Atemberaubende Doppelhaushälfte mit Gartenzimmer und Solarmodulen in Genoenhuis
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses attraktive Doppelhaushälfte, auch als Zweifamilienhaus unter einem Dach bekannt, liegt an der Valandil 19 im begehrten Genoenhuis-Viertel von Geldrop. Das 1991 erbaute, gepflegte Objekt bietet eine komfortable Wohnfläche von 145 Quadratmetern auf einem 260 Quadratmeter großen Grundstück und ist damit die ideale Wahl für Familien, die ein geräumiges Zuhause in guter Lage suchen.
Das Haus verfügt über ein exzellentes Energieeffizienzklasse-A-Label, das die moderne Dämmung im gesamten Objekt widerspiegelt. Die Immobilie profitiert von einer umfassenden Dämmung, einschließlich Dach-, Fenster-, Wand- und Bodendämmung. In Kombination mit 13 Solarmodulen, die 2025 ca. 2.600 kWh erzeugten, ist dieses Haus bemerkenswert energieeffizient. Die Solarmodule befinden sich in Besitz, unterliegen jedoch einem Leasingvertrag.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen überdachten Eingang, der über eine großzügige private Zufahrt erreichbar ist. Der Flur ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet, der sich über die gesamte Erdgeschossfläche erstreckt, und verfügt über eine Fußbodenheizung, die in den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Vom Flur aus erreichen Sie den Zählerschrank, ein hängendes WC mit kleinem Waschbecken sowie die Hauptwohnräume.
Der kombinierte Wohn- und Küchenbereich erstreckt sich über beeindruckende 52 Quadratmeter und bietet reichlich Platz für Familientreffen und den täglichen Bedarf. Das L-förmige Wohnzimmer geht durch eine abschließbare Schiebetür nahtlos in das nachträglich angebaute Gartenzimmer über. Dieses Gartenzimmer, 2006 erbaut, schafft eine wunderbare Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem Garten. Das Gartenzimmer verfügt über eine Schiebetür, die direkt auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten führt.
Die halb-offene Küche ist durchdacht in einer Eckaufstellung gestaltet und ist mit einem großen Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem Kombi-Backofen, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet. Ein praktischer Vorratsschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Küchenutensilien. Von der Küche aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls eine Küchenecke beherbergt. Dieser Raum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet reichlich Stauraum. Ein besonders praktisches Detail ist die zusätzliche Dunstabzugshaube über dem Bereich, wo ein Airfryer verwendet werden kann. Vom Hauswirtschaftsraum aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Garage.
Die Garage ist vollständig geschlossen und bietet umfangreichen Stauraum. Vorne befindet sich ein Garagentor mit einer praktischen Fußgängertür für Fahrradzugang, während auf der Rückseite der Garage eine Tür zum Garten führt. Die Garage ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet und verfügt über eine Dachdämmung.
Im ersten Obergeschoss finden Sie einen Flur, der zu drei Schlafzimmern führt. Schlafzimmer 1, ca. 15 Quadratmeter groß, liegt an der Vorderseite des Hauses und hat eine Tür zu einem kleinen Balkon. Schlafzimmer 2, ca. 8,5 Quadratmeter, befindet sich ebenfalls an der Vorderseite. Schlafzimmer 3, ca. 10,5 Quadratmeter, liegt im hinteren Bereich des Hauses. Das geräumige, helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem zweiten WC ausgestattet. Ein Klimagerät ist in diesem Stockwerk für zusätzlichen Komfort installiert.
Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet einen großzügigen Flur mit reichlich Stauraum sowie einen Badezimmerschrank mit Waschbecken. Das vierte Schlafzimmer, ca. 15 Quadratmeter groß, befindet sich in dieser Etage und verfügt über ein großes Dachfenster, das den Raum mit natürlichem Licht flutet.
Der Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der Hintergarten misst ca. 12 m Tiefe und ca. 9 m Breite, insgesamt 108 Quadratmeter. Der Garten ist außergewöhnlich nach Südwesten ausgerichtet, was eine ausgezeichnete Besonnung den ganzen Tag über bedeutet. Der Garten verfügt über Terrassen, Pflanzenbeete und Kunstrasen, die Ästhetik mit geringem Pflegeaufwand verbinden.
Am hinteren Ende des Gartens, über die gesamte Breite, befindet sich eine Holzkonstruktion, die sowohl als überdachte Terrasse als auch als Abstellbereich dient. Diese überdachte Struktur schafft einen wunderbaren zusätzlichen Wohnraum, der die Outdoor-Saison verlängert. Derzeit beherbergt dieser Bereich einen Whirlpool, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann, sowie einen Essbereich. Die überdachte Terrasse könnte alternativ als Gartenzimmer dienen, mit Glasschiebewänden für die ganzjährige Nutzung ausgestattet werden oder eine Außenküche aufnehmen. Dieser vielseitige Raum lässt Ihre Gartenträume wahr werden.
Die Lage dieser Immobilie in Genoenhuis bietet hervorragende Erreichbarkeit der täglichen Annehmlichkeiten. Eine Grundschule, ein Supermarkt sowie ein Sauna- und Schwimmbad sind bequem zu erreichen. Geldrop selbst verfügt über einen NS-Bahnhof, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen. Das Stadtzentrum von Eindhoven ist ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was diese Immobilie besonders für Pendler oder für diejenigen attraktiv macht, die das kulturelle Angebot einer größeren Stadt schätzen, aber in einem ruhigeren Wohngebiet leben möchten.
Zu den bemerkenswerten Merkmalen dieser Immobilie gehören die vollständige Dämmung, die ein Energieeffizienzklasse-A-Label zur Folge hat, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der 2025 durchgeführte Außenanstrich, die 13 Solarmodule für nachhaltige Energieerzeugung, die Klimaanlage im ersten Obergeschoss sowie die Zentralheizung, die 2021 durch einen hocheffizienten Gas-Brennwertkessel ersetzt wurde. Der Kessel gehört, nicht gemietet.
Weitere praktische Ausstattungsmerkmale sind der Glasfaser-Internetanschluss, eine mechanische Lüftung für gesunde Luftzirkulation sowie Steckdosen sowohl in der Garage als auch im freistehenden Holzschuppen. Parkmöglichkeiten bestehen auf der privaten Einfahrt und in der Garage, zusätzlich gibt es öffentliche Parkplätze in der Nähe.
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges, gut ausgestattetes Zuhause in guter Lage mit hervorragenden Energiewerten und nachhaltigen Merkmalen suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der attraktive Außenbereich machen dieses Angebot zu einer überzeugenden Option auf dem Geldroper Immobilienmarkt.