Zeitgenössisches freistehendes Villenhaus in grüner Lage im Ooievaarsnest

Gelegen in der begehrten Nachbarschaft Ooievaarsnest im Stadtbezirk Gestel von Eindhoven, bietet dieses freistehende Villenhaus aus dem Jahr 1978 geräumiges und charaktervolles Wohnen in einer grünen und friedlichen Umgebung. Das Grundstück präsentiert sich als zeitgenössisches Wohnhaus, das markante architektonische Merkmale seiner Zeit bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort und Funktionalität bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 Quadratmetern, die sich über mehrere Etagen erstreckt, bietet das Haus Familien Platz und eine Verbindung zur Natur.

Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Besucher durch einen Eingang, der über eine geräumige Auffahrt erreichbar ist. Der Flur bietet praktische Annehmlichkeiten, darunter einen Garderobenbereich, ein modernes elektrisches Verteilerfeld im Zählerschrank, eine Treppe, die ins Obergeschoss führt, und einen praktischen Nischenschrank unter der Treppe. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein separates Toilettenzimmer. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist besonders bemerkenswert und erstreckt sich über beeindruckende 61,5 Quadratmeter. Dieser Bereich ist durchdacht in verschiedene Zonen unterteilt, die unterschiedliche Funktionen erfüllen und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit und Fluss bewahren.

Der abgesenkte Sitzbereich dient als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen Kamin, der dem Raum Wärme und Atmosphäre verleiht. Große Fensterrahmen lassen natürliches Licht in den Raum fließen, und die hohe Decke trägt zum Gefühl von Luftigkeit und Volumen bei. Schiebetüren bieten direkten Zugang zum Seitengarten und verwischen die Grenze zwischen drinnen und draußen. Neben dem Sitzbereich bietet das Esszimmer ausreichend Platz für einen großen Tisch und Stühle, was es ideal für die Unterhaltung von Familie und Freunden macht. Auch dieser Raum profitiert von ausgedehnter Verglasung und Schiebetüren, die auf den Hintergarten führen.

Die halboffene Küche verbindet sich mit den Wohnbereichen und behält dabei ihren eigenen, markanten Charakter. Ausgestattet mit hellen Schränken und einer Granitarbeitsplatte, umfasst die Küche ein eineinhalb-Becken-Spülbecken, ein Induktionskochfeld mit Wokbrenner, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank. Die Anordnung bietet durch verschiedene Schränke und Schubladen viel Stauraum, und die zahlreichen Fenster bieten angenehme Ausblicke auf die umgebende Grünfläche.

Ein praktischer Waschraum schließt sich an die Küche an und bietet zusätzlichen Stauraum sowie die Waschmaschinenanschlüsse. Von diesem Raum aus sind sowohl die Garage als auch der Hintergarten erreichbar. Die Garage ist intern mit dem Haus verbunden und verfügt über ein fertiges Sektionaltor, einen gefliesten Boden und eine Seitentür, die zum Seitengarten führt. Eine separate Treppe in der Garage führt zu einem geräumigen Speicherboden, auf dem die Zentralheizungsanlage installiert ist.

Das Obergeschoss des Wohnhauses enthält drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer nimmt eine prominente Position an der Vorderseite des Hauses ein und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Schiebetüren öffnen sich auf einen privaten Balkon mit Blick auf den Seitengarten. Eine Tür verbindet dieses Schlafzimmer direkt mit dem Hauptbadezimmer und schafft eine suitenartige Anordnung. Das Hauptbadezimmer ist mit hellen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein wandhängendes Toilettenbecken und eine große Waschtischanlage mit Doppelwaschbecken.

Das zweite Schlafzimmer, das sich am hinteren Teil des Grundstücks befindet, verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer und hat Zugang zu einer Dachterrasse mit Blick auf den üppigen Hintergarten. Das en-suite Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und umfasst eine Dusche und ein Waschbecken. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage ist großzügig bemessen und bietet ebenfalls attraktive Ausblicke auf den Garten.

Eine Festtreppe führt in das zweite Obergeschoss, das als vollständige zusätzliche Ebene und nicht nur als Dachbodenraum fungiert. Diese Etage umfasst einen Landing-Bereich und zwei weitere Schlafzimmer, wobei das fünfte Schlafzimmer über das vierte Schlafzimmer erreichbar ist. Diese Räume bieten Flexibilität für die Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyräume oder Gästeunterkünfte.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind besonders ansprechend. Der Garten umgibt das gesamte Haus und schafft eine private grüne Oase. Die Landschaftsgestaltung ist üppig und ausgereift, mit einer Fülle von Bepflanzung, die Privatsphäre und eine natürliche Atmosphäre bietet. Mehrere Terrassenbereiche sind im ganzen Garten verteilt und ermöglichen es den Bewohnern, der Sonne zu folgen oder Schatten zu suchen, wie sie es den ganzen Tag über wünschen. Der Garten ist mit einem automatischen Entwässerungssystem ausgestattet, um Wasser effektiv zu bewirtschaften.

Die Lage im Ooievaarsnest bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße, aber wichtige Einrichtungen sind leicht erreichbar. Ein großer grüner Park mit Spielmöglichkeiten befindet sich gleich um die Ecke. Der Erholungssee Hanevoet und das Naturschutzgebiet Klotputten bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung in unmittelbarer Nähe zum Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten am Kastelenplein, Grundschulen, eine Bushaltestelle und verschiedene Sporteinrichtungen befinden sich alle in kurzer Entfernung.

Für Pendler und Berufstätige ist die Lage außergewöhnlich günstig. Die Autobahn N2 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der High Tech Campus, ASML und das Maxima Medisch Centrum sind alle in Fahrradentfernung, was diese Lage für diejenigen attraktiv macht, die in Eindhovens Technologie- und Gesundheitssektor arbeiten.

Hinsichtlich der technischen Aspekte des Grundstücks wurde das Dach 2015 vollständig erneuert, einschließlich der Dachziegel und der Latten. Gleichzeitig wurden die Dachrinnen ersetzt, der Schornstein neu verfugt und das Bleiflashing erneuert. Die Remeha Calenta Zentralheizungsanlage wurde 2011 installiert. Das Grundstück ist seit 2023 mit 12 Solarpaneelen ausgestattet, die zur Energieeffizienz beitragen. Zwei Klimaanlagen sind vorhanden, die beide über Kühlen und Heizen verfügen und zusätzliche Klimalösungen über das traditionelle Heizungssystem hinaus bieten.

Das Grundstück verfügt über ein C-Energielabel, was die Kombination aus Dachisolierung, teilweiser Doppelverglasung und der Solarpaneel-Installation widerspiegelt. Obwohl es nicht die höchsten Effizienzwerte erreicht, ist dieses Label für Häuser aus dieser Zeit typisch und stellt eine vernünftige Grundlage dar, die neue Eigentümer durch weitere Isolierungsverbesserungen potenziell optimieren könnten.

Der Angebotspreis für dieses Grundstück beträgt 775.000 Euro, zahlbar auf Basis von Kosten Koper, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.844 Euro. Eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises muss innerhalb einer Woche nach Abschluss des Kaufvertrags erbracht werden. Das Grundstück wird durch Hypodomus Makelaars angeboten, und Gebote müssen über die digitale Plattform MOVE.NL eingereicht werden, um berücksichtigt zu werden.

Dieses freistehende Villenhaus im Ooievaarsnest stellt eine überzeugende Gelegenheit für Käufer dar, die ein geräumiges Familienhaus mit Charakter in einem der begehrtesten Wohngebiete Eindhovens suchen. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und Badezimmern, einem umgebenen Garten und einer Lage, die Ruhe mit Erreichbarkeit in Einklang bringt, macht dieses Grundstück gut geeignet für Familien und Berufstätige, die sowohl Komfort als auch Bequemlichkeit schätzen.