Nachhaltiger Neubau: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung verfügt über ein Energielabel A+++, das eine hervorragende Energieeffizienz mit einer Wärmepumpe zur Beheizung und vollständiger Wärmedämmung anzeigt, was zu niedrigeren Energiekosten führen wird.
- Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet einen flexiblen Außenbereich, der das Wohnerlebnis verbessert.
- Die Lage in Leiden bietet gute Anbindungsmöglichkeiten: Das historische Stadtzentrum ist in unter zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und vom Bahnhof Leiden Centraal bestehen hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen zu Städten wie Amsterdam und Den Haag.
- Tägliche Einrichtungen wie das Einkaufszentrum Luifelbaan mit Supermärkten und verschiedenen Geschäften sind in Gehweite.
- Das Gebäude verfügt über praktische Merkmale wie einen Aufzug, eine gemeinsame Fahrradabstellanlage und einen internen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Nachteile
- Die Wohnung wird erst 2026 fertiggestellt, was bedeutet, dass Käufer eine beträchtliche Zeit warten müssen, bevor sie einziehen können.
- Das Projekt befindet sich noch in der Entwicklungsphase, was Unsicherheit hinsichtlich der endgültigen Spezifikationen und des Potenzials für Änderungen am Plan mit sich bringt.
- Das Parken in der Umgebung umfasst gebührenpflichtiges Parken, und das Exposé klärt nicht, ob ein fest zugewiesener Stellplatz mit dem Wohnungskauf enthalten ist.
- Bei ca. 6.885 Euro pro Quadratmeter ist der Quadratmeterpreis für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch.
- Die Wohnfläche von 61 Quadratmetern für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern bedeutet, dass die Schlafzimmer verhältnismäßig klein sein werden.
Beschreibung
Diese Wohnung ist Teil des Entwicklungsprojekts Boomhof, das zwischen der Hoflaan und dem Meerhof in Leiden liegt. Die Immobilie ist als Typ C2 Wohnung mit der Gebäudenummer 8 klassifiziert und befindet sich im ersten Stock eines neuen Wohngebäudes. Das voraussichtliche Fertigstellungsjahr ist 2026.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 61 Quadratmetern und ist als 3-Zimmer-Eigentum mit zwei Schlafzimmern klassifiziert. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, das ca. 18,4 Quadratmeter misst. Dieser Raum bietet durch Schiebetüren direkten Zugang zum Balkon, was für natürliches Licht und eine Verbindung zum Außenbereich sorgt.
Der Balkon hat eine Fläche von ca. 6,4 Quadratmetern und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus erreichbar. Dieses Gestaltungsmerkmal ermöglicht es den Bewohnern, direkt von ihrem Schlafbereich nach draußen zu treten, was für morgendliche Routinen oder den Genuss von frischer Luft praktisch sein kann.
Neben dem Eingang befindet sich ein zusätzlicher Raum, der vielseitig nutzbar ist. Laut Exposé könnte dieser Raum je nach Vorlieben des zukünftigen Bewohners als Home-Office, Walk-in-Kleiderschrank oder Fitnessbereich dienen.
Das Badezimmer misst ca. 3,8 Quadratmeter und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Immobilie verfügt über das als luxuriös bezeichnete Fliesenwerk im Badezimmer. Es gibt auch ein separates WC, das für Bewohner und Gäste zusätzliche Bequemlichkeit bietet.
Ein interner Abstellraum von ca. 2,9 Quadratmetern ist vorhanden, der die technischen Installationen aufnimmt und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Diese Anordnung hält die Haushaltsgeräte aus den Hauptwohnbereichen fern, behält aber die Zugänglichkeit bei.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zur Wohnung im ersten Stock gewährleistet. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss eine gemeinsame Fahrradabstellanlage, die den praktischen Bedürfnissen von Bewohnern gerecht wird, die das Fahrrad als Verkehrsmittel nutzen.
Aus energetischer Sicht wurde der Wohnung das Energielabel A+++ verliehen, die höchste Bewertung im niederländischen Energielabel-System. Die Immobilie verfügt über eine vollständige Wärmedämmung und nutzt eine Wärmepumpe zur Beheizung. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Diese Systeme tragen zu einem geringeren Energieverbrauch und einer reduzierten Umweltbelastung bei.
Das Boomhof-Projekt legt Wert auf Nachhaltigkeit bei seinen Baumethoden und Materialien. Der Entwickler gibt an, dass das Gebäude eine Kombination aus neuen, wiederverwendeten und biobasierten Baumaterialien verwendet. Der Baustil zielt darauf ab, den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes zu reduzieren. Das Projekt integriert auch nachhaltige Lösungen für die Innen- und Außenbereiche.
Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Bauqualität wird durch ein SWK-Garantiezertifikat abgesichert, das Gewissheit hinsichtlich der Baustandards und der handwerklichen Ausführung bietet.
Die Wohnung umfasst Anschlüsse für Glasfaserkabel und Fernsehkabel, die den modernen Konnektivitätsanforderungen gerecht werden.
Hinsichtlich des Parkens gibt das Exposé an, dass es in der Umgebung gebührenpflichtiges Parken sowie Parkplätze auf dem Gelände der Entwicklung gibt. Spezifische Details zur Verfügbarkeit oder zu den Kosten von Stellplätzen werden im Exposé nicht genannt.
Die Boomhof-Entwicklung befindet sich in einem Wohnviertel in Leiden. Die Gegend bietet Nähe zu alltäglichen Einrichtungen, wobei das Einkaufszentrum Luifelbaan in Gehweite liegt. Dieses Einkaufszentrum umfasst Supermärkte, eine Hema-Filiale und verschiedene Fachgeschäfte.
Für diejenigen, die gerne radfahren, ist das historische Zentrum von Leiden in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Kulturstätten und anderen städtischen Einrichtungen.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Der Bahnhof Leiden Centraal bietet Verbindungen zu großen Städten wie Amsterdam und Den Haag, was den Standort für Pendler geeignet macht.
Der Entwicklungsplan umfasst einen gemeinsamen Treffpunkt für Bewohner im obersten Stock des Gebäudes. Im Erdgeschoss wird eine Kindertagesstätte mit Hortbetrieb eingerichtet, was für Familien mit kleinen Kindern praktisch sein kann.
Es wird darauf hingewiesen, dass sich das Projekt zum Zeitpunkt dieses Exposés noch in der Entwicklungsphase befindet. Die Gemeinde Leiden und andere Stakeholder sind in den Planungsprozess einbezogen. Es gibt Überlegungen, ein Kunstwerk in die Giebelwand des Gebäudes zu integrieren, und es gibt eine Initiative zur Gründung einer Wohncommunity für zukünftige Bewohner.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 420.000 Euro, was als vrij op naam (befreit von der Grunderwerbsteuer) angegeben wird, was bedeutet, dass der Käufer keine Übertragungssteuer zahlt. Der angegebene Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 6.885 Euro, berechnet auf Basis der Wohnfläche.
Der Übergang der Immobilie wird als verhandlungsbereit in Bezug auf den Zeitpunkt beschrieben. Der Exposé-Status zeigt an, dass die Immobilie derzeit verfügbar ist.
Den im Exposé bereitgestellten Informationen ist ein Standard-Haftungsausschluss beigefügt, der besagt, dass trotz sorgfältiger Zusammenstellung der Informationen keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen wird. Alle angegebenen Maße und Flächen werden als ungefähre Werte angegeben. Das Angebot wird als völlig unverbindlich beschrieben und unterliegt der schriftlichen Genehmigung und Unterschrift durch den Eigentümer oder Auftraggeber.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' (Bathroom equipped with shower and sink).
Bathtub
Only a shower and sink are listed in the bathroom features; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes an entrance leading to the bedrooms, bathroom, toilet, and living room, with no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Separaat toilet' (Separate toilet) and lists '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
Only a single 'douche' is listed without any indication of a double shower.
Shared Shower
The property is a standard apartment (Type C2) for single household occupancy, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing states 'wastafel' (sink) in the singular form.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 6.4 m² accessible from the living room and bedroom, and lists 6 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte'.
Rear Garden
This is a gallery flat apartment on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
This is a gallery flat apartment on the first floor with no mention of a garden.
Side Garden
This is a gallery flat apartment on the first floor with no mention of a garden.
Terrace
The listing describes a 'balkon' (balcony) rather than a ground-level or roof terrace.
Rooftop Terrace
The top floor has a communal meeting space, but no private or communal rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Guest House
It is a 3-room apartment without any separate guest house.
Waterfront
The location is described as a quiet neighborhood between Hoflaan and Meerhof in Leiden, with no mention of water.
Kitchen Garden
Apartments do not typically have kitchen gardens, and none is mentioned here.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a completely flat part of the Netherlands.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential area, with no mention of a notable city view.
Remarkable Garden View
The view is of the general 'omgeving' (surroundings), not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely in this location.
Remarkable Landmark View
There is a mention of a potential artwork in the gable, but no remarkable landmark view is described.
Innenkomfort
Central Heating
Heat pump (warmtepomp) is specified for heating, not traditional central heating (CV-ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned in this new construction apartment
Tiled Floors
Luxe tegelwerk (luxury tile work) explicitly mentioned, likely in bathroom and possibly kitchen
Carpeted Floors
Not mentioned and unusual for modern Dutch new construction apartments
Walk In Closet
Walk-in closet mentioned only as a possible use for the extra room, not as a built feature
Home Office
Home office (werkkamer) mentioned only as a possible use for the extra room, not as a built feature
Skylight
Not mentioned; gallery flat type makes skylights unlikely
Exposed Beams
Not mentioned; modern new construction with no indication of exposed beams
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned; impossible in a 61 m² apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this apartment
French Doors
Openslaande deur (French doors) explicitly mentioned for balcony access from living room
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; modern new construction without traditional ornamental elements
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; focus is on sustainability and warm appearance
Modern
New construction (2026) with open kitchen, heat pump, A+++ energy label, and contemporary features
Industrial
Description mentions warm appearance and biobased materials, opposite to industrial style
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or arched elements mentioned
Classic
New construction with modern amenities, not traditional or classic styling
Außenstil
Traditional Historic
The building is a new construction project (Bouwjaar 2026) and not historic.
Early 20th Century
This is a new build scheduled for 2026, not an early 20th-century building.
Post War Functional
This is a new build, not a post-war functional building.
Modernist
It is a newly built sustainable apartment with a flat roof and biobased materials, aligning with modern architectural trends.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Küche
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not mention an island; the layout suggests a standard wall or corner kitchen given the square meters.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry; there is a separate internal storage room for technical space and laundry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and not a standard inclusion in most new build apartments of this size.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor, which is usually highlighted as a premium feature if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
It is a new build with 'luxury tiles' mentioned in the bathroom, but no specific high-end design features or brands are mentioned for the kitchen itself.
New Kitchen
The property is a new build (Nieuwbouw) to be completed in 2026, so the kitchen will be completely new.
Parken & Lagerung
Parking
Features state 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (Paid parking and on own premises), indicating parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,9 m²' (Internal storage room).
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
It is a new-build apartment (galerijflat) with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (Communal bicycle storage on the ground floor).
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is an internal storage room, but no separate shed is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The features state 'Betaald parkeren', which typically indicates a permit system or paid parking in the area.
Regeln
Owners Association
The property is a gallery apartment (galerijflat) with shared amenities such as a lift and communal bicycle storage, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in the features section.
Alarm System
No mention of an alarm system in the listing, and it is not standard in standard new build apartments unless specified.
Security Cameras
No mention of security cameras in the provided text.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a 'Galerijflat', which implies a shared exterior gallery and a non-private main entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is an apartment building in a residential neighborhood, not a closed compound.
Smoke Detectors
While not explicitly stated in the text, smoke detectors are legally required in all new residential buildings in the Netherlands under the Building Decree.
Gated Community
The description indicates it is an open apartment building in a residential neighborhood with a daycare on the ground floor, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor and has a lift, which aids accessibility, but there is no specific mention of wheelchair-specific adaptations like widened doors, lowered countertops, or accessible bathroom layouts.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room.
Laundry Room
The space with connections is described as an 'Interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room), not as a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property includes a fiber optic cable, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the property's facilities.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under the property's facilities.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and mentions sustainable construction methods.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and specifies a flat roof with bituminous covering.
Heat Pump
Explicitly listed under the 'Verwarming' (Heating) section as 'Warmtepomp'.
Other Energy Efficiency Measures
The building utilizes new, reused, and biobased building materials, achieves an A+++ energy label, and uses an electric boiler for hot water.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.