Monumentale englische Landhausvilla mit separatem Nebengebäude und weitläufigen Gärten in Zeist
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich großes Grundstück von 1.975 Quadratmetern mit einem schön gestalteten nach Südwesten ausgerichteten Garten, der erhebliche Privatsphäre und eine ruhige Außenwohnumgebung bietet.
- Separates Stein-Nebengebäude von etwa 100 Quadratmetern mit eigenem Eingang und vollständigen Einrichtungen, das hervorragende Flexibilität für die Nutzung als Home-Office, Praxisraum, Gästunterkunft oder Wohnraum für erwachsene Kinder bietet.
- Hervorragende zentrale Lage in der Nähe des Utrecht Science Parks mit ausgezeichneter Anbindung an Utrecht, Hauptverkehrsstraßen und das Zentrum von Zeist, kombiniert mit einer Bushaltestelle und einem Bahnhof nur 50 Meter entfernt.
- Monumentaler Status als Gemeindendenkmal, das das architektonische Erbe und den Charakter dieses 1926 im englischen Landhausstil erbauten Objekts bewahrt.
- Großzügige Wohnfläche von 319 Quadratmetern im Hauptwohngebäude plus insgesamt acht Schlafzimmer in beiden Gebäuden, die verschiedene Familienkonfigurationen und Lebensstilbedürfnisse aufnehmen.
Nachteile
- Energielabel D deutet auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Heizkosten führen kann und wahrscheinlich Investitionen zur Verbesserung erfordert.
- Nur teilweise Doppelverglasung im gesamten Objekt, was bedeutet, dass viele Fenster einfach verglast sind, was zu Wärmeverlust beiträgt und möglicherweise den Komfort beeinträchtigt.
- Das Objekt wird als an einer vielbefahrenen Straße gelegen beschrieben, was zu Verkehrslärm führen könnte, trotz des durch den tiefen Vorgarten gebotenen Rücksetzens.
- Das Hauptwohngebäude erstreckt sich über sechs Wohnetagen plus einen Keller, was täglich erhebliches Treppensteigen erfordert, was nicht für alle Käufer geeignet sein kann.
- Bei 5.313 Euro pro Quadratmeter für das Hauptwohngebäude ist der Preis im Vergleich zu den durchschnittlichen Marktsätzen in der Gegend relativ hoch.
Beschreibung
Diese beeindruckende monumentale Villa repräsentiert die eine Hälfte eines englischen Landhauses, das um 1926 unter architektonischer Aufsicht erbaut wurde. Das Objekt besitzt den Status eines Gemeindedenkmals, was auf seine historische und architektonische Bedeutung im Raum Zeist hinweist. Die Gesamtwohnfläche des Hauptwohngebäudes beträgt 319 Quadratmeter, ergänzt durch ein separates multifunktionales Nebengebäude von etwa 100 Quadratmetern. Das gesamte Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.975 Quadratmetern in freiem Eigentum, was eine außergewöhnliche Menge an Außenraum für ein Objekt dieser Art bietet.
Der Zugang zur Villa erfolgt über eine lange Einfahrt, die ausreichend Parkplatz auf dem Privatgrundstück bietet. Das Objekt ist durch einen tiefen Vorgarten von der Hauptstraße zurückgesetzt, was ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Privatsphäre schafft, trotz der zentralen Lage. Der Haupteingang führt in eine Empfangshalle, die einen Garderobenbereich und ein Gästetoilette mit Waschbecken umfasst. Von dieser Halle öffnet sich eine Tür zu einem großen vorderen Raum mit offenem Kamin, der dem Raum Charakter und Wärme verleiht. Durch einen Zwischenraum, der entweder als Essbereich oder als Arbeitszimmer dienen kann, gelangt man zum erweiterten Wohnzimmer im hinteren Teil des Objekts. Dieser geräumige Wohnbereich profitiert von einer vollbreiten Schiebetür, die direkten Zugang nach draußen bietet und den Raum mit natürlichem Licht füllt. Eine Seitentür führt zu einer angrenzenden Überdachung von etwa 85 Quadratmetern sowie zu einer sonnigen Terrasse und dem dahinterliegenden Garten.
Der Keller befindet sich unter dem erweiterten Wohnzimmer und bietet durchgehend Stehhöhe, was wertvollen zusätzlichen Stauraum oder Nutzraum bietet.
Die erste Etage verfügt über ein Podest, das Zugang zu einem geräumigen und hellen Hauptschlafzimmer bietet. Darüber hinaus gibt es ein zweites großes Schlafzimmer mit einem Waschbecken, und dieser Raum hat Zugang zu einer großen, sonnigen Dachterrasse. Ein modernes Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet.
Die zweite Etage umfasst ein Podest, das zu einem dritten großzügig proportionierten Schlafzimmer führt. Ein zweites vollständiges Badezimmer auf dieser Etage umfasst Dusche, Toilette, Waschbecken und Anschluss für eine Badewanne, was Flexibilität für eine zukünftige Badezimmerkonfiguration bietet.
Die dritte Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und enthält ein viertes Schlafzimmer unter dem isolierten Dachgeschoss, das über zwei Kippfenster verfügt. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das separate Nebengebäude ist aus Stein gebaut und vom Hauptwohngebäude getrennt positioniert, was absolute Ruhe und Privatsphäre für seine Bewohner gewährleistet. Dieses Gebäude ist über ein Split-Level-Layout angeordnet und hat einen eigenen privaten Eingang. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes enthält einen Eingang mit einer Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie drei weitere große Räume, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können wie beispielsweise als Büro, Arbeitsraum oder Schlafzimmer. Das Kellergeschoss des Nebengebäudes umfasst einen Hobbyraum, Stauraum, eine Küche, ein zweites Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ausreichend Stauraum. Dieses Nebengebäude eignet sich besonders gut als Unterkunft für erwachsene Kinder, als Home-Office, als Praxisraum für Fachleute oder für die Verfolgung von Hobbys.
Der das Objekt umgebende Garten ist außergewöhnlich groß und zeichnet sich durch eine vielfältige Auswahl an Bäumen und Pflanzen aus. Die Bepflanzung rund um den Umfang bietet erhebliche Privatsphäre und schafft eine ruhige Oase, die auch als Lebensraum für verschiedene Vögel und Eichhörnchen dient. Die hintere Terrasse und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet, was sie ideal macht, um den ganzen Nachmittag und Abend in den wärmeren Monaten Sonnenlicht zu genießen.
Die Lage dieses Objekts ist besonders günstig. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Utrecht Science Park, was es für Fachleute im akademischen oder Forschungsbereich attraktiv macht. Das Objekt bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt Utrecht, verschiedene Hauptverkehrsstraßen und das charmante Zentrum von Zeist mit seinem Angebot an Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar, mit einer Bushaltestelle in Richtung Utrecht und dem Bahnhof Driebergen-Zeist in etwa 50 Metern Entfernung vom Objekt.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energielabel D, was auf eine mäßige Energieeffizienz hindeutet. Die Fenster verfügen über teilweise Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einem Zentralheizkessel und dem offenen Kamin im vorderen Raum. Warmwasser wird vom Zentralheizkessel geliefert. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung und einen Rauchkanal. Parkmöglichkeiten sind auf dem Privatgrundstück in Form eines Carports und zusätzlicher offener Parkplätze vorhanden.
Die Katasterbezeichnung für das Objekt ist Zeist N 1537, mit dem Volleigentum im Grundbuch eingetragen. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln gedeckt, was für Immobilien dieser Ära und dieses Stils typisch ist.
Mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer, die über das Hauptgebäude und das Nebengebäude verteilt sind, bietet dieses Objekt eine beträchtliche Unterbringungsflexibilität. Die drei Badezimmer und eine separate Toilette sorgen für angemessene sanitäre Einrichtungen für eine große Familie oder für Szenarien, in denen das Nebengebäude unabhängig genutzt wird. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Wohnetagen plus einen Keller, was die traditionelle Anordnung von repräsentativen Wohnhäusern aus dieser Zeit widerspiegelt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions 'douche' (shower) multiple times and explicitly states '2 douches' in the features list.
Bathtub
The second bathroom explicitly states it has an 'aansluiting voor een bad' (connection for a bathtub), implying the bathtub itself is not currently installed.
Ensuite Bathroom
The layout describes bedrooms and bathrooms being accessed via the landing ('overloop'), with no mention of a bathroom directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The ground floor hall contains a 'toilet met fontein' (toilet with fountain/sink), which functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing text or features.
His And Hers Sinks
The features list mentions '2 wastafelmeubels' (2 sink vanities), which typically means two separate units rather than a single 'his and hers' double sink vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention any balconies.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a southwest-facing backyard (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a deep front garden (diepe voortuin).
Side Garden
The features section explicitly lists a side garden (zijtuin).
Terrace
The listing mentions a sunny terrace (zonnig terras) multiple times.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a large, sunny roof terrace (dakterras) accessible from the first floor.
Patio
While there is a terrace and a veranda, a patio is not specifically mentioned.
Veranda
The listing mentions an 85 m² canopy/porch (overkapping) adjacent to the living room.
Waterfront
The property is located inland in Zeist; no water features are mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zeist is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a wooded area with a deep front garden separating it from the road, obstructing any city views.
Remarkable Garden View
The property features an enormous, beautifully landscaped garden with sliding doors opening directly onto it from the living area.
Remarkable Sea View
Zeist is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned; the views are primarily of the private garden and wooded surroundings.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed in the features section.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) is explicitly mentioned in the features for both heating and hot water.
Fireplace
An open fireplace ('open haard') is explicitly mentioned in the description of the front room on the ground floor.
Home Office
The separate outbuilding is explicitly described as suitable for 'kantoor aan huis' (home office) among other uses.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or implied in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The property is described as an English country house from 1926 with monumental status, which is distinctly different from Scandinavian design style.
Modern
While one bathroom is described as modern, the house itself is a 1926 monumental English country house. The overall style is classic, not modern.
Industrial
No industrial elements are mentioned. The property is a traditional English country house with classic architectural features.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described. The property is an English country house in the Netherlands.
Classic
The property is explicitly described as a monumental English country house ('Engels landhuis') built in 1926 with traditional features like a long driveway, fireplace, and classic layout.
Außenstil
Traditional Historic
The property is described as a monumental half of a detached English country house built in 1926.
Early 20th Century
The building was constructed around 1926.
Post War Functional
Built in 1926, this predates post-war construction.
Modernist
The style is explicitly an English country house, not modernist.
Newly Build
The property was built in 1926 and is listed as existing construction (bestaande bouw).
Küche
Design Kitchen
No indication of a high-end designer kitchen is provided; the property is a 1926 monument with no kitchen renovation details mentioned.
New Kitchen
The property was built in 1926 and there is no mention of kitchen renovation or a new kitchen being installed.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein' and 'lange oprijlaan met veel parkeergelegenheid op eigen terrein'
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: 'berging' on third floor and 'ruime opslagruimte' in annex basement
Garage
Only a 'Carport' is mentioned, which is not a fully enclosed garage
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned in the listing
Attic
Third floor has bedroom 'onder de schuine geïsoleerde kap' (under the sloped insulated roof), which is essentially attic space
Cellar
Listing explicitly mentions 'ruime kelders op stahoogte' and lists 'een kelder' in the features
Covered Parking
Carport is listed under garage type, which provides covered parking
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) under the kadastale gegevens (Eigendomssituatie).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property has 6 living floors plus a cellar with no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly mentions 'eigen entree' (own entrance) for the separate annex building and the main villa has a long private driveway.
Gated Community
This is a standalone semi-detached villa with its own plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 6 living levels with stairs mentioned ('vaste trap naar de derde etage') and no elevator. A 1926 monumental building is highly unlikely to be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the layout description of either the main house or the annex.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned. Given this is a 1926 monumental property, smart home technology is unlikely to be present.
Ventilation System
The listing explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision, indicating no mechanical ventilation system is installed.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are not common standard features in Dutch homes.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features explicitly state 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Roof Insulation
The listing mentions a fourth bedroom located under an 'isolated sloping roof' (geïsoleerde kap).
Heat Pump
The heating system is listed as a CV-ketel (boiler) and open hearth, with no mention of a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.