Charmantes Duplex-Apartment mit zwei Balkonen in der Schinkelbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eigentumsrechtliches Eigentum (Freehold), was bedeutet, dass keine Erbpacht-Zahlungen anfallen, was einen erheblichen finanziellen Vorteil in Amsterdam darstellt
- Hervorragende Lage im begehrten Schinkelbuurt-Viertel von Oud-Zuid, mit Vondelpark, Geschäften und Restaurants in Gehweite
- Zwei Balkone bieten Außenraum, einschließlich eines französischen Balkons vorne und eines vollständigen Balkons hinten, zugänglich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer
- Kleinteilige VvE mit nur vier Mitgliedern, was zu niedrigen monatlichen Servicekosten von nur 130 Euro führt
- Eigene Kombitherme (Intergas) eliminiert laufende Mietkosten für Heizgeräte
Nachteile
- Energielabel D weist auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten und möglichen zukünftigen Renovierungsanforderungen führen kann
- Lage im vierten Stock ohne Aufzug erfordert tägliches Treppensteigen über mehrere Etagen, was für einige Käufer eine Herausforderung darstellen kann
- Gebührenpflichtiges Parksystem im Bereich bedeutet zusätzliche Kosten und mögliche Schwierigkeiten, Parkplätze in der Nähe des Objekts zu finden
- Die VvE verfügt nicht über bestimmte formelle Strukturen, es sind keine jährliche Versammlung dokumentiert und kein Wartungsplan vorhanden, was zu zukünftigen Komplikationen führen könnte
- Gebäude aus dem Jahr 1913 kann zugrundeliegende Wartungsbedürfnisse haben, die trotz Renovierungen nicht sofort erkennbar sind
Beschreibung
Gelegen im attraktiven Amsterdam Oud-Zuid, erstreckt sich dieses charmante Duplex-Apartment über den dritten und vierten Stock eines attraktiven Gebäudes aus dem Jahr 1913. Das Objekt in der Vaartstraat 48 bietet einen praktischen Grundriss kombiniert mit charaktervollen Merkmalen und präsentiert eine einzigartige Verbindung von friedlichem Wohnen und lebendigem Stadtleben in unmittelbarer Nähe.
Die Vaartstraat liegt im Herzen der Schinkelbuurt, einem der begehrtesten Wohnviertel im Süden Amsterdams. Diese baumbestandene Straße bietet eine ruhige Umgebung bei hervorragender Anbindung an den Rest der Stadt. Das Viertel ist bekannt für seine freundliche und lebendige Atmosphäre, wobei alle wesentlichen Einrichtungen in Gehweite liegen.
Für den täglichen Bedarf haben Bewohner bequemen Zugang zur nahegelegenen Zeilstraat, Amstelveenseweg und dem Hoofddorpplein. Diese Bereiche bieten eine breite Palette an Supermärkten, Fachgeschäften und verschiedenen Läden. Die unmittelbare Umgebung verfügt auch über eine ausgezeichnete Auswahl an Frischwaren-Angeboten, darunter Bäckereien, Metzgereien, Fischhändler und Gemüsehändler, die sich an diejenigen richten, die Qualitätszutaten und lokale Produkte schätzen.
Die Schinkelbuurt hat sich als bemerkenswertes Ziel für Dining und gesellschaftliches Zusammenleben etabliert. Das Gebiet bietet eine beeindruckende Auswahl an Cafés, Coffee-Bars und Restaurants. Etablissements wie Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Anne & Max, Van Mechelen und Gent aan de Schinkel befinden sich buchstäblich um die Ecke und bieten den Bewohnern vielfältige kulinarische Optionen, ohne weit von zu Hause reisen zu müssen.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung in Hülle und Fülle. Der ikonische Vondelpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine perfekte Kulisse für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Nachmittage in grüner Umgebung. Das Museumplein, das Olympiastadion, der Schinkelkanal und der Amsterdamse Bos sind alle leicht mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine Vielzahl von Optionen für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung.
Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Das Haarlemmermeerstation ist in Gehweite und bietet verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen zum Stadtzentrum, zum Bahnhof Amsterdam Zuid, zum Flughafen Schiphol und zu anderen Teilen der Stadt. Der Bahnhof Amsterdam Zuid und der Bahnhof Amsterdam Lelylaan sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Hauptstraßen schnellen Zugang zur Ringautobahn A10, zur A4 und zur A2, was effiziente Verbindungen sowohl zum Geschäftsviertel Zuidas als auch zum Flughafen Schiphol gewährleistet.
Das Apartment ist über einen privaten Eingang im zweiten Stock zugänglich, der einen kleinen Flur und eine Treppe zu den Hauptwohnbereichen umfasst. Der dritte Stock enthält die primären Wohnräume. Beim Betreten gelangt man in einen Flur mit einem separaten WC mit Waschbecken. Der geräumige und helle Wohnbereich ist durchgehend mit einem attraktiven Holzboden ausgestattet. Vorne im Wohnzimmer führen Französische Türen auf einen charmanten französischen Balkon, der den Eintritt von natürlichem Licht in den Raum ermöglicht. Hinten im Wohnzimmer führt ein weiterer Satz Französischer Türen auf einen vollständigen Balkon, wodurch ein Innen-Außen-Fluss entsteht, der besonders in den wärmeren Monaten angenehm ist.
Die offene Küche ist in einem praktischen U-förmigen Grundriss angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Geschirrspüler, Ofen, Mikrowelle und eine Kühl-Gefrier-Kombination, die alle Grundlagen für modernes Kochen und Lebensmittelvorräte bieten.
Der vierte Stock umfasst die Schlafräume und Badezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die Flexibilität bei der Nutzung des Raums bieten. Das vordere Zimmer ist derzeit als Gästezimmer eingerichtet, während das geräumige Hauptschlafzimmer hinten positioniert ist und über Französische Türen verfügt, die auf den zweiten Balkon führen, was morgendliche Frischluft und Ausblicke ermöglicht. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Raum, der als Home-Office oder Arbeitszimmer dient und die Bedürfnisse von Heimarbeitern erfüllt.
Das voll ausgestattete Badezimmer auf dieser Etage umfasst ein zweites WC, eine Doppelwaschtischanlage, eine Walk-in-Dusche und einen Spiegelschrank. Diese Konfiguration bietet Komfort für den Haushalt, insbesondere während belebter Morgenroutinen.
Das Objekt verfügt über mehrere bemerkenswerte Merkmale, die zu seiner Attraktivität beitragen. Es ist ein freieigenes Objekt, was bedeutet, dass keine Erbpacht-Zahlungen anfallen, was einen erheblichen finanziellen Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt darstellt. Die Wohnfläche beträgt 98,9 Quadratmeter, wofür ein Messbericht zur Bestätigung dieser Zahl vorliegt. Das Gebäude hat eine kleinteilige Eigentümergemeinschaft mit nur vier Mitgliedern, wodurch die monatlichen Servicekosten auf bescheidene 130 Euro gehalten werden. Das Objekt verfügt über Holzböden in den Hauptwohnbereichen und profitiert von Doppelfenstern für verbesserte Isolierung.
Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Intergas-Kombitherme bereitgestellt, die im Eigentum und nicht gemietet ist, was laufende Mietkosten für Heizgeräte eliminiert. Das Energielabel ist derzeit mit D bewertet, was auf typische Isolationsniveaus für ein Gebäude dieses Alters mit installierten Doppelfenstern hindeutet.
Das Parken im Bereich wird über das kommunale gebührenpflichtige Parksystem verwaltet, wobei Parkgenehmigungen für Anwohner verfügbar sind. Das Dach des Gebäudes ist eine Flachdachkonstruktion, was für Apartments dieser Periode und dieses Stils in Amsterdam typisch ist.
Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung verfügbar, mit der Möglichkeit eines schnellen Abschlusses, falls gewünscht. Dieses Objekt stellt eine Gelegenheit dar, ein charaktervolles Duplex-Apartment in einem der etabliertesten und begehrtesten Viertel Amsterdams zu erwerben, das Periodenmerkmale mit praktischen modernen Wohnarrangements kombiniert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a shower but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a washbasin on the third floor, distinct from the toilet in the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The apartment is a private residence, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private residence, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double washbasin vanity unit ('dubbele wastafelmeubel').
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies), a French balcony at the front, and a balcony at the rear.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with only a balcony at the rear, no garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with only a French balcony at the front, no garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
The listing specifies balconies but does not mention a terrace. The feature section mentions 'Balkon/dakterras' but explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; there is only a guest bedroom.
Waterfront
While located in the Schinkelbuurt, near the Schinkel canal, the property is on a quiet, tree-lined street (Vaartstraat) and not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) from the 3rd and 4th floors, but does not specifically highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The street is described as green and tree-lined, but the apartment is on the upper floors and does not specifically overlook a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the area is a residential neighborhood near a canal.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views, such as the Olympic Stadium or Vondelpark, are mentioned from the windows.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for this type of apartment in Amsterdam.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'fraaie houten vloer' (attractive wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions a wooden floor in the living room but does not mention tiled floors in the general living areas.
Laminate Flooring
The listing specifies a wooden floor rather than laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; wooden flooring is highlighted.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV ketel is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The layout explicitly includes a 'ruime werkkamer' (generous study/home office) on the fourth floor.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
The listing mentions French balconies and French doors, but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balconies in both the living room and master bedroom.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1913 apartment with a wooden floor, but lacks typical Scandinavian design elements like minimalist aesthetics.
Modern
The building dates back to 1913 and is described as characteristic, though it features an open-plan kitchen layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or large factory-style windows are mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows mentioned.
Classic
Built in 1913, the apartment is described as 'karakteristiek' (characterful) and located in a classic Amsterdam building.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates back to 1913 and is described as 'karakteristiek' (characteristic) and located in a picturesque street in Oud-Zuid.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1913.
Post War Functional
The building was constructed in 1913, which is before WWII.
Modernist
The property is a 1913 building described as charming and characteristic, which contrasts with modernist architectural styles.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1913.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned in the listing: 'vaatwasser' / 'dishwasher'
Oven
Explicitly mentioned in the listing: 'oven'
Microwave
Explicitly mentioned in the listing: 'magnetron' / 'microwave'
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vries combinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vries combinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Kitchen described as U-shaped layout, no mention of an island
Open Plan Kitchen
Explicitly mentioned as 'open keuken' / 'open-plan kitchen'
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing
Shared Kitchen
This is a private duplex apartment, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen described as 'fraaie' (attractive) but no indication of designer brand or high-end design features
New Kitchen
Building is from 1913, no mention of kitchen renovation or new installation
Parken & Lagerung
Parking
Only public/paid street parking and permits are mentioned; no designated parking spot is listed.
Garage
Not mentioned in the listing; only street parking is detailed.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment occupies the 3rd and 4th floors, and no attic is mentioned.
Cellar
Not mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Not mentioned; only open street parking is listed.
Underground Parking
Not mentioned; only open street parking is listed.
Ev Charging
Not mentioned in the description or features list.
Workshop
Not mentioned and not typical for an upper-floor apartment.
Shed
Not mentioned in the text or features list.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Kleinschalige VvE bestaande uit vier leden' (Small-scale HOA consisting of four members).
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond' and 'Volle eigendom' (Freehold property/Full ownership), meaning no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing states 'Servicekosten € 130 per maand' (Service costs €130 per month).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the third and fourth floors of a building built in 1913, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Private entrance to the apartment' on the second floor.
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential neighborhood, and there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is a small-scale apartment building (4 members in the VvE) on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the third and fourth floors and is only accessible via a staircase, with no elevator present.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout is explicitly described (hallway, toilet, living room, kitchen, 3 bedrooms, study, bathroom) and does not include a laundry room.
Smart Home
The building dates back to 1913 and there are no smart home features or systems mentioned in the description.
Ventilation System
The property has an energy label D and double glazing, but no mechanical ventilation system is mentioned, which is typical for older apartments of this type without major renovations.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Amsterdam apartments and none is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (Insulation) section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas combi-boiler, Intergas). No heat pump is mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.