Zentrales 3-Zimmer-Apartment mit Parkblick in der Nähe des Bahnhofs Roosendaal
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete zentrale Lage mit dem NS-Bahnhof buchstäblich um die Ecke, ideal für Pendler, die nach Breda, Rotterdam oder Antwerpen reisen.
- Freier und unverbauter Blick auf den angrenzenden Parkbereich vom Wohnzimmer und Balkon, was eine angenehme und geräumige Atmosphäre schafft.
- Volles Grundeigentum (eigen grond) ohne Erbpachtverpflichtungen und ein relativ neuer Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2018, der im Eigentum und nicht zur Miete steht.
- Gut organisierte aktive VvE mit Reservefonds, Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung, die Stabilität und ordnungsgemäße Gebäudeverwaltung bietet.
Nachteile
- Kostenpflichtiges Parken in der unmittelbaren Umgebung, was laufende Kosten für Bewohner mit einem Fahrzeug bedeutet.
- Die zentrale Lage in der Nähe des Bahnhofs und des Stadtzentrums kann zu Lärm von Verkehr, Zügen und Fußgängerverkehr führen.
- Bei 57 Quadratmetern für ein 3-Zimmer-Apartment ist der Raum relativ kompakt, was sich für einige Käufer einschränkend anfühlen kann.
- Der CV-Kombikessel befindet sich in einem separaten Lagerraum außerhalb des Apartments anstatt im Inneren, was für Wartungsarbeiten weniger bequem sein kann.
Beschreibung
Im Herzen von Roosendaal befindet sich dieses gepflegte 3-Zimmer-Apartment in der ersten Etage eines Wohnkomplexes am Uniestede 17. Die Immobilie bietet ca. 57 Quadratmeter Wohnfläche, einen Balkon von etwa 4 Quadratmetern und einen zusätzlichen privaten Lagerraum von rund 4 Quadratmetern im Erdgeschoss. Das Apartment wurde um 1985 erbaut und profitiert vom vollen Grundeigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders bemerkenswert für diejenigen, die Bequemlichkeit und Anbindung schätzen. Der NS-Bahnhof ist buchstäblich um die Ecke, was dies zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die regelmäßig in Städte wie Breda, Rotterdam oder Antwerpen reisen. Sowohl Studenten als auch Berufstätige werden die leichte Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs zu schätzen wissen. Neben dem Bahnhof bietet die unmittelbare Umgebung eine Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Grünfläche. Der Emile van Loonpark grenzt direkt an den Komplex und bietet einen angenehmen grünen Korridor, der die Bewohner mit dem zentralen Marktplatz mit seinen verschiedenen Restaurants, Cafés und dem ausgedehnten Einkaufsviertel von Roosendaal verbindet.
Für den täglichen Bedarf haben die Bewohner mehrere Möglichkeiten in Laufweite. Das Einkaufszentrum Roselaar, die atmosphärische Passage und die Geschäfte rund um den Nieuwe Markt sind alle leicht erreichbar. Für Freizeitaktivitäten und zusätzliches Shopping sind das Erholungsgebiet Stok und das Designer Outlet Rosada in kurzer Fahrradentfernung. Diese Kombination aus zentralem Stadtleben und nahen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage für eine breite Palette potenzieller Käufer sehr praktisch.
Der Zugang zum Apartment erfolgt über ein geschlossenes Eingangsportal im Erdgeschoss, das Zugang zum Treppenhaus, den Lagerräumen und den Wohnungen selbst bietet. Die Sicherheit wird durch ein Video-Intercom-System erhöht, das es den Bewohnern ermöglicht, zu sehen, wer an der Haustür ist, bevor sie den Zugang gewähren.
Beim Betreten des Apartments in der ersten Etage gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu fast allen Räumen der Immobilie bietet. Das Wohnzimmer befindet sich vorne im Apartment und profitiert von angenehmem Tageslicht dank der Fensterfront. Der freie Blick auf den Parkbereich vor dem Gebäude schafft eine offene und geräumige Atmosphäre im Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der in dieselbe Richtung ausgerichtet ist und einen angenehmen Außenbereich von ca. 4 Quadratmetern bietet.
Die Küche grenzt an das Wohnzimmer und ist mit einem Gaskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Backofen ausgestattet. Diese Ausstattung bietet die wesentlichen Geräte für die tägliche Mahlzeitenzubereitung. Der Grundriss ermöglicht einen praktischen Fluss zwischen Koch- und Wohnbereich.
Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, was es für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet macht. Das größte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrankmöbel. Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner, eignet sich aber gut als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Diese Flexibilität macht die Immobilie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen attraktiv, die von zu Hause aus arbeiten und einen dedizierten Arbeitsbereich benötigen.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC-Zimmer, was ein praktisches Merkmal ist, das die Funktionalität des Apartments erhöht, insbesondere wenn mehrere Personen im Haushalt leben.
Der Zentralheizungskessel befindet sich in einem separaten Lagerraum direkt außerhalb des Apartments. Dies ist ein gasbefeuerte Kombikessel aus dem Jahr 2018, der sich im Eigentum der Immobilie befindet, sodass keine Notwendigkeit besteht, dieses Gerät zu mieten. Der Kessel ist relativ neu, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Lagerraum von ca. 4 Quadratmetern. Dieser Raum ist praktisch zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Gegenständen, die nicht im Apartment selbst aufbewahrt werden müssen.
Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude aus der Mitte der 1980er Jahre anzeigt. Die Doppelverglasung im gesamten Apartment trägt zu dieser Bewertung bei, indem sie den Wärmeverlust durch die Fenster reduziert. Obwohl es nicht die höchstmögliche Bewertung ist, gilt ein C-Label als akzeptabel und zeigt, dass einige Energiesparmaßnahmen umgesetzt wurden.
Die aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet das Gebäude und erhebt einen monatlichen Beitrag von 142 Euro. Dieser Betrag beinhaltet den Wasserverbrauch für das Apartment. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Anmeldung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, einem Reservefonds, einem Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten auf eine gut geführte Vereinigung hin, die ihre Verantwortlichkeiten ernst nimmt.
Das Parken in der unmittelbaren Umgebung ist kostenpflichtig, was für eine zentrale Lage in einem Stadtzentrum typisch ist. Bewohner müssen dies bei der Besitz eines Fahrzeugs berücksichtigen, obwohl die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen den Bedarf an einem Auto reduzieren können.
Der Angebotspreis für dieses Apartment beträgt 250.000 Euro, was etwa 4.386 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und wird möbliert angeboten. Die Transaktion erfolgt auf Kostenkäuferbasis, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten wie Notargebühren und gegebenenfalls anfallende Grunderwerbsteuer verantwortlich ist.
Zusammenfassend bietet dieses Apartment am Uniestede 17 ein praktisches und zentral gelegenes Zuhause in Roosendaal. Die Kombination aus Parkblick, Nähe zum Bahnhof und dem Vorhandensein von zwei Schlafzimmern macht dies zu einer Immobilie, die verschiedene Käufer ansprechen wird, die einen bequemen urbanen Lebensstil suchen. Die gut organisierte VvE und der eigene Kessel aus dem Jahr 2018 sind zusätzliche Faktoren, die zur Gesamtattraktivität dieses Angebots beitragen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The description mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard apartment where the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly states there is a separate toilet room (separate toiletruimte).
Bidet
No bidet is mentioned, and it is highly uncommon in Dutch apartments from 1985.
Shared Shower
The property is a private apartment (volle eigendom), not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is described as a separate room within the private apartment, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description mentions a singular sink cabinet (wastafelmeubel).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 4 m².
Rear Garden
The property is an apartment (portiekflat) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment (portiekflat) with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment (portiekflat) with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard first-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 57m² apartment with no space or mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is located near a park and train station, but not on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Roosendaal is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a free view of the park, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a free view of the front park (plantsoen), which is a garden-like view.
Remarkable Sea View
Roosendaal is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; typical 1985 Dutch apartments rarely have air conditioning unless specifically noted.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel (gas-fired combi boiler from 2018) for heating.
Fireplace
Not mentioned; small 57m² apartment from 1985 would not typically have a fireplace.
Underfloor Heating
Not mentioned; CV-ketel system typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; largest bedroom described as having space for closet space (kastruimte) but no walk-in closet specified.
Home Office
Second bedroom mentioned as suitable as work room (werkkamer), but it is a bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
Not mentioned; building has flat roof but no skylight indicated.
Exposed Beams
Not mentioned; typical 1985 apartment would not have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned; windows described as raampartijen (window sections) but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 57m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and impossible in a 57m² apartment.
French Doors
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1985 apartment unlikely to have ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-style decor.
Modern
1985 build with standard renovations, not described as modern in style despite having updated kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
1985 apartment with standard layout, may have some classic elements but not emphasized in listing.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a portiekflat built in 1985, which is not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1985, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, which is later than the typical post-war functional period (1945-1965).
Modernist
Built in 1985, it represents standard late-20th-century architecture rather than true architectural modernism.
Newly Build
The building year is listed as 1985, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the size (57m2 total) makes it unlikely.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a 3-room apartment for sale (volle eigendom), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The building is from 1985 and there is no mention of high-end design elements or specific luxury brands for the kitchen.
New Kitchen
The building dates back to circa 1985 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) as the parking facility type, indicating there is no designated private parking spot included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room (berging) of approximately 4m² on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the property description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The storage room is described as practical for bikes, but it is a general storage room (berging) and not a dedicated, separate bike storage facility (fietsenberging).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While the Dutch term 'schuur/berging' is used in the features, in the context of an apartment complex this refers to an indoor storage room, not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
There is no designated parking spot to rent associated with this apartment.
Parkspot Sale Price
There is no designated parking spot for sale associated with this apartment.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €142.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (owned ground), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €142, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
There are no specific rules, such as pet policies or flooring requirements, mentioned in the listing text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions a stairwell ('trappenhuis') and does not mention an elevator, which is typical for a 1985 'portiekflat' on the first floor.
Intercom
The listing explicitly states that a 'videofooninstallatie' (video door phone) is present, which includes intercom functionality.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat' with a shared closed entrance ('afgesloten portiek') leading to a stairwell and multiple apartments.
Automatic Gate
It is a city center apartment building ('portiekflat'), and there is no mention of any gates.
Video Door Phone
The description explicitly states that a 'videofooninstallatie' is present for security.
Gated Community
The apartment is located in the center of Roosendaal in a standard apartment complex ('portiekflat'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor accessible only via a stairwell ('trappenhuis') with no elevator mentioned, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The apartment is 57m² with two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. There is no space mentioned or indicated on the floor plan for a dedicated laundry room.
Smart Home
The only technology mentioned is a video intercom system. No smart home features (like smart lighting, heating, or speakers) are listed.
Ventilation System
Built in 1985. The listing does not mention a mechanical ventilation system, heat recovery, or MVHR, which would typically be highlighted if present.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands due to the generally soft water supply and are never standard apartment features. Not mentioned.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie Dubbel glas' (Double glazing) under the energy section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, making triple glazing highly unlikely and it is not mentioned anywhere in the text.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, indicating there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energy Label C, which alongside double glazing, is likely supported by the presence of a relatively modern 2018 gas combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.