Geräumiges erweitertes Reihenhaus mit privater Einfahrt in familienfreundlichem Vegheler Wohnviertel

Dieses geräumige erweiterte Reihenhaus befindet sich am Uilendonk 7 im Busselbunders-Viertel von Veghel. Das Objekt bietet einen komfortablen Wohnraum von 113 Quadratmetern auf einem Grundstück von 180 Quadratmetern. Das 1977 erbaute Familienhaus wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und durchdacht modernisiert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden.

Die Lage dieses Objekts ist besonders reizvoll. Das Haus liegt in einem Wohngebiet von Veghel, nahe dem Stadtzentrum, bewahrt sich aber eine ruhige Nachbarschaftsatmosphäre. Das Grundstück liegt einem Spielwiesen direkt gegenüber, was es zu einer idealen Umgebung für Familien mit Kindern macht. Bewohner können die Vorteile einer kinderfreundlichen Umgebung mit reichlich Platz für Aktivitäten im Freien direkt vor der Haustür genießen.

Bei der Ankunft am Objekt bietet die vordere Einfahrt Parkplatz für zwei Fahrzeuge auf privatem Grund. Zusätzliche öffentliche Parkplätze sind direkt gegenüber der Wohnung verfügbar. Der Eingang zum Haus erfolgt durch eine neue isolierte Eingangstür, die in den Flur führt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Schieferfliesenboden, der sich über die gesamte Ebene erstreckt und eine zusammenhängende und praktische Oberfläche bietet. Dieser Boden ist mit einer Fußbodenheizung für zusätzliche Wärme in den kühleren Monaten ausgestattet. Der Eingangshall bietet Zugang zu einem Garderobenraum, dem Zählerschrank, der Waschküche und der Küche.

Die Waschküche erstreckt sich über ca. 6,5 Quadratmeter und enthält die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dieser praktische Raum hält die Waschgeräte bequem im Erdgeschoss.

Die offene Küche wurde um 2004 installiert und befindet sich in einer Eckaufstellung an der Vorderseite des Hauses. Diese großzügige Küche bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Das Kochen wird durch einen Gasherd mit fünf Brennern mit einer Dunstabzugshaube, die 2021 ersetzt wurde, erleichtert. Die Küche umfasst außerdem einen eingebauten Geschirrspüler aus dem Jahr 2021, einen Backofen und ein Spülbecken. Ein Fenster in der Küche sorgt für natürliches Licht und einen angenehmen Blick auf die Straße beim Kochen.

Von der Küche besteht eine offene Verbindung zum Wohnzimmer. Der Übergangsbereich zwischen diesen Bereichen bietet einen idealen Platz für einen großen Esstisch und schafft einen natürlichen Fluss für das tägliche Leben und die Unterhaltung.

Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks mit Blick auf den Garten. Der Raum bietet ein ansprechendes Design mit einer höheren Decke, die das Gefühl von Raum verstärkt. Ein gemütlicher Kaminofen dient als Mittelpunkt des Sitzbereichs und sorgt für Wärme und Gemütlichkeit in den kälteren Jahreszeiten. Große Fenster und direkter Zugang zum Garten sorgen dafür, dass das Wohnzimmer von reichlich natürlichem Licht profitiert. Die Fenster an der Rückseite sind mit einer elektrischen Sonnenbeschattung ausgestattet, um Licht und Hitze an sonnigen Tagen zu kontrollieren.

Ein von Wohnzimmer zugänglicher Windfang führt sowohl zum ersten Stock als auch zu einem Toilettenraum. Der teilweise geflieste Toilettenraum ist mit einem modernen Wand-WC, einem kleinen Waschbecken und einer mechanischen Belüftung ausgestattet.

Das erste Stockwerk ist über eine Festtreppe erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem Stauraumschrank und der Treppe zum zweiten Stock. Sowohl der Flur als auch die Schlafzimmer verfügen über Laminatböden.

Die Fenster auf dieser Etage wurden durch moderne Kunststoffrahmen mit hochwirksamer Doppelverglasung ersetzt. An der Rückseite des Grundstücks verfügen die Fenster über ein luxuriöses Screenline-System, das aus Isolierglas mit integrierten Jalousien zwischen den Glasscheiben besteht. Diese innovative Funktion ermöglicht die Lichtkontrolle ohne die Notwendigkeit separater Fensterabdeckungen.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der vorderen linken Seite des Hauses, ist nach Norden ausgerichtet und misst ca. 12,5 Quadratmeter. Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls an der Vorderseite des Hauses auf der rechten Seite, ist nach Norden ausgerichtet und misst ca. 7 Quadratmeter.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusch Kabine, einem Doppelwaschtisch und einem Wand-WC. Eine mechanische Belüftung sorgt für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation, und ein Kipp-Dreh-Fenster mit Screenline bietet natürliche Licht- und Belüftungsoptionen.

Das zweite Stockwerk ist über eine Festtreppe erreichbar. Auf dem Flur ist der Zentralheizkessel installiert, ein Intergas HRE Kombikessel aus dem Jahr 2021, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Auf diesem Flur steht auch reichlich Stauraum zur Verfügung.

Das dritte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage und misst ca. 12 Quadratmeter. Dieser Raum verfügt über einen Laminatboden und profitiert von reichlich natürlichem Licht dank eines Dachfensters und eines Fassadenfensters an der Vorderseite des Hauses.

Der hintere Garten ist nach Südsüdosten ausgerichtet und sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung während des Tages in sonnigen Perioden. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet, mit Pflasterung und Zierkies, ergänzt durch verschiedene bepflanzte Rabatten. Ein Tor bietet Zugang zum hinteren Weg. Am Ende des Gartens bietet ein Holzschuppen praktischen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel B, das die verschiedenen Isolierungs- und Effizienzverbesserungen widerspiegelt. Dazu gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, hochwirksame Verglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die energieeffiziente Bewertung bietet Vorteile in Bezug auf die monatlichen Energiekosten und kann Hausbesitzer für Nachhaltigkeitsrabatte auf ihre Hypothek qualifizieren.

Zusätzliche Merkmale des Objekts umfassen ein Alarmsystem, externe Sonnenjalousien, Glasfaserkabelanschluss, mechanische Belüftung und TV-Kabel. Das Dach ist eine Verbundstruktur, die mit bituminöser Dachabdeckung und Ziegeln gedeckt ist.

Veghel selbst ist eine Stadt mit einem starken Beschäftigungszentrum und bietet eine umfassende Palette an Annehmlichkeiten, darunter Bildung, Gesundheitswesen, Sport, Freizeit und Einzelhandels Einrichtungen. Die Stadt kann mit einem charmanten historischen Marktplatz und einem innovativen Noordkade-Gebiet aufwarten, das einen Besuch wert ist. Die umliegende Landschaft zeichnet sich durch schöne Naturschutzgebiete, Schlösser und Windmühlen aus. Große Städte wie Den Bosch, Eindhoven und Nijmegen sind leicht erreichbar, mit Fahrzeiten von ca. 20 bzw. 25 Minuten.

Dieses Objekt wird zum Preis von 410.000 Euro inklusive Käuferkosten angeboten. Der Kaufpreis entspricht ca. 3.628 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist zur Übergabe nach gegenseitiger Vereinbarung verfügbar, was sowohl Käufern als auch Verkäufern Flexibilität bei der Festlegung eines geeigneten Umzugsdatums bietet.