Monumentaler Bauernhof mit erstklassigen Reitanlagen in Bergharen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausnahmsweise Reitanlagen einschließlich eines professionellen 20x60 Meter Außenreitplatzes mit Equisport-Turnieroberfläche, vier geräumiger Boxen und mehrerer Paddocks und Weiden mit insgesamt 1,5 Hektar Land.
- Gemeentliches Denkmal mit authentischen Charakterelementen wie sichtbaren Ankerbalken, Fischgrätenböden und Kaminen, erfolgreich kombiniert mit modernem Luxus einschließlich einer hochwertigen Lodder-Küche mit Premium-Geräten.
- Prime Lage, die ländliches Leben mit Dorfkomfort bietet, gelegen in einer ruhigen Sackgasse, jedoch in Gehweite zur Grundschule und zu täglichen Einrichtungen, mit den Großstädten Nijmegen, Arnheim und 's-Hertogenbosch innerhalb von 15 bis 30 Minuten erreichbar.
- Hochwertige Freizeiteinrichtungen einschließlich eines beheizten Außenschwimmbeckens mit Wärmepumpe, einer Sauna und schön angelegter Gärten mit ausgewachsenen Bäumen und mehreren nach Süden ausgerichteten Terrassen.
- Umfassende Renovierungen unter architektonischer Aufsicht mit dem hinteren Teil komplett aktualisiert 2015/2016, vollständiger Dämmung, neuem Reetdach und Außenmalerei abgeschlossen 2025.
Nachteile
- Das Energielabel C weist auf eine mäßige Energieeffizienz hin trotz der erwähnten Dämmungsmaßnahmen, was zu höheren Energiekosten für eine Immobilie dieser Größe führen kann.
- Der Status als gemeentliches Denkmal schränkt wahrscheinlich zukünftige Modifikationen oder Renovierungen ein und erfordert Genehmigungen sowie die Einhaltung von Denkmalschutzrichtlinien.
- Mit nur vier Schlafzimmern weist die Immobilie möglicherweise eine geringere Anzahl an Schlafzimmern auf im Verhältnis zu ihren 414 Quadratmetern Wohnfläche und dem Kaufpreis von über 2,2 Millionen Euro.
- Das Reetdach, der Swimmingpool, die umfangreichen Reitanlagen und das große Grundstück erfordern laufende Wartung und damit verbundene Kosten.
- Der Stauraum im Nebengebäude von 201 Quadratmetern wird als nicht isoliert bezeichnet, was seine Nutzbarkeit für bestimmte Zwecke einschränkt.
Beschreibung
Gelegen in einer ruhigen Sackgasse im Herzen des beliebten Dorfes Bergharen, bietet dieses außergewöhnlich attraktive Wohnbauernhaus hochwertige Reitanlagen auf einem Grundstück von über 1,5 Hektar. Dies ist eine seltene Kombination: reichlich Ruhe, Platz und Privatsphäre, während alle täglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar und das Dorfleben entfaltet sich buchstäblich um die Ecke. Vom Innenhof aus können Sie den schönen Blick auf die charakteristischen Kirchtürme von Bergharen genießen. Über einen historischen Weg erreichen Sie diesen besonderen Ort. Hier leben Sie ländlich und frei, mit Städten wie Nijmegen, Arnheim und 's-Hertogenbosch in leichter Reichweite.
Dieses gemeentliche Denkmalschutz-Hallenhaus aus der Zeit um 1800 wurde unter architektonischer Aufsicht renoviert, wobei authentische Elemente beeindruckend mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurden. Das Ergebnis ist ein atmosphärisches Familienheim mit einer großzügigen Wohnfläche, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Büro, einem geräumigen Esszimmer, einer luxuriösen offenen Küche, einem beheizten Swimmingpool und hervorragenden Einrichtungen für Pferdeliebhaber.
Durch das elektrische Eingangstor gelangen Sie auf die lange Auffahrt, die zum Haus und zu den Reitanlagen führt. Das Wohnbauernhaus ist von einem schön angelegten Garten mit ausgewachsenen Bäumen, Terrassen und einem freien Blick auf die eigenen Wiesen umgeben.
Der zentrale Eingang bildet das Herz des Hauses. Die beeindruckende Durchgangshalle, authentische Ankerbalken und hochwertige Ausstattung bestimmen sofort den Ton. Von hier aus sind sowohl der vordere als auch der hintere Teil des Hauses zugänglich.
Der vordere Teil bietet den atmosphärischen Wohnraum mit einem schönen Fischgrätenboden, einem klassischen Kamin aus Holz mit Mantel und einem schönen Blick auf den Garten und Innenhof. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das großzügige Esszimmer, ebenfalls mit einem Holzkamin und einem attraktiven Fischgrätenboden ausgestattet. Dieser Raum bildet einen wunderbaren Ort für lange Abendessen und gemütliche Familienmomente. Angrenzend ist das Büro, ideal für das Arbeiten von zu Hause aus oder als ruhiges Studierzimmer. Von diesem Raum aus sind auch der Keller und der Oberraum zugänglich. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Toilettenraum und verschiedene praktische Stauräume.
2015 wurde der hintere Teil umfangreich renoviert. Hier befindet sich die beeindruckende offene Küche, ein Raum, in dem Luxus, Licht und Atmosphäre zusammenkommen. Die Maßküche von Lodder Keukens ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Viking-Herd, ein Sub-Zero-Kühlschrank, ein Quooker, eine doppelte Miele-Geschirrspülmaschine und eine eingebaute Kaffeemaschine. Die großzügige Kochinsel bildet den zentralen Blickpunkt dieses Raums. Ein besonderes Detail ist der stilvolle Stahlfensterrahmen, der zum zeitgemäßen Erscheinungsbild beiträgt, ohne den authentischen Charakter des Bauernhauses zu beeinträchtigen. Die sichtbaren Ankerbalken, die hohen Decken und die großen Fenster schaffen einen beeindruckenden Raum.
Über die Festtreppe erreichen Sie den geräumigen Flur mit Durchgangshalle. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, doppelter Walk-in-Dusche, Toilette und Waschtisch. Das sichtbare Dachstuhl und die authentischen Balken schaffen ein warmes und atmosphärisches Erscheinungsbild. Darüber hinaus hat die Etage drei geräumige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Im Kinderbad ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Um das herum ist ein schön angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen, ausgewachsenen Pflanzen und einem beheizten Außenschwimmbecken mit Außendusche. Dank der günstigen Südlage können Sie optimal die Sonne und den freien Blick über die umliegende Landschaft genießen. Hinter dem Schwimmbecken befindet sich ein Mehrzweck-Nebengebäude mit einer Sauna und einem Boxenstall mit angrenzender Wiese. 2025 wurde die komplette Außenmalerei des Hauses durchgeführt.
Für den Pferdeliebhaber bietet diese Immobilie alles, was man sich wünschen könnte. Das freistehende Stallgebäude von ca. 10 x 15 Metern ist mit vier geräumigen Pferdeboxen, einem Putzplatz mit Entwässerung, einem Waschplatz, einem Speicher, einem Kutschen-/Stauraum, einem separaten Sicherungskasten, Hartholz-Boxenfronten mit verzinkter Konstruktion ausgestattet. Der professionell angelegte Außenreitplatz von ca. 20 x 60 Metern hat eine entwässerte Turnieroberfläche von Equisport und ist mit Beleuchtung ausgestattet. Darüber hinaus wurden kürzlich zwei entwässerte Sandpaddocks angelegt.
Das Grundstück verfügt über zwei große Pferdeweiden, drei geräumige Graspaddocks, verschiedene Auslaufmöglichkeiten, Hartholzzäune und solide Tore sowie eine direkte Verbindung zu den Reitanlagen vom Innenhof aus.
Bergharen ist bekannt für seinen ländlichen Charakter, die aktive Dorfgemeinschaft und die schöne Umgebung mit Wäldern, Auen und ausgedehnten Reit- und Spaziermöglichkeiten. Was diesen Standort besonders macht, ist die Kombination aus Ruhe und Raum mit einer zentralen Lage mitten im Dorf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, während Einrichtungen wie die Grundschule, Sportvereine und andere tägliche Einrichtungen nur eine kurze Strecke entfernt sind. Trotz der ländlichen Umgebung sind Städte und Autobahnen hervorragend erreichbar: Nijmegen ist etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, Arnheim etwa 25 Minuten und 's-Hertogenbosch etwa 30 Minuten. Autobahnen in Richtung A50, A73 und A15 sind nur eine kurze Strecke entfernt.
Die Immobilie verfügt über eine vollständige Dämmung einschließlich Wand-, Boden- und Dachdämmung, ein neues Reet-Schraubendach, Glasfaseranschluss, Alarmanlage und ist asbestfrei. Der beheizte Swimmingpool nutzt eine Wärmepumpe. Die Immobilie hat ein Energielabel C und einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2015.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele inloopdouche' in the master bathroom and an 'inloopdouche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing states that both the en-suite bathroom and the second bathroom have a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a 'luxe en-suite badkamer'.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the list of bathroom fixtures.
Double Shower
The en-suite bathroom features a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The second bathroom, which serves the three other bedrooms, is equipped with a shower.
Shared Toilet
The second bathroom and the ground floor toilet room are shared facilities.
His And Hers Sinks
The second bathroom is explicitly equipped with a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
The listing states that the children's bathroom (second bathroom) has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the description.
Rear Garden
Description states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a pool located behind the house.
Front Garden
Description states 'Tuin rondom' and a long driveway leading to the house.
Side Garden
Description states 'Tuin rondom' which implies a garden on all sides of the property.
Terrace
Listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces).
Rooftop Terrace
The property is a 19th-century thatched roof farmhouse, making a rooftop terrace impossible.
Fenced Yard
The property features an electric entrance gate and the paddocks have hardwood fences, implying the yard is enclosed.
Patio
Multiple terraces are mentioned, which typically serve as patio spaces.
Veranda
No veranda is explicitly mentioned in the text.
Waterfront
Located in the Land van Maas en Waal region, but no direct waterfront access is described.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
Extensive equestrian facilities are detailed, including 4 horse boxes, a 20x60m arena, and paddocks.
Small Livestock Facilities
Only horse facilities are mentioned; no small livestock facilities are indicated.
Private Outdoor Pool
Listing explicitly mentions a 'verwarmd buitenzwembad' (heated outdoor pool).
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned; the property has a pool and a sauna instead.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The view is of meadows and a village church tower, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has a 'prachtig uitzicht op de tuin en het erf' (beautiful view of the garden and yard).
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body directly adjacent mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing highlights a view of the 'karakteristieke kerktorens van Bergharen' (characteristic church towers).
Innenkomfort
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) Toplevel HRC 45/CW6T3 from 2015 is listed as the heating system.
Fireplace
Multiple fireplaces explicitly mentioned: classic wood-burning fireplace with mantel in living room, wood fireplace in dining room. Features list includes 'gashaard, open haard'.
Hardwood Floors
Herringbone floors (visgraatvloer) mentioned in both living room and dining room, which are typically hardwood.
Laminate Flooring
Not mentioned and unlikely given the high-end nature of the property with real herringbone floors.
Carpeted Floors
Not mentioned. The property style with herringbone floors suggests carpeting is not present.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: underfloor heating in the children's bathroom, and features list includes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Not explicitly mentioned. Master bedroom has en-suite bathroom but no walk-in closet described.
Home Office
Explicitly mentioned: 'Aangrenzend ligt het kantoor, ideaal voor thuiswerken of als rustige studeerkamer' (adjacent office, ideal for working from home or as a quiet study).
Skylight
Features list includes 'dakraam' which translates to skylight.
Exposed Beams
Extensively mentioned: 'authentieke gebinten' (authentic tie beams), 'zichtbare kapconstructie en authentieke balken' (visible roof structure and authentic beams), 'aanwezige gebinten'.
Bay Window
No bay windows mentioned in the description.
Private Indoor Pool
The pool is explicitly outdoor: 'verwarmd buitenzwembad met buitendouche' (heated outdoor pool with outdoor shower) located in the 'Buitenruimte' (outdoor space) section.
Private Indoor Sauna
Sauna mentioned in the multifunctional outbuilding behind the pool. Features list confirms 'sauna' is present.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is a traditional Dutch farmhouse with classic and rustic elements.
Modern
Modern elements present in the 2015 renovated kitchen with high-end appliances and steel window frames, but overall character is historic/monumental.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed concrete, metal fixtures, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements present. This is a Dutch farmhouse in the Land van Maas en Waal region.
Classic
Municipal monument from circa 1800 with authentic elements preserved: herringbone floors, classic fireplaces with mantels, exposed beams, historical character.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a municipal monument cross-house farm from circa 1800.
Early 20th Century
The building dates back to circa 1800, not the early 20th century.
Post War Functional
It is a historic 19th-century farmhouse, not a post-war functional building.
Modernist
The architecture is traditional and historic, with modern elements added only to the interior.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing build) from circa 1800.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'dubbele Miele vaatwasser' (double Miele dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'Viking fornuis' (Viking stove/range), which typically includes an oven, though not explicitly stated as a separate oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'Sub-Zero koelkast' (Sub-Zero refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'Het royale kookeiland' (The spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (living kitchen) with high ceilings and large windows, strongly suggesting an open-plan layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Viking fornuis' (Viking stove).
Induction Stove
The listing mentions a 'Viking fornuis', a brand primarily famous for gas ranges, making induction unlikely.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions an 'inbouw koffiemachine' (built-in coffee machine).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family farmhouse, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a high-end custom kitchen by 'Lodder Keukens' with premium appliances like Sub-Zero and Viking, indicating a luxury design.
New Kitchen
The kitchen was installed during a major renovation in 2015, making it about 10 years old.
Parken & Lagerung
Parking
Features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Op afgesloten terrein en op eigen terrein' (parking on enclosed and own property).
Storage Room
Listing mentions 'diverse praktische bergruimten' on ground floor and 'koets-/bergruimte' in stable building. External storage of 201 m² is listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There are stables and outbuildings but no car garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door. There is an electric gate ('elektrische toegangspoort') but that is not a garage door.
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing.
Attic
The stable has a 'vliering' (loft) but the main house has visible roof construction and beams suggesting attic space is incorporated into living areas. No usable attic in main dwelling specified.
Cellar
Explicitly stated: 'Vanuit deze ruimte zijn tevens de kelder en opkamer bereikbaar' and features list '2 woonlagen en een kelder'.
Covered Parking
No covered parking such as a carport is mentioned. The outbuildings are for horses and storage, not vehicle parking.
Underground Parking
This is a farmhouse on 1.5 hectares of land. Underground parking would be extremely unusual and is not mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing or features.
Shed
Features list 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed). The stable building also functions as an outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
This is a single-family home with its own parking included. No separate parking rental mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property. No separate parking spot is being sold.
Regeln
Owners Association
The property is a detached residential farmhouse ('vrijstaande woning') on a private plot of over 1.5 hectares, which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Historic farmhouse from 1800 with two floors accessed by fixed stairs, no elevator mentioned anywhere in the listing.
Alarm System
Explicitly stated in the features section: 'Alarminstallatie aanwezig' (Alarm system present).
Private Entrance
Detached farmhouse with its own long driveway and electric gate, described as having a 'centrale entree' (central entrance) that forms the heart of the home.
Automatic Gate
Explicitly mentioned: 'Via de elektrische toegangspoort bereikt u de lange oprijlaan' (Via the electric access gate you reach the long driveway).
Gated Community
This is a standalone farmhouse on its own 1.5 hectare property, not part of a multi-home gated community.
Wheelchair Accessible
Historic monument farmhouse from 1800 with fixed stairs to upper floor ('Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop'), a cellar, and multiple levels - no accessibility features mentioned.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (fiber optic connection present), which guarantees high-speed internet.
Fibre Internet
The features list clearly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation, or smart controls in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Woning volledig voorzien van isolerende beglazing' and lists 'dubbel glas' under the Isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' in the features section and 'Muur- [...] isolatie' in the description.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' in the features section and 'vloer- [...] isolatie' in the description.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' in the features section and 'dakisolatie' in the description.
Heat Pump
The listing lists 'warmtepomp' under the heating provisions and explicitly states the swimming pool is heated with a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, a new thatched screw roof, and a modern high-efficiency gas combination boiler installed in 2015.
Standort
Verlauf
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