Geräumige, bezugsfertige Wohnung mit zwei Balkonen und privatem Kellerabteil in Nijmegen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Bezugsfertiger Zustand mit moderner offener Küche und Bad, der sofortiges komfortables Wohnen ohne sofortige Renovierungsarbeiten ermöglicht.
- Das Objekt bietet drei Schlafzimmer und zwei Balkone, was viel Platz und Outdoor-Vergnügen für Familien oder Personen bietet, die von zu Hause aus arbeiten.
- Gelegen im beliebten Stadtteil Heseveld, profitiert die Wohnung von einer zentralen Lage mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe sowie der Nähe zum Stadtzentrum.
- Umfasst einen privaten Lagerraum im Keller und eine kürzlich installierte Zentralheizung (2022), was Komfort und effiziente Beheizung gewährleistet.
- Die aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) mit Rückstellungsfonds und Instandhaltungsplan sorgt für ein gutes Management des Gebäudes und der Gemeinschaftsflächen.
Nachteile
- Das Energielabel ist D, was darauf hinweist, dass die Energieeffizienz im Vergleich zu Neubauten moderat ist, obwohl Dachdämmung und Doppelverglasung vorhanden sind.
- Als Galerie-Wohnung aus dem Jahr 1959 ist potenzieller Lärm von Nachbarn oder dem zentralen Treppenhaus ein Gesichtspunkt für diejenigen, die absolute Stille suchen.
- Parken ist abhängig von der Verfügbarkeit auf öffentlichen Straßen, da kein privater Parkplatz oder keine Garage mit der Wohnung enthalten ist.
- Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf dem Balkon, was bei kaltem Wetter möglicherweise weniger praktisch ist als ein Waschraum im Inneren.
Beschreibung
Diese geräumige und bezugsfertige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich an zentraler Lage im beliebten Stadtteil Heseveld in Nijmegen. Das Objekt bietet ein großzügiges Wohngefühl mit zwei Balkonen, einem praktischen Abteil im Keller und drei vollen Schlafzimmern. Die Lage im ersten Stock bietet eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit und Privatsphäre. Mit dem Stadtzentrum, Geschäften, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe bietet dieses Zuhause eine hervorragende Kombination aus komfortablem Wohnen und der Annehmlichkeit täglicher Einrichtungen vor Ort.
Der Stadtteil Heseveld ist bekannt als grüne und beliebte Wohngegend auf der Westseite von Nijmegen. Die Bewohner genießen die Nähe zu einer Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten. In direkter Umgebung finden sich verschiedene Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, sodass Erledigungen leicht zu bewältigen sind. Familien werden die Präsenz von Grundschulen in der Nachbarschaft sowie Sporteinrichtungen und medizinische Versorger zu schätzen wissen. Die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselmerkmal dieser Lage. Das Zentrum von Nijmegen, der Hauptbahnhof und verschiedene Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar. Bushaltestellen sind nur ein kurzer Spaziergang entfernt und bieten hervorragende Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen. Für diejenigen, die gerne draußen sind, bietet die Gegend viele Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe, was Spaziergänge, Sport oder einfaches Entspannen in der Natur erleichtert.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1959 und ist als Galerie-Wohnung klassifiziert. Beim Betreten des Gebäudes gelangt man zum zentralen Eingang mit Briefkästen und Zugang zum Treppenhaus. Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist der private Lagerraum im Keller. Dieser Raum misst etwa 9 Quadratmeter und eignet sich ideal zur Lagerung von Fahrrädern oder zur Unterbringung von Saisonartikeln, was dazu beiträgt, die Wohnräume aufgeräumt zu halten.
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock. Der innere Eingang führt in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen des Hauses bietet. Der Grundriss ist effizient und praktisch. Das Herzstück des Hauses ist der geräumige und helle Wohn-Ess-Bereich in Kombination mit einer offenen Küche. Dank der großen Fensterfronten und der durchdachten Anordnung gibt es genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie ein gemütliches Esszimmer. Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Blick auf die Umgebung und lässt viel natürliches Licht in den Raum.
Die moderne offene Ecksüche ist mit einer praktischen Arbeitsplatte, verschiedenen Einbaugeräten und ausreichend Stauraum ausgestattet, was das Kochen zum Vergnügen macht. Ein besonderes Merkmal der Küche ist der direkte Zugang zum hinteren Balkon. Dieser Außenraum dient als schöner Ort, um die Morgensonne oder einen ruhigen Moment im Freien zu genießen. Auf dem Balkon befindet sich ein Abstellschrank, der den Waschmaschinenanschluss beherbergt und den Raum clever nutzt, um Wäsche- und Waschgelegenheiten aus dem Hauptwohnbereich auszulagern.
Die Wohnung verfügt auch über einen zweiten Balkon. Das große Hauptschlafzimmer an der Vorderseite des Hauses hat direkten Zugang zu einem Seitenbalkon, was eine weitere private Außenfläche für die Bewohner bietet. Diese Gestaltung ermöglicht flexibles Wohnen im Freien, egal ob man in der Sonne sitzen oder einen schattigen Platz suchen möchte.
Die sanitären Anlagen sind modern und gut gepflegt. Das helle Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls über den Flur zugänglich, was den Komfort für die tägliche Nutzung erhöht. Diese Trennung ist ein praktisches Merkmal für Haushalte.
Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, was sie sehr vielseitig macht. Das große Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Seitenbalkon. Dieser Raum ist großzügig dimensioniert und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Ein zweites Schlafzimmer befindet sich ebenfalls an der Vorderseite, das perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office dienen kann. Das dritte Schlafzimmer liegt an der Seite der Wohnung und bietet erneut Flexibilität zur Nutzung als Schlafzimmer oder Arbeitsplatz. Diese Raumkonfiguration macht die Immobilie geeignet für Familien, Paare, die von zu Hause aus arbeiten, oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Platz für Hobbys benötigen.
Technisch befindet sich die Wohnung in gutem Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 Quadratmeter, mit 1 Quadratmeter anderer Innenfläche und 7 Quadratmeter Außenbalkonfläche. Die Immobilie hat ein Energielabel D, was auf das Vorhandensein von Dachdämmung und Doppelverglasung hinweist. Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1959 stammt, tragen diese Merkmale zum Komfort des Hauses bei. Heizung und Warmwasser werden von einer Zentralheizung der Marke ATAG bereitgestellt. Dies ist ein gasbetriebener Kesselkombination, der 2022 installiert wurde und im Eigentum der Immobilie steht und effiziente und zuverlässige Heizung für die kommenden Jahre gewährleistet. Die Immobilie ist auch mit einer mechanischen Lüftung ausgestattet.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Beitrag beträgt 141 Euro. Die VvE ist professionell organisiert, mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rückstellungsfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Dieses strukturierte Management stellt sicher, dass die Gemeinschaftsflächen und das Gebäude als Ganzes gut gewartet werden, was zum langfristigen Wert der Immobilie beiträgt. Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Heseveld eine komfortable und praktische Wohnlösung. Mit ihren drei Schlafzimmern, zwei Balkonen, moderner Küche und Bad sowie privatem Lagerraum deckt sie ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab. Die zentrale Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr in Kombination mit der grünen Umgebung macht sie zu einem begehrten Wohnort. Die kürzliche Installation der Zentralheizung und die aktive VvE tragen zur Sicherheit potenzieller Käufer bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list 'Douche' under bathroom amenities.
Bathtub
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) but makes no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is reachable via the central hall ('eveneens te bereiken via de hal'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separate toiletruimte' and '1 apart toilet', indicating a toilet facility separate from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or features, which is typical for standard Dutch apartments of this size.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned; there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The listing is for a private apartment with private facilities, not a shared student house.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with private facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), implying a single sink rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconons), a 'voorbalkon' (front balcony), and a 'zijbalkon' (side balcony).
Rear Garden
The property is a first-floor apartment. There is no mention of a garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment. There is no mention of a garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment. There is no mention of a garden.
Terrace
The listing specifies balconons rather than a terrace. While a balcony is a type of terrace, the specific term 'terrace' usually implies a larger or ground-level structure.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The property is an apartment with balconons, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions a green environment and parks, but no waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The description mentions 'a view of the surroundings' and 'vrij uitzicht', but it is in a residential neighborhood (Heseveld), not a high-rise with panoramic city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions a green environment and proximity to parks, but the view itself is described as standard residential surroundings.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is uncommon in this type and size of apartment in the Netherlands unless specifically highlighted.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2022 and central heating under the 'Energie' section.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features, which is typical for a 71 m² apartment of this age.
Carpeted Floors
Carpet is unlikely in a 'move-in ready' modernized apartment in the Netherlands, where hard flooring is preferred, but not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. While the boiler is new (2022), this type of renovation in a 'portiekflat' usually retains standard radiators unless specified.
Walk In Closet
The description lists three bedrooms and storage in the basement, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a room is 'ideaal als ... werkkamer' (ideal as home office), but it is primarily listed as a bedroom. There is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
The apartment is on the first floor with neighbors above (standard for a 'portiekflat' built in 1959). Skylights would not be present in this structural setup.
Exposed Beams
Exposed beams are not a feature of this type of 1959 construction and are not mentioned.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 71 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and there is no space for it in this apartment size.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1959 and described as having a modern interior. Ornamental plasterwork is not present in this building type.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a light living room and a green environment, but does not explicitly describe a Scandinavian interior style (light woods, minimalism). It is a standard Dutch apartment.
Modern
The description explicitly states 'Moderne open hoekkeuken' (modern open corner kitchen) and a modern bathroom. It is also described as 'instapklaar' (move-in ready) with a new boiler from 2022, indicating modern updates despite the 1959 build year.
Industrial
There are no industrial features mentioned such as exposed pipes, concrete walls, or loft-style ceilings. It is a standard apartment from 1959.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements (like terracotta, stucco, or courtyards) are described in the listing.
Classic
While the building dates from 1959 (classic post-war), the interior has been renovated with a modern kitchen and bathroom. The architectural style is a standard 'portiekflat' rather than a classic style with period details.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1959, which is generally considered modern/post-war rather than traditional or historic in the architectural sense.
Early 20th Century
The building was constructed in 1959, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1959, this 'portiekflat' (gallery flat) is a classic example of post-war reconstruction architecture designed for functional mass housing.
Modernist
While post-war functionalism has roots in modernism, the term 'modernist' typically refers to earlier specific styles or very contemporary architecture. The interior is modernized, but the building shell is 1959.
Newly Build
The building was built in 1959.
Küche
Kitchen Island
The listing describes a 'hoekkeuken' (corner kitchen), which typically has a layout along two walls and excludes a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states there is an 'open keuken' (open kitchen) connecting to the living room.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('volle eigendom'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'corner' style, but lacks high-end brand mentions that would define it as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and the apartment is 'instapklaar' (move-in ready), suggesting it is not old, though no specific renovation date is provided.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical storage room in the cellar ('bergplaats in de kelder') and a storage closet on the balcony ('bergkast').
Garage
The property is an apartment in a 'Portiekflat' (gallery flat) and no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with this property.
Double Garage
There is no garage associated with this property.
Attic
The property is an apartment on the first floor; no attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly states there is a private storage room in the cellar ('eigen berging in de kelder').
Bike Storage
The cellar storage is described as ideal for storing bicycles ('stallen van fietsen').
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
Only public parking is mentioned; no underground parking is indicated.
Ev Charging
The property was built in 1959 and EV charging is not listed among the features or amenities.
Workshop
The property is an apartment and no workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment with a balcony, not a house with a garden shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a private parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a private parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners Association) contribution of €141 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing specifies a monthly 'Bijdrage VvE' fee of €141.00.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 'portiekflat' (gallery flat) from 1959 with access via a 'trappenhuis' (staircase). No elevator is mentioned, which is common for this type and age of building.
Private Entrance
It is an apartment on the first floor accessed via a shared central entrance ('centrale entree') and staircase.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'openbaar parkeren' (public parking), which suggests there is no secured or gated access with an automatic gate.
Gated Community
The property is a standard apartment in a 'woonwijk' (residential area) with public parking and no mention of gated access or security fencing.
Wheelchair Accessible
While the bathroom has a 'inloopdouche' (walk-in shower), the apartment is located on the first floor of a 1959 building accessed via a 'trappenhuis' (staircase) with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection on the balcony, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a storage cupboard with a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') located on the balcony.
Laundry Room
While there is a connection on the balcony, it is in a storage cupboard ('bergkast'), not a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the listing.
Smart Home
The property is a 1959 build with no mention of smart home features, suggesting it is a standard apartment.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are a visible and valuable feature that would almost certainly be listed if present. Their absence from the listing description and features list indicates they are not installed.
Double Glazing
Explicitly stated in the 'Kenmerken' section under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing or HR+++ glass. In the context of a 1959 building with energy label D, the presence of exclusively double glazing is the most accurate assessment.
Roof Insulation
Explicitly stated in the 'Kenmerken' section under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Cv-ketel' (combi boiler) which is 'gas gestookt' (gas-fired). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are rare and typically paired with solar panels. Since solar panels are not present and the battery is not listed, it is safe to conclude it is not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing identifies specific insulation measures and mechanical systems.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.