Geräumiges, bezugsfertiges Reihenhaus mit sonnigem Garten in Vathorst

Willkommen in diesem gepflegten Reihenhaus in der ruhigen Uitdamstraat im beliebten Vathorst-Viertel von Amersfoort. Dieses Objekt bietet eine komfortable Wohnumgebung, die sich für Familien eignet, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, das keine sofortigen Renovierungen oder Aktualisierungen erfordert.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner markantesten Merkmale. Zwischen dem Kaipark und dem charakteristischen Teil der Nachbarschaft mit ihren Kanälen und kleinen Brücken gelegen, haben die Bewohner direkten Zugang zu Grünflächen und Spazierwegen. Das Einkaufszentrum von Vathorst ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar und bietet bequemen Zugang zu täglichen Lebensmitteln sowie verschiedenen Geschäften und Einrichtungen. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was dies zu einer praktischen Lage für Familien mit Kindern macht. Der NS-Bahnhof ist zu Fuß erreichbar und bietet gute Verbindungen zu anderen Städten und der weiteren Region. Zur Entspannung sind die umliegenden Wiesen und Naturschutzgebiete nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass die Bewohner Outdoor-Aktivitäten und Natur genießen können, ohne weit reisen zu müssen.

Beim Betreten des Objekts präsentiert das Erdgeschoss einen hellen und geräumigen Wohnraum. Der Raum verfügt über einen Anbau im hinteren Bereich, der wertvolle Wohnfläche hinzufügt und durch große Fenster eine nahtlose Verbindung zum Garten schafft. Dieses Layout ermöglicht es, dass den ganzen Tag über natürliches Licht in das Haus eindringt und einen angenehmen Blick auf den Außenbereich bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und bietet ausreichend Platz für verschiedene Möbelarrangements sowie die Schaffung klarer Bereiche für Essen und Entspannung.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses wurde 2022 eine moderne Küche installiert, die mit einer Reihe von Geräten und Funktionen für komfortables Kochen ausgestattet ist. Die Küche umfasst einen Weinklimaschrank für die richtige Lagerung von Weinen, einen Quooker-Sofortkochwasserhahn und eine große Gefrier- und Kühlschrankkombination. Eine Kochinsel bildet das zentrale Element des Raumes und dient als Treffpunkt für den Haushalt. Die aktuellen Eigentümer erwähnen, dass dieser Bereich häufig für das Frühstück am Morgen oder für Getränke mit Familie und Freunden genutzt wird, was seine Funktion als sozialer Raum im Haus unterstreicht.

Auf der ersten Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die sich jeweils über die gesamte Breite des Hauses erstrecken. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen Französischen Balkon im vorderen Bereich, was ein Element des Außenraums hinzufügt und frische Luft in den Raum lässt. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich des Hauses wurde ähnlich wie der Anbau im Erdgeschoss erweitert, was zu einer besonders großzügigen Raumgröße führt. Aufgrund der Abmessungen dieses hinteren Schlafzimmers besteht die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer zu unterteilen oder als großes Hauptschlafzimmer mit zusätzlichem Platz für einen Sitzbereich oder ein Home-Office-Setup beizubehalten. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Grundriss an ihre spezifischen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen.

Die erste Etage enthält auch das Hauptbadezimmer, das vollständig mit verschiedenen Armaturen und Einrichtungen ausgestattet ist. Das Badezimmer umfasst eine Badewanne zur Entspannung, eine begehbare Dusche für Komfort, ein Doppelwaschtisch und eine Toilette. Diese Konfiguration bedeutet, dass das Badezimmer als vollständige Einrichtung dient und die Notwendigkeit reduziert, Toilettenanlagen während des geschäftigen Morgenrituals mit anderen Etagen zu teilen.

Auf der zweiten Etage des Hauses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die beide als geräumig und gut gepflegt beschrieben werden. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen Französischen Balkon mit einer öffnenden Tür, die Zugang zu frischer Luft und Ausblick auf die Umgebung bietet. Auf dieser Etage befindet sich auch ein praktischer Abstellraum, der eingerichtet wurde, um Waschmaschinen aufzunehmen und Waschmaschine und Trockner von den Wohn- und Schlafbereichen getrennt zu halten.

Im Außenbereich profitiert das Objekt von einem sonnigen Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist und so für eine Sonneneinstrahlung in den Morgen- und frühen Nachmittagsstunden sorgt. Der Garten misst etwa 50 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 5,5 Metern. Der Zugang zum Garten ist über einen Seitenweg im hinteren Bereich des Hauses möglich. Vom Garten aus gelangt man zu einem hinteren Hofbereich, der einen eigenen Stellplatz des Hauses enthält, was die Notwendigkeit eliminiert, nach Parkplätzen auf der Straße zu suchen. Der Hof umfasst auch einen gemeinsamen Spielplatzbereich, der von Familien mit kleinen Kindern geschätzt werden kann.

Ein separates freistehendes Holzgerätehaus bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern und anderen Gegenständen, die außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahrt werden müssen.

Was die technischen Spezifikationen betrifft, wurde das Haus 2007 erbaut und verfügt über ein geneigtes Dach mit Ziegeln. Das Energielabel ist mit A bewertet, was auf gute Energieeffizienzstandards hindeutet. Das Haus ist auf dem Dach, den Wänden und dem Boden isoliert, was zu einem reduzierten Energieverbrauch und einer verbesserten Komfort über die Jahreszeiten beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem Kombikessel von Intergas bereitgestellt, der 2007 installiert wurde und dem Haus gehört. Eine mechanische Belüftung ist vorhanden, um eine ausreichende Luftzirkulation im gesamten Haus zu gewährleisten. Glasfaserkabel ist für die Internetverbindung verfügbar.

Die gesamte Wohnfläche misst 139 Quadratmeter, mit zusätzlichen 5 Quadratmetern externem Stauraum. Die Grundstücksgröße beträgt laut Angebot 123 Quadratmeter, während die katastermäßigen Unterlagen ein Hauptparzelle von 108 Quadratmetern und eine zusätzliche Parzelle von 15 Quadratmetern zeigen. Das Eigentum an der Immobilie wird im Vollbesitz gehalten.

Der Angebotspreis beträgt 635.000 Euro, was etwa 4.568 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist zum Kauf verfügbar, wobei die Transaktionskosten (kosten koper) vom Käufer zu tragen sind. Der Übergabetermin und die Bedingungen sind zwischen Käufer und Verkäufer zu besprechen.

Dieses Reihenhaus im Bereich Zuiderzeestedenbuurt West von Vathorst präsentiert sich als ein Objekt, das praktische Merkmale mit einer günstigen Lage verbindet. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einer modernen Küche, einem vollständigen Badezimmer und einem Außenbereich mit eigenem Parkplatz schafft eine Wohnumgebung, die den Bedürfnissen einer breiten Palette potenzieller Käufer gerecht wird. Die Nähe zu Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naturschutzgebieten trägt zur gesamten Attraktivität der Lage bei. Das Haus wurde in einem guten Standard gepflegt und wird als sofort bezugsfähig beschrieben, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.