Luxus renovierte Wohnung mit privatem Aufzug und Dachterrasse in Oud-Zuid

Die Valeriusstraat 91 präsentiert eine außergewöhnliche Dreizimmerwohnung im dritten Stock eines vornehmen Gebäudes im Herzen von Amsterdam Oud-Zuid. Dieses Objekt wurde mit akribischer Liebe zum Detail luxuriös renoviert, die Fertigstellung ist für 2026 geplant, und bildet Teil einer exklusiven Entwicklung mit vier hochwertigen Wohnungen. Das Projekt ist das Ergebnis einer Zusammenarbeit zwischen dem Entwickler Beekweyde und Kodde Architects, die authentische architektonische Pracht mit moderner Technologie und raffiniertem Design verbinden.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 67 Quadratmetern, gemessen nach den NEN 2580-Standards, ergänzt durch 35 Quadratmeter Außenbereich. Das Interieur zeichnet sich durch einen eleganten Eichen-Fischgrätboden im ungarischen Punkt-Stil, sorgfältig ausgewählte Farbpaletten und hochwertige elektrische Einrichtungen im gesamten Raum aus. Der Beleuchtungsplan wurde von Wever and Ducre entworfen, während Beschläge für Türen und Fenster von Weijntjes stammen. Die Wandverkleidungen wurden von 't Schippertje geliefert und tragen zu der klassischen, aber verfeinerten Atmosphäre bei. Das Objekt enthält wunderschöne italienische Marmor- und Kalksandsteinelemente, die zum anspruchsvollen Charakter der Räume beitragen.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist der private Aufzugzugang. Der Aufzug öffnet direkt in die Wohnung und bietet außergewöhnlichen Komfort und Privatsphäre. Der Aufzug selbst ist mit Marmorboden und -verkleidung ausgestattet und hält den hohen Designstandard aufrecht, der im gesamten Gebäude zu finden ist. Der beeindruckende Eingangsbereich setzt den Ton für das gesamte Objekt und zeichnet sich durch italienische, bücherförmig geschnittene Marmorplatten, klassische Holzvertäfelungen und dekorative Wandornamente aus, die die historische Pracht des Gebäudes unterstreichen.

Die Grundrissgestaltung im dritten Stock umfasst einen geräumigen Wohnbereich an der Rückseite des Objekts, der mit einer offenen Küche verbunden ist. Eine vollständig zu öffnende Glas-Falttür verbindet den Wohnbereich mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und ermöglicht ein nahtloses Innen-Außen-Leben. Diese Terrasse bietet einen sonnigen Außenbereich, der direkt von den Hauptwohnräumen aus zugänglich ist.

Eine feste Treppe führt von der Wohnung zu einer beeindruckenden Dachterrasse. Dieser erhöhte Außenbereich bietet Ruhe und Privatsphäre, während man den ganzen Tag über die Sonne genießen kann. Die Dachlandschaft wurde von The Urban Jungle Project entworfen und installiert und verfügt über eine automatische Bewässerung für die bepflanzten Bereiche. Alle Vorbereitungen für eine Außenküche wurden getroffen, sodass der Raum für Essen im Freien und Unterhaltung bereit ist. Das Dachdesign integriert Elemente der städtischen Begrünung und Nachhaltigkeit.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, beide mit maßgefertigten Schränken ausgestattet. Die Hauptwohnbereiche und die meisten Zimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, allerdings hat das kleinere Schlafzimmer diese Funktion nicht. Eine Fußbodenheizung mit Zonensteuerung ist in allen Räumen installiert, was eine individuelle Temperaturregelung in verschiedenen Bereichen der Wohnung ermöglicht.

Das Gebäude profitiert von erheblichen strukturellen Verbesserungen. Das Fundament wurde 2025 vollständig erneuert, was eine der wichtigsten Überlegungen bei älteren Gebäuden in Amsterdam adressiert. Das Dach wurde ebenfalls ersetzt, und die Fassade wurde mit geschnittenen Fugen an der Vorderfront restauriert. Diese großen Arbeiten gewährleisten die langfristige strukturelle Integrität des Objekts.

Energieeffizienz ist ein wesentliches Merkmal dieser renovierten Wohnung, die eine Energiebewertung von A+ erreicht. Das Objekt ist mit einem Hybrid-Wärmepumpensystem ausgestattet, das zu einem reduzierten Energieverbrauch beiträgt. Das Gebäude verfügt über eine umfassende Isolierung, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Bodenisolierung. Ein mechanisches Belüftungssystem sorgt für eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Walk-in-Dusche, Fußbodenheizung und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Diese Merkmale bieten einen modernen und funktionalen Raum, der mit der allgemeinen Qualität der Renovierung übereinstimmt.

Die Lage ist ein wesentliches Merkmal dieses Objekts. Die Valeriusstraat liegt zwischen Emmastraat und Cornelis Schuytstraat in Amsterdam Oud-Zuid, einem Gebiet, das für seinen stilvollen Charakter und dorfähnliche Atmosphäre in der Stadt bekannt ist. Der Vondelpark, das Museumsquartier und das Concertgebouw sind zu Fuß erreichbar. Tägliche Einkaufsbedürfnisse können auf der Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat und Amstelveenseweg erfüllt werden. Die nahe gelegene P.C. Hooftstraat und Beethovenstraat bieten Luxus-Boutiquen und hochwertige Einzelhandelsmöglichkeiten.

Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Mittagssrestaurants und Bars. Verschiedene renommierte Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind zu Fuß erreichbar. Wichtige Autobahnen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Parken wird über das Amsterdamer kommunale Genehmigungssystem verwaltet. Laut Daten vom September 2025 für die Genehmigungszone Zuid 8.1 gibt es derzeit eine Warteliste für Parkgenehmigungen in diesem Bereich.

Das Objekt befindet sich auf Grundbesitz im Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird gerade gegründet und wird aus vier Mitgliedern bestehen, die die vier Wohnungen im Gebäude vertreten. Die monatlichen Servicekosten stehen noch nicht fest. Der Projektnotar ist Buma Algera Notariaat.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1904 und befindet sich in einer geschützten Stadtsilhouette (beschermd stads- of dorpsgezicht). Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt. Das Objekt hat ein Volumen von 239 Kubikmetern.

Diese Wohnung repräsentiert eine Kombination aus historischer Architektur und zeitgenössischem Luxus, gelegen in einem der begehrtesten Wohngebiete Amsterdams. Die umfassende Renovierung berücksichtigt sowohl ästhetische als auch strukturelle Aspekte, während der private Aufzugzugang und die zahlreichen Außenbereiche sie innerhalb des Oud-Zuid-Marktes auszeichnen.