Geräumiges Maisonette mit Garten und Stellplatz im Delfter Zentrum

Dieses geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich in der Vaandelstraat im Stadtteil Centrum-Oost von Delft. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 178 Quadratmetern, die auf drei separaten Etagen verteilt ist – ein Grundriss, der für Wohnungen in einer so zentralen städtischen Lage ungewöhnlich ist. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.

Die Lage in der Vaandelstraat bringt das Objekt in das historische Zentrum von Delft, bewahrt dabei jedoch eine überraschend ruhige Atmosphäre. Vorne aus der Wohnung haben die Bewohner Blick auf den grünen Doelenpark, der direkt im Herzen der Stadt einen offenen und grünen Ausblick bietet. Die unmittelbare Umgebung liegt innerhalb eines geschützten Stadtbildes, was zur Erhaltung des charakteristischen Aussehens der Nachbarschaft beiträgt. Alle täglichen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Terrassen und kulturelle Veranstaltungsorte sind in Gehweite erreichbar.

Die Erdgeschossebene umfasst den Hauptwohnbereich mit einer offenen Küche. Die Küche ist modern gestaltet und verfügt über eine Kochinsel als zentrales Element. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Dreiflammengaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein WC-Raum mit einem kleinen Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Hintergarten.

Die erste Etage enthält ein Podest, das Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern bietet. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem zweiten WC ausgestattet ist. Diese Anordnung bietet eine praktische Trennung zwischen den Schlafbereichen und den Badezimmereinrichtungen.

Das Souterrain ist ein großer offener Raum, der durch Oberlichter und das durch das Treppenhaus einfallende Licht eine bemerkenswerte Menge an Tageslicht erhält. Auf dieser Ebene befinden sich eine Küchenzeile, eine Dusche in Kombination mit einer Dampfkabine sowie die Anschlussstellen für Waschmaschine und Trockner. Die vielseitige Natur dieses Raumes macht ihn für verschiedene Zwecke geeignet, wie etwa als Home-Office, Hobbyraum, Gästeunterkunft oder als separater Wohn- und Entspannungsbereich. Von diesem Multifunktionsraum aus gelangt man in einen Zwischenbereich, in dem ein Abstellraum den Zentralheizkessel beherbergt, und von dort aus ist der Zugang zur Tiefgarage möglich, wo das Objekt über einen eigenen festen Stellplatz verfügt.

Der Hintergarten befindet sich auf der nordwestlichen Seite des Grundstücks, misst 73 Quadratmeter und hat Abmessungen von 8,70 Metern Tiefe und 8,40 Metern Breite. Der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Einen privaten Garten dieser Größe zu besitzen, ist ein herausragendes Merkmal für eine Wohnung in dieser zentralen Lage.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A+, was auf ein hohes Maß an Energieeffizienz hindeutet. Das Gebäude ist voll isoliert und verfügt über ein balanciertes Lüftungssystem. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Wohnung befindet.

Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt 297,32 Euro für die Wohnung und zusätzliche 23,77 Euro für den Stellplatz. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, zieht periodische Beiträge ein, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf einen gut verwalteten Wohnkomplex hin.

Das Objekt hat ein Gesamtvolumen von 607 Kubikmetern. Zusätzlich zu den 178 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 12 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und TV-Kabelanschlüsse sind vorhanden. Das Objekt wird mit einer Nichtselbstnutzerklausel verkauft, was bedeutet, dass der aktuelle Eigentümer zum Zeitpunkt der Übergabe nicht in der Wohnung wohnt.

Das Parken in der Umgebung besteht aus gebührenpflichtigem Parken auf der Straße, Parkgaragen und der Möglichkeit, Parkgenehmigungen zu erwerben. Die Inkludierung eines privaten Stellplatzes in der Tiefgarage, der direkt vom Souterrain aus erreichbar ist, bietet einen erheblichen Komfort, da die Suche nach einem Straßenparkplatz in dieser zentralen Lage entfällt.

Die katastermäßige Bezeichnung lautet Delft C 4459, und das Eigentum an der Immobilie liegt als Volleigentum vor. Der Kaufpreis beträgt 695.000 Euro, was etwa 3.904 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Diese Wohnung vereint die Vorteile des zentralen Stadtlebens mit einer ungewöhnlich großen Wohnfläche, einem privaten Garten und einem festen Stellplatz. Der Grundriss auf drei Etagen bietet eine Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutz- oder Freizeitbereichen. Die energieeffizienten Eigenschaften und die aktive sowie gut organisierte Eigentümergemeinschaft tragen zur langfristigen Attraktivität des Objekts bei.