Geräumiges Familienhaus mit südwestlich ausgerichtetem Garten in Malden-West

Valkenier 6 liegt im Wohngebiet Malden-West und präsentiert sich als gut gepflegtes Reihenfamilienhaus, das komfortable Wohnräume für Familien bietet, die eine praktische und angenehme Wohnumgebung suchen. Das Haus wurde ursprünglich 1973 erbaut und wurde über die Jahre in einem guten Zustand gehalten, was sich in seinem aktuellen Zustand und dem erreichten Energieeffizienzlabel widerspiegelt.

Die Gesamtwohnfläche dieser Immobilie beträgt 135 Quadratmeter und gilt für ein Reihenhaus dieser Ära als großzügig. Das Innenvolumen des Hauses beläuft sich auf etwa 430 Kubikmeter und bietet reichlich Platz für die täglichen Familienaktivitäten und komfortables Wohnen. Das Grundstück umfasst 214 Quadratmeter, einschließlich der Gebäudefläche und der dazugehörigen Außenbereiche.

Beim Betreten des Hauses werden die Bewohner von einem Wohnbereich empfangen, der von viel natürlichem Licht profitiert. Das Wohnzimmer erstreckt sich über etwa 40 Quadratmeter und verfügt über große Fensterflächen, die Tageslicht frei einlassen und eine offene und angenehme Atmosphäre im gesamten Hauptwohnraum schaffen. Die Fenster tragen zu einem Gefühl von Geräumigkeit bei und verbinden das Innere mit der Außenwelt.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist als geschlossene Küche konzipiert. Diese Anordnung bietet einen separaten Kochbereich mit ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und Bewegung. Neben der Küche gibt es einen Hauswirtschaftsraum bzw. eine Speisekammer, der auch als Stauraum dient. Dieser praktische Bereich umfasst einen Dachboden-Lagerraum darüber, was den gesamten Stauraum des Hauses vergrößert.

Die erste Etage des Hauses enthält zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer war ursprünglich als zwei separate Zimmer geplant und wurde zu einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer umgestaltet. Diese Modifikation bietet ein praktisches Layout, das bei Bedarf leicht rückgängig gemacht werden kann, falls zukünftige Bewohner zwei separate Zimmer auf dieser Etage bevorzugen. Die Flexibilität dieser Lösung ermöglicht es, die erste Etage nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen anzupassen.

Das Badezimmer im ersten Stock ist vollständig mit allen wesentlichen Einrichtungen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Doppelwaschbecken. Diese komplette Ausstattung bedeutet, dass alle täglichen Hygieneroutinen bequem auf dieser Etage erledigt werden können, ohne Einrichtungen auf anderen Ebenen nutzen zu müssen.

Die zweite Etage des Hauses besteht aus einem geräumigen Treppenabsatz und einem dritten Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer ist mit einem Dachgaubenfenster ausgestattet, das nicht nur zusätzliches natürliches Licht bringt, sondern auch mehr Kopffreiheit und nutzbare Bodenfläche bietet. Das Zimmer eignet sich besonders gut als Teenagerzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, je nach den Anforderungen des Haushalts. Das Vorhandensein von drei Schlafzimmern macht die Immobilie ideal für Familien mit Kindern oder für diejenigen, die zusätzliche Räume für verschiedene Zwecke benötigen.

Die Außenanlagen von Valkenier 6 sind ein bemerkenswertes Merkmal der Immobilie. Der rückwärtige Garten ist etwa 104 Quadratmeter groß und erstreckt sich über eine Tiefe von 17 Metern bei einer Breite von 6,10 Metern. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was in den Niederlanden als günstige Lage gilt, da die Bewohner das Sonnenlicht in den späteren Tagesstunden und bis in die Abendstunden genießen können. Ein Holz-Gartenhaus im Garten bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar, was eine praktische Möglichkeit ist, den Hinterhof zu betreten, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Die Parkmöglichkeiten an dieser Immobilie sind gut organisiert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport, der einen überdachten Stellplatz für ein Fahrzeug bietet. Zusätzlich zu diesem privaten Parkplatz ist öffentlicher Parkraum in der unmittelbaren Umgebung verfügbar, was Haushalten mit mehreren Fahrzeugen oder Besuchern Flexibilität bietet.

Die Immobilie hat ein Energieeffizienzklasse-B-Label erreicht, das auf ein gutes Maß an Energieeffizienz hinweist. Dieses Label ist das Ergebnis von durchgeführten Dämmungsmaßnahmen, insbesondere doppelt verglasten Fenstern und Wanddämmung. Diese Verbesserungen tragen dazu bei, den Wärmeverlust zu reduzieren und den Energieverbrauch für die Beheizung des Hauses zu senken. Die Heizung und die Warmwasserbereitung werden von einer Nefit NxT HRC 30 Kombiheizung geliefert, die 2020 installiert wurde. Diese relativ neue Installation bedeutet, dass das Heizsystem modern ist und eine erhebliche Restlebensdauer haben sollte.

Die Lage von Valkenier 6 in Malden-West fügt sich in eine ruhige Wohngegend ein, die einen bequemen Zugang zu täglichen Annehmlichkeiten bietet. Schulen, Geschäfte und weitere wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie, was sie für Familien mit Kindern und für alltägliche Besorgungen praktisch macht. Der Charakter der Nachbarschaft wird als friedlich beschrieben, was zu einer angenehmen Wohnumgebung beiträgt.

Verschiedene praktische Ausstattungsmerkmale sind in der Immobilie vorhanden, darunter Rollläden, ein Rauchkanal, ein Dachfenster, ein Glasfaserkabelanschluss sowie ein TV-Kabelanschluss. Diese Extras erhöhen den Komfort und die Funktionalität des Hauses. Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 425.000 Euro, der auf Kosten des Käufers angeboten wird, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten vom Käufer getragen werden.

Zusammenfassend bietet Valkenier 6 in Malden ein solides Familienhaus mit großzügigem Wohnraum, einer praktischen Raumaufteilung über drei Etagen, einer günstigen Gartenausrichtung und guten Energieeffizienzwerten. Die Immobilie ist gut gepflegt und bietet die Art von Wohnumgebung, die für das Familienleben geeignet ist, ergänzt durch private Parkmöglichkeiten und Stauraum.