Charmantes Maisonette-Wohnung auf der Vaartweg im Zentrum von Hilversum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Hilversum in der Nähe von Geschäften, Restaurants und Cafés, wobei der Hauptbahnhof nur 15 Gehminuten entfernt ist und einen einfachen Zugang nach Amsterdam und Utrecht bietet.
- Die Wohnung verfügt über einen einzigartigen und praktischen Maisonette-Grundriss mit einem privaten Eingang im Erdgeschoss und den Hauptwohnbereichen im ersten Stock, einschließlich eines geschlossenen Balkons und eines Naturstein-Kamins.
- Die Wohnung ist sofort zum Einzug verfügbar, was sie ideal für Käufer macht, die schnell eine Unterkunft benötigen.
Nachteile
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) befindet sich noch im Aufbau, was bedeutet, dass die rechtliche und administrative Organisation noch nicht vollständig etabliert ist.
- Die Nebenkosten für Gas, Wasser und Strom werden derzeit basierend auf Anteilen (Breukdelen) anstatt auf dem individuellen Verbrauch abgerechnet, was zu einer weniger fairen Kostenverteilung führen kann.
- Die Immobilie wird unter einer 'as is, where is'-Klausel verkauft, was bedeutet, dass der Käufer die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand akzeptiert, einschließlich potenzieller Mängel.
Beschreibung
Gelegen an der Vaartweg, direkt am Rand des geschäftigen Zentrums von Hilversum, bietet diese charmante und distinctive Zweiraumwohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie umfasst eine Netto-Wohnfläche von 60 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Ebenen, nämlich das Erdgeschoss und den ersten Stock. Das 1935 erbaute Haus besitzt historischen Wert und befindet sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes, bekannt als Hilversum, Noordwestelijk Villagebied. Dieser Standort stellt sicher, dass die architektonische Integrität und die Atmosphäre des Viertels bewahrt bleiben, was den Bewohnern eine angenehme Umgebung bietet. Die Wohnung dient als ideale Basis für alle, die in Hilversum leben möchten und bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Annehmlichkeit und Wohnkomfort.
Der Standort ist eine der bedeutendsten Eigenschaften dieser Immobilie. Das Zentrum von Hilversum, oft als das Einkaufsherz des Gooi bezeichnet, ist buchstäblich gleich um die Ecke. Die Bewohner haben unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, die von täglichen Notwendigkeiten bis hin zu Spezial-Boutiquen reichen. Darüber hinaus ist das Gebiet lebhaft mit zahlreichen gemütlichen Cafés und Restaurants, die viele Optionen zum Essen gehen oder Genießen eines Kaffees in einer gesellschaftlichen Umgebung bieten. Für diejenigen, die pendeln oder häufig reisen, befindet sich der Hauptbahnhof bequem in etwa 15 Minuten Fußentfernung. Dieser Bahnhof bietet hervorragende Verbindungen, sodass Reisende wichtige umliegende Städte wie Amsterdam, Utrecht, Amersfoort und Almere innerhalb von etwa 30 Minuten erreichen können. Diese Konnektivität macht die Wohnung besonders geeignet für Berufstätige, die Zugang zum Randstad benötigen, aber den Vorzug geben, in einer ruhigen, doch gut angebundenen Stadt zu leben.
Beim Betreten des Grundstücks gelangt man zum privaten Eingang im Erdgeschoss. Diese Ebene ist so konzipiert, dass sie sehr praktisch ist. Sie beherbergt ein separates Toilettenzimmer, das mit einem Brunnen ausgestattet ist und eine gewisse Bequemlichkeit bietet. Zusätzlich gibt es einen dedizierten Wasch- und Abstellraum auf dieser Etage. Dieser Raum ist perfekt für die Aufstellung einer Waschmaschine und eines Trockners konfiguriert, wodurch Haushaltsgeräte ordentlich von den Hauptwohnbereichen entfernt gehalten werden. Dieser praktische Grundriss stellt sicher, dass die täglichen Aufgaben der Wäschepflege und Lagerung nicht den Wohnbereichen im oberen Stock stören. Eine Treppe führt vom Erdgeschoss in den ersten Stock und leitet die Bewohner zu den Hauptwohneinheiten.
Der erste Stock ist der Ort, an dem die wichtigsten Wohnaktivitäten stattfinden. Beim Hinaufsteigen der Treppe betritt man einen großen Wohnraum. Dieser Raum zeichnet sich durch das Vorhandensein eines Naturstein-Kamins aus, der als charmantes Blickfang dient und dem Raum eine Wärme und Charakter verleiht. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und einen Esstisch. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Die Küche ist mit einem Zählerschrank ausgestattet, der die technische Verwaltung der Versorgungsdienste der Wohnung zentralisiert. Es ist erwähnenswert, dass das Eigentum über einen geschlossenen Balkon, oder 'dichtgebouwd balkon', verfügt, der von dieser Ebene aus zugänglich ist. Dieser geschlossene Balkon bietet zusätzlichen Platz, der als Sitzbereich oder Wintergarten genutzt werden kann, und erweitert effektiv den Wohnbereich, sodass die Bewohner das natürliche Licht genießen können, während sie vor den Elementen geschützt sind.
Der erste Stock beherbergt auch die Schlafräume. Das große Schlafzimmer ist ein komfortabler Rückzugsort und verfügt über zwei fest eingebaute Schränke, die großzügigen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten. Die Einbau dieser Schränke ist ein praktisches Merkmal, das die nutzbare Bodenfläche im Raum maximiert. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls in dieser Etage und ist mit einem Waschbecken und einer Duschkabine ausgestattet. Das Vorhandensein einer separaten Toilette im Erdgeschoss schafft einen praktischen Grundriss, in dem die Einrichtungen verteilt sind, was von Vorteil sein kann, wenn die Wohnung von mehreren Personen oder Gästen bewohnt wird.
Hinsichtlich der technischen Spezifikationen und der Energieeffizienz weist die Wohnung ein Energie-Label D auf. Angesichts des Baujahres 1935 spiegelt dieses Label den Status der Energieeffizienz der Immobilie zu diesem Zeitpunkt wider. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Blockheizung), ein System, das häufig in Wohnkomplexen verwendet wird, bei dem Wärme zentral erzeugt und an die einzelnen Einheiten verteilt wird. Warmwasser wird durch einen zentralen Heizkessel (CV-ketel) bereitgestellt. Das Volumen der Wohnung beträgt 200 Kubikmeter, was zu dem Gefühl von Weite innerhalb der 60 Quadratmeter Wohnfläche beiträgt.
Ein wichtiger Aspekt beim Kauf dieser Wohnung ist die rechtliche und administrative Struktur bezüglich der Eigentümergemeinschaft, die in den Niederlanden als VvE (Vereniging van Eigenaren) bekannt ist. Das Exposé besagt, dass die VvE derzeit im Aufbau ist. Dies bedeutet, dass die Rechtsperson, die das Gebäude verwaltet, noch nicht vollständig etabliert ist. Es gibt jedoch Pläne, die sicherstellen, dass sie professionell von Kappelle Vastgoedbeheer B.V., einer in Hilversum ansässigen Firma, verwaltet wird. Ein positiver Aspekt ist, dass ein Wartungsplan, oder MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan), bereits erstellt wurde. Dieses Dokument skizziert die zu erwartende Wartung und die damit verbundenen Kosten für das Gebäude in den kommenden Jahren, was für die finanzielle Planung und die Erhaltung des Wertes der Immobilie von entscheidender Bedeutung ist.
Die finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit der VvE und den Nebenkosten sind transparent. Die geschätzten VvE-Servicekosten liegen bei rund 165 Euro pro Monat. Zusätzlich dazu gibt es eine Vorauszahlung für Gas, Wasser und Strom von etwa 230 Euro pro Monat. Es ist wichtig für potenzielle Käufer zu wissen, dass die tatsächliche Abrechnung dieser Nebenkosten derzeit auf 'Breukdelen' basiert, was Anteile oder Brüche übersetzt. Dies impliziert, dass der Gesamtverbrauch des Gebäudes unter den Eigentümern basierend auf einem vorbestimmten Prozentsatz (Breukdeel) aufgeteilt wird, anstatt auf individuellen Zählerständen. Dies ist ein gängiges System in älteren Apartmentgebäuden, aber etwas, worüber man sich im Klaren sein sollte, da die Kosten möglicherweise nicht direkt mit den persönlichen Nutzungsgewohnheiten korrelieren.
Die Übergabe der Immobilie kann per direct arrangiert werden, was bedeutet, dass die Wohnung für einen sofortigen Einzug zur Verfügung steht. Dies ist ein hervorragendes Merkmal für diejenigen, die es eilig haben, umzuziehen, oder nicht auf eine lange Abschlusszeit warten möchten. Der Verkaufsprozess wird unter Verwendung des standardisierten NVM-Kaufvertragsmodells von 2023 abgewickelt. Es wird jedoch eine spezielle Klausel zu dieser Vereinbarung hinzugefügt. Dies ist die 'as is, where is'-Klausel. Diese Klausel hat erhebliche Auswirkungen auf den Käufer. Sie bedeutet, dass die Immobilie in dem Zustand verkauft wird, in dem sie sich zum Zeitpunkt der Übertragung befindet. Der Käufer akzeptiert alle sichtbaren und verborgenen Mängel und kann den Verkäufer nicht für Probleme haftbar machen, die später entdeckt werden könnten, sofern sie zum Zeitpunkt der Besichtigung bekannt waren oder hätten bekannt sein können. Dies unterstreicht die Wichtigkeit einer gründlichen technischen Inspektion vor Abschluss des Kaufs.
Das Parken für die Wohnung wird über öffentliches Parken und Parkgenehmigungen erleichtert. Da sich die Immobilie an einer vielbefahrenen Straße und im Zentrum befindet, können Parkplätze stark nachgefragt sein. Die Verfügbarkeit von Parkgenehmigungen ermöglicht es den Bewohnern, ihre Fahrzeuge in den ausgewiesenen Bereichen in der Nähe des Gebäudes zu parken. Es ist ratsam, die aktuellen Wartezeiten und Vorschriften für Parkgenehmigungen in Hilversum bei der örtlichen Gemeinde zu überprüfen, um sicherzustellen, dass dies mit Ihren Bedürfnissen übereinstimmt.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung auf der Vaartweg eine überzeugende Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause im Herzen von Hilversum suchen. Die Kombination aus zentraler Lage in der Nähe von Geschäften und Restaurants, die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen zu großen Städten und der einzigartige Grundriss über zwei Stockwerke machen sie zu einer besonderen Immobilie. Die praktischen Merkmale wie der getrennte Waschraum, der geschlossene Balkon und der Stauraum im Schlafzimmer tragen zum täglichen Komfort bei. Während die VvE noch gegründet wird und die Abrechnung der Nebenkosten auf Anteilen basiert, bietet die Präsenz eines professionellen Verwalters und eines Wartungsplans eine solide Grundlage für die Zukunft. Die Aufnahme einer 'as is, where is'-Klausel erfordert sorgfältige Überlegung, aber für den richtigen Käufer bietet diese Wohnung eine charmante und funktionale Basis in einem der begehrtesten Gegenden des Gooi.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing specifies a 'douchecabine' (shower cabin) and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description lists the bathroom and bedroom separately on the first floor without stating they are connected directly (en suite).
Guest Toilet
The description states there is a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a shower cabin but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
The listing mentions a 'douchecabine' (singular) and does not indicate a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own bathroom facilities, not a shared house.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities, not a shared house.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a 'dichtgebouwd balkon' (enclosed balcony), which means the balcony has been closed off and is no longer an open outdoor space.
Rear Garden
The listing is for an apartment on the ground and first floor in the city center with no mention of a private garden.
Front Garden
The listing is for an apartment in the city center with no mention of a private garden.
Side Garden
The listing is for an apartment with no mention of a private garden.
Terrace
The listing describes an enclosed balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The listing is for an apartment on the first floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of outdoor space or facilities suitable for a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment in the city center, not a house with a fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
The property mentions a 'dichtgebouwd balkon' (enclosed balcony) but does not use the term veranda, and it implies an indoor extension.
Guest House
The property is a 60m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Kitchen Garden
There is no mention of a garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is generally flat, and Hilversum has no mountains.
Remarkable City View
Located on the first floor in the city center near a busy road. The view is likely obstructed by other buildings and the street rather than offering a remarkable panorama.
Remarkable Garden View
There is no private garden, and it is a city center location.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
The property is located in a protected cityscape ('Noordwestelijk Villagebied'), but being on the first floor likely limits views of specific landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, and it is uncommon in 60 m² apartments from 1935 in this region. The listing only mentions natural ventilation.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Blokverwarming' (block heating) as the heating method.
Fireplace
The description explicitly states the living room has a 'natuurstenen schouw' (natural stone mantel/fireplace).
Underfloor Heating
The heating system is specified as 'Blokverwarming', which typically utilizes radiators in buildings of this age, not underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom is described as having 'twee vaste kasten' (two fixed closets), not a walk-in closet.
Home Office
The apartment is a 2-room unit (living room and bedroom). There is no mention or space for a dedicated home office.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which are not typical for the interior finish of 1930s city apartments in Hilversum.
Private Indoor Pool
The apartment is 60 m²; a private indoor pool is physically impossible.
Private Indoor Sauna
The apartment is 60 m² and there is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a large bedroom with 'twee vaste kasten' (two fixed closets).
Innenstil
Scandinavian
The apartment is located in a 1935 building in a protected cityscape with a natural stone fireplace, which contradicts the minimalist, modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The building dates back to 1935 and is a protected monument, and the description emphasizes characteristic features like a mantelpiece, suggesting a traditional layout rather than a modern one.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed pipes, brickwork, or open spaces; the property is a standard 1930s apartment.
Mediterranean
The property is in the Netherlands, built in 1935, and shows no architectural features (like white stucco, terracotta roofs, or courtyards) typical of Mediterranean style.
Classic
Built in 1935, situated in a protected cityscape, and featuring a natural stone mantel, the apartment retains traditional architectural elements consistent with a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1935 and situated in a protected cityscape, indicating a traditional historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1935, which places it firmly in the early 20th century architectural style (often 'Jaren 30' style in the Netherlands).
Post War Functional
The building was constructed in 1935, which is before World War II.
Modernist
While the 1930s saw modernist architecture, this listing describes the apartment as 'charmant' and part of a protected village area, usually implying a more traditional style than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the building year is 1935 and classifies it as 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (tweekamerappartement) with its own entrance, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The apartment is described as 'functional' and dates back to 1935, with an 'as is, where is' clause, suggesting a standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1935 and is sold 'as is', implying the kitchen is likely dated or original rather than new.
Parken & Lagerung
Parking
The features list 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'praktische was-/bergruimte' (practical washing/storage room) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The apartment is spread over the ground floor and first floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Only public parking and permits are mentioned, with no reference to covered parking.
Underground Parking
Only public parking and permits are mentioned, with no reference to underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically indicates that street parking is regulated and not free in this city center location.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The listing states that the VvE (owners association) is in formation and mentions VvE service costs of €165 per month.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description mentions VvE service costs of €165 per month, although the checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee', likely because the VvE is still in formation.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The description states there is an MJOP (multi-year maintenance plan), although the checklist states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The purchase agreement will include an 'As is, where is' clause.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is on the ground and first floor of a 1935 building, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree' (private entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
The apartment is located in the city center with a ground floor entrance; an automatic gate is highly unlikely and not mentioned.
Gated Community
The apartment is situated in a city center protected cityscape, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living areas, bedroom, bathroom, and kitchen are located on the first floor and require climbing stairs from the ground floor entrance.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'opstelling voor wasmachine', indicating the presence of connections and space for a washing machine.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische was-/bergruimte' (practical laundry/storage room) on the ground floor.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) as a provision.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1935 construction year and block heating system, it is highly unlikely to have solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. A 1935 building with an energy label D and block heating is extremely unlikely to have triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is 'Blokverwarming' (block heating) and hot water is provided by a 'Cv-ketel' (boiler). No heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are exceptionally rare in 1935 apartment complexes with block heating.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are listed besides wall insulation. The property relies on natural ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.