Geräumiges Familienhaus mit A++ Energiebewertung in familienfreundlichem Bavel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A++-Label, vollständiger Isolierung und 15 Solarpanelen aus dem Jahr 2018, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Hohe flexible Grundrissgestaltung mit 191 m² Wohnfläche über 4 Etagen, mit 5 Schlafzimmern und der Möglichkeit, zusätzliche Räume durch Teilung der L-förmigen Schlafzimmer oder des geräumigen Dachgeschosses zu schaffen.
- Kinderfreundliche Lage in einer ruhigen Nachbarschaft mit Spielplätzen und Grünflächen, während Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen in der Nähe sind.
- Zwei vollständige Badezimmer plus ein separates Erdgeschoss-WC, was hervorragende Bequemlichkeit für einen Familienhaushalt bietet.
- Südwest-ausgerichteter Garten und Dachterrasse, die Nachmittags- und Abendsonne einfangen, perfekt für das Outdoor-Vergnügen.
Nachteile
- Reihenhaus-Bauweise bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn auf beiden Seiten, was zu weniger Privatsphäre und potenziellem Schallübertragung führt.
- Kein privater Parkplatz oder Garage verfügbar, man verlässt sich ausschließlich auf öffentliches Parken auf der Straße, was in einer familienorientierten Nachbarschaft wettbewerbsintensiv sein kann.
- Relativ kleiner Garten von 65 m² für ein Objekt dieser Größe (191 m² Wohnfläche), was für Familien, die Outdoor-Spielfläche wünschen, unverhältnismäßig erscheinen mag.
- Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2014 wird voraussichtlich in den nächsten 5 bis 10 Jahren ersetzt werden müssen, was eine zukünftige Ausgabe darstellt.
- Die Dachgeschossetage, obwohl geräumig, kann zusätzliche Investitionen erfordern, um ihr Potenzial als Wohnraum voll auszuschöpfen, wie das Hinzufügen von geeigneten Fenstern, Isolierungs-Upgrades oder Heizung.
Beschreibung
Das Valkenlaan 5 in Bavel präsentiert ein großzügig proportioniertes Familienheim, das Raum, Komfort und Nachhaltigkeit in einer begehrten Wohnumgebung vereint. Mit einer Wohnfläche von 191 Quadratmetern, verteilt auf vier Etagen, bietet dieses Objekt reichlich Platz für Familien, die nach etwas mehr Raum suchen. Der aktuelle Grundriss umfasst fünf vollständige Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Räume zu schaffen. Diese Flexibilität macht das Zuhause für verschiedene Wohnsituationen geeignet, sei es für eine große Familie, für das Arbeiten von zu Hause aus oder für dedizierte Hobbys.
Beim Betreten des Objekts im Erdgeschoss werden Sie in einen gut gepflegten Flur begrüßt, der Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Etage bietet. Der Eingangsbereich umfasst praktische Aufbewahrungslösungen mit einem Schrank unter der Treppe und einem doppelten Garderobenschrank. Ein vollständig gefliestes Gästetoilette befindet sich in der Nähe des Eingangs, ausgestattet mit einem Wand-WC, einem kleinen Waschbecken und mechanischer Belüftung. Der Zählerschrank befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, ausgestattet mit acht Stromkreisen, drei Fehlerstromschaltern, einem digitalen Tages- und Nachtstromzähler, einem digitalen Gaszähler und einem Wasserzähler.
Das Erdgeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit offener Küchenaufteilung besteht. Das Wohnzimmer verfügt über einen gefliesten Boden und eine Spachtelputz-Wandverkleidung, die eine saubere und pflegeleichte Oberfläche schaffen. Doppelte Französische Türen verbinden das Innere mit dem Hintergarten, lassen natürliches Licht in den Raum fluten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen. Die offene Küche ist in einer geraden Anordnung mit einer zentralen Insel angelegt, die sowohl als Essbereich als auch als sekundärer Spülbereich dient. Die Küche ist mit einer Komposit-Arbeitsplatte fertiggestellt und verfügt über verschiedene Einbaugeräte, darunter einen Kühlschrank, ein Smeg-Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Edelstahlspülbecken, einen Heißwasserhahn, einen Kombiofen und Mikrowelle sowie eine Geschirrspülmaschine aus dem Jahr 2025.
Die erste Etage ist über eine offene Treppe vom Erdgeschossflur aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem ersten Badezimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Objekts und zeichnet sich durch eine L-förmige Grundrissgestaltung mit Laminatboden und einer Kombination aus Spachtelputz- und Tapetenwandverkleidung aus. Dieser Raum ist mit Rolladen ausgestattet und verfügt über eine Schiebetür, die zu einer Dachterrasse führt. Die L-Form und Abmessungen dieses Schlafzimmers ermöglichen es, den Raum bei Bedarf in zwei separate Räume zu unterteilen. Die Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, was sie zu einem angenehmen Ort macht, um Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage befindet sich an der Vorderseite des Objekts und hat einen Laminatboden mit ordentlichen Wandverkleidungen. Das erste Badezimmer ist vollständig gefliest und umfasst einen Design-Handtuchheizkörper, ein Wand-WC, eine Badewanne, eine Dusch Kabine, ein Doppelwaschbecken mit Schrank und eine Belüftung.
Die zweite Etage ist über eine weitere offene Treppe erreichbar und enthält zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Das dritte Schlafzimmer ist ein weiterer L-förmiger Raum im hinteren Bereich, mit Teppichboden und Wandverkleidungen. Ähnlich wie beim ersten Schlafzimmer könnte dieser Raum aufgrund seiner praktischen Grundrissgestaltung in zwei separate Räume unterteilt werden. Das vierte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und hat einen Laminatboden mit Spachtelputz- und Tapetenwandverkleidungen. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist ebenfalls vollständig gefliest und ausgestattet mit einem Heizkörper, einem Wand-WC, einer Dusche und einem Waschbecken mit Schrank. Die Wascheinrichtungen befinden sich in diesem Badezimmer, mit Anschlüssen für sowohl Waschmaschine als auch Trockner. Der Zentralheizungskessel, eine Remeha Calenta aus dem Jahr 2014, ist ebenfalls hier installiert.
Die Dachgeschossetage repräsentiert einen überraschend geräumigen und vielseitigen Bereich mit einer beeindruckenden Firsthöhe von etwa 3,50 Metern. Diese beträchtliche Höhe schafft substanziellen nutzbaren Wohnraum und bietet zahlreiche Möglichkeiten, wie beispielsweise ein Home-Office, Hobbyraum, Fitnessraum oder sogar einen zusätzlichen Schlafbereich, der effektiv als fünftes Schlafzimmer dient. Dieser Raum könnte leicht in zwei Räume unterteilt werden, was die Anzahl der Schlafzimmer durch den Zusatz von Dachfenstern weiter erweitert.
Das Äußere des Objekts umfasst einen Vorgarten, der ordentlich mit Pflasterung, verschiedenen Pflanzen und einem Weg zum Haupteingang angelegt ist. Der Hintergarten ist attraktiv gestaltet und profitiert von seiner Südwestausrichtung, sodass die Bewohner die Sonne vom Mittag bis zum Abend genießen können. Der Garten verfügt über eine sonnige Terrasse, einen Rasenbereich, eine attraktive Pergola oder ein Überdach, Außenbeleuchtung und einen Wasseranschluss. Ein Holzschuppen mit Strom befindet sich im Garten, und es gibt einen hinteren Zugangsweg, der zusätzlichen Komfort bietet.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein A++ Energie-Label, das eine hervorragende Isolierung und Energieleistung anzeigt. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit HR++-Verglasung. Das Objekt hat eine umfassende Isolierung einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Fünfzehn Solarpaneele wurden 2018 installiert, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuerter Kombikessel von Remeha, installiert im Jahr 2014.
Die Lage des Valkenlaan 5 fügt dem Objekt einen erheblichen Mehrwert hinzu. Die Nachbarschaft wird als besonders kinderfreundlich beschrieben, mit mehreren Spielplätzen und Grünflächen in der unmittelbaren Nähe. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und andere tägliche Einrichtungen sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Dies ermöglicht es den Bewohnern, eine ruhige Wohnumgebung zu genießen, während wesentliche Dienstleistungen leicht zugänglich sind. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet mit einem relativ offenen Blick.
Mit einer Grundstücksgröße von 171 Quadratmetern und einem Bauinhalt von 628 Kubikmetern bietet das Objekt ein gutes Gleichgewicht zwischen Innenraum und Außenbereich. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe verfügbar. Das Objekt ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Anschlüsse sowie über eine mechanische Belüftung im gesamten Haus.
Diese Residenz am Valkenlaan 5 in Bavel repräsentiert ein rundum gelungenes Familienheim, das großzügige Wohnbereiche, moderne Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und eine günstige Lage erfolgreich kombiniert. Die Flexibilität des Grundrisses ermöglicht es dem Objekt, sich im Laufe der Zeit an veränderte Familienbedürfnisse anzupassen, was es zu einer praktischen Wahl für diejenigen macht, die nach einem langfristigen Familienwohnsitz suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Two bathrooms listed, both with showers: 'douchecabine' in Badkamer I and 'douche' in Badkamer II
Bathtub
Badkamer I explicitly includes a 'ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Both bathrooms are accessed from the hallway/overloop, not directly from any bedroom
Guest Toilet
Separate toilet on the ground floor, distinct from the two full bathrooms
Heated Towel Rail
Badkamer I has a 'design handdoekenradiator' (design towel radiator)
Bidet
No mention of a bidet in the listing
Double Shower
No mention of a double shower; would typically be highlighted as a feature if present
Shared Shower
This is a single-family home; the bathrooms serve the household normally, not a shared arrangement
Shared Toilet
This is a single-family home; toilets are not in a shared arrangement typical of multi-family dwellings
His And Hers Sinks
Badkamer I has a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet)
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in bathrooms; only standard floor coverings (tiles, laminate) are described
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing describes a 'Fraai aangelegde achtertuin' measuring 65 m² located on the southwest.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin, verzorgd aangelegd en voorzien van bestrating'.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), making a side garden highly improbable and unmentioned.
Terrace
The listing mentions a 'zonnig terras' in the garden and 'zonneterras' in the features list.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'Dakterras' accessible from the first-floor bedroom.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle overkapping' in the backyard, which translates to a veranda, canopy, or pergola.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or auxiliary dwelling unit on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area ('woonwijk') and wooded area ('bosrijke omgeving'), not on the water.
Kitchen Garden
The listing mentions a front and rear garden with plants and grass, but not a dedicated kitchen garden for growing vegetables/herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Bavel, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood ('rustige weg', 'woonwijk') with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The property features 'vrij uitzicht' (unobstructed view) and is in a neighborhood with 'veel groen' (lots of greenery), providing pleasant, though perhaps not 'remarkable', garden/green views.
Remarkable Sea View
Bavel is an inland municipality in North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbors in the immediate vicinity of this inland residential area.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the listing or the views.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation is listed as a climate control feature.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Remeha Calenta (gas-fired combination boiler from 2014) for heating the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list. Living room described with tile floor and French doors but no fireplace.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned. The listing specifies tile floors, laminate floors, and carpet floors, but not hardwood.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'Sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer' (attractive living room with tile floor).
Laminate Flooring
Explicitly mentioned multiple times: first floor, second floor, and attic all described with 'laminaatvloer' (laminate floors).
Carpeted Floors
Explicitly stated for Slaapkamer III: 'voorzien van een tapijtvloer' (provided with carpet floor).
Underfloor Heating
Not mentioned anywhere. Only CV-ketel central heating is specified for the heating system.
Walk In Closet
Only 'dubbele garderobekast' (double wardrobe closet) mentioned in the hall, which is not a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions possibilities for 'thuiswerken' and creating a workspace, but no dedicated home office is currently present.
Exposed Beams
Not mentioned. The attic has 3.5m ceiling height but no reference to exposed beams or beam structure.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description or layout details.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This is a standard family home without luxury amenities like a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly stated: 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) in the living room connecting to the backyard.
Ornamental Plasterwork
'Spachtelputz wandafwerking' is a smooth plaster finish, not ornamental plasterwork with decorative elements.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Danish furniture, or typical Scandinavian color palettes.
Modern
Built in 2003 with modern kitchen featuring Smeg appliances, composite countertop, A++ energy label, solar panels, and contemporary finishes like spachtelputz walls.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched windows, warm earth tones, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Property is a 2003 townhouse with contemporary finishes, not traditional or classic architectural style elements.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2003 and features modern amenities like an A++ energy label, spachtelputz walls, and a modern kitchen.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 2003.
Post War Functional
Built in 2003, this does not fall into the post-war functional building period (roughly 1945-1970).
Modernist
While built recently (2003) with a modern layout and finishes, it is a standard family terraced house rather than a strict architectural 'modernist' style home.
Newly Build
The listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 2003. While well-maintained and updated, it is 20+ years old.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher from 2025.
Oven
The listing mentions a combi oven/microwave.
Microwave
The listing mentions a combi oven/microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator.
Kitchen Island
The listing describes a central dining and sink island in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing states there is a living room with an open kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an induction cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop by Smeg.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a composite countertop, but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
While a dishwasher was installed in 2025, the house was built in 2003 and there is no mention of a full kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (practical closet under stairs) in the hallway, plus 12 m² of external storage space (the wooden shed).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'ZOLDER VERDIEPING' (attic floor) with an impressive ridge height of approximately 3.50 meters, used as a versatile living space.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing or floor plan description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The wooden shed is for storage, not vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the property description or features.
Workshop
While the attic is described as versatile and could accommodate hobbies, no dedicated workshop space is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions 'Houten berging met elektra' (wooden shed with electricity) and lists 'Schuur/berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
There is no mention of specific open viewing days or times in the listing text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 4-story family terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing details.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') but has its own distinct front door and entrance hall ('Entree / hal').
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property has a standard backyard accessible via a side path ('achterom').
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the property details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The house is located in a regular child-friendly neighborhood ('woonwijk') with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over 4 floors connected by stairs ('open trapopgang'), with no mention of a stairlift, elevator, or adapted ground-floor living.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly stated that washer connections are in the second bathroom
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; connections are in the second bathroom
High Speed Internet
Fiber optic cable available which provides high-speed internet capability
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) explicitly listed in features
Smart Home
No smart home features or systems mentioned anywhere in the listing
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) explicitly listed in features and mentioned in toilet description
Cable Tv
TV kabel explicitly listed in features
Water Softener
No water softener mentioned anywhere in the listing
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that the property is equipped with 15 solar panels installed in 2018.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass in the window frames and explicitly lists 'dubbel glas' (double glass) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation ('volledig geïsoleerd'), a mechanical ventilation system, and has an A++ energy label, indicating highly efficient overall construction.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.