Freistehendes Familienhaus in friedlicher grüner Umgebung mit Privatsphäre und Gartenräumen

Dieses freistehende Grundstück befindet sich am Uiterdijk 2 im Dorf Geldermalsen. Der Standort zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und natürliche Lage aus, die den Bewohnern ein Gefühl der Abgeschiedenheit bietet und gleichzeitig die Nähe zu täglichen Einrichtungen beibehält. Immobilien an diesem bestimmten Standort werden als selten auf dem Markt verfügbar beschrieben.

Das Haus belegt ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 729 Quadratmetern. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine private Auffahrt, die zu einem Carport führt und überdachtes Parken bietet. Der Außenbereich ist landschaftlich gestaltet und so konzipiert, dass er den ganzen Tag über genossen werden kann, wobei verschiedene Bereiche zu unterschiedlichen Zeiten Sonnenlicht einfangen. Der Garten erstreckt sich um das gesamte Gebäude und bietet mehrere Blickwinkel und Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei zusätzliche Gebäude. Ein geräumiger Holzschuppen bietet Stauraum, während ein separater Übungsraum vielseitigen Raum bietet. Dieser Übungsraum könnte mehreren Zwecken dienen, darunter als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzliche Lagereinrichtung. Beide Gebäude sind vom Gartenbereich aus zugänglich.

Das Innere des Wohnhauses ist so gestaltet, dass es eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Natürliches Licht tritt durch gut positionierte Fenster ein und trägt zum hellen Charakter der Wohnräume bei. Das Hauptwohnzimmer verfügt über mehrere bemerkenswerte Installationen, die für ganzjährigen Komfort konzipiert sind. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in den kälteren Monaten, während eine Klimaanlage die Temperaturkontrolle in wärmeren Perioden ermöglicht. Ein Kaminofen dient sowohl als ergänzende Wärmequelle als auch als Blickfang für den Raum. Das Wohnzimmer ist über Falttüren direkt mit dem Außenbereich verbunden, die bei Bedarf einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen ermöglichen.

Die Küche befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und fungiert als zentraler Treffpunkt im Haus. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die die Zubereitung von Mahlzeiten erleichtern. Der Grundriss ermöglicht Kochaktivitäten sowie Essen und soziale Interaktion.

Das Erdgeschoss umfasst auch einen Eingangsbereich, der Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Ebene bietet. Ein separates Toilettenzimmer ist für Bequemlichkeit verfügbar. Ein Waschraum bietet praktischen Arbeitsplatz und Anschlüsse für Waschmaschinen. Zusätzlicher Stauraum ist in den Grundriss des Erdgeschosses integriert.

Der Zugang zur oberen Ebene wird über eine Treppe vom Erdgeschoss aus ermöglicht. Die erste Etage enthält insgesamt drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch seine größeren Abmessungen aus und umfasst eingebauten Kleiderschrankplatz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Die verbleibenden zwei Schlafzimmer eignen sich für die Nutzung als Kinderzimmer, Gästunterkunft oder für alternative Zwecke wie einen Arbeitsbereich. Ein eingebauter Stauraumschrank ist auch im Flurbereich der ersten Etage vorhanden.

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist vollständig mit wesentlichen Armaturen ausgestattet. Dazu gehören ein Waschtisch mit Waschbecken, eine Duschkabine und eine Toilette. Der Raum ist so fertiggestellt, dass er einen funktionalen und gepflegten Raum für die tägliche Nutzung bietet.

Das Grundstück verfügt über mehrere Merkmale im Zusammenhang mit Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Zwölf Solarpaneele sind auf dem Dach installiert und tragen zur Stromerzeugung bei und reduzieren die Abhängigkeit vom Stromnetz. Das Gebäude hat eine Energiekennzeichnung C, die die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr 1957 und nachfolgenden Verbesserungen widerspiegelt. Dämmmaßnahmen wurden umgesetzt, einschließlich teilweiser Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung. Diese Verbesserungen helfen, Wärmeverluste zu reduzieren und die thermische Leistung des Gebäudes zu verbessern.

Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination von Systemen. Ein gasbefeuerter Kombikessel des Herstellers Nefit, installiert im Jahr 2008, dient als primäre Wärmequelle für sowohl Raumheizung als auch Warmwasser. Der Kessel ist Eigentum und nicht gemietet. Ergänzende Heizoptionen umfassen den Kaminofen im Wohnzimmer und eine teilweise Fußbodenheizung in bestimmten Bereichen.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1957 erbaut und als Bestandsgebäude und nicht als Neubau eingestuft. Das Dach ist ein Satteldach mit Tonziegeln, was eine traditionelle und langlebige Dachlösung ist, die in der niederländischen Wohnarchitektur häufig vorkommt.

Die Gesamtwohnfläche im Hauptwohnhaus beträgt 115 Quadratmeter. Zusätzlicher überdachter Außenbereich, der an das Gebäude angebaut ist, macht 16 Quadratmeter aus. Die externen Lagergebäude bieten zusammen 28 Quadratmeter Platz. Das interne Gesamtvolumen des Hauptgebäudes beträgt 421 Kubikmeter.

Das Grundstück ist im Grundbuch als zwei separate Parzellen eingetragen. Die Hauptparzelle, identifiziert als GELDERMALSEN A 3818, misst 694 Quadratmeter und befindet sich im Volleigentum. Eine sekundäre Parzelle, GELDERMALSEN A 3819, fügt weitere 35 Quadratmeter hinzu, ebenfalls im Volleigentum. Zusammen bilden diese Parzellen das gesamte 729 Quadratmeter große Grundstück.

Die Umgebung wird als an einer ruhigen Straße mit geschützter Lage befindlich beschrieben. Dies trägt zum friedlichen Charakter des Standorts bei und verstärkt das Gefühl der Privatsphäre, das das Grundstück bietet. Die umgebende Grünfläche und natürliche Elemente bilden einen integralen Bestandteil des Wohnerlebnisses an dieser Adresse.

Glasfaser-Internetkonnektivität ist auf dem Grundstück verfügbar und ermöglicht High-Speed-Internetzugang für Remote-Arbeit, Streaming oder allgemeine Haushaltsnutzung. Natürliche Belüftung ist in das Gebäudedesign integriert, und ein Schornstein ist vorhanden, um den Kaminofen zu bedienen.

Parken ist auf dem Privatgrundstück in Form der Auffahrt und des Carports verfügbar. Zusätzlich bestehen in der Nähe öffentliche Parkmöglichkeiten für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge.

Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 745.000 Euro, berechnet auf Käuferkostenbasis. Dies entspricht etwa 6.478 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück ist derzeit als verfügbar eingestuft, und die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was Flexibilität hinsichtlich des Umzugsdatums und der Verkaufsbedingungen anzeigt.