Charmantes Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und sonniger 22m² Dachterrasse

Dieses charmante Obergeschoss befindet sich in der Valeriusstraat im Viertel Valeriusbuurt-West in Amsterdam Oud-Zuid. Die Immobilie liegt auf der dritten und vierten Etage eines ursprünglich 1913 erbauten Gebäudes. Der Angebotspreis beträgt 1.150.000 Euro, wobei die Transaktionskosten vom Käufer zu tragen sind.

Die Wohnfläche beträgt nach NEN2580-Norm 110,78 Quadratmeter, bei einer Bruttowohnfläche von 147,78 Quadratmetern. Der gebäudebezogene Außenbereich besteht aus einer Dachterrasse mit 22,35 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 341 Kubikmeter. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer auf zwei Wohnebenen, ein vollständiges Badezimmer und eine separate Toilette.

Der Zugang zur Immobilie beginnt an einem gemeinsamen Eingang auf Straßenniveau. Die Bewohner gelangen dann zu ihrem eigenen privaten Eingang auf der dritten Etage. Diese Anordnung ist typisch für Wohngebäude dieser Epoche in Amsterdam, wo Erdgeschoss und Obergeschosse oft separate Eingänge haben.

Die dritte Etage enthält die Hauptwohnbereiche. Beim Betreten durch den privaten Eingang gelangt man in einen Flur, der Zugang zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer verfügt über eine En-suite-Anordnung mit charakteristischen Türen, die den Raum in zwei separate Bereiche unterteilen können. Der Raum enthält Bleiglaselemente und eingebaute Stauräume entlang der Wände. Naturlicht fällt durch die Fenster an der Vorderseite der Immobilie ein. Die Decken sind bemerkenswert hoch, was für Gebäude aus dieser Zeit charakteristisch ist und zum großzügigen Gefühl des Innenraums beiträgt. Dekorative Ornamente sind vorhanden und unterstreichen den historischen Charakter des Raumes.

Im hinteren Bereich der dritten Etage befindet sich die offene Küche. Diese Küche wird als geräumig beschrieben und ist mit verschiedenen Siemens-Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Weinklimaschrank für die richtige Weinlagerung, ein Gasherd mit fünf Brennern und zwei Öfen, von denen einer ein Dampfofen ist. Die Küche verfügt über Terrassentüren, die sich öffnen lassen, um Naturlicht und Belüftung zu ermöglichen. Die offene Gestaltung verbindet die Küche direkt mit dem Wohnbereich und schafft einen durchgehenden Wohnraum.

Ebenfalls auf der dritten Etage befindet sich ein Raum an der Vorderseite der Immobilie, der je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Der Flur auf dieser Etage enthält eine separate Toilette mit Waschbecken.

Eine innere Treppe verbindet die dritte mit der vierten Etage. Auf der vierten Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer werden als großzügig bemessen beschrieben und sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was in den wärmeren Monaten für Komfort sorgt. Eines dieser Schlafzimmer ist als Hauptschlafzimmer ausgewiesen und hat direkten Zugang zur Dachterrasse.

Das Badezimmer auf der vierten Etage ist modern und umfasst mehrere Einrichtungen. Es gibt eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken mit einem Stauraumschrank und eine Toilette. Diese Konfiguration ermöglicht es mehreren Personen, den Baderaum gleichzeitig zu nutzen.

Die Dachterrasse ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Sie misst ca. 22 Quadratmeter und ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass sie bei passendem Wetter den größten Teil des Tages Sonnenlicht erhält. Die Terrasse ist sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Flur auf der vierten Etage aus zugänglich. Angrenzend an den Terrassenzugang im Flur befinden sich zusätzlicher Stauraum und ein Schrank, der die Waschmaschine beherbergt.

Die Immobilie befindet sich auf Grundeigentum, was bedeutet, dass keine Erbpachtvereinbarung besteht. Dies ist in Amsterdam ein wichtiger Aspekt, da viele Immobilien erbpflichtig sind, da es laufende Pachtzahlungen eliminiert und das volle Eigentum an dem Land unter dem Gebäude bietet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, besteht aus drei Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes. Diese kleine Struktur bedeutet, dass die Gemeinschaft überschaubar ist und die Bewohner direkten Einfluss auf Entscheidungen haben. Die Eigentümer verwalten die Gemeinschaft selbst, anstatt ein externes Management zu beauftragen. Das Gebäude wird als gut gepflegt beschrieben. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 210 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Es gibt jedoch keinen formalen Unterhaltsplan.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie label F. Die Isolierung besteht aus teilweiser Doppelverglasung, was darauf hindeutet, dass einige Fenster erneuert wurden, während andere noch Einfachverglasung aufweisen. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, speziell einen Nefit ProLine HRC30/CWS aus dem Jahr 2011. Die Immobilie verfügt über mechanische Belüftung sowie natürliche Belüftungsmöglichkeiten.

Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachmaterial gedeckt.

Die Valeriusstraat wird als eine der begehrtesten Straßen im Amsterdamer Viertel Oud-Zuid beschrieben. Das Viertel zeichnet sich durch eine Verbindung von Ruhe und Eleganz aus. Trotz des friedlichen Wohncharakters sind die lebhaften Aspekte des Stadtlebens in Gehweite.

In der Nähe befindliche Einrichtungen an der Ecke Emmastraat umfassen einen Albert Heijn Supermarkt, ein Weingeschäft namens Nan, ein Geschäft namens Carter sowie verschiedene Restaurants. Die Cornelis Schuytstraat, eine bekannte Einkaufsstraße, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Vondelpark und das Museumplein, zwei der prominentesten öffentlichen Räume Amsterdams, sind beide in Gehweite und bieten Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung wird als ausgezeichnet beschrieben. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bedienen das Gebiet. Der Bahnhof Amsterdam Zuid ist nur eine kurze Entfernung entfernt und bietet Zugverbindungen. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Schiphol ist verfügbar, mit einer Fahrzeit von etwa sieben Minuten. Die Ringautobahn A10 ist in der Nähe und ermöglicht den Zugang zu anderen Teilen der Randstad-Region.

Das Parken im Bereich erfolgt über kostenpflichtiges öffentliches Parken und erfordert Genehmigungen.

Die Immobilie ist verfügbar, wobei der Übergabetermin durch Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt wird.