Charmante renovierte freistehende Villa mit großem Garten im Schilderskwartier

Am Rande des Hilversumer Stadtzentrums im begehrten Viertel Schilderskwartier gelegen, stellt diese außergewöhnlich charmante freistehende Villa eine seltene Gelegenheit dar, ein vollständig renoviertes Grundstück auf einem ungewöhnlich großen Grundstück zu erwerben. Das 1950 im charakteristischen Cottage-Stil erbaute Haus, das diesem Viertel seinen Charakter verleiht, wurde durchdacht modernisiert, um den zeitgemäßen Wohnanforderungen gerecht zu werden, während sein ursprünglicher architektonischer Charme bewahrt wurde.

Die aktuellen Eigentümer führten 2019 eine umfangreiche Renovierung durch, gefolgt von einem bedeutenden rückwärtigen Anbau im Jahr 2020, wodurch das Anwesen in ein komfortables Familienheim umgewandelt wurde, das darauf ausgelegt ist, sich verändernden Bedürfnissen im Laufe des Lebens anzupassen. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Schaffung eines Erdgeschosslayouts gewidmet, das für alle Lebensphasen geeignet ist, mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem vollständig ausgestatteten Badezimmer auf der Hauptwohnebene.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch einen überdachten Eingang, der in eine großzügig proportionierte Diele öffnet. Dieser Raum vermittelt sofort den Charakter des Hauses mit seiner sorgfältigen Balance aus historischen Merkmalen und modernen Oberflächen. Die Halle verfügt über ein Gästeklosett und eine praktische Arbeitsplatznische, die bequeme Stauraumlösungen bieten. Die originalen Architekturelemente wurden nach Möglichkeit erhalten und schaffen eine authentische Atmosphäre, die das Haus mit seinem historischen Kontext verbindet.

Das Wohnzimmer ist ein besonders einladender Raum, der von reichlich natürlichem Licht profitiert und einen offenen Kamin bietet, der als Mittelpunkt des Raumes dient. Der originale Parkettboden wurde beibehalten und restauriert und verleiht dem Interieur Wärme und Charakter. Die Proportionen des Raumes ermöglichen mehrere Sitzanordnungen und machen ihn sowohl für intime Familientreffen als auch für größere gesellschaftliche Anlässe geeignet.

Nahtlos vom Wohnbereich fließt das Esszimmer, das über eingebaute Porzellanschränke verfügt, die sich harmonisch in die Architektur einfügen. Dieser Raum ist direkt mit der Küche verbunden und schafft ein offenes Wohnkonzept, das zu modernen Lebensstilen passt. Die Küche wurde mit einer umfassenden Auswahl an Einbaugeräten ausgestattet und profitiert von Fußbodenheizung, die auch während der kühleren Monate für Komfort sorgt. Das Design priorisiert sowohl Funktionalität als auch Ästhetik mit großzügigem Arbeitsplatz und Stauraumlösungen, die den Anforderungen anspruchsvollen Kochens gerecht werden.

Ein besonders erwähnenswertes Merkmal ist das Gartenzimmer, das durch originale französische Türen in der rückwärtigen Fassade zugänglich ist. Dieser Anbau platziert die Bewohner buchstäblich im Zentrum des Gartens und schafft ein bemerkenswertes Gefühl der Verbundenheit mit der Natur. Der Raum fungiert als Übergangszone zwischen Innen- und Außenwohnen und ist perfekt für Entspannung über alle Jahreszeiten hinweg. Fußbodenheizung erstreckt sich in diesen Raum und macht ihn ganzjährig nutzbar, unabhängig vom Wetter draußen.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist großzügig proportioniert und verfügt über Klimaanlage zur Temperaturregelung während wärmerer Perioden. Französische Türen bieten direkten Zugang zum Garten und ermöglichen ein nahtloses Indoor-Outdoor-Leben. Das en-suite Badezimmer wurde zu hohem Standard fertiggestellt und verfügt über Fußbodenheizung, die das Thema Komfort und Luxus fortsetzt, das die Renovierung charakterisiert.

Beim Aufstieg zum Obergeschoss wurde der Flurbereich so konfiguriert, dass er zwei separate Arbeitsbereiche umfasst, was die wachsende Bedeutung von Home-Office-Einrichtungen im zeitgenössischen Leben anerkennt. Ein stilvolles Dachfenster erstreckt sich über die gesamte Breite dieses Raumes, flutet ihn mit natürlichem Licht und schafft einen zusätzlichen Bereich, der bei Bedarf als drittes Schlafzimmer fungieren könnte.

Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, die jeweils von einem eigenen Dachfenster profitieren, das ausreichend Kopffreiheit und natürliche Beleuchtung gewährleistet. Diese Räume werden durch erhebliche Stauräume ergänzt, die den praktischen Anforderungen des Familienlebens gerecht werden. Ein separates WC dient dieser Etage zusammen mit einem zweiten Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist.

Unterhalb des Erdgeschosses bietet das Grundstück unerwarteten zusätzlichen Raum. Ein Weinkeller bietet ideale Bedingungen für die Lagerung, während ein separater Wasch- und Lagerkeller Wasch- und Trocknungseinrichtungen sowie zusätzliche Kühl- und Gefriegeräte aufnimmt. Diese durchdachte Anordnung hält Haushaltsgeräte aus dem Blickfeld, während eine einfache Zugänglichkeit erhalten bleibt.

Der Garten, der das Grundstück umgibt, verdient besondere Aufmerksamkeit. Mit einer Fläche von etwa 1.205 Quadratmetern stellt er einen außergewöhnlichen Außenraum für ein Grundstück in dieser zentralen Lage dar. Die aktuellen Eigentümer haben ein naturalistisches Bepflanzungskonzept entwickelt, das das ganze Jahr über visuelles Interesse bietet. Der Garten beginnt seine Präsentation mit Christrosen in den Wintermonaten, wechselt im Frühjahr mit Tulpen und anderen Zwiebelblühern und erreicht im Sommer mit Hortensien und Salbei in verschiedenen Farben seinen Höhepunkt.

Dieser Bepflanzungsansatz wurde bewusst entwickelt, um die lokale Tierwelt zu unterstützen und Schmetterlinge und Bienen anzulocken, ohne den Einsatz chemischer Pestizide zu erfordern. Der Garten ist infolgedessen zu einem Zufluchtsort für Vögel geworden, deren Gesänge eine Atmosphäre schaffen, die eher an einen Park als an eine Stadtresidenz erinnert. Ein automatisiertes Bewässerungssystem mit computergesteuerter Regelung stellt sicher, dass die Bepflanzung das ganze Jahr über angemessene Feuchtigkeitswerte erhält, während Wasserverschwendung und Wartungsanforderungen minimiert werden.

Der nach Westen ausgerichtete hintere Garten ist etwa 23 Meter tief und 27 Meter breit und umfasst insgesamt 621 Quadratmeter. Diese großzügige Proportion ermöglicht unterschiedliche Zonen innerhalb des Gartens, von formelleren Bereichen in der Nähe des Hauses bis hin zu wilderen Abschnitten an den Grenzen. Die Ausrichtung gewährleistet Nachmittags- und Abendsonne, ideal für Outdoor-Unterhaltung und Entspannung während der wärmeren Monate.

Fahrzeugunterkunft wird durch eine extrabreite angebaute Garage geboten, die über Doppeltüren zugänglich ist. Dieser Raum umfasst Heizung, elektrische Anschlüsse und fließendes Wasser zusammen mit einem erheblichen Dachboden zur Lagerung. Ein Carport bietet zusätzlichen überdachten Parkplatz. Die Garage verfügt auch über einen zweiten Waschmaschinenanschluss, der Flexibilität bei Haushaltsanordnungen bietet.

Die technischen Spezifikationen des Grundstücks spiegeln den umfassenden Charakter der Renovierung wider. Alle Räume verfügen über Cat-6-Netzwerkanschlüsse, die Hochgeschwindigkeits-Internetzugang im gesamten Haus gewährleisten. Mit Ausnahme von zwei originalen Stahlrahmenfenstern aus den 1950er Jahren im Wohnzimmer, die wegen ihrer architektonischen Bedeutung beibehalten wurden, verfügt das gesamte Grundstück über HR++-Doppelverglasung, die eine hervorragende Wärmedämmung bietet. Das Grundstück profitiert von Dach- und Fußbodendämmung, während das Heizsystem einen gasbefeuerten Zentralheizungskessel mit Fußbodenheizung in den Küchen- und Gartenzimmerbereichen kombiniert. Der Kessel ist eine Nefit Trendline CW 6 Kombinationseinheit, die 2019 installiert wurde und Eigentum des Eigentümers ist.

Das Grundstück verfügt über eine Energieleistungszertifikatsbewertung von D, was sowohl das Alter des ursprünglichen Gebäudes als auch die Einschränkungen durch die beibehaltenen historischen Merkmale widerspiegelt. Jedoch tragen die verschiedenen Isolationsverbesserungen und Heizungssystem-Upgrades, die während der Renovierung implementiert wurden, zu einer angemessenen Energieeffizienz für ein Grundstück dieser Art und dieses Alters bei.

Gelegen an der Utrechtseweg, nimmt das Grundstück eine Position ein, die Zugänglichkeit mit Privatsphäre ausbalanciert. Während es an einer Straße liegt, die regelmäßigen Verkehr erlebt, profitiert das Grundstück von einer geschützten Position, die Störungen minimiert. Die Lage bietet einen bequemen Zugang zum Zentrum von Hilversum, während der Wohncharakter beibehalten wird, der das Schilderskwartier zu einem so begehrten Viertel macht.

Hilversum selbst ist eine bedeutende Medienstadt in den Niederlanden, gelegen in der Provinz Nordholland innerhalb der breiteren Gooi-Region. Die Stadt bietet hervorragende Annehmlichkeiten einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kultureller Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Das umliegende Gebiet verfügt über ausgedehnte Heide- und Waldgebiete, die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. Die Verkehrsverbindungen sind hervorragend, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Amsterdam, Utrecht und anderen großen Städten, die dies zu einer idealen Basis für Pendler machen.

Dieses Grundstück stellt eine ungewöhnliche Gelegenheit dar, eine beträchtliche freistehende Villa mit ausgedehnten Gärten in zentraler Lage zu erwerben. Die Kombination aus historischem Charakter, modernem Komfort und außergewöhnlichem Außenraum schafft ein Zuhause, das den Anforderungen des zeitgenössischen Familienlebens gerecht wird und gleichzeitig ein unverwechselbares und charaktervolles Wohnumfeld bietet. Die umfassende Renovierung stellt sicher, dass das Grundstück zur sofortigen Nutzung bereit ist, während das flexible Layout eine Vielzahl von Wohnanordnungen und Lebensstilpräferenzen berücksichtigt.