Luxus-Penthouse mit Panoramablick auf den Fluss in Arnheim
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Panoramablicke auf den Niederrijn und das Naturschutzgebiet Meinerswijk, die nicht verbaut werden können und eine dauerhafte Verbindung zur Natur darstellen.
- Premium-Ausstattung, einschließlich einer Maßküche von Martin van Essen mit hochwertigen Miele- und Gaggenau-Geräten, Naturstein- und Marmorausstattungen sowie einem anspruchsvollen Domotik-System zur Steuerung des Hauses.
- Zwei private Stellplätze in der Tiefgarage mit dedizierten Ladestationen für Elektrofahrzeuge, was besonders wertvoll in einer Innenstadtlage ist.
- Umfangreiche Außenwohfläche mit 40 Quadratmetern Terrassen, einschließlich einer Terrasse mit elektrisch betriebenem Lamellendach, Heizung und Sichtschutz für ganzjährigen Gebrauch.
- Umfassende Gebäudeausstattung, einschließlich eines gemeinsamen Fitnessraums und einer finnischen Sauna, die das gesamte Lifestyle-Angebot des Objekts verbessern.
Nachteile
- Die monatlichen VvE-Servicekosten von 654,48 Euro sind relativ hoch und stellen eine erhebliche laufende Ausgabe dar, die potenzielle Käufer in ihr Budget einplanen sollten.
- Mit nur zwei Schlafzimmern trotz 202 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich der Grundriss möglicherweise nicht für Käufer, die ein Familienhaus mit mehreren Schlafzimmern suchen, da ein Großteil der Fläche für Wohnbereiche bestimmt ist.
- Das Energie-Label B weist darauf hin, dass das Objekt zwar vollständig isoliert ist, aber nicht die höchsten Energieeffizienzstandards erreicht, die in dieser Preisklasse erwartet werden könnten.
- Die Lage in der vierten Etage bedeutet, dass die Bewohner für den Zugang auf den Aufzug angewiesen sind, was bei Wartungsarbeiten oder bei einer Aufzugsstörung unbequem sein könnte.
- Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1996, und trotz der 2017 durchgeführten Renovierung des Penthouses selbst spiegeln die zugrundeliegende Struktur und die Gemeinschaftsbereiche die ursprüngliche Bauzeit wider.
Beschreibung
Dieses exklusive Penthouse befindet sich in der renommierten Wohnanlage "Clingelbeeck" in Arnheim und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis am Ufer des Niederrijns. Das Objekt bietet die seltene Gelegenheit, eine luxuriöse Residenz zu erwerben, in der Lebensqualität, Komfort, Ruhe, Privatsphäre und Design auf außergewöhnliche Weise zusammenfließen.
Das großzügige Penthouse erstreckt sich über mehr als 202 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei geräumige Terrassen mit insgesamt ca. 40 Quadratmetern, die beide atemberaubende Ausblicke auf das Naturschutzgebiet Meinerswijk, die Skyline von Arnheim und die umliegende Landschaft bieten. Die großen nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für schönes natürliches Licht, das tief in die Wohnung dringt und das Raumgefühl im gesamten Objekt verstärkt.
Das Innere wurde nach modernen und hohen Standards fertiggestellt und vereint luxuriöse und natürliche Materialien wie Naturstein und Marmor. Der stilvolle Unterbau besteht aus Keramikböden mit Fußbodenheizung, die mit 10 Dezibel schallgedämmt ist. Maßgefertigte Innenelemente, Designerbeleuchtung und Premium-Ausstattung tragen zum exklusiven Erscheinungsbild des Objekts bei. Jeder Raum innerhalb des Penthouses verbindet sich harmonisch mit den anderen und schafft ein zusammenhängendes Wohnumfeld.
Zum Objekt gehören zwei private Stellplätze in der geschlossenen Tiefgarage, jeweils mit eigener Lademöglichkeit für Hybrid- oder Elektrofahrzeuge ausgestattet. Außerdem gibt es einen separaten, geräumigen Abstellraum und einen Fahrradkeller. Die Anlage selbst verfügt über einen gemeinsamen Fitness- und Entspannungsbereich mit einer finnischen Sauna für die Bewohner.
Die dritte Etage dient als Hauptwohnetage. Beim Betreten gelangt man in einen Flur mit einem WC, das mit einem Waschbecken und Urinal ausgestattet ist. Der weitläufige Wohnbereich verfügt über einen attraktiven Kamin von Boley mit elektrisch gesteuerter Abzugshaube. Es gibt eine einzigartige offene Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer bietet über große Schiebetüren Zugang zur Terrasse und umfasst eine großzügige eingebaute Schrankwand, die einen ruhigen Arbeitsbereich schafft und gleichzeitig den Kontakt zum Wohnbereich aufrechterhält.
Die luxuriöse Maßküche von Martin van Essen bildet das Herzstück des Penthouses und ist mit einem umfangreichen Paket hochwertiger Einbaugeräte ausgestattet. Dazu gehören ein Kombimikrowellenherd, ein Kombidampfgarer von Miele, eine integrierte Kaffeemaschine von Miele, zwei Gourmet-Wärmeschubladen von Miele, eine Geschirrspülmaschine von Miele und ein Quooker-Sofortkochwasserhahn. Die Küche verfügt auch über einen integrierten Kühlschrank, einen Gefrierschrank mit Würfelbereiter und einen Doppelzonen-Weinklimaschrank von Gaggenau sowie ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug von Gaggenau. Die stilvolle Marmorarbeit von Grillo verleiht der Küche ein exklusives und warmes Erscheinungsbild.
Ein separater, geräumiger Waschraum enthält ein Waschbecken und eine praktische erhöhte Installation für Waschmaschine und Trockner. Auf dieser Etage befindet sich auch ein großzügiges Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Luxusbadezimmer. Dieses stilvolle Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer geräumigen Walk-in-Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein geräumiger Walk-in-Kleiderschrank, was zu sehr vollständigen und komfortablen Schlafquartieren führt.
Die gesamte dritte Etage, einschließlich der Terrasse, verfügt über einen attraktiven Keramiksteinboden mit durchgehend eingebauter Fußbodenheizung.
Die vierte Etage beherbergt eine großzügige und überraschend geräumige Gästewohnung mit einem spektakulären Panoramablick auf den Niederrijn und die umliegenden Felder und Naturschutzgebiete. Auf dieser Ebene gibt es eine Teeküche, ein Waschbecken, eine Walk-in-Dusche und ein separates WC mit Waschbecken. Eine schöne innere Treppe führt über eine Schiebetür zur geräumigen Dachterrasse, wo vollständige Privatsphäre und Panoramablick zusammenkommen.
Das Penthouse zeichnet sich durch ein außergewöhnlich hohes Maß an Ausstattung und Installationen aus. Das Objekt umfasst umfangreiche Domotik (Gebäudeautomation) mit integrierten audiovisuellen Systemen. Es gibt ein Sonos-Soundsystem mit neun im gesamten Wohnraum eingebauten Lautsprechern. Das Objekt verfügt über eine Glasfaserkabelverbindung, einen Zählerschrank mit Drehstromanschluss, WLAN, einen Internet-Router und ein Alarmsystem. Vier Klimaanlagen sind vorhanden, elegant in das Innere integriert. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls installiert.
Eine der Terrassen verfügt über Terrassenheizung und ein elektrisch betriebenes Lamellendach mit integrierter Beleuchtung und Sichtschutz, was komfortables Outdoor-Leben unter verschiedenen Wetterbedingungen ermöglicht.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1996 erbaut, wobei das Penthouse 2017 von den aktuellen Eigentümern modernisiert und umgestaltet wurde. Das Objekt hat ein Energie-Label B und verfügt über eine vollständige Isolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen Vaillant HR-Kombikessel aus dem Jahr 2017 (gasbefeuert, Eigentum des Objekts), den Gaskamin und eine teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser wird vom Kombikessel geliefert.
Die Servicekosten betragen 654,48 Euro pro Monat. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und ordnungsgemäß organisiert, mit KVK-Registrierung, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rückstellungsfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung, die alle vorhanden sind.
Arnheim ist die Hauptstadt der Provinz Gelderland und bekannt für seine Rolle im Zweiten Weltkrieg, insbesondere die Schlacht von Arnheim 1944, die einen wichtigen Teil der Operation Market Garden bildete. Heute ist Arnheim eine lebendige Stadt mit einer Mischung aus historischer und moderner Architektur. Das Stadtzentrum bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Stadt liegt am Rhein und ist von Grünflächen umgeben, mit schönen Parks, monumentalen Landgütern und der Nähe zur Region Veluwe. Die Erreichbarkeit der Stadt ist hervorragend, da sie ein wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr mit einem zentralen Bahnhof ist, der verschiedene nationale und internationale Verbindungen bietet. Einrichtungen wie Bushaltestellen, Geschäfte und gastronomische Betriebe sind überraschend nah, in Gehweite, ebenso wie wichtige Zubringerstraßen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' on the 3rd floor and an 'inloopdouche' on the 4th floor.
Bathtub
The description lists 'inloopdouche' (walk-in shower) for both bathrooms but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The text explicitly states 'royale slaapkamer met luxe badkamer en suite' on the 3rd floor.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the entrance hall on the 3rd floor, and another separate toilet on the 4th floor.
Bidet
The main bathroom on the 3rd floor is explicitly listed as including a 'bidet'.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment and there is no mention of shared shower facilities.
Shared Toilet
The apartment is private and no shared toilets are mentioned, although there is a communal fitness room.
His And Hers Sinks
The main bathroom features a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The 3rd floor, which houses the main bathroom, is explicitly described as having underfloor heating ('vloerverwarming').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two spacious terraces and a rooftop terrace, but no balcony.
Rear Garden
This is a penthouse apartment located on the 3rd and 4th floors, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a penthouse apartment located on the 3rd and 4th floors, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a penthouse apartment located on the 3rd and 4th floors, so it does not have a side garden.
Terrace
The description explicitly states there are two spacious terraces totaling 40 m².
Rooftop Terrace
The description mentions reaching a royal rooftop terrace via an indoor staircase on the 4th floor.
Fenced Yard
As an elevated penthouse apartment, it does not have a ground-level fenced yard.
Patio
The outdoor spaces are elevated terraces and a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the terraces feature electrically operated louvered roofs instead.
Guest House
There is a guest suite on the upper floor, but it is part of the main penthouse, not a separate guest house.
Waterfront
The listing explicitly states it is located by the water of the Neder-Rijn and lists 'aan water' as a location feature.
Kitchen Garden
There is no mention or space for a kitchen garden in this penthouse.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city penthouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Arnhem is located in a flat river landscape; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing highlights a panoramic view that includes the skyline of Arnhem.
Remarkable Garden View
There is a view over the nature reserve Meinerswijk, which is a natural landscape rather than a manicured garden.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no access to the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible from this location.
Remarkable Landmark View
The view features the Neder-Rijn river and nature reserve, but no specific iconic landmark is highlighted.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states '4 airco's aanwezig, fraai ingebouwd' and lists air conditioning as a feature.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and lists it under heating methods.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle haardpartij (Boley)' and a 'gashaard met elektrisch gestuurde afzuiging'.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as a 'keramische vloer' (ceramic floor), not hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states the property has a 'keramische vloer' (ceramic tile floor) and 'keramisch stenen vloer'.
Laminate Flooring
The flooring is specified as ceramic tiles, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is specified as ceramic tiles, not carpet.
Underfloor Heating
The text states the floor is 'inpandig voorzien van vloerverwarming' (provided with underfloor heating).
Walk In Closet
The layout explicitly mentions a 'ruime walk-in closet' adjacent to the master bedroom.
Home Office
The layout includes a 'study' which is described as a 'rustige werkplek' (quiet workspace).
Exposed Beams
The interior features sleek modern finishes like marble and ceramic tiles; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions large windows and sliding doors, but does not describe any bay windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of any swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
A Finnish sauna is mentioned, but it is located in a 'gezamenlijke fitness- en ontspanningsruimte' (shared fitness and relaxation room), making it communal, not private.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'grote kastenwand' (large cabinet wall) in the study and 'maatwerkinterieur' (custom interior), indicating built-in storage.
Ornamental Plasterwork
The interior is modern with natural stone, marble, and ceramic finishes; ornamental plasterwork is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or hygge aesthetics are mentioned; the description focuses on modern luxury with marble and ceramics.
Modern
The property is explicitly described as 'modern en hoogwaardig afgewerkt' and was modernized and redivided in 2017 with high-end contemporary appliances.
Industrial
No industrial elements are present; the listed materials are luxury and natural (marble, natural stone) rather than raw metal, brick, or concrete.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned such as terracotta, stucco walls, or specific color palettes; the style is sleek and modern.
Classic
The interior is described as modern and design-oriented, lacking traditional, antique, or classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1996 and heavily modernized in 2017, the property features a modern and luxurious finish with no historic elements.
Early 20th Century
The building was constructed in 1996, long after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1996, it is a luxury apartment complex, not a post-war functional building.
Modernist
The penthouse features high-end modern design, domotica, luxury appliances, and a sleek, contemporary finish.
Newly Build
Originally built in 1996, but entirely modernized and reconfigured in 2017 to a very high standard, giving it a new-build appearance.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (Miele)' in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-stoomoven (Miele)' which functions as an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-magnetronoven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'Ingebouwde koelkast' and a 'wijnklimaatkast'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vrieskast met ijsblokjesdispenser'.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description, only a custom kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'unieke open verbinding tussen living, dining en study' and the kitchen being the 'kloppend hart', strongly implying an open-plan layout.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'separate ruime bijkeuken' (utility room/pantry) with a sink and space for laundry appliances.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat', which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'geïntegreerd koffiezetapparaat (Miele)'.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive, private penthouse, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is a custom design by 'Martin van Essen', features high-end brands (Miele, Gaggenau), and includes exclusive marble worktops by 'Grillo'.
New Kitchen
The penthouse was modernized and rearranged by the current owners in 2017. While high-end, a 2017 kitchen is not considered 'new' by current standards.
Parken & Lagerung
Parking
Listing clearly states 'Twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage' (Two private parking spaces in the closed parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een separate ruime berging' (separate spacious storage room) and external storage space of 18 m².
Garage
Listing mentions 'parkeergarage' (parking garage) and features section lists 'Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats' under garage type, indicating a garage structure exists in the building.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) under garage facilities, which indicates an automatic/electric garage door.
Double Garage
The property has two parking spaces in a shared parking garage, not a private double garage unit. These are separate spots in a communal garage.
Attic
The property is a penthouse over two floors (3rd and 4th floor). No attic space is mentioned in the description or features.
Cellar
The building has a 'parkeerkelder' (parking cellar) and 'fietsenkelder' (bike cellar), but these appear to be common areas, not a private cellar belonging to the penthouse.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'fietsenkelder' (bike cellar) as part of the property's facilities.
Covered Parking
Parking is in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which by definition is covered.
Underground Parking
Listing mentions parking in 'onderbouw' (lower level/basement) and 'parkeerkelder' (parking cellar), indicating underground parking.
Ev Charging
Listing explicitly states 'Eigen elektrisch laadstation aanwezig' (Own electric charging station present) and mentions charging capability for hybrid or electric vehicles.
Workshop
No mention of a workshop in the listing description or features.
Shed
Features section mentions 'Schuur/berging Inpandig' but 'inpandig' means built-in, indicating it's an internal storage room, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The parking spaces are owned as part of the penthouse, not rented separately. No rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is mentioned for the parking spots. They appear to be included with the penthouse at the total asking price of €1,625,000.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €654.48 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The features list explicitly includes 'lift' under provisions.
Alarm System
The listing mentions 'alarm' in the technical specifications and 'alarminstallatie' in the features list.
Private Entrance
It is an apartment in a complex ('Clingelbeeck') accessed via a shared hallway on the 3rd floor, with no mention of a private entrance.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for elderly), and there is a lift.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'hoogteopstelling voor de was-en droogapparatuur' (height setup for washing and drying appliances), implying the presence of a washing machine, though it primarily confirms the setup.
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated height setup for laundry appliances guarantees the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly states there is a 'separate ruime bijkeuken' (separate spacious utility room) housing the laundry setup.
Dryer
The listing mentions a 'hoogteopstelling voor de was-en droogapparatuur' (height setup for washing and drying appliances), implying the presence of a dryer.
High Speed Internet
The listing mentions 'Wifi, Internet router' and a fiber optic connection, which ensures high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezel kabelaansluiting' (fiber optic cable connection) in the details and 'glasvezelkabel' in the features list.
Smart Home
The listing explicitly mentions 'Uitgebreide Domotica, geïntegreerde audiovisuele systemen' (extensive home automation, integrated audiovisual systems) and 'domotica' in the features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
The listing explicitly mentions 'Waterontharder' (water softener) in the special features list.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which logically encompasses the walls, especially given the Energy Label B.
Floor Insulation
The listing specifically mentions the ceramic floor is '10 dB geïsoleerd' (10 dB insulated) in addition to the general 'Volledig geïsoleerd' status.
Roof Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which by definition includes the flat roof construction.
Heat Pump
The heating and hot water are explicitly provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned. Such a premium and notable feature would certainly be listed if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features several other systems that contribute to or manage energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.