Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in grüner Umgebung
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese geräumige freistehende Villa befindet sich an der Udenseweg in Zeeland, günstig gelegen auf einem attraktiven Grundstück, das von Grünflächen umgeben ist. Die Immobilie bietet eine beträchtliche Wohnfläche von ca. 340 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, auf einem großzügigen Grundstück von 2.780 Quadratmetern. Das Haus wurde 2009 erbaut und verbindet den charmanten architektonischen Stil der 1930er Jahre mit modernen Baumethoden und hochwertigen Materialien.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen gepflegten Vorgarten und eine breite Einfahrt, die Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bietet. Von hier aus gelangen Sie zur Haupteinfahrtshalle, zur Garage und zum hinteren Garten. Die geräumige Einfahrtshalle verfügt über einen Zählerschrank, einen Garderenbereich und eine Treppe mit offener Galerie, die in die obere Etage führt.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist besonders beeindruckend und zeichnet sich durch reichlich natürliches Licht aus, das durch große Fenster strömt. Das Wohnzimmer ist in einen gemütlichen Sitzbereich mit Gaskamin und einen eleganten Essbereich unterteilt, der in die Küche übergeht. Die offene Küche ist mit einer zentralen Kochinsel gestaltet und bietet reichlich Stauraum. Sie ist vollständig ausgestattet mit modernen Geräten, darunter Geschirrspüler, Dampfbackofen, Kombi-Mikrowelle, Warmhalteschublade, Kühlschrank, Quooker-Wasserhahn, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Doppeltüren mit french doors vom Wohnbereich führen auf eine überdachte Terrasse und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen.
Neben der Küche befindet sich ein multifunktionaler Raum, der als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein separater Eingangsbereich bietet direkten Zugang von der Einfahrt zu einer Toilette, einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum. Diese praktische Anordnung ermöglicht einen potenziellen separaten Eingang bei Bedarf.
Das Erdgeschoss umfasst auch ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en-suite, was es ideal für Gäste oder für diejenigen macht, die ein ebenerdiges Wohnen bevorzugen. Dieses Schlafzimmer verfügt über french doors, die auf die überdachte Terrasse führen und einen einfachen Zugang zum Garten ermöglichen.
Der hintere Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Garten erstreckt sich ca. 60 Meter tief und ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet. Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse, ein Vordach, eine Sonnenterrasse, einen Teich, eine Rasenfläche mit automatischer Bewässerungsanlage sowie eine Vielzahl ausgewachsener Bäume und Pflanzen. Der Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich für Unterhaltung im Freien und Erholung.
Am Ende des Gartens befindet sich eine isolierte Garage von ca. 30 Quadratmetern, ausgestattet mit zwei Fußtüren und einem elektrischen Rolltor. Zusätzlich gibt es einen freistehenden Holzschuppen für Gartengeräte und -werkzeuge.
Die erste Etage der Immobilie ist über die Treppe in der Halle zugänglich. Der geräumige Flur umfasst eine Toilette und bietet Zugang zu vier Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und verfügt über einen praktischen Ankleideraum sowie einen Balkon mit Blick auf den Garten. Das zweite Badezimmer in dieser Etage ist gut ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einer Toilette, einer Badewanne und einer Doppelwaschtischplatte mit zwei Waschbecken.
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und besteht aus einem großen offenen Raum. Dieser vielseitige Bereich kann als Hobbyraum, Homeoffice oder Studio genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, je nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer in dieser Etage einzurichten.
Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Isolierung und wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet. Die Fenster sind mit Holzrahmen und hocheffizienter Verglasung versehen. Das Haus ist mit 36 Solarmodulen ausgestattet, die die Energiekosten erheblich senken. Für die Klimatisierung ist eine Klimaanlage installiert, und ein Wärmerückgewinnungssystem sorgt für eine effiziente Belüftung. Teilweise Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Komfort.
Das Heizsystem der Immobilie besteht aus Warmluftheizung in Kombination mit teilweiser Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler, der in Verbindung mit dem Solarmodulsystem den Energieverbrauch minimiert. Die Kombination dieser Systeme trägt zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses bei.
Die Innenausstattung der Immobilie spiegelt die hochwertige Bauweise und Liebe zum Detail wider. Die Holzfensterrahmen tragen zur authentischen Ästhetik der 1930er Jahre bei und bieten in Kombination mit der Verglasung ausgezeichnete Isoliereigenschaften. Die Immobilie wurde seit ihrer Erbauung im Jahr 2009 hervorragend gepflegt, und verschiedene Luxusextras wurden hinzugefügt, um den Wohnkomfort zu verbessern.
Der Grundriss der Immobilie bietet große Flexibilität. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Badezimmer en-suite ist besonders geeignet für ältere Familienmitglieder oder Gäste, die möglicherweise Schwierigkeiten mit Treppen haben. Der multifunktionale Raum neben der Küche kann als Homeoffice dienen und einen ruhigen Arbeitsbereich bieten, der von den Hauptwohnräumen getrennt ist. Alternativ könnte dieser Raum als Spielzimmer, Hobbyraum oder sogar in zusätzlichen Schlafraum umgewandelt werden, falls erforderlich.
Die Gartengestaltung nutzt die Südausrichtung optimal aus. Die verschiedenen Terrassenbereiche ermöglichen unterschiedliche Aktivitäten im Freien im Laufe des Tages, dem Sonnenverlauf folgend. Der Teich fügt ein Wasserelement hinzu, das Wildlife anzieht und eine friedliche Atmosphäre schafft. Die automatische Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Rasen und Pflanzen mit minimalem Pflegeaufwand gesund bleiben.
Die Villa befindet sich in einer grünen und friedlichen Umgebung, fußläufig vom Naturschutzgebiet De Maashorst entfernt, das ausgedehnte Wander- und Radfahrmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist ca. 30 Minuten mit dem Auto von den Großstädten Nijmegen, s-Hertogenbosch und Eindhoven entfernt, was sie zu einer praktischen Wahl für diejenigen macht, die Ruhe schätzen und dennoch an urbane Annehmlichkeiten angebunden bleiben möchten.
Die Immobilie wird mit vollständigem Eigentum angeboten und die Übertragung erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Mit sechs Schlafzimmern, zwei Badezimmern und flexiblen Wohnräumen stellt diese Immobilie ein substantiales Familienhaus an einem begehrten Standort mit allen modernen Annehmlichkeiten dar.