Erdgeschosswohnung mit Kanalblick im Amsterdamer Stadtzentrum

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Valkenburgerstraat im Amsterdamer Stadtviertel Uilenburg. Das Objekt hat eine Wohnfläche von 66 Quadratmetern und liegt direkt am Uilenburgergracht, was einen angenehmen Blick auf das Wasser vom Wohnzimmer aus bietet.

Das Gebäude verfügt über einen ordentlichen und gut gepflegten Gemeinschaftseingang. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Innenhof, der ein Gefühl von Privatsphäre und Abgrenzung von der Straße vermittelt. Die Wohnung selbst befindet sich auf Erdgeschossebene.

Betritt man das Objekt, führt der Flur zu allen Zimmern der Wohnung. Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über eine offene Küche. Die gesamte Rückwand besteht aus Falttüren aus Glas, die vollständig geöffnet werden können und einen breiten Blick über den Uilenburgergracht bieten. Diese Falttüren lassen viel natürliches Licht in den Raum und bieten die Möglichkeit, den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen zu öffnen.

Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Gaskochfeld mit fünf Brennern, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und ein großer Kühlschrank mit einem separaten Gefrierfach. Die Küche bietet zudem erhebliche Arbeitsflächen und Stauraummöglichkeiten, was sie für die tägliche Nutzung sehr praktisch macht.

Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein großer Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände, Lebensmittel oder andere Dinge bietet, die unsichtbar aufbewahrt werden sollen.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Der Raum verfügt auch über große Einbauschränke, die ausreichend Stauraum für Kleidung bieten, ohne dass zusätzliche freistehende Möbel erforderlich sind. Dies trägt zu einem sauberen und ordentlichen Erscheinungsbild im Schlafbereich bei.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und Anschlüssen für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner ausgestattet. Diese Anschlüsse im Badezimmer ermöglichen eine praktische Wäscheaufbereitung, ohne Platz in anderen Bereichen der Wohnung zu beanspruchen.

Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt, was praktisch ist, wenn die Wohnung von mehr als einer Person bewohnt wird. Das Toilettenzimmer enthält auch ein kleines Waschbecken.

Die Wohnung profitiert von einer mechanischen Belüftung, die dazu beiträgt, die gute Luftqualität im gesamten Objekt aufrechtzuerhalten. Ein TV-Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt ein Energie-Label A verliehen. Dies zeigt, dass die Wohnung hohe Standards in Bezug auf Wärmedämmung und Energieeffizienz erfüllt. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, was zur Gesamtisolierung des Objekts beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht gemietet ist.

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist, dass es auf eigenem Grundstück steht. In Amsterdam stehen viele Immobilien auf Pachtland, was periodische Bodenzahlungen beinhaltet. Der direkte Besitz des Grundstücks eliminiert diese fortlaufenden Kosten und kann sich in Bezug auf den Immobilienwert und das Wiederverkaufspotenzial als vorteilhaft erweisen.

Zur Wohnung gehört ein externer Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser Lagerraum misst 17 Quadratmeter, was relativ großzügig ist und Platz für Fahrräder, saisonale Artikel oder andere Dinge bietet, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.

Ein unterirdischer Parkplatz ist mit diesem Objekt verfügbar, wird jedoch separat zum Preis von 65.000 Euro zum Verkauf angeboten. Die monatlichen Servicekosten für diesen Parkplatz belaufen sich auf 70,01 Euro. Einen privaten Parkplatz im Zentrum von Amsterdam zu haben, ist ein erheblicher Vorteil, da das Parken auf der Straße in diesem Bereich kostenpflichtig ist und sowohl teuer als auch schwer zu finden sein kann.

Das Gebäude wird von einer aktiven und gesunden Eigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet. Die monatlichen Servicekosten für die Wohnung betragen 224,63 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, zieht periodische Beiträge ein, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut geführte und finanziell gesunde Eigentümergemeinschaft.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Merkmale. Das Objekt befindet sich im Herzen von Amsterdam, mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen in Gehweite. Der Waterlooplein, die Stopera (die das Rathaus und die Niederländische Nationaloper und das Ballett beherbergt), der Hortus Botanicus (der Botanische Garten), der Artis Zoo und das Königliche Theater Carré sind alle leicht zu Fuß erreichbar. Das Gebiet bietet auch eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die das lebendige Amsterdamer Stadtzentrum prägen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station am Waterlooplein ist in der Nähe, ebenso wie die Straßenbahnlinien 9 und 14. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist das Objekt günstig in der Nähe des IJtunnels gelegen, der schnellen Zugang zum nördlichen Teil von Amsterdam bietet, und der A10 Ringautobahn, die mit anderen Teilen der Region und darüber hinaus verbindet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 erbaut und verfügt über ein Flachdach. Die Nutzfläche wurde nach dem NEN 2580-Standard gemessen, dem Branchenstandard für die Vermessung von Wohnimmobilien in den Niederlanden. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 219 Kubikmeter.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 550.000 Euro, was auf Kosten-Käufer-Basis angeboten wird. Dies bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis aufkommt. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 8.333 Euro.

Der Übergabetermin des Objekts ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was eine gewisse Flexibilität bei der Transaktionszeitlinie ermöglicht.