Moderne Erdgeschosswohnung mit nach Südwesten ausgerichteter Terrasse im historischen Amerongen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A++-Label, umfassender Dämmung und installierten Solarpaneelen.
- Bezugsfertiger Zustand mit vollständiger Küche, Badezimmer, Bodenbelag und Wandgestaltung.
- Nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit 15 Quadratmetern, die Außenraum mit günstiger Sonneneinstrahlung bietet.
- Fußbodenheizung im gesamten Apartment mit individueller Raumregelung für optimalen Komfort.
- Moderne Küchengeräte umfassen eine fünfjährige Garantie von Inventum.
Nachteile
- Strenge Einkommensbeschränkungen gelten: maximal 70.149 Euro für Einpersonenhaushalte oder 93.531 Euro für Paare jährlich.
- Eine Wohnberechtigung ist erforderlich, um das Objekt zu kaufen und zu bewohnen.
- Die VvE wurde noch nicht gegründet, was bedeutet, dass Servicekosten, Wartungspläne und Versicherungsvereinbarungen noch unbestimmt sind.
- Nur ein Schlafzimmer schränkt die Eignung für Käufer ein, die zusätzlichen Schlafraum benötigen.
- Kein privater Parkplatz verfügbar
- Bewohner müssen auf öffentliches Parken in der Umgebung zurückgreifen.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kürzlich umgewandelten Wohnkomplex im historischen Zentrum von Amerongen. Das Gebäude an der Utrechtsestraatweg 1 war ursprünglich eine kombinierte Wohn- und Gewerbestruktur, die vollständig renoviert wurde, um neun moderne Wohneinheiten zu schaffen, darunter diese besondere Erdgeschosswohnung und zwei separate Häuser. Das Renovierungsprojekt hat die bestehende Architekturstruktur weitgehend erhalten und gleichzeitig durchdachte räumliche Neuordnungen eingeführt, die das natürliche Licht maximieren und eine angenehme Wohnumgebung schaffen.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen einschließlich eines Kellers. Zusätzlich gibt es 22 Quadratmeter Kellerfläche, die wertvollen Stauraum bietet. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 306 Kubikmeter. Das Eigentum verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete vordere Terrasse mit 15 Quadratmetern, mit Abmessungen von 9 Metern Tiefe und 1,70 Metern Breite. Es gibt auch einen Seitenbereich, in dem Fahrräder untergestellt werden können.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen privaten Eingang an der Vorderseite des Gebäudes. Beim Betreten werden die Bewohner in einen Flur geführt, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur umfasst ein Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken, den Zählerschrank und führt zum Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereich. Es gibt auch einen Technikschrank, in dem die mechanische Lüftungsanlage und der Zentralheizkessel untergebracht sind.
Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine offene Gestaltung aus, die ein helles und geräumiges Gefühl vermittelt. Mit dem Wohnbereich verbunden ist eine halboffene Küche in Eckanordnung. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Einbaugeräten, darunter eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach, ein Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, eine Spülmaschine und ein Backofen. Die Geräte verfügen über eine fünfjährige Garantie von Inventum.
Das Schlafzimmer ist neben dem Badezimmer positioniert, das in zeitgemäßem Stil mit vollflächiger Wandfliesung fertiggestellt wurde. Das Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit beheiztem und beleuchtetem Spiegel sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die gesamte Wohnung ist mit PVC-Bodenbelag fertiggestellt und die Wände sind farbig gestrichen, was bedeutet, dass das Objekt komplett bezugsfertig ist. Im gesamten Apartment wurde Fußbodenheizung installiert, die pro Raum geregelt werden kann, sodass die Bewohner die Temperatur in jedem Raum individuell nach ihren Vorlieben steuern können.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 erbaut und ist als Bestandsbau klassifiziert. Es verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Das Grundstück liegt in einem geschützten Ortsbild, das den historischen Charakter des Ameronger Zentrums widerspiegelt. Das Gebäude wurde aufgewertet, um ein A++ Energie-Label zu erreichen, was auf hervorragende Energieeffizienz hinweist. Diese hohe Bewertung wird durch umfassende Dämmmaßnahmen unterstützt, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung. Auf dem Gebäude wurden auch Solarpaneele installiert.
Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel von Intergas bereitgestellt. Laut dem Angebot stammt der Kessel aus dem Jahr 2026, was auf einen Tippfehler hindeutet, der wahrscheinlich 2022 oder ein anderes jüngeres Jahr anzeigen soll, da dies mit der umfangreichen Renovierung des Objekts übereinstimmen würde. Der Kessel ist im Eigentum der Immobilie und nicht gemietet.
Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße im Zentrum von Amerongen, in einem Wohnviertel. Der Standort verbindet die Ruhe einer relativ verkehrsarmen Straße mit der Bequemlichkeit der zentralen Lage im Dorf. In der Nähe ist öffentliches Parken verfügbar.
Für den Apartmentkomplex wird eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) gegründet. Während der ersten offiziellen Gründungsversammlung werden alle neuen Eigentümer gemeinsam den monatlichen VvE-Beitrag und andere wichtige Angelegenheiten festlegen. Die geschätzten monatlichen VvE-Kosten sind mit 110 Euro angegeben. Da die VvE noch nicht offiziell gegründet wurde, gibt es derzeit keine Registrierung bei der Handelskammer, keine Jahresversammlung hat stattgefunden, kein periodischer Beitrag wurde formal festgelegt, es existiert kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan wurde erstellt und keine Gebäudeversicherung wurde arrangiert. Diese Punkte werden alle während des Gründungsprozesses behandelt.
Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Objekt bestimmten Kaufbeschränkungen unterliegt. Um für den Kauf dieses Hauses berechtigt zu sein, darf das kombinierte Haushaltseinkommen 70.149 Euro jährlich für einen Einpersonenhaushalt oder 93.531 Euro für einen Zweipersonenhaushalt nicht überschreiten. Zusätzlich ist für dieses Objekt eine Wohnberechtigung erforderlich. Interessierten Käufern wird empfohlen, sich vor einem Kauf über die spezifischen Anforderungen und Verfahren in Bezug auf diese Berechtigung zu informieren.
Das Objekt wird zu einem Preis von 399.500 Euro angeboten, der vom Käufer einschließlich der anfallenden Kaufkosten (kosten koper) zu zahlen ist. Dies entspricht etwa 6.146 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden. Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten und ist im Grundbuch unter AMERONGEN D 9634 registriert.
Die Wohnung wird als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und als zugänglich für ältere Bewohner beschrieben. Die Erdgeschosslage und das Fehlen von Treppen zu den Hauptwohnbereiche tragen zu dieser Zugänglichkeit bei. Das Gebäude verfügt auch über TV-Kabelanschlüsse.
Dieses Objekt stellt eine Gelegenheit dar, eine neu renovierte, energieeffiziente Wohnung in einem historischen Dorfbezug zu erwerben. Die Kombination aus modernen Ausstattungen, Energieeffizienz und zentraler Lage macht dieses Angebot im Ameronger Wohnungsmarkt bemerkenswert, wobei Interessenten jedoch die Einkommensbeschränkungen und Wohnberechtigungsanforderungen, die für dieses Objekt gelten, sorgfältig berücksichtigen müssen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Only a walk-in shower is mentioned; bathtubs are typically highlighted if present in the property description.
Ensuite Bathroom
The layout description states 'slaapkamer, aansluitend de badkamer' (bedroom, adjoining bathroom), indicating it is an ensuite.
Guest Toilet
The listing describes a 'toilet met fonteintje' located in the entrance hall, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the description; bidets are very rare in Dutch apartments and would be listed if present.
Double Shower
Not mentioned in the description and highly unlikely given the size (65 m2) and standard layout of the apartment.
Shared Shower
The property is a standalone apartment ('Volle eigendom') with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a standalone apartment ('Volle eigendom') with a private toilet in the hall.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the bathroom, not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states that 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (underfloor heating present and adjustable per room) is a feature of the apartments.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a terrace and a front garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing specifies a front garden and a front terrace, but does not mention a rear garden.
Front Garden
The features explicitly list a 'Voortuin' (front garden) of 15 m².
Side Garden
The listing mentions space for parking a bicycle on the side, but no side garden.
Terrace
The description explicitly states 'begane grond voorzijde met terras aan voorkant' (ground floor front with terrace at the front).
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Patio
The outdoor space is described as a terrace and a front garden, not specifically a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description or features.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located on a road in Amerongen with no mention of nearby water.
Kitchen Garden
There is a front garden, but it is not described as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a village center, so equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment, making small livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Amerongen is located in the Netherlands, which is a flat country without mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a village center, not a city, so a city view is not applicable.
Remarkable Garden View
The apartment has its own front garden and terrace, but it is small (15 m²) and not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property location.
Remarkable Landmark View
It is located in the historic part of Amerongen which is a protected village view, but specific landmark views are not detailed.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing features or description.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' (CV boiler and full underfloor heating) and 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'PVC vloer' (PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled) but main living areas have PVC flooring. Tiled floors are only in the bathroom, not a primary floor type.
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC flooring is specified throughout.
Underfloor Heating
Explicitly states 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (underfloor heating present and controllable per room) and 'gehele vloerverwarming' (full underfloor heating).
Walk In Closet
Only 'bergkast' (storage closet) mentioned in living room and a technical closet. No walk-in closet specified.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout or features.
Skylight
No skylights mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; the building has been completely transformed to modern apartments.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not possible in a 65m² ground floor apartment; completely unrealistic for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Storage closet ('bergkast') is mentioned but not specified as built-in wardrobes. Unclear if closets include wardrobe functionality.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; the interior has been modernized with contemporary styling.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Nordic style, or hygge aesthetics. The style is described as contemporary and modern.
Modern
Explicitly described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish), 'moderne badkamer' (modern bathroom), and 'eigentijdse stijl' (contemporary style) throughout the listing.
Industrial
Although originally a residential/work building, it has been 'volledig getransformeerd' (completely transformed) to modern apartments with no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched elements, or Italian/Spanish styling. Located in the Netherlands.
Classic
Building is from 1960 in a protected village view, but the interior has been completely modernized to contemporary style with existing structure 'largely preserved' but transformed.
Außenstil
Traditional Historic
Although the building is from 1960 and located in a historic protected village area, the interior and complex have been completely transformed into a contemporary style.
Early 20th Century
The building year is listed as 1960, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
While built in 1960 (post-war), the building has been completely transformed into a contemporary apartment complex, losing its original functional style.
Modernist
The listing explicitly states it has been transformed into a 'eigentijds en stijlvol appartementencomplex' (contemporary and stylish apartment complex) with modern finishes like PVC floors, induction cooking, and an A++ energy label.
Newly Build
The construction type is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1960, but the interior is completely new, 'instap-klaar' (ready to move in), with new techniques and a new VvE being formed.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'half open keuken' (half-open kitchen) and a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Stove
The listing explicitly includes an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuiging vanaf de plaat' (extraction from the cooktop/plate), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance ('eigen entree'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary ('eigentijdse stijl'), but no specific high-end design brands are mentioned.
New Kitchen
The building was completely transformed ('volledig getransformeerd') and the apartment is delivered move-in ready ('instap-klaar') with a complete new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
No private parking is mentioned; only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) in the living room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The listing explicitly mentions 'toegang tot kelder (22 m²)' - access to a 22m² cellar.
Bike Storage
The listing states there is a possibility on the side for storing a bicycle.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states that a new Owners Association (VvE) is being established for the apartment complex.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' because the VvE is newly established.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' as the VvE has not yet held its first official meeting.
Oa Fees
The description provides an indication of €110 per month for VvE fees, although the checklist states 'Nee' since the VvE is not yet officially established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
There are strict income limits (max €70,149 for a single person or €93,531 for a two-person household) and a housing permit (huisvestigingsvergunning) is required.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Not mentioned in the listing and it is described as a ground floor apartment.
Private Entrance
The description explicitly states the apartment is accessible via its own entrance at the front.
Automatic Gate
No mention of a gate; it is an open apartment complex in a village center.
Gated Community
Located in the historic center of a village with public parking, no gates mentioned.
Wheelchair Accessible
Explicitly listed as accessible for people with disabilities and the elderly, but the listing confusingly mentions 2 living levels and a cellar for a ground floor apartment.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'aansluiting witgoed' (laundry connection) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluiting witgoed' in the bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned in the listing or specified in the laundry connection details.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) under the provisions/features section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the insulation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the insulation details.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, features fully controllable underfloor heating throughout, and is equipped with mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.