Geräumige Eckwohnung mit 4 Schlafzimmern und Panoramablick

Gelegen am Valeriusrondeel 227 im Viertel Valeriusbuurt von Capelle aan den IJssel, bietet diese moderne und geräumige Eckwohnung ein ansprechendes Wohnumfeld für alle, die Komfort und Bequemlichkeit suchen. Die Immobilie befindet sich im siebten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes und bietet den Bewohnern eine erhöhte Perspektive sowie angenehme Ausblicke auf die Umgebung.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 Quadratmetern, was für diese Art von Immobilie großzügig bemessen ist. Nach dem Betreten durch den zentralen Eingangsbereich im Erdgeschoss, der ein Klingelpanel, Briefkästen sowie Zugang zu den Abteil und Aufzügen umfasst, nehmen die Bewohner den Aufzug, um den gemeinsamen Flur im siebten Stock zu erreichen, wo sich die Wohnung befindet.

Im Inneren zeichnet sich der Wohnraum durch eine helle und offene Atmosphäre aus. Die Grundrissgestaltung wurde so konzipiert, dass in den Hauptwohnbereichen ein Gefühl von Großzügigkeit entsteht. Große Fenster lassen natürliches Licht in das Innere fließen und verstärken die einladende Atmosphäre des Hauses. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Balkon können die Bewohner Panoramablicke auf die Umgebung genießen, was dem täglichen Leben in dieser Wohnung einen besonderen Charakter verleiht.

Der Balkon selbst hat eine Fläche von 13 Quadratmetern und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für reichlich Sonneneinstrahlung in den Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Dieser Außenbereich bietet einen hervorragenden Ort zum Entspannen, für Essen im Freien oder einfach zum Genießen des Ausblicks und der frischen Luft.

Die moderne offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kühlschrank mit Gefrierfächern, eine Mikrowelle, ein Heißluftofen, ein Induktionskochfeld, eine stilvolle Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Diese Konfiguration macht die Küche sowohl praktisch als auch zeitgemäß, geeignet für verschiedene Kochbedürfnisse und zum Unterhalten.

Ein zentraler Flur bietet Zugang zu den privaten Bereichen der Wohnung. Hier sind vier Schlafzimmer positioniert, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafräume, Home-Office-Bereiche oder Gästezimmer bieten. Das Hauptschlafzimmer bietet den zusätzlichen Komfort eines direkten Zugangs zum Balkon, sodass die Bewohner direkt von ihrem Zimmer nach draußen treten können.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und bietet die wesentlichen Einrichtungen in einer sauberen und funktionalen Anordnung. Ein separates WC ist ebenfalls für zusätzliche Bequemlichkeit vorhanden.

Darüber hinaus umfasst die Wohnung einen internen Abtraum, der wertvoll ist, um Haushaltsgegenstände organisiert und außer Sicht zu halten. Die Bewohner haben auch Zugang zu einem externen Abteil mit 7 Quadratmetern, das sich im ersten Stock des Gebäudes befindet.

Die Immobilie verfügt über ein EnergieLabel B, was auf ein ordentliches Energieniveau hinweist. Die Heizung erfolgt über eine Blockheizanlage, die in Wohnkomplexen dieser Art üblich ist. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt ca. 356,83 Euro, zuzüglich 186 Euro für Heizkosten.

Die Umgebung bietet ein grünes und ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen. Der Komplex liegt am Rand des Viertels Middelwatering mit einem kürzlich renovierten Vorderbereich, der reichlich kostenlose Parkplätze sowohl für Bewohner als auch für Besucher bietet.

Ein Park mit einem Spielplatz befindet sich gleich um die Ecke, was diesen Standort besonders für Familien mit Kindern geeignet macht. Mehrere Einkaufszentren sind leicht erreichbar, darunter De Koperwiek und 's Gravenland, wo eine Vielzahl von Einzelhandelsmöglichkeiten zu finden sind. Das Viertel bietet auch Zugang zu Schulen, Sporteinrichtungen und Gesundheitszentren, sodass die täglichen Bedürfnisse gut abgedeckt sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit sowohl Bus- als auch Metroverbindungen in der Nähe. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, bietet der Standort schnellen Zugang zu Rotterdam sowie zu wichtigen Autobahnen, was das Pendeln und regionale Reisen unkompliziert macht.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, wurde aber in einem guten Standard gehalten, wie das EnergieLabel und der beschriebene Gesamtzustand belegen. Die VvE scheint gut organisiert zu sein, mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung, die laut der bereitgestellten Checkliste alle vorhanden sind.

Mit vier Schlafzimmern und 125 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Wohnung mehr Platz als in ähnlichen Immobilien üblich, was sie zu einer bemerkenswerten Option für Käufer macht, die zusätzlichen Raum in einer Wohnung suchen. Die Kombination aus Ecklage, nach Südwesten ausgerichtetem Balkon, Panoramablick und praktischem Grundriss schafft ein Wohnumfeld, das Komfort mit Funktionalität in Einklang bringt.

Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar, was für Käufer attraktiv sein könnte, die ohne lange Wartezeiten umziehen möchten. Der Kaufpreis beträgt 405.000 Euro, was etwa 3.240 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.