Luxuriös renoviertes Apartment mit privatem Aufzug und Südterrasse in Amsterdam Oud-Zuid

Das Projekt Valeriusstraat 91 präsentiert ein außergewöhnlich stilvolles und luxuriös renoviertes Dreizimmerapartment auf einer der begehrtesten Straßen in Amsterdam Oud-Zuid. Diese Immobilie wurde von Beekweyde in Zusammenarbeit mit Kodde Architects entwickelt und resultiert in einem Wohnraum, der authentische Pracht nahtlos mit moderner Technologie und raffiniertem Design verbindet. Das Apartment profitiert von einer geräumigen, sonnigen Südterrasse und dem Komfort eines privaten Aufzugs, der direkt in den Wohnbereich führt.

Das Projekt Valeriusstraat 91 umfasst vier hochwertige Apartments, die mit beispielloser Liebe zum Detail vollständig renoviert wurden. Die Renovierungsarbeiten sind für 2026 zur Fertigstellung geplant, wobei das Fundament bereits 2025 vollständig erneuert wurde. Das Dach wurde ebenfalls erneuert und die Fassade an der Vorderfront mit geschnittenen Fugen restauriert, wodurch der architektonische Charakter dieses 1904 erbauten Gebäudes bewahrt wird und gleichzeitig die strukturelle Integrität für Jahrzehnte sichergestellt ist.

Beim Betreten des Gebäudes werden Bewohner und Besucher von einer beeindruckenden Eingangshalle empfangen, die schöne italienische, passend geschnittene Marmorplatten, klassische neue Holzvertäfelungen und Wandornamente aufweist, die die historische Pracht des Gebäudes unterstreichen. Der Zugang zu den Apartments ist sowohl über die Treppe als auch über den Aufzug möglich. Der Aufzug selbst ist im gleichen hohen Standard wie die Apartments mit vollständiger Vertäfelung und Marmorboden ausgeführt und öffnet sich direkt in jedes Apartment, was ultimativen Komfort und Privatsphäre bietet.

Das Apartment im ersten Stock zeichnet sich durch einen geräumigen Eingangsbereich aus, der Zugang zu allen Räumen bietet, einschließlich eines eingebauten Mantel-Schranks für Jacken und Oberbekleidung. Der Grundriss wurde sorgfältig durchdacht, um sowohl Funktionalität als auch Wohnlichkeit auf den 61 Quadratmetern Wohnfläche zu maximieren.

Im hinteren Teil des Apartments verfügt der helle Wohnraum über eine luxuriöse Offene Küche. Die maßgefertigte Küche wurde mit einer Calacatta Vagli-Marmorarbeitsplatte entworfen, die sich entlang der Rückwand der Küche erstreckt und eine durchgehende, elegante Oberfläche schafft. Eine vollständig verglaste Faltglaswand verbindet das Innere mit dem Außenbereich und lässt Innen- und Außenwohnraum nahtlos ineinanderfließen. In den Frühlings- und Sommermonaten dient die angrenzende Südterrasse als spektakuläre Erweiterung des Wohnzimmers und bietet einen sonnigen Außenbereich, der den ganzen Tag über genossen werden kann.

Die maßgefertigte Küche umfasst einen integrierten Sitzbereich, der für einen geräumigen Esstisch konzipiert wurde. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld mit integriertem Abluftsystem, einem Kombiofen, einer Quooker-Sofortkochwasserarmatur, einer Spülmaschine, einem geräumigen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum ausgestattet, um den Bedürfnissen selbst anspruchsvollster Hobbyköche gerecht zu werden.

Angrenzend an die Küche beherbergt ein praktischer Wasch- und Abstellraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, zusätzlichen Stauraum sowie die technischen Installationen einschließlich des Heizkessels, der Wärmepumpe, der zonenkontrollierten Fußbodenheizung und der mechanischen Lüftung. Diese durchdachte Platzierung hält die Nebenfunktionen von den Wohnräumen getrennt, ermöglicht aber gleichzeitig einen leichten Zugang für Wartungsarbeiten.

Im vorderen Teil des Apartments bieten zwei großzügig proportionierte Schlafzimmer komfortable Unterkünfte. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen stilvollen, maßgefertigten Schrank mit integrierter Beleuchtung und Klimaanlage für ganzjährigen Komfort. Das zweite Schlafzimmer profitiert ebenfalls von einem maßgefertigten Schrank, wobei jedoch anzumerken ist, dass in diesem kleineren Schlafzimmer keine Klimaanlage installiert ist.

Das Luxusbad ist im gleichen hohen Standard wie der Rest des Apartments ausgeführt und verfügt über Boden- und Wandheizung, eine geräumige Walk-in-Dusche und ein doppelles, maßgefertigtes Waschtisch-Element. Ein separates WC mit Waschbecken bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste.

Insgesamt spiegeln die Ausführungen im gesamten Apartment das Qualitätsversprechen wider, das dieses Projekt definiert. Ein eleganter Eichen-Fischgrätboden zieht sich durch die Wohnräume, während sorgfältig ausgewählte Farbpaletten eine zusammenhängende und raffinierte Atmosphäre schaffen. Hochwertige Elektroinstallationen, ein Beleuchtungskonzept von Wever und Ducre, Tür- und Fensterbeschläge von Weijntjes und Wandstuck von 't Schippertje tragen alle zum Gefühl der dezenten Luxuriösität bei. Italienischer Marmor und Kalksandstein wurden verwendet, um visuelles Interesse und Textur auf wichtigen Oberflächen zu schaffen.

Das Apartment profitiert von integrierter Klimaanlage in den Hauptwohn- und Schlafbereichen, die für Komfort in den wärmeren Monaten sorgt. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Zonensteuerung, die es den Bewohnern ermöglicht, die Temperaturen nach ihren Vorlieben und Nutzungsverhalten anzupassen. Die mechanische Lüftung sorgt für frische Luft im gesamten Apartment, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen.

Das Gebäude verfügt über ein Dachgarten-Projekt, das von The Urban Jungle Project entworfen und installiert wurde. Dieser Grünaum umfasst ein automatisches Bewässerungssystem und stellt eine Investition in städtische Begrünung und Nachhaltigkeit dar. Obwohl der Dachgarten wahrscheinlich eine gemeinsame Einrichtung für die vier Apartments im Gebäude ist, trägt er zur Gesamtattractivität und den Umweltmerkmalen der Entwicklung bei.

Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+, was den hohen Standard der Wärmedämmung und Energieeffizienz widerspiegelt, der durch die Renovierung erreicht wurde. Das Gebäude zeichnet sich durch Dachdämmung, Doppelverglasung, Bodendämmung und eine durchgehende Vollwärmedämmung aus. Die Beheizung erfolgt durch ein Hybrid-Wärmepumpensystem, ergänzt durch einen gasbefeuerten Kombikessel. Der Intergas-Kessel ist für 2026 spezifiziert und im Eigentum, nicht gemietet.

Die Valeriusstraat 91 befindet sich in einer Premiumlage in Amsterdam Oud-Zuid, positioniert zwischen Emmastraat und Cornelis Schuytstraat. Diese charmante und ruhige Straße ist bekannt für ihren stilvollen Charakter und ihr dorfähnliches Ambiente trotz zentraler Lage. Der Vondelpark, das Museumsviertel und das Concertgebouw sind alle in kurzer Gehweite erreichbar und bieten kulturelle und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Für tägliche Bedürfnisse und Spezialartikel können Bewohner die Geschäfte entlang der Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat und Amstelveenseweg besuchen. Luxusboutiquen und gehobener Einzelhandel finden sich auf der nahegelegenen P.C. Hooftstraat und Beethovenstraat. Das Gebiet bietet auch eine hervorragende Auswahl an Restaurants, Cafés und Mittagstisch-Lokalen. Renommierte Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind alle in Gehweite erreichbar, und wichtige Autobahnen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Parken im Gebiet wird durch das Amsterdamer Erlaubnissystem reguliert. Laut kommunalen Daten für die Erlaubniszone Zuid 8.1 Stand September 2025 gibt es derzeit eine Warteliste für Parkgenehmigungen, was potenzielle Käufer in ihre Entscheidung einbeziehen sollten.

Die Immobilie befindet sich auf Grundeigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist, was einen erheblichen finanziellen Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt darstellt. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird derzeit gegründet und wird aus vier Mitgliedern bestehen, eines für jedes Apartment im Gebäude. Die monatlichen Hausgeldkosten stehen noch nicht fest, was für Neuentwicklungen typisch ist, bei denen die VvE noch in Gründung ist. Der Projektnotar ist Buma Algera Notariaat.

Der Kaufpreis liegt bei 1.250.000 Euro, was etwa 20.492 Euro pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von 61 Quadratmetern entspricht. Diese Preisgestaltung spiegelt die Premiumlage, die außergewöhnliche Qualität der Renovierung, den privaten Aufzugzugang und den Grundeigentumsstatus der Immobilie wider. Der Übergabetermin ist verhandelbar, kann aber laut Exposé schnell arrangiert werden.