Geräumiges Familienhaus mit 5 Schlafzimmern in Hoge Weide

Das Objekt befindet sich am Valeriaanweg 31 in Utrecht, genauer gesagt im Stadtteil Hoge Weide im Gebiet Leidsche Rijn. Es handelt sich um ein geräumiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2015, das 131 Quadratmeter Wohnfläche über drei Etagen bietet. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, was es besonders geeignet für Familien macht, die ausreichend Wohnraum in einem modernen Wohngebiet suchen.

Der Angebotspreis beträgt 685.000 Euro, was etwa 5.229 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt verfügt über eine hervorragende Energiebewertung von A+++, was die höchstmögliche Einstufung im niederländischen Energielabel-System ist. Diese außergewöhnliche Energieeffizienz wird durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung, in Kombination mit 18 Solarpanelen. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme, eine effiziente und nachhaltige Lösung, die in neueren niederländischen Wohngebieten häufig anzutreffen ist.

Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen Garderobenständer, den Zählerschrank, ein separates WC und die Treppe zu den oberen Etagen. Der Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil des Hauses und profitiert von großen Glastüren, die für reichlich natürliches Licht sorgen und direkten Zugang zum Garten bieten. Der Bodenbelag ist durchgehend im Fischgrätmuster verlegt, was dem Innenraum ein elegantes Erscheinungsbild verleiht. Die Küche ist vorne im Haus positioniert und zeichnet sich durch eine warme, holzähnliche Optik aus. Sie verfügt über zahlreiche Kipp-Dreh-Fenster, die für angenehmes Tageslicht sorgen und Ausblick auf den Willem-Alexanderpark bieten. Die Küche ist um eine große Koch- und Waschinsel herum angeordnet, die als natürlicher Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Die Küche ist mit einem Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.

Die erste Etage enthält drei geräumige Schlafzimmer, die alle über große Fenster mit natürlicher Belüftung verfügen. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer geräumigen Walk-in-Dusche.

Die zweite Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer. Was diese Etage besonders bemerkenswert macht, ist die Deckenhöhe in einem der Räume, wo der First etwa 4,45 Meter erreicht, was ein bemerkenswertes Raumgefühl schafft. Das andere Schlafzimmer hat ein Dachfenster und bietet möglicherweise die Möglichkeit, ein Gaubenfenster zu installieren, was die Nutzfläche weiter vergrößern könnte. Auf dieser Etage befindet sich auch der Technikraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine, das mechanische Belüftungssystem und den Wechselrichter für die Solarpanel.

Der Außenbereich besteht aus einem nach Südwesten ausgerichteten Hinterhof, der für den größten Teil des Tages Sonneneinstrahlung gewährleistet. Der Garten ist durchdacht gestaltet mit einer Terrasse mit Pergola, dezenten Höhenunterschieden mit Stufen und einer Grünfläche am hinteren Ende des Gartens. Diese Kombination schafft eine angenehme Balance zwischen Atmosphäre, Privatsphäre und nutzbarem Raum. Am hinteren Ende des Gartens steht ein externer Holzschuppen von etwa 6 Quadratmetern, der über Strom verfügt und zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder anderen Gegenständen geeignet ist. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Hoge Weide in Leidsche Rijn. Dies ist ein geräumiges und familienfreundliches Viertel mit vielen Grünflächen, Spielplätzen und guten Einrichtungen. Mit dem Auto haben die Anwohner schnellen Zugang zu den Autobahnen A2, A12, A27 und A28. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, der Bahnhof Leidsche Rijn ist nur fünf Fahrradminuten entfernt. Es gibt auch Busverbindungen ins Zentrum von Utrecht mit seinen städtischen Einrichtungen und Restaurants. Für Radfahrer gibt es sichere Radwege, darunter eine spezielle Fahrradboulevard, die über eine eigens dafür vorgesehene Fahrradbrücke direkt nach Utrecht führt.

Hoge Weide liegt in der Nähe des neuen Leidsche-Rijn-Zentrums, des Parks de Hoge Weide, des Maximaparks und eines Sandstrandes mit sauberem Schwimmwasser, bekannt als Haarrijnse Plas. Diese Freizeiteinrichtungen tragen zur Attraktivität des Gebiets für Familien und Naturliebhaber bei.

Das Objekt wird zu 685.000 Euro kosten für den Käufer angeboten, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grundsteuer, Notargebühren und möglicherweise Hypothekenberatungsgebühren vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen sind. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was beiden Parteien Flexibilität bietet.

Katastermäßig ist das Objekt unter CATHARIJNE F 1814 mit einer Grundstücksfläche von 127 Quadratmetern registriert. Das Grundstück unterliegt der kommunalen Eigentumsordnung mit Erbpacht, wobei die Erbpacht jedoch dauerhaft abgekauft wurde, was bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen erforderlich sind.

Parkmöglichkeiten bestehen auf der öffentlichen Straße direkt vor dem Objekt. Das Objekt wird als teilmöbliert beschrieben, obwohl das Ausmaß dies nicht im Detail spezifiziert ist.

Der architektonische Stil des Objekts zeichnet sich durch rote Fassadenziegel und einen breiten Dachüberstand aus, was ihm ein markantes Erscheinungsbild im Straßenbild verleiht. Die Haustür ist blau und fügt dem Äußeren ein stilvolles Element hinzu. Die Straße selbst wird als ruhig und gut gepflegt beschrieben.

Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 476 Kubikmeter, was für ein Reihenmittelhaus dieser Art großzügig ist. Der Hinterhof hat konkrete Abmessungen von 14,40 Metern Tiefe und 5,40 Metern Breite, insgesamt 78 Quadratmeter.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Objekts umfassen einen Glasfaseranschluss, mechanische Belüftung, natürliche Belüftungsmöglichkeiten durch die Fenster und die 18 Solarpanel, die zur hervorragenden Energiebewertung beitragen.

Das Objekt scheint sich in einem guten Zustand zu befinden, wie in der Annonce als gut gepflegt beschrieben. Da es 2015 gebaut wurde, ist das Objekt relativ neu und erfordert wahrscheinlich minimalen Wartungsaufwand. Die Kombination aus moderner Bauweise, hervorragender Energieeffizienz und einer begehrten Lage in einem beliebten Wohngebiet macht dieses Objekt attraktiv für Familien, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause suchen.

Die Ausrichtung des Hinterhofs nach Südwesten wird im niederländischen Klima als besonders günstig betrachtet, da sie es dem Garten ermöglicht, während der Nachmittags- und Abendstunden Sonneneinstrahlung zu erhalten, wenn die Bewohner den Außenbereich am wahrscheinlichsten nutzen. Die Pergola auf der Terrasse bietet etwas Schatten, während gleichzeitig die Nutzung des Außenbereichs ermöglicht wird.

Die Tatsache, dass die Erbpacht dauerhaft abgekauft wurde, ist ein erheblicher Vorteil, da dies bedeutet, dass der Hausbesitzer das Grundstück effektiv besitzt, ohne laufende periodische Zahlungen leisten zu müssen. Dies unterscheidet sich von Objekten, bei denen noch Erbpachtzahlungen fällig sind, die die laufenden Kosten des Hausbesitzes erheblich erhöhen können.

Das Gebiet Leidsche Rijn hat sich aufgrund seiner Kombination aus modernem Wohnraum, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Stadt Utrecht bei gleichzeitiger Angebot eines eher suburbane Wohnumfelds zu einer begehrten Wohnlage entwickelt.