Charaktervolle Wohnung mit Erker und Wasserblick in Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erhaltene Zeitmerkmale wie Bleiglas, Kassettentüren und hohe Decken von ca. 3 Metern schaffen authentischen Charakter
- Wasser- und Grünblick vom vorderen Wohnzimmer mit breitem Erker bieten eine angenehme Aussicht
- Flexibler Grundriss mit zwei zusätzlichen Räumen im hinteren Bereich, die als Schlafzimmer, Home-Offices genutzt oder zu einem größeren Raum zusammengelegt werden können
- Gute Isolierung mit durchgehend Doppelfenstern und Dreifachverglasung im hinteren Bereich
- Zentrale Lage in Gehweite zu den Geschäften in der Fahrenheitstraat und Weimarstraat, mit leichtem Fahrradzugang zum Stadtzentrum, Strand und Dünen
Nachteile
- Kein dedizierter Stellplatz verfügbar, was die Abhängigkeit von kostenpflichtigem Parken oder einem Genehmigungssystem erfordert
- Energielabel C weist auf eine mäßige Energieeffizienz hin, trotz Isolierungsverbesserungen
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1915 mit einem flachen Bitumendach, was zukünftige Instandhaltungsüberlegungen erfordern kann
- Kein Aufzug erwähnt, was den Treppenzugang zum ersten Stock erfordert
- Monatlicher VvE-Beitrag von 125 Euro erhöht die laufenden Wohnkosten
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich auf der Valkenboskade in Den Haag, einer Straße, die für ihren attraktiven Wohncharakter und die Nähe zum Wasser bekannt ist. Das Objekt liegt im ersten Stock eines 1915 erbauten Gebäudes, das Teil eines geschützten Stadtbildes ist. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern, ergänzt durch einen 3 Quadratmeter großen Balkon im hinteren Bereich. Das Gesamtvolumen des Raumes beträgt 300 Kubikmeter, was teilweise auf die hohen Decken zurückzuführen ist, die in der gesamten Wohnung etwa 3 Meter erreichen.
Beim Betreten des Gebäudes steigen Sie eine Treppe hinauf, um den ersten Stock zu erreichen. Der innere Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Der Grundriss ist auf praktische Weise angeordnet, was eine flexible Nutzung des verfügbaren Platzes ermöglicht. Vorne im Haus, zur Straße hin, befindet sich das Wohnzimmer. Dieser Raum verfügt über einen breiten Erker, der reichlich natürliches Licht in den Raum lässt. Die Fenster sind hoch, was die Helligkeit des Raumes noch verstärkt. Vom Wohnzimmer aus hat man den Blick auf den grünen Kai und das Wasser der Valkenboskade, was eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft. Der Erker enthält Bleiglasdetails, die zum Charakter des Hauses beitragen.
Die Wohnung bewahrt mehrere zeitgenössische Merkmale, die zu ihrem markanten Erscheinungsbild beitragen. Neben dem Bleiglas im Erker gibt es im gesamten Objekt Kassettentüren. Diese Elemente wurden während der Geschichte des Gebäudes erhalten und verleihen der Wohnung ein Gefühl von Authentizität, das bei Immobilien aus dieser Epoche oft gesucht wird.
Die Schlafbereiche sind im hinteren Teil des Objekts angeordnet, was eine ruhige Umgebung abseits der Straße gewährleistet. Das Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, der einen Blick auf die Innenhöfe der angrenzenden Gebäude bietet. Dieser Balkon ist auch von der Küche aus erreichbar, was ihn zu einem praktischen Außenbereich für den Haushalt macht. Der Balkon wird als auf der sonnigen Seite des Gebäudes gelegen beschrieben, was für diejenigen vorteilhaft ist, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es zwei weitere Räume im hinteren Teil des Objekts. Diese Räume sind derzeit als separate Bereiche konfiguriert, bieten aber die Möglichkeit, bei Bedarf zu einem größeren Raum zusammengelegt zu werden. Diese Flexibilität macht das Objekt für verschiedene Haushaltsstrukturen und Bedürfnisse geeignet. Die Räume können je nach Anforderungen der Bewohner als zusätzliche Schlafzimmer, Home-Offices oder Gästezimmer dienen. Ein Walk-in-Closet befindet sich angrenzend an diese Räume und bietet nützlichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände.
Die Küche befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und wird als heller und funktionaler Raum beschrieben. Sie ist mit einem Gasherd, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche für die Essenszubereitung. Von der Küche aus besteht Zugang zum Balkon, was für das Essen im Freien oder einfach zum Genießen von frischer Luft beim Kochen praktisch ist.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist in seiner Anordnung geräumig. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel und einen dafür vorgesehenen Bereich für eine Waschmaschine. Die Unterbringung der Waschmaschine im Badezimmer ist eine praktische Anordnung, die die Wascheinrichtungen in einem Feuchtraum zusammenfasst. Ein separates WC befindet sich an anderer Stelle in der Wohnung, was es ermöglicht, dass Badezimmer und WC gleichzeitig von verschiedenen Haushaltsmitgliedern unabhängig voneinander genutzt werden können.
Am Ende der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zur Aufbewahrung von Gegenständen wie Reinigungsausrüstung, Fahrrädern oder saisonalen Dekorationen genutzt werden kann. Dieser zusätzliche Stauraum ist in einer Wohnung wertvoll, da dedizierte Stauräume oft begrenzt sind.
Das Objekt wurde durchgehend mit Doppelfenster ausgestattet, wobei im hinteren Bereich des Gebäudes Dreifachverglasung installiert wurde. Diese Isolierungsstufe trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und hilft, den Lärm aus der Umgebung zu reduzieren. Das aktuelle Energielabel ist C, was die umgesetzten Isolierungsmaßnahmen widerspiegelt und gleichzeitig das Alter des Gebäudes berücksichtigt. Heizung und Warmwasser werden durch einen elektrischen Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass keine laufenden Mietkosten für dieses Gerät anfallen.
Die Lage an der Valkenboskade befindet sich in einem angesehenen Wohngebiet von Den Haag. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Fahrenheitstraat und die Weimarstraat, beide in Gehweite, bieten eine Reihe von Geschäften, darunter Lebensmittelgeschäfte, Fachgeschäfte für Lebensmittel und verschiedene Gastronomiebetriebe. Es gibt auch Coffeeshops, Restaurants und lokale Convenience-Stores in der direkten Umgebung des Objekts.
Für Erholung und Freizeit bietet der Standort mehrere Möglichkeiten. Der Kai selbst bietet eine angenehme Umgebung zum Spazierengehen, und die Nähe zum Wasser trägt zum Reiz der Nachbarschaft bei. Mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum von Den Haag schnell zu erreichen, ebenso wie der Strand und die Dünen von Scheveningen. Der Zuiderpark, einer der größeren Grünflächen in Den Haag, ist ebenfalls leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Gegend vorhanden, und die Hauptverkehrsstraßen zu umliegenden Städten sind für Autofahrer leicht erreichbar.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 125 Euro. Diese Gebühr deckt die gemeinsame Gebäudeversicherung ab, und die Gemeinschaft verfügt über einen Instandhaltungsplan sowie einen Rückstellungsfonds. Diese Elemente zeigen, dass das Gebäude verantwortungsbewusst verwaltet wird und Vorkehrungen für zukünftige Instandhaltungsanforderungen getroffen werden.
Das Parken in der Gegend wird über ein Genehmigungssystem geregelt, wobei sowohl kostenpflichtige als auch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Das Objekt wird zu einem Preis von 385.000 Euro angeboten, der den Käuferkosten unterliegt. Der Übergabetermin ist zwischen den an der Transaktion beteiligten Parteien zu vereinbaren. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar und wird vollständig möbliert angeboten, wie die Bezeichnung "gestoffeerd" in den Objekteigenschaften angibt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states there is a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed (walk-in shower, sink, washing machine) and a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description explicitly states that both the bathroom and the bedroom are accessible from the hall, rather than from each other.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
Bidets are not standard in Dutch apartments and are not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a spacious walk-in shower but gives no indication that it is a double shower.
Shared Shower
The property is an entire apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is an entire apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing refers to a single 'wastafel' (sink) or 'wastafelmeubel' (vanity unit), not a double sink setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the sunny rear side.
Rear Garden
There is a balcony overlooking quiet inner gardens, but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an apartment on the first floor.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The features list mentions 'Balkon/dakterras' as a category, but the text specifically describes only a 'balkon' (balcony) and no terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; it is an apartment.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The apartment is located on the Valkenboskade (quay) and has a view over the green quay and the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in The Hague, Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking the green quay and water, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The balcony offers a view of quiet inner gardens, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
While the beach is nearby, the listing does not mention a sea view from the apartment itself.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features.
Underfloor Heating
Standard central heating (CV-ketel) is listed; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The description explicitly mentions an 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The listing explicitly mentions a 'werkkamer' (home office) and rooms ideal for working from home.
Skylight
There is no mention of a skylight in the apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
The listing explicitly highlights a 'brede erker' (wide bay window) at the front.
Private Indoor Pool
It is an 80m2 apartment from 1915; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is a 1915 build with stained glass and panel doors, showing no Scandinavian design elements.
Modern
While the bathroom is described as modern, the overall aesthetic is characterized as classic and historic.
Industrial
There are no industrial features mentioned; it is a characteristic 1915 residential apartment.
Mediterranean
Located in The Hague, Netherlands, with no Mediterranean architectural features described.
Classic
Built in 1915 in a protected cityscape, featuring stained glass, panel doors, and high ceilings.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1915, located in a protected cityscape, and features stained glass and panel doors.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1915.
Post War Functional
The building dates back to 1915, which is before WWII.
Modernist
The building features traditional elements like stained glass and panel doors, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building ('Bestaande bouw') from 1915.
Küche
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Kitchen Island
Description indicates kitchen is a separate room with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as being 'verderop in de woning' (further in the home), indicating a separate room
Pantry
Walk-in closet and storage room mentioned but not a kitchen pantry
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas hob)
Induction Stove
Explicitly stated as gas hob, not induction
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Building is from 1915 with character features; kitchen described as 'bright and pleasant to use' but no indication of high-end design
New Kitchen
Building from 1915, existing construction, no mention of kitchen renovation
Parken & Lagerung
Parking
The features list 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'praktische berging aanwezig' and 'At the end of the home, there is a practical storage room.'
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a first-floor apartment with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the description or features.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the description or features.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing mentions an internal storage room (berging), but no separate external shed (schuur) is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Owners' Association (VvE) with a monthly contribution of €125.00.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under Kadastale gegevens, indicating it is not a leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist and description explicitly mention a periodic contribution of €125.00 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist and description explicitly state 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist and description explicitly state 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
There are no open viewing days or times listed in the provided text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions an 'entree met trap' (entrance with stairs) to the first floor in a 1915 'portiekwoning' (walk-up apartment), with no mention of an elevator.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features. Such features are typically highlighted if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekwoning' (walk-up apartment) with an 'entree met trap' (shared staircase entrance), indicating it does not have a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and it is a standard city apartment, not a gated property.
Gated Community
The listing describes a city apartment in a lively neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd residential floor of a 1915 building and is only accessible via a staircase ('entree met trap').
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly listed as 'wasmachineopstelling' (washing machine setup/connections) in the particulars.
Laundry Room
There is a practical storage room mentioned, but no dedicated laundry room is described in the layout.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The building is from 1915 and features traditional details like stained glass and panel doors.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given it's a 1915 apartment building, solar panels would be highly unlikely.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gehele woning dubbelglas' (entire home double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'achter tripple glas' (triple glazing at the rear).
Heat Pump
The listing specifies an 'Elektrisch combiketel' (electric combi boiler), which is a type of electric boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery in the listing. Home batteries are very uncommon in 1915 apartment buildings.
Other Energy Efficiency Measures
The property has energy label C, double and triple glazing throughout, and an electric combi boiler which may be more efficient than traditional gas boilers. The active VvE has a maintenance plan which may include energy-related improvements.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.