Einzigartiges Investment-Immobilie mit Ferienhaus-Potenzial in Philippine

Diese einzigartige Immobilienmöglichkeit befindet sich an der Vaartstraat 23 und 23a im malerischen Dorf Philippine in Zeeland. Das Objekt bietet eine interessante Option für Investoren oder diejenigen, die ein Ferienhaus mit sofortigem Mieteinnahmen suchen. Philippine ist als Muscheldorf weit bekannt und bietet ein lebhaftes Ambiente mit Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist besonders günstig, etwa zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten vom Strand entfernt und nahe der belgischen Grenze.

Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit einer markanten Aufteilung. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über eine Wohnzonen-Einstufung, was dem neuen Eigentümer ab dem ersten Tag direkte Mieteinnahmen bietet. Das Obergeschoss hat eine Gästeunterkunftsfunktion und ist für Freizeitnutzung vorgesehen. Dies bedeutet, dass eine Registrierung als ständiger Wohnsitz im Obergeschoss nach der aktuellen Zoneneinteilung nicht zulässig ist, da die Einstufung als Gästeunterkunft keine dauerhafte Bewohnung erlaubt.

Die Unterkunft im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine einfache Küche. Diese Etage ist voll funktionsfähig als Mietseinheit, was für Investoren, die sofortige Renditen suchen, ein attraktives Merkmal darstellt.

Das Obergeschoss bietet ein helles und luftiges Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon gewährt. Die Küche auf dieser Ebene ist mit HR++-Verglasung für verbesserte Energieeffizienz ausgestattet. Es gibt ein geräumiges Schlafzimmer, das potenziell in zwei separate Zimmer unterteilt werden könnte, was Flexibilität für die zukünftige Nutzung bietet. Das Obergeschoss umfasst auch ein Badezimmer und einen Dachbodenraum. Der Dachboden verfügt über Kunststofffensterrahmen sowohl vorne als auch hinten, was ihn für die Nutzung als Lager- oder zusätzlichen Wohnraum geeignet macht. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über eine eigene Garage.

Eines der bemerkenswerten Merkmale dieses Objekts ist der weite Blick über die zeeländische Landschaft, der vom Obergeschoss aus genossen werden kann. Dieser Panoramablick auf die umgebende Natur verstärkt das Gefühl von Raum und Ruhe und fügt einen erheblichen Wert für Bewohner oder Mietgäste hinzu.

Die Garage ist durch eine Innenwand in zwei separate Garagen unterteilt. Eine dieser Garagen ist mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet, während die zweite Garage nur über einen Stromanschluss verfügt. Die Garage ist aus Stein gebaut und an das Hauptgebäude angebaut, mit Kapazität für zwei Fahrzeuge.

Es besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss in einen unabhängigen Wohnraum umzuwandeln, obwohl dieser Prozess mit bestimmten Bedingungen verbunden ist. Jeder Antrag auf Schaffung einer zweiten Wohnung in diesem Gebäude muss durch einen Konzeptantrag bei der Gemeinde geprüft werden. Ein solcher Antrag erfordert unter anderem einen ordentlichen Architektenentwurf, da der Gästeunterkunftsbereich bei der beabsichtigten dauerhaften Bewohnung unabhängig zugänglich sein muss. Auch die technische Umsetzung ist wichtig, insbesondere im Hinblick auf den Brandschutz zwischen den Einheiten. Wenn diese Bedingungen nicht erfüllt sind, kann das Obergeschoss nicht dauerhaft bewohnt werden, und bauliche Änderungen, die eine Genehmigung erfordern, wären notwendig.

Diese Situation stellt sowohl eine Herausforderung als auch eine Möglichkeit dar. Das Potenzial für Wertsteigerung auf längere Sicht ist beträchtlich, sollte die Umwandlung in eine zweite unabhängige Wohnung erfolgreich abgeschlossen werden. Käufer sollten sich jedoch der regulatorischen Anforderungen und der damit verbundenen Kosten bewusst sein, bevor sie mit solchen Plänen fortfahren.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1904, mit einem Anbau aus dem Jahr 1974. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln bedeckt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 185 Quadratmeter, während die Grundstücksgröße 582 Quadratmeter beträgt. Das Bauvolumen beträgt 654 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über zwei Katasterparzellen: eine mit 347 Quadratmetern und eine weitere mit 235 Quadratmetern, beide im Volleigentum.

Der Außenbereich umfasst einen Hinterhof und einen Seitengarten. Der Hinterhof misst 370 Quadratmeter, mit Abmessungen von 48 Metern Tiefe und 7,92 Metern Breite. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was für die Sonneneinstrahlung während des Tages günstig ist. Ein Balkon ist im Obergeschoss vorhanden. Parkplätze sind sowohl auf umschlossenen als auch auf privaten Grundstücken verfügbar.

Was die Energieeffizienz betrifft, ist derzeit kein Energielabel verfügbar. Das Objekt verfügt jedoch über Dachisolierung, Doppelverglasung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten CV-Kessel bereitgestellt. Der Kessel ist ein Nefit-Modell aus dem Jahr 2018 und befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers.

Das Objekt ist als Reihenmittelhaus (geschakelde woning) klassifiziert. Es gibt insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer auf beiden Ebenen. Es gibt ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus eine Dachgeschossebene. Weitere Merkmale umfassen Dachfenster, mechanische Belüftung und Rollläden.

Philippine wird als lebhaftes Dorf mit einem starken Gemeinschaftsgefühl beschrieben. Die Lage an einer ruhigen Straße trägt zur Attraktivität bei, während die Nähe zu Einrichtungen eine praktische Bequemlichkeit gewährleistet. Die Kombination aus ländlichem Charakter, Küstennähe und grenzüberschreitender Erreichbarkeit macht dies zu einer interessierenden Lage für eine Ferienimmobilie oder ein Investment.

Dieses Angebot wird zu einem Preis von 175.000 Euro angeboten, Käuferkosten anwendbar. Der Angebotspreis entspricht etwa 946 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Annahmebedingungen sind zu verhandeln. Alle bereitgestellten Informationen sollten als Einladung betrachtet werden, ein Angebot zu machen oder in Verhandlungen einzutreten. Aus den bereitgestellten Immobilieninformationen können keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Flächen sind indikativ und können nicht als genaue Messungen betrachtet werden.

Das Objekt wird von Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen angeboten, die die verkaufende Partei vertreten. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen NVM-Kaufservice-Makler für eine unabhängige Beratung während des Transaktionsprozesses zu engagieren.