, verfügt die Gegend wahrscheinlich über eine typisch niederländische Radinfrastruktur, die bequeme Fahrradfahrten in die Innenstadt oder umliegende Gebiete ermöglicht.

Die in der Beschreibung erwähnten Einkaufsmöglichkeiten bieten das Nötigste zu Fuß. Dieser Bequemlichkeitsfaktor wird von Bewohnern oft geschätzt, die es vorziehen, nicht für jede Besorgung auf das Auto angewiesen zu sein. Für umfangreichere Einkaufsbedürfnisse wären die breiteren Einzelhandelsangebote im Stadtzentrum von Arnhem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder einer kurzen Autofahrt erreichbar.

Der Gebäudetyp, ein Galerieflauschbau, ist charakteristisch für den niederländischen Wohnungsbau der 1960er und 1970er Jahre. Diese Gebäude wurden entwickelt, um erschwinglichen Wohnraum mit praktischen Grundrissen zu bieten, und viele wurden im Laufe der Jahre gepflegt und aktualisiert. Das Vorhandensein eines Aufzugs in diesem bestimmten Gebäude ist ein wertvolles Merkmal, da nicht alle Galeriewohnungen aus dieser Ära über solche Annehmlichkeiten verfügen.

Die beiden Abstellräume im Keller bieten wertvollen zusätzlichen Stauraum für Bewohner. Diese können zur Aufbewahrung von Saisonartikeln, Sportgeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen genutzt werden, die sonst Platz in der Wohnung selbst einnehmen würden. Das Vorhandensein von zwei separaten Abstellräumen bietet Flexibilität bei der Organisation der gelagerten Gegenstände nach Kategorie oder Haushaltsmitglied.

Der Balkon, obwohl bescheiden in der Größe von 10 Quadratmetern, bietet einen privaten Außenbereich, der im Wohnungsbau sehr geschätzt wird. Die in der Beschreibung erwähnte sonnige Ausrichtung deutet darauf hin, dass der Balkon während der Frühlings- und Sommermonate möglicherweise einen erheblichen Teil des Tages Sonnenlicht erhält. Dies macht ihn geeignet für Topfpflanzen, die Einrichtung von Sitzmöbeln im Freien oder einfach zum Genießen von frischer Luft.

Das offene Küchenlayout im Wohnzimmer spiegelt zeitgenössische Vorlieben für geselliges Kochen und Unterhalten wider. Diese Anordnung ermöglicht es der Person, die das Essen zubereitet, Teil von Gesprächen mit Familienmitgliedern oder Gästen im Wohnbereich zu bleiben. Das Vorhandensein moderner Geräte wie eines Induktionskochfelds deutet darauf hin, dass die Küche bis zu einem gewissen Grad von ihrer ursprünglichen Installation aktualisiert wurde.

Der Laminatboden in der gesamten Wohnung bietet eine einheitliche und relativ pflegeleichte Bodenlösung. Laminatböden sind langlebig, leicht zu reinigen und können ein einheitliches Äußeres in verschiedenen Räumen bieten. Während persönliche Vorlieben bei Bodenbelägen variieren, kann das neutrale Aussehen von Laminat gut zu verschiedenen Inneneinrichtungsstilen passen.

Für potenzielle Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, wäre es ratsam, eine Besichtigung zu arrangieren, um den Raum persönlich zu erleben. Fotos und Beschreibungen können einen guten ersten Eindruck vermitteln, aber der Besuch der Immobilie ermöglicht die Beurteilung von Faktoren wie natürlichen Lichtverhältnissen, Lärm von benachbarten Wohnungen oder der Straße und der allgemeinen Atmosphäre des Gebäudes und der Umgebung.

Der Kaufpreis von 250.000 Euro für eine 95 Quadratmeter große Wohnung entspricht etwa 2.632 Euro pro Quadratmeter. Käufer möchten möglicherweise diesen Preis pro Quadratmeter mit ähnlichen Immobilien in Arnhem vergleichen, um den relativen Wert zu beurteilen. Das Vorhandensein von drei Schlafzimmern und zwei Abstellräumen kann einen Mehrwert gegenüber Wohnungen mit weniger Räumen darstellen.

Die monatlichen Kosten für diese Immobilie umfassen den VvE-Beitrag, kommunale Steuern und Nebenkosten. Die in der Beschreibung erwähnte Vorauszahlung für Heizkosten deutet darauf hin, dass die tatsächlichen Heizkosten periodisch auf der Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs abgerechnet werden. Käufer sollten sich nach typischen tatsächlichen Heizkosten erkundigen, um angemessen zu budgetieren. Andere Nebenkosten wie Strom und Wasser sind separat und abhängig von individuellen Verbrauchsmustern.

Die Übertragung der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, was Käufer und Verkäufer Flexibilität bei der Festlegung eines geeigneten Umzugstermins gibt. Zusätzliche Klauseln gelten für den Kaufvertrag, was in den Niederlanden bei Immobilientransaktionen Standardpraxis ist. Diese Klauseln beziehen sich typischerweise auf Aspekte wie das Alter der Immobilie, Asbestüberlegungen und verschiedene Garantien oder Ausschlüsse.