Monumentales Torhaus-Apartment mit Blick auf die Binnendieze
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartige Lage in einem Rijksmonument-Torhaus aus dem Jahr 1649 mit dokumentierter Geschichte als Eingang zu einer Klippkirche
- Phänomenale Aussicht auf den Wasserlauf der Binnendieze mit Flüsterbooten, die direkt unter dem Objekt vorbeifahren
- Hochwertige Restaurierung aus dem Jahr 2022 durch den anerkannten Restaurierungsspezialisten Nico de Bont, die historischen Erhalt mit modernem Komfort verbindet
- Erstklassige Lage im malerischen Uilenburg-Viertel mit allen Stadtzentrumseinrichtungen, Hauptbahnhof und Autobahnen in leichter Reichweite
- Jährliches Einkommen von 500 Euro aus einem ewigen Dienstbarkeitsrecht, inflationsindexiert
Nachteile
- Begrenzter Wohnraum von nur 61 Quadratmetern mit nur einem Schlafzimmer
- Mehrere Dienstbarkeiten und Durchgangsrechtsverpflichtungen für Nachbarn, die die Privatsphäre im gemeinsamen Eingangsbereich einschränken
- Nur gebührenpflichtiges Parken ohne Privatparkplatz oder garantierte Parkgenehmigung
- Einschränkungen als Rijksmonument können zukünftige Modifikationen oder Renovierungen begrenzen
- Maximal zwei Fahrräder im Eingangsbereich erlaubt, was für einige Bewohner unzureichend sein kann
Beschreibung
Gelegen an einem der meistfotografiertesten und charaktervollsten Orte im historischen Zentrum von 's-Hertogenbosch bietet dieses einzigartige monumentale Torhaus an der Uilenburg die seltene Gelegenheit, in einem Rijksmonument zu leben, in dem Geschichte, Architektur und die Atmosphäre der Binnendieze zusammenfließen. Hinter dem berühmten Tor mit seinem Schlussstein aus dem Jahr 1649 verbirgt sich eine bemerkenswerte Geschichte, die bis in die Zeit der versteckten Kirchen, geheimen Gänge und der reichen Vergangenheit des Uilenburg-Viertels zurückreicht. Uilenburg 14 diente als Eingang zu einer Klippkirche, die hinter dem Huys van Boxtel an der Postelstraat 46-48 eingerichtet wurde.
Das Torhaus wurde 2022 vom Restaurierungsspezialisten Nico de Bont sorgfältig und fachkundig restauriert. Dabei wurden historische Details bewahrt und gleichzeitig Raum für komfortables Wohnen geschaffen. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Objekt, in dem monumentale Pracht und zeitgenössischer Wohnkomfort nahtlos zusammenfließen.
Hinter dem charakteristischen Tor befindet sich ein gemeinsamer Bereich, der auch Zugang zu den angrenzenden Gebäuden und der Treppe bietet, die zur vollständig renovierten Wohnung im ersten Stock des Torhauses führt. Von dieser Wohnung aus können die Bewohner einen Blick genießen, den nur sehr wenige Menschen in 's-Hertogenbosch privilegiert haben: die malerische Binnendieze, die sich zwischen den historischen Fassaden hindurchschlängelt. Das Wasser, die darunter vorbeifahrenden Flüsterboote, die Ruhe, der angrenzende Bouleplatz, der einzigartige Blick auf den schönen Innenhofgarten des benachbarten ehemaligen Klosters und das lebendige Stadtzentrum bilden zusammen eine Kulisse, die in jeder Jahreszeit einen anderen Charme offenbart.
Die Wohnung strahlt Atmosphäre aus dank der Kombination authentischer Elemente, hochwertiger Ausführungen und hoher Decken. Die Fenster sorgen für angenehmes natürliches Licht, während die Lage über dem Wasser ein besonderes Gefühl von Freiheit vermittelt. Vom Wohnzimmer aus blickt man auf einen der charaktervollsten Teile der historischen Innenstadt.
Die Wohnung verfügt über Energieklasse B und ist mit neuen Zentralheizungs- und Klimaanlagen, einer Bulthaup-Küche, einer Walk-in-Dusche und einem Schlafzimmer mit schallisolierender Verglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Schrank mit Vorbereitungen für Waschmaschine und Trockner, der ausreichend Stauraum bietet.
Im Eingangsbereich des Flurs befinden sich die Briefkästen und Zählerschränke für Uilenburg 14, 16 und 18, die stets in ihrer bestehenden Form erhalten bleiben müssen. Im selben Bereich dürfen für jede Wohnung maximal nur zwei Fahrräder abgestellt werden. Es besteht ein Durchgangsrecht durch den Flur zu den Hintergebäuden für die Bewohner von Uilenburg 16, 18 und Postelstraat 44 A und B. Für die Treppe von Uilenburg 16 wurde im Flur ein ewiges Überbaurecht (Superficies) begründet, wofür der Eigentümer von Uilenburg 14 eine jährliche Vergütung von 500 Euro erhält, die jährlich um die vom Statistischen Niederlande (CBS) festgelegte Inflationskorrektur (CPI) erhöht wird.
Die Uilenburg ist als das malerischste Viertel von 's-Hertogenbosch bekannt: ein Labyrinth aus atmosphärischen Straßen, Brücken und monumentalen Gebäuden, in denen die Geschichte noch greifbar präsent ist. Restaurants, Cafés, Kultur und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar, während man zu Hause eine überraschende Ruhe mitten in der Stadt genießt.
Das Objekt hat eine Wohnfläche von 61 Quadratmetern, die sich über eine Wohnebene im ersten Stock erstreckt, mit zusätzlichem Stauraum im Erdgeschoss. Das Grundstück umfasst 68 Quadratmeter mit einem Volumen von 250 Kubikmetern. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette und Waschtisch. Natürliche Belüftung und Doppelverglasung tragen zum Wohnkomfort bei. Die Heizungsanlage besteht aus einem Gaskombikessel Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A aus dem Jahr 2023, der sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Der Standort bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Marktplatz, der Parade, Geschäften, Gaststätten und Kultureinrichtungen allesamt in Gehweite. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die Autobahnen A2 und A59 sind schnell und einfach zugänglich. Parken in der Umgebung ist über gebührenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen möglich.
Dieses Objekt repräsentiert eine herausragende Gelegenheit für diejenigen, die Charakter, Erbe und das besondere städtische Leben schätzen, das nur die Innenstadt von 's-Hertogenbosch bieten kann. Die Kombination aus Jahrhunderten lokaler Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten schafft ein Wohnerlebnis, das auf dem regionalen Wohnungsmarkt wirklich einzigartig ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the bathroom features section.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is listed as a bathroom feature.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is in the main bathroom ('inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel'). No separate guest toilet is listed.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing or bathroom features.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned. The listing only refers to 'inloopdouche' (singular walk-in shower).
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom. While there is a shared common area (hal) on the ground floor, the shower is part of the private apartment on the first floor.
Shared Toilet
The toilet is located within the private apartment's bathroom, not in a shared area.
His And Hers Sinks
No his and hers sinks are mentioned. Given the apartment is only 61 m² with 1 bathroom, this is highly unlikely.
Bathroom Heated Floor
No heated floor in the bathroom is mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The property is an apartment and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment and no garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The apartment is located directly above the Binnendieze, a canal, and features views of the water and boats passing underneath.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
's-Hertogenbosch is located in a flat area of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a phenomenal view of one of the most characteristic pieces of the historic city center, looking out over historic facades and the lively city.
Remarkable Garden View
The description highlights a unique view of the beautiful inner garden of the adjacent former monastery.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
While located on a canal (Binnendieze), it is described as a picturesque river scene with whisper boats, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The property itself is a national monument (Rijksmonument) and overlooks one of the most photographed and characteristic spots in the city.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'airco-installaties'.
Central Heating
The listing mentions 'nieuwe cv-... installaties' and specifies an 'Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A' CV ketel.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned, which is typical for a high-end renovated monumental apartment.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; standard central heating is listed.
Walk In Closet
The listing mentions a 'grote kast' (large closet) on the ground floor, but no walk-in closet in the apartment itself.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; windows are described as 'raampartijen' overlooking the Binnendieze.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 61 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 61 m2 apartment.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The apartment was fully renovated in 2022 and features modern amenities like a Bulthaup kitchen and airco, but the primary style is monumental.
Industrial
No industrial style elements are described.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
The property is a monumental gatehouse (Rijksmonument) from 1649, meticulously restored to preserve historical details and monumental allure.
Außenstil
Traditional Historic
The property is explicitly described as a monumental gatehouse, a Rijksmonument with a keystone from 1649, carefully restored to preserve its historical details.
Early 20th Century
The building dates back to 1649, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is a 17th-century monument, not a post-war functional building.
Modernist
The architecture is described as historic and monumental, explicitly contrasting with modern styles.
Newly Build
The building is an existing historic structure that was restored in 2022, not newly built.
Küche
Kitchen Island
The apartment is only 61 m² and located in a historic monumental gatehouse, making a kitchen island highly improbable.
Pantry
No pantry is mentioned, and the 61 m² size makes it unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and uncommon in apartments of this size.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The listing specifies the apartment has its own Bulthaup kitchen. The shared space is only an entrance hall.
Design Kitchen
The listing explicitly mentions a 'Bulthaup keuken', which is a highly regarded premium German kitchen brand known for its design.
New Kitchen
The apartment was fully renovated in 2022 by a restoration specialist, meaning the kitchen is approximately 2 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) under parking facilities.
Storage Room
The description explicitly mentions a large closet on the ground floor with preparation for a washer/dryer and a lot of storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property is described as having 1 living layer (eerste verdieping) and an attic is not mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
The text explicitly states that a maximum of two bicycles can be stored per home in the entrance hall space.
Covered Parking
Covered parking is not mentioned anywhere in the listing.
Underground Parking
Underground parking is not mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
A workshop is not mentioned in the listing.
Shed
A shed is not mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Leasehold
The listing mentions a 'recht van opstal' (right of superficies) for which the owner receives an annual fee, but this is an easement granted to a neighbor, not a leasehold on the property itself. No mention of 'erfpacht' (leasehold) is made.
Other Rules
The listing specifies several strict rules: mailboxes and meter cabinets must remain in place permanently; a maximum of two bicycles can be parked per residence in the entrance; there is a right of way through the hall for neighboring properties; and a perpetual right of superficies exists for the staircase of Uilenburg 16.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions stairs ('opgang') to the first floor and does not mention an elevator in this historic 1649 gate building.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a shared common space ('gemeenschappelijke ruimte') and a right of way ('recht van overpad') for other residents through the entrance hall.
Automatic Gate
The 'poort' refers to a historic monumental gate from 1649, not an automatic security gate.
Gated Community
It is an inner-city historic building with public access and right of way for neighbors, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor accessible only by stairs in a historic monument, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'preparation for a washing machine', which implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a preparation for a washing machine in the ground floor closet.
Laundry Room
There is a 'large closet on the ground floor' designated for laundry appliances and storage, functioning as a laundry space.
Dryer
The listing mentions a 'preparation for a dryer', implying the appliance itself is not included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features. Given that it's a monumental building with restrictions, solar panels would be unlikely and would likely be mentioned if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie: Dubbel glas'. Also mentioned as 'geluidswerend isolatieglas' (sound-insulating glass) in the bedroom description.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the features. If triple glazing were present, it would likely be specified as it's a higher standard and selling point.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is 'Cv-ketel Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Such a feature would be highlighted as a selling point if present, especially given the modern renovation in 2022.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.