Geräumiges Reihenendhaus mit modernen Upgrades und Energie Label A
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie Label A erreicht durch umfassende Isolierungs-Upgrades, 10 im Jahr 2022 installierte Solarpaneele und ein effizientes modernes Heizsystem.
- Aktuelle Modernisierungen einschließlich einer neuen Küche im Jahr 2025, renoviertem Badezimmer im Jahr 2020 und einem neuen CV-Kessel aus 2023, was bedeutet, dass Käufer ohne sofortige Renovierungskosten einziehen können.
- Geräumiges Gefühl geschaffen durch die große Vide, die das Wohnzimmer mit der ersten Etage verbindet, kombiniert mit einer Mezzanine-Ebene in einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Speicherboden.
- Ruhige Hoflage mit nur lokalem Wohnverkehr, während Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sind.
- Freistehende Garage mit Stromanschluss und isolierten Türen bietet sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum oder Werkstraum.
Nachteile
- Nach Nordosten ausgerichteter Garten erhält Morgensonne, aber begrenzte Nachmittags- und Abendsonne, was für diejenigen weniger wünschenswert sein kann, die später am Tag gerne im Freien essen.
- Komplexe Preisstruktur mit sowohl einem Startgebotspreis als auch einem separaten Verkaufspreis kann Unsicherheit über den tatsächlichen Marktwert und das erforderliche Budget schaffen.
- Baujahr 1976 bedeutet, dass die Immobilie trotz Renovierungen ältere Gründungselemente hat, was zu unerwarteten Wartungsbedürfnissen führen könnte.
- Nur zwei Hauptwohnetagen mit der dritten Ebene als Speicherboden statt voller Wohnraumhöhe begrenzt die insgesamt nutzbare Wohnfläche.
- Nicht isolierte Garage trotz isolierter Türen, was ihre Nutzbarkeit als Arbeitsraum in den kälteren Monaten einschränkt.
Beschreibung
Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Anna Paulowna, Nordholland. Das Gebäude wurde ursprünglich 1976 erbaut und in den letzten Jahren erheblich modernisiert und verbessert, was zu einem energieeffizienten Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung geführt hat. Die Preisstruktur besteht aus einem Startgebotspreis von 399.000 Euro und einem angegebenen Verkaufspreis von 425.000 Euro, beide Kosten vom Käufer zu tragen.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders hervorzuheben. Das Haus befindet sich an einem kleinen, ruhigen Hof, in dem Immobilien nur selten zum Verkauf stehen. Trotz der friedlichen Umgebung bietet das Zuhause eine hervorragende Erreichbarkeit von täglichen Bedürfnissen. Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich alle in kurzer Entfernung. Die unmittelbare Umgebung besteht ausschließlich aus lokalem Wohnverkehr, was zu einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Beim Betreten der Immobilie durch den Haupteingang gelangt man in einen geräumigen Flur. Dieser Bereich enthält den kürzlich erneuerten Stromzählerschrank, der 2026 aktualisiert wurde, sowie ein Toilettenzimmer mit Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Der Flur bietet Zugang zu den Hauptwohnbereichen im Erdgeschoss.
Das Wohnzimmer bildet das zentrale Herz des Hauses und ist so gestaltet, dass es sich bemerkenswert geräumig anfühlt. Ein herausragendes Merkmal ist die große offene Öffnung, in der niederländischen Architektur als "Vide" bekannt, die eine visuelle Verbindung zwischen Erdgeschoss und erster Etage schafft. Dieses architektonische Element, kombiniert mit zahlreichen Fenstern und einem Kaminofen, verleiht dem Wohnzimmer eine Fülle an natürlichem Licht und eine warme, atmosphärische Qualität. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung unter einem PVC-Bodenbelag, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt.
Vorne im Gebäude befindet sich die Küche, die 2025 vollständig erneuert wurde. Die Küche ist in doppelter gerader Anordnung angeordnet und verfügt über graugrüne Schrankfronten in Kombination mit einer weißen Arbeitsplatte. Die Küche ist gut ausgestattet mit modernen Geräten, darunter eine 2022 installierte Geschirrspülmaschine, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle und ausreichend Stauraum. Diese Konfiguration macht die Küche sowohl praktisch als auch optisch ansprechend für tägliche Kochaktivitäten.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der Platz für Waschmaschinen und zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser Raum hat auch einen direkten Ausgang nach draußen, der einen bequemen Zugang zum Gartenbereich bietet, ohne durch den Hauptwohnbereich gehen zu müssen.
Die erste Etage wird über eine offene Treppe im Wohnzimmer erreicht, die zu einem Flur mit der charakteristischen Öffnung führt, die das Erdgeschoss überblickt. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Anordnung dieser Räume nutzt den Raum der Öffnung aus und schafft einen interessanten und abwechslungsreichen Grundriss, der dem Haus Charakter verleiht.
Das Badezimmer wurde 2020 vollständig renoviert und verfügt über eine moderne Design-Ästhetik. Die Wände kombinieren Fliesenarbeit mit glatt gestrichenen Flächen, um ein zeitgemäßes Erscheinungsbild zu schaffen. Das Badezimmer umfasst eine großzügige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch, ein Wand-WC, einen Spiegel mit integrierter Beleuchtung und eine mechanische Belüftung. Diese Einrichtungen machen das Badezimmer sowohl funktional als auch komfortabel für die tägliche Nutzung.
Eines der drei Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über eine feste Treppe, die zu einer Mezzanine-Ebene führt. Dieses Zwischengeschoss fügt dem Raum wertvollen zusätzlichen Platz hinzu und kann effektiv als zusätzlicher Schlafbereich oder Arbeitsbereich dienen. Von diesem Mezzanine aus besteht auch Zugang zum Hauptspeicherboden, auf dem die Zentralheizung installiert ist. Dieser Dachboden bietet erhebliche Stauraumkapazität für Haushaltsgegenstände, die nicht häufig benötigt werden.
Der Garten im hinteren Bereich der Immobilie wurde mit dem Gedanken an geringen Pflegeaufwand gestaltet. Er verfügt über dekoratives Pflaster, Begrenzungszaun und eine geräumige Veranda. Die Veranda bietet einen überdachten Außen-Sitzbereich, in dem die Bewohner die frische Luft genießen können, während sie vor direkter Sonne oder leichtem Regen geschützt sind. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält und in den Nachmittagsstunden im Sommer relativ kühl bleibt.
Eine bemerkenswerte Ergänzung zu dieser Immobilie ist das freistehende Garagengebäude, das sich unmittelbar neben dem Haus befindet. Die Garage hat isolierte Türen und ist an Strom angeschlossen, was sie nicht nur für das Parken von Fahrzeugen geeignet macht, sondern auch zur Nutzung als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Die Garage kann ein Auto aufnehmen und fügt der Immobilie einen erheblichen praktischen Wert hinzu.
In Bezug auf die Bauweise ist das Haus traditionell mit Hohlwänden und Betonböden gebaut. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend isoliert. Alle Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit hoch-effizienter Doppelverglasung. Wände und Fußboden wurden beide 2008 isoliert, wobei die Fußbodenisolierung aus Drowa-Chips besteht. Dachisolierung war bereits ab der ursprünglichen Bauweise vorhanden. Diese Isolierungsmaßnahmen, kombiniert mit den Solarpaneelen und dem modernen Heizsystem, tragen zum erreichten Energie Label A bei.
Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Zentralheizkombikessel der Marke Remeha Avanta, der 2023 installiert wurde. Dieser Kessel bietet sowohl Zentralheiz als auch Warmwasser. Das Erdgeschoss wird über Fußbodenheizung beheizt, während die erste Etage herkömmliche Heizkörper verwendet. Zehn Solarpaneele wurden 2022 auf dem Dach installiert, was hilft, die Stromkosten zu senken und die Energieeffizienz des Hauses weiter zu verbessern.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt 116 Quadratmetern, mit zusätzlichen 10 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 16 Quadratmetern Außenlagerung in der Garage. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 182 Quadratmeter, wobei der Hintergarten speziell 73 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10,40 Metern und einer Breite von 7,20 Metern misst. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 475 Kubikmeter. Die Immobilie ist im Grundbuch als Volleigentum unter zwei Parzellen in Anna Paulowna eingetragen.
Dieses Reihenendhaus verbindet die praktischen Vorteile eines Baus aus den 1970er Jahren mit dem Komfort und der Effizienz moderner Updates. Die Immobilie würde Käufern entsprechen, die nach einem bezugsfertigen Zuhause in ruhiger Lage mit gutem Zugang zu lokalen Einrichtungen suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a very spacious walk-in shower.
Bathtub
Bathtub is not listed among the bathroom features, which are explicitly detailed.
Ensuite Bathroom
The layout describes a first-floor bathroom accessible from the landing, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room with a washbasin located on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Shared Shower
The property is a single-family home, so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a double washbasin furniture in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is specified only for the ground floor; the bathroom on the first floor has radiators.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 73m² backyard with dimensions and landscaping details.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the veranda is described separately.
Rooftop Terrace
This is a standard single-family home from 1976 with no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions 'erfafscheidingen' (property boundaries/fences) in the garden description.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the garden has paving and a veranda.
Veranda
The listing highlights 'Veranda in de achtertuin' and describes it as a lovely covered outdoor seating area.
Guest House
No guest house is mentioned; only a separate garage box is noted.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is in a residential area.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands has no mountains and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonwijk'), not a city location with city views.
Remarkable Garden View
The backyard is 73m² but not described as having remarkable views from the home.
Remarkable Sea View
Anna Paulowna is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air‑conditioning system is mentioned in the description.
Central Heating
A gas‑fired combi boiler with radiators and floor heating is described.
Fireplace
The living room includes a "houtkachel" (wood stove), which functions as a fireplace.
Hardwood Floors
Flooring is specified as PVC with underfloor heating; no hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The bathroom is described as fully tiled; tiled surfaces are therefore present.
Laminate Flooring
No laminate flooring is referenced; only PVC is mentioned.
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated that the ground floor has underfloor (floor) heating.
Walk In Closet
No walk‑in closet is described.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are described.
Bay Window
Bay windows are not referenced.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a traditional Dutch end‑terrace with recent modern updates, but no specific Scandinavian design elements.
Modern
Recent renovations (new kitchen 2025, bathroom 2020, solar panels, high‑efficiency boiler) give the property a modern feel.
Industrial
No industrial style features (exposed brick, metal fixtures, loft aesthetic) are mentioned.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands with no Mediterranean architectural or decor cues.
Classic
Built in 1976, traditional layout, pitched roof with tiles, and classic Dutch end‑house form are evident.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1976, this is not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1976, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1976, the original construction could be considered post-war functional, though it has been significantly modernized with playful features like a vide.
Modernist
Recent renovations (2025 kitchen, 2020 bathroom) give a modern feel, but the base is a 1976 home that has been updated rather than built in modernist style.
Newly Build
Built in 1976, this is clearly not a newly built property despite recent renovations.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a vaatwasser (dishwasher) installed in 2022.
Oven
The description lists an oven among the kitchen appliances.
Microwave
The description explicitly lists a magnetron (microwave).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'dubbele rechte opstelling' (double straight setup), which does not include an island.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) for storage and white goods, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The description mentions an inductiekookplaat (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states an inductiekookplaat (induction cooktop) is present.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The description specifies an induction cooktop with integrated extraction (geïntegreerde afzuiging).
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a modern look with grey-green fronts and a white worktop, but is described as a standard 'dubbele rechte opstelling' rather than a premium design kitchen.
New Kitchen
The description explicitly states the kitchen was renewed in 2025, making it brand new (noting a minor date discrepancy in the listing regarding a 2026 meterkast update).
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a utility room with extra storage and 16 m² of external storage space.
Garage
The listing describes a freestanding stone garage box located next to the property.
Double Garage
The features section specifies the garage has a capacity of 1 car.
Attic
The listing mentions an entresol floor and a spacious storage attic ('bergzolder').
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The property includes a garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The listing specifies a freestanding garage and public street parking, with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the listing.
Workshop
The listing does not mention a workshop.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is an end-terrace house (eindwoning) with no mention of an Owners Association (VvE) and is listed as full ownership.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story residential end-terrace house built in 1976, which does not typically include an elevator, and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family end-terrace house with its own dedicated front entrance at the front facade.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the property entrance or the detached garage.
Gated Community
The property is located in a quiet courtyard but there is no mention of security gates or it being a gated community.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a toilet and underfloor heating, the home spans two floors connected by a standard open staircase with no mention of a stairlift or ground-floor bedroom, limiting full accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) specifically mentioned as having space for laundry appliances.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and in the general amenities list.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under the amenities (Voorzieningen).
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing states 10 zonnepanelen (solar panels) installed in 2022.
Double Glazing
Property description mentions HR++ glas, which is double‑glazed high‑performance glass.
Triple Glazing
No reference to triple glazing; only HR++ (double) glass is specified.
Wall Insulation
Text says "spouwmuren" and that wall insulation was added in 2008.
Floor Insulation
Listing notes "vloerisolatie (nageïsoleerd met Drowa-chips in 2008)".
Roof Insulation
Statement "Dakisolatie is aanwezig vanaf de bouw" indicates roof insulation.
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired Remeha Avanta combi boiler (2023); no heat pump mentioned.
Home Battery
No battery storage system is mentioned alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Several additional measures are described beyond basic insulation and solar panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.