Vollständig renovierte Eckwohnung mit privater Garage in Hilversum

Diese stilvoll renovierte Dreizimmer-Eckwohnung befindet sich auf der obersten Etage eines gut gepflegten Wohnkomplexes an der Utrechtseweg 26-38 im Schilderskwartier-Viertel von Hilversum. Das Objekt wird zu einem Preis von 569.000 € (Kosten für den Käufer) angeboten, was etwa 5.866 € pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von 97 m² entspricht. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garagenbox und einen privaten Stauraum, was sie zu einem besonders vollständigen Angebot auf dem Hilversumer Wohnungsmarkt macht.

Die Ecklage auf der obersten Etage bietet der Wohnung eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Sicherheit. Dank dieser günstigen Ecklage profitieren die Bewohner von extra Ruhe und einer Fülle an natürlichem Tageslicht den ganzen Tag über. Eine besonders bemerkenswerte Eigenschaft ist das Schlafzimmer am hinteren Teil der Wohnung, das ein öffnungsfähiges Fenster in der Außenfassade hat. Dies wird als ein seltenes und sehr begehrenswertes Merkmal innerhalb dieses Komplexes beschrieben, da die meisten Wohnungen hier nur Fenster zur geschlossenen Galerieseite haben.

Der Wohnkomplex verfügt über einen repräsentativen Zentraleingang mit Gegensprechanlage und doppelten elektrischen Schiebetüren. Die Bewohner gelangen durch einen ersten gesicherten Eingang zu den Briefkästen und dem Wartebereich, wonach ein zweiter gesicherter Zugang zu den Aufzügen und dem Treppenhaus führt. Dieses doppelt gesicherte Eingangssystem trägt zu einer angenehmen und sicheren Wohnumgebung bei, die von den Bewohnern geschätzt wird.

Die Lage in der Nähe der beliebten Einkaufsstraße Gijsbrecht in Hilversum zeichnet sich durch ihre Vielfalt an charmanten Boutiquen, Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben aus. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen, darunter Schulen für Primar-, Sekundar- und internationale Bildung, das Stadtzentrum, die Bahnhöfe Hilversum und Hilversum Sportpark sowie Hauptverkehrsstraßen nach Amsterdam und Utrecht. Es gibt auch in der Nähe Möglichkeiten für Sport und Freizeit sowie Zugang zu Wasser, Wäldern und Heideflächen für diejenigen, die Aktivitäten im Freien genießen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, in dem sich ein erneuertes und umfangreiches Elektroverteilerfeld befindet. Das moderne Hänge-WC enthält einen kleinen Schrank mit Waschbecken. Der geräumige Wohnraum bietet einen angenehmen Blick auf den Gemeinschaftsgarten und gewährt Zugang zum großzügigen Balkon mit 8 m², der als Außenbereich des Wohnraums dient.

Die moderne Essküche ist vollständig mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombiofen, eine Quooker-Heißwasserarmatur, ein XL-Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und eine Spülmaschine. Fast alle Einbaugeräte stammen von der Premium-Marke Miele, was auf einen Fokus auf Qualität und Langlebigkeit bei der Renovierung hinweist.

Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel geeignet ist. Das moderne Badezimmer ist mit einem großzügigen Doppelwaschtisch, einer bequemen Walk-in-Dusche, einem Infrarotpanel für zusätzliche Wärme und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, die ordentlich in einem Schrank verborgen sind. Die Wohnung verfügt auch über einen praktischen Abstellraum, in dem der neue elektrische Boiler untergebracht ist.

Das zweite Zimmer ist von guter Größe und verfügt über ein öffnungsfähiges Fenster in der Außenfassade, das zusätzliche Belüftung und Tageslicht bietet. Der Eintrag merkt an, dass dieses Zimmer leicht durch die Installation einer zusätzlichen Tür in seinen ursprünglichen Zustand als separates Schlafzimmer zurückversetzt werden kann, was Flexibilität bei der Nutzung des Raums bietet.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung in allen Wohnbereichen bietet. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C, wobei Isolierungsmerkmale wie Dachisolierung, Doppelverglasung, HR-Glas und Wandisolierung zur Energieeffizienz des Hauses beitragen.

Hinsichtlich des Heizungssystems nutzt die Wohnung Fernwärme in Kombination mit vollständiger Fußbodenheizung. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Die Vorauszahlung für die Fernwärme beträgt etwa 150 € pro Monat, was Wasser- und Heizkosten umfasst. Diese Regelung bietet Vorhersehbarkeit bei den monatlichen energiebezogenen Ausgaben.

Sicherheitsmerkmale umfassen ein Alarmsystem, das im Rahmen der Renovierung installiert wurde. Die Wohnung verfügt auch über außenliegende Sonnenstoren für Komfort in den wärmeren Monaten und natürliche Belüftungsmöglichkeiten im gesamten Objekt.

Das Objekt umfasst eine separate Garagenbox mit Platz für ein Auto, was eine wertvolle Zugabe angesichts der zentralen städtischen Lage ist. Darüber hinaus gibt es einen externen Stauraum mit 25 m². Der Komplex bietet kostenlose Parkmöglichkeiten für Besucher, einschließlich zwei Ladepunkte für Elektrofahrzeuge, was ein praktisches Merkmal für Bewohner mit Elektrofahrzeugen oder Besucher ist, die aufladen müssen.

Die aktiven Eigentümergemeinschaftsgebühren (VvE) belaufen sich auf 350 € pro Monat. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Handelskammereintragung, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung. Dies weist auf einen gut verwalteten und finanziell gesunden Verband hin.

Das Wohngebäude wurde 1971 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 317 m³. Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten. Die katastrale Registrierung zeigt zwei Parzellen: HILVERSUM K 48 und HILVERSUM K 1628.

Das Schilderskwartier-Viertel, in dem sich dieses Objekt befindet, ist eines der begehrtesten Gebiete in Hilversum, bekannt für seinen Charakter und die Nähe zum Stadtzentrum bei gleichzeitiger Beibehaltung einer Wohnatmosphäre. Die Kombination aus renoviertem Zustand, der Ecklage auf der obersten Etage, der privaten Garage und der zentralen aber ruhigen Lage macht dies zu einem markanten Angebot auf dem lokalen Wohnungsmarkt.

Das Objekt ist als Portiekflat klassifiziert und befindet sich auf der dritten Wohnebene, erreichbar per Aufzug. Es verfügt über ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Walk-in-Dusche sowie ein separates WC. Der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden, und der Eintrag ist derzeit als verfügbar markiert.