Stilvolle Wohnung mit hohen Decken und Balkon in Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung wurde kürzlich in den Jahren 2024/2025 renoviert und verfügt über eine Luxusküche, moderne sanitäre Anlagen und einen schönen Holzboden, was einen bezugsfertigen Zustand gewährleistet.
- Sie verfügt über beeindruckende Ornamentdecken mit einer Höhe von ca. 3,25 Metern und befindet sich in einer Ecklage, was den ganzen Tag über spektakuläres Tageslicht bietet.
- Die Immobilie befindet sich auf Erbpacht-freiem Grundstück (Eigentum), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist, und liegt in einem lebendigen Gebiet in der Nähe beliebter Einkaufsstraßen wie der Weimarstraat und Fahrenheitstraat mit hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
- Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft mit einem gesunden Reservefonds und verfügt über technische Vorteile wie einen relativ neuen Remeha-Kessel aus dem Jahr 2017 und Doppelverglasung.
Nachteile
- Die Immobilie befindet sich an einer vielbefahrenen Straße (Laan van Meerdervoort), was zu Lärmbelästigung führen kann, obwohl Schallschutzmaßnahmen erwähnt werden.
- Das Parken ist auf kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken oder Genehmigungen beschränkt, was für Autobesitzer wiederkehrende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten bedeutet.
- Der Schlafbereich ist durch ein Kopfteil statt einer ganzen Wand vom Wohnzimmer getrennt, was im Vergleich zu einem traditionellen separaten Schlafzimmer an Privatsphäre mangeln kann.
- Das Energielabel ist D, was auf eine mäßige Energieeffizienz hindeutet und möglicherweise höhere Energiekosten im Vergleich zu moderneren oder besser isolierten Häusern implizieren kann.
Beschreibung
Diese charmante Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für stilvolles Wohnen im ersten Stock eines ikonischen Eckhauses in Den Haag. Die Immobilie verfügt über ca. 57 Quadratmeter Wohnfläche, bietet einen sonnigen Balkon, schöne Raumaufteilungen, eine Luxusküche, moderne sanitäre Anlagen und beeindruckende Ornamentdecken mit einer Höhe von ca. 3,25 Metern. Das Haus wurde 2024 oder 2025 renoviert, sodass moderne Standards gewährleistet sind, während der historische Charakter bewahrt bleibt. Dank der Ecklage und der großen Fenster genießt die Wohnung den ganzen Tag über spektakuläres Tageslicht, was eine warme und einladende Atmosphäre für die Bewohner schafft.
Der Grundriss der Wohnung ist darauf ausgelegt, sowohl Komfort als auch Effizienz zu maximieren. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gemeinsamen Eingang auf Straßenebene, der in den ersten Stock führt, wo sich die Wohnung befindet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der Zugang zu einem Technikraum und einem modernen Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist vollständig mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet und verfügt über zeitgenössische Oberflächen, die mit der kürzlichen Renovierung übereinstimmen. Vom Flur aus erschließt sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem schönen Holzboden, hohen Decken und einer Fülle an natürlichem Licht dank der großen Fensterfronten. Die hohen Decken tragen nicht nur zum Raumgefühl bei, sondern heben auch die Ornamente hervor, die dem Haus eine signifikante Charakteristik und einen besonderen Charme verleihen.
Die Luxusküche befindet sich an der Vorderseite der Wohnung. Sie ist mit einer Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff, einem Gaskochfeld mit vier Brennern und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Die Inklusion einer Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff deutet auf einen Fokus auf Langlebigkeit und moderne Ästhetik hin. Der vordere Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet einen angenehmen Außenraum, um den Blick über die Laan van Meerdervoort zu genießen. Dieser Balkon ist ein hervorragender Ort für den morgendlichen Kaffee oder das abendliche Entspannen und ermöglicht es den Bewohnern, draußen zu sitzen und die Umgebung zu genießen, wobei sie vom erwähnten sonnigen Aspekt profitieren.
Im ruhigen Hinterhaus der Wohnung befindet sich der Schlafbereich. Dieser Raum ist durch ein stilvolles und praktisch gestaltetes Kopfteil clever vom Wohnbereich getrennt. Diese Designentscheidung schafft eine angenehme und effiziente Aufteilung, behält das offene Gefühl der hohen Decken bei und definiert dennoch einen klar abgetrennten Bereich zur Ruhe und Privatsphäre. Die Trennung durch ein Kopfteil ist eine moderne Innenarchitektur-Wahl, die die visuelle Verbindung zwischen den Räumen aufrechterhält, aber die Schlafzone effektiv abgrenzt. Die Lage an der Rückseite des Gebäudes sorgt für eine ruhigere Umgebung, die einen guten Schlaf fördert, trotz der Lage des Hauses an einer vielbefahrenen Straße.
Die Wohnung befindet sich an einer einzigartigen Stelle, an der drei beliebte Viertel in Den Haag zusammenkommen: das Valkenboskwartier, Duinoord und das Regentessekwartier. Diese Lage bietet ein lebhaftes, aber dennoch Wohnliches Ambiente, das sehr gefragt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden Bewohner beliebte Einkaufsstraßen wie die Weimarstraat, Fahrenheitstraat und Reinkenstraat. Diese Straßen bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Fachgeschäften, sodass tägliche Bedürfnisse leicht zu erreichen sind. Die Vielfalt der Geschäfte und der Gastronomie in der Gegend trägt zu einem bequemen Lebensstil bei, bei dem sowohl tägliche Einkäufe als auch Luxusgüter zugänglich sind.
Darüber hinaus ist die Wohnung sehr gut mit dem Rest der Stadt verbunden. Das Zentrum von Den Haag, der Strand und verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Dies macht die Immobilie für diejenigen geeignet, die in der Stadt arbeiten oder den Küstenstil genießen. Die Erreichbarkeit ist ein bedeutender Vorteil für ein Starter-Home in diesem Gebiet, da sie die Pendelzeiten verkürzt und die Freizeitoptionen erhöht. Die Erwähnung hervorragender öffentlicher Verkehrsverbindungen impliziert, dass sich die Bewohner auf Straßenbahnen und Busse verlassen können, um die Stadt mühelos zu navigieren.
Zu den technischen Merkmalen der Immobilie gehören ein Baujahr von 1906, wobei das Gebäude den Status eines gemeindlich geschützten Stadtbildes besitzt. Dies gewährleistet die Erhaltung des historischen Charmes des Gebietes und erhält die ästhetische Qualität der Nachbarschaft. Die Immobilie befindet sich auf Eigentumsgrund, was bedeutet, dass der Käufer das Grund unter der Wohnung besitzt, was ein finanzieller Vorteil ist, da keine Erbpacht zu zahlen ist. Die Energieeffizienz wird durch ein Energielabel D adressiert, und die Immobilie ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet. Ein guter Schallschutz zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Stock sorgt für eine ruhige Wohnumgebung und mindert Lärm aus dem gemeinsamen Treppenhaus.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen 2017 installierten Remeha Zentralheizungs-Kombikessel, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Dieser Kessel ist relativ jung und sollte zuverlässige Heizung und Warmwasser für die absehbare Zukunft bereitstellen. Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Beitrag für die VvE beträgt 151 Euro und 60 Cent. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Treffen ab, hat einen periodischen Beitrag und verfügt über einen Reservefonds. Es gibt jedoch derzeit keinen Instandhaltungsplan. Die Gebäudeversicherung wird von der VvE arrangiert, was zusätzliche Sicherheit für die Eigentümer bietet.
Die Wohnung ist als Wohnung im Obergeschoss in einem bestehenden Gebäude klassifiziert. Sie hat ein Mansarddach mit Bitumindachabdichtung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 57 Quadratmeter, mit einem zusätzlichen Quadratmeter Außenfläche in Form des Balkons. Das Volumen der Wohnung beträgt 230 Kubikmeter, was das durch die hohen Decken erzeugte Raumgefühl verstärkt. Die Immobilie verfügt über zwei Räume, einschließlich eines Schlafzimmers, und ein Badezimmer. Der Wohnbereich erstreckt sich über eine Etage, was zugänglich und leicht zu warten ist.
Die Bewohner können Annehmlichkeiten wie Glasfaserkabel, natürliche Lüftung und TV-Kabel genießen. Die Lage ist dadurch gekennzeichnet, dass sie sich an einer vielbefahrenen Straße in einem Wohngebiet befindet, mit einer offenen Lage und freiem Blick. Obwohl die Straße belebt ist, sind die Schallschutzmaßnahmen und der Grundriss der Wohnung, mit dem Schlafbereich an der Rückseite, so konzipiert, dass sie die Auswirkungen minimieren. Parken ist möglich durch kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen, was für dieses städtische Gebiet in Den Haag Standard ist.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung zur Besitznahme verfügbar. Sie wird als atmosphärisches Starter-Home beschrieben, was sie zur idealen Wahl für Einzelpersonen oder Paare macht, die in den Häusermarkt in einer begehrten Lage einsteigen möchten. Die Kombination aus der kürzlichen Renovierung, den hohen Decken, dem praktischen Grundriss und der erstklassigen Lage in Den Haag macht diese Wohnung zu einer bemerkenswerten Option für potenzielle Käufer. Das Augenmerk für Details bei der Renovierung, wie die modernen sanitären Anlagen und die Luxusküche, kontrastiert wunderschön mit den originalen Ornamentdecken und schafft eine Mischung aus historischem Charakter und zeitgenössischem Komfort.
Die Erwähnung eines ikonischen Eckhauses deutet auf eine architektonische Bedeutung hin, was die Attraktivität der Adresse erhöht. Die Position des Balkons an der Vorderseite ermöglicht einen aktiven Blick auf das Straßenleben an der Laan van Meerdervoort, während der hintere Schlafbereich ruhige Nächte fernab vom Trubel garantiert. Die Abtrennung des Schlafbereichs durch ein Kopfteil ist eine clevere Designlösung, die den Licht- und Raumfluss aufrechterhält und dennoch eine klare Zone zum Schlafen bietet. Dieser Grundriss ist besonders für modernes Wohnen geeignet, bei dem offene Räume bevorzugt, aber dennoch abgetrennte Zonen erforderlich sind.
Die umliegenden Stadtteile Valkenboskwartier, Duinoord und Regentessekwartier sind bekannt für ihren unverwechselbaren Charakter und ihre Beliebtheit bei den Bewohnern. Die Nähe zur Fahrenheitstraat und Weimarstraat bedeutet, dass eine Vielzahl von kulinarischen und Einkaufserlebnissen nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die Verbindung zum Stadtzentrum und zum Strand stellt sicher, dass sowohl städtische als auch Freizeitaktivitäten readily verfügbar sind, was die Lebensqualität der Bewohner erhöht. Die Möglichkeit, den Strand schnell zu erreichen, ist ein bedeutender Pluspunkt des Lebens in Den Haag und bietet einen schnellen Ausflug in die Natur.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine bezugsfertige Lösung für diejenigen, die ein Zuhause in Den Haag suchen. Die Kombination aus einer soliden VvE, Eigentum an Grund und Boden und kürzlichen Renovierungsarbeiten bietet Sicherheit in Bezug auf die zukünftige Wartung und den Wert der Immobilie. Die hohen Decken und großen Fenster schaffen ein Gefühl von Offenheit, das oft bei Wohnungen gewünscht wird, während der Balkon den Wohnraum nach außen erweitert. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten, mit der Lebendigkeit der Stadt in der Nähe und der relativen Ruhe der Wohnrückseite der Wohnung. Diese Immobilie repräsentiert einen ausgeglichenen Lebensstil in einer der dynamischsten Städte der Niederlande.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing details the bathroom facilities as 'shower, toilet, and vanity unit'. In Dutch listings, a bathtub (ligbad) is almost always mentioned if present; its absence implies there is no bathtub.
Ensuite Bathroom
The term 'kamer en suite' in the description refers to the living room structure (connecting doors), not a bathroom connected to a bedroom. The layout description places the bathroom in the hall, separate from the sleeping area.
Guest Toilet
The listing specifies there is 1 bathroom which contains the toilet. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
Bidets are rare in this type of Dutch apartment and are not mentioned in the list of bathroom amenities.
Double Shower
The listing makes no mention of a double shower, which is a feature that would typically be highlighted.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Volle eigendom'), not a shared housing unit. The bathroom is private.
Shared Toilet
The property is a private apartment. The toilet is located within the private bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify double sinks ('dubbele wastafel'), implying a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) and a 'voor balkon' (front balcony).
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The outdoor space is described as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of rooftop access.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The outdoor space is specifically referred to as a balcony.
Veranda
The outdoor space is specifically referred to as a balcony.
Guest House
This is a 57 m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is located on Laan van Meerdervoort. While the beach is accessible, the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in The Hague with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment in The Hague.
Private Outdoor Pool
This is an urban apartment with no space for a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
This is an urban apartment with no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
This is an urban apartment with no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment overlooks the Laan van Meerdervoort, a major city avenue. While it offers a city view, it is not described as remarkable or panoramic.
Remarkable Garden View
The property does not have a garden.
Remarkable Sea View
The listing states the beach is easily accessible, but the view from the apartment is over the street, not the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The building itself is iconic and located in a protected cityscape, but the description of the view does not emphasize specific landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing features or description, which is typical for this type of apartment in the Netherlands unless specified.
Central Heating
The features list explicitly includes a 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)', confirming central heating.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the layout, highlights, or features list, indicating it is likely not present.
Hardwood Floors
The layout description explicitly mentions a 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) in the living/dining room.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'houten vloer' (wood floor), which usually implies real wood or parquet rather than laminate.
Carpeted Floors
The description notes a 'fraaie houten vloer' and recent renovation, making carpeted floors unlikely and unmentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or technical specifications, despite the recent renovation.
Walk In Closet
The sleeping area is described as being separated by a headboard, and no walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
The apartment is a 2-room unit (1 bedroom) with a living/dining room and kitchen; no dedicated home office space is described.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) and ornamental ceilings, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The listing highlights 'ornamenten plafonds' (ornamental ceilings), which typically means the ceiling structure is finished and covered rather than exposed.
Private Indoor Pool
This is a 57 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the features or layout.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions 'indrukwekkende ornamentenplafonds' (impressive ornamental ceilings) as a key highlight.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is a classic 1906 building with ornamental ceilings and en-suite doors, which contradicts the minimalist and modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While the building is historic, the interior was renovated in 2024 featuring a luxury kitchen, modern sanitary facilities, and updated technical installations.
Industrial
The property features detailed ornamental ceilings and a classic layout, lacking the raw materials, exposed ductwork, or open spaces associated with industrial style.
Mediterranean
Located in The Hague, Netherlands, with a classic Dutch urban architectural style (1906), there are no mentions of terracotta, courtyards, or Mediterranean elements.
Classic
The listing highlights a 1906 construction year, en-suite rooms, ornamental ceilings, and a protected cityscape status, all indicative of a classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1906, described as a monumental building in a protected cityscape with ornamental ceilings and 'en suite' rooms.
Early 20th Century
The building was constructed in 1906, which falls squarely into the early 20th century category.
Post War Functional
Built in 1906, which is before World War II.
Modernist
The building features ornamental ceilings and historic details, which are contrary to the modernist style.
Newly Build
Although renovated in 2024, the original build year is 1906.
Küche
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer).
Freezer
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer).
Kitchen Island
The layout describes a kitchen at the front and a living/dining room, with no mention of an island. In a 57 m² apartment of this style, an island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The description mentions 'kamer en suite' (en-suite rooms) and places the kitchen at the front, suggesting a traditional layout rather than an open plan. The renovation does not explicitly mention creating an open space.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas hob).
Induction Stove
The listing explicitly states a 'gaskookplaat' (gas hob), not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with 'Volle eigendom' (full ownership), not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as a 'luxe keuken' (luxury kitchen) with a composite worktop and high ceilings, suggesting a stylish design, though specific designer brands are not named.
New Kitchen
The property underwent a renovation in 2024/2025, and the kitchen is described as 'luxe' with modern amenities, indicating it is new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits) but does not indicate a private parking spot or garage belongs to the property.
Storage Room
The listing mentions a 'technical room' (technische ruimte) but does not mention a separate general storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing. It is an apartment on the first floor.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a first-floor apartment (Bovenwoning). No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The listing mentions street parking (Betaald parkeren) and permits, but no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and lists the monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (Freehold) in the highlights and 'Volle eigendom' (Full ownership) in the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states a monthly contribution of € 151,60.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' in the features confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features confirms 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' in the features confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states access is via 'trap naar de eerste verdieping' (stairs to the first floor) and does not mention an elevator.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The listing describes a 'Gezamenlijke entree' (shared entrance) at street level.
Automatic Gate
Parking is described as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren' (paid parking, public parking), indicating there is no gate.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed, smoke detectors are legally required in Dutch homes since 2022 and the property was renovated in 2024.
Gated Community
The property is located on a busy public street (Laan van Meerdervoort) with public parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and access is only via stairs with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living/dining room and a separate sleeping area, but no separate laundry room or utility space is mentioned.
High Speed Internet
The 'Features' section lists 'Glasvezelkabel' (Fiber optic), which indicates high-speed internet infrastructure is present.
Fibre Internet
The 'Features' section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (Fiber optic) under 'Voorzieningen'.
Smart Home
There is no mention of smart home features (e.g., smart thermostat, lighting) in the description or highlights.
Ventilation System
The 'Features' section lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). It does not list a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Features' section explicitly lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is a specific installation not commonly found in standard apartments.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbel glas' (Fully equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly states the property has double glazing. It does not mention triple glazing, which is usually a selling point and would likely be specified if present.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Remeha (gas gestookt combiketel)' (gas-fired combi boiler), confirming the absence of a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.