Geräumiges Doppelhaushälfte mit Garage und Solarmodulen in Geleen

Das Haus befindet sich in der Valderenstraat 12 im Geleen Lindenheuvel und bietet eine Gesamtwohnfläche von 107 Quadratmetern sowie ein Grundstück von 219 Quadratmetern. Das Objekt präsentiert sich als Familienhaus mit praktischen Merkmalen und mehreren Wohnräumen, die sich über verschiedene Ebenen erstrecken.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über eine Eingangshalle, die Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Von der Halle aus erreichen Sie die Toilette, die Treppe ins erste Obergeschoss, den Keller und die Küche. Dieses Layout gewährleistet eine komfortable Bewegung durch die Hauptwohnräume.

Der offene Wohnbereich dient als zentraler Treffpunkt des Hauses. Große Fenster lassen natürliches Licht frei herein und schaffen den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen geräumigen Essbereich. Ein Steinboden bedeckt das Erdgeschoss und verleiht dem Raum ein gepflegtes Aussehen. Ein Steinkamin ist ein markantes Merkmal in diesem Wohnbereich und verleiht dem Raum Charakter und Wärme.

Die Küche ist nahtlos mit dem Wohnbereich und der Eingangshalle verbunden. Sie verfügt über eine lange Arbeitsplatte mit integrierten Geräten, darunter ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, ein Kombinationsbackofen, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und ein Spülbecken. Die Küche befindet sich in gutem Zustand und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch bei Bedarf.

Das erste Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Alle Räume dieser Etage sind vom zentralen Treppenabsatz aus zu erreichen. Die drei Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und eignen sich für verschiedene Nutzungen wie Schlafen, Arbeiten oder Hobbys. Jedes Zimmer erhält viel natürliches Licht und bietet genügend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank. Ein Schlafzimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet, was bei warmen Perioden zusätzlichen Komfort bietet.

Das Badezimmer in dieser Etage ist vollständig gefliest und modern gestaltet. Es verfügt über eine Dusche mit Glastür, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Der aktuelle Zustand des Badezimmers wird als gut beschrieben.

Das zweite Obergeschoss ist über eine ausklappbare Leiter erreichbar und beherbergt ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss. Dieser Dachbodenraum kann als Stauraum, Hobbyraum oder gelegentliches Gästezimmer genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen.

Unter dem Erdgeschoss bietet der Keller zusätzlichen Stauraum. Dieser Raum ist direkt von der Eingangshalle aus zugänglich und bietet praktische Lösungen für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

Der Außenbereich besteht aus einem Hinterhof, der den Wohnraum nach außen erweitert. Der Garten ist gepflastert, was bedeutet, dass er nur minimalen Pflegeaufwand erfordert und dennoch Platz für eine Terrasse oder einen Sitzbereich bietet. Vom Garten aus haben Sie Zugang zu einem Nebengebäude. Der Garten ist ca. 48 Quadratmeter groß, mit einer Tiefe von 5,03 Metern und einer Breite von 9,60 Metern.

Das Anwesen umfasst eine freistehende Steingarage, die über die private Zufahrt erreichbar ist. Die Garage ist mit Strom versorgt und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge. Parken ist auf der privaten Zufahrt sowie auf öffentlichen Straßen in der Umgebung möglich.

Das Haus ist mit Solarmodulen ausgestattet, die für 52 Euro pro Monat gemietet werden. Der zentrale Heizkessel wird ebenfalls über Volta für eine monatliche Gebühr von 45 Euro gemietet. Der Kessel ist ein Gas-Brennwertkombikessel aus dem Jahr 2017.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung und Wandsäuledämmung. Das Energielabel ist zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht verfügbar.

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Geleen mit täglichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants liegen in der Nähe, ebenso Grundschulen, weiterführende Schulen und verschiedene Sportvereine. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof Geleen in der Nähe. Die Hauptstraßen nach Maastricht, Heerlen und Sittard gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Der Angebotspreis beträgt 249.900 Euro inkl. Kaufnebenkosten, was ungefähr 2.336 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Anwesen ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 457 Kubikmeter, mit zusätzlichem innenliegendem Raum von 23 Quadratmetern, gebäudegebundener Außenfläche von 9 Quadratmetern und externem Lagerraum von 31 Quadratmetern.

Zu den zusätzlichen Merkmalen des Anwesens gehören Rollläden, eine Terrassentür mit Schiebeelement und die oben genannten Solarmodule. Das freistehende Nebengebäude ist aus Stein gefertigt und mit Strom und fließend Wasser ausgestattet.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine Kombination aus Wohnfläche, Stauraum und Außenanlagen, die Familien anspricht, die ein praktisches und komfortables Zuhause in einem gut angebundenen Teil von Geleen suchen.