Nachhaltige Neubauwohnung mit geräumigem Balkon in Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der Balkon von fast 12 Quadratmetern ist für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich groß und bietet einen erheblichen Außenwohnraum, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
- Das Energie-Label A+++ in Kombination mit einer Wärmepumpe und vollständiger Wärmedämmung sorgt für sehr niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
- Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite, das historische Zentrum von Leiden ist in unter zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und es bestehen direkte Zugverbindungen nach Amsterdam und Den Haag.
- Der für 2026 geplante Neubau verfügt über das SWK-Garantiezertifikat, das den Käufern Garantieschutz für die Bauqualität bietet.
- Der nachhaltige Baustil unter Verwendung von biobasierten und wiederverwendeten Materialien spricht umweltbewusste Käufer an, die ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren möchten.
Nachteile
- Der Preis von 7.315 Euro pro Quadratmeter ist für eine 54 Quadratmeter große Wohnung relativ hoch, was für einige Käufer zu Erschwinglichkeitsproblemen führen kann.
- Das Projekt befindet sich noch in der Entwicklung, wobei die Fertigstellung erst für 2026 erwartet wird, was bedeutet, dass Käufer eine Wartezeit haben, bevor sie einziehen können, und einige Projektdetails sich noch ändern können.
- Ein Parkplatz ist nicht in der Wohnung enthalten und besteht aus gebührenpflichtigen Parkvereinbarungen, was für Bewohner mit Fahrzeugen zu laufenden Ausgaben führt.
- Die Gesamtwohnfläche von 54 Quadratmetern ist für eine Dreizimmergrundrissgestaltung bescheiden, was sich insbesondere dann beengt anfühlen kann, wenn beide Schlafzimmer genutzt werden.
- Als Galerie-Wohnung im vierten Stock teilen sich die Bewohner gemeinsame Laufbereiche mit Nachbarn auf derselben Ebene, was die Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungskonfigurationen einschränken kann.
Beschreibung
Diese Wohnung vom Typ C5, mit der Gebäudenummer 43, befindet sich innerhalb des aktuell in der Stadt Leiden entwickelten Wohnprojekts Boomhof. Das Objekt ist eine Dreizimmerwohnung mit ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche, ergänzt durch einen außergewöhnlich großzügigen Balkon von 11,9 Quadratmetern. Dieser Außenbereich kann sowohl direkt vom Wohnzimmer über Schiebetüren als auch vom Hauptschlafzimmer aus betreten werden, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen schafft.
Die Grundrissgestaltung der Wohnung wurde darauf ausgelegt, den verfügbaren Raum effizient zu nutzen. Beim Betreten werden die Bewohner von einem geräumigen Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Zimmern der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küchenkonfiguration von ca. 17,7 Quadratmetern, die einen einheitlichen Raum schafft, der sich für alltägliche Entspannung, die Unterhaltung von Gästen und die Zubereitung von Mahlzeiten eignet. Das offene Konzept lässt natürliches Licht frei durch die Wohnung fließen und verstärkt das Raumgefühl.
Angrenzend an den Eingang befindet sich ein zusätzlicher Raum, der Flexibilität in seiner Nutzung bietet. Dieser Raum könnte je nach Vorlieben und Lebensstil des zukünftigen Bewohners als Home-Office, Walk-in-Kleiderschrank, Hobbyraum oder Fitnessbereich dienen. Die Wohnung umfasst insgesamt zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer von direktem Zugang zum Balkon profitiert. Diese Anordnung ermöglicht es den Bewohnern, direkt nach dem Aufwachen nach draußen zu treten und die Außenumgebung aus der Privatsphäre ihres eigenen Zimmers zu genießen.
Das Badezimmer umfasst ca. 3,9 Quadratmeter und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das Objekt zeichnet sich durch luxuriöse Fliesen in allen Badebereichen aus. Ein separates WC wurde in die Grundrissgestaltung integriert, was zusätzlichen Komfort für Bewohner und ihre Gäste bietet.
Ein praktischer interner Abstellraum von ca. 2,8 Quadratmetern beherbergt die technischen Installationen und enthält Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Dieser spezielle Nutzbereich trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche organisiert und frei von Waschgeräten zu halten.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock des Gebäudes, das als Galerie-Wohnungstyp klassifiziert ist. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und gewährleistet einen leichten Zugang zur Wohnung ohne Treppensteigen. Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit im Erdgeschoss zur Verfügung, was in einer niederländischen Stadt, in der Radfahren ein häufiges Fortbewegungsmittel ist, eine wertvolle Einrichtung darstellt.
Das Boomhof-Projekt zeichnet sich durch seinen Fokus auf Nachhaltigkeit und zukunftssichere Bauweise aus. Das Gebäude wendet eine einzigartige Ba methode an, die den ökologischen Fußabdruck durch die Verwendung von neuen, wiederverwendeten und biobasierten Baumaterialien in Kombination mit nachhaltigen Lösungen reduziert. Diese Maßnahmen tragen zu einem gesunden Wohnumfeld sowohl innerhalb als auch außerhalb der Wohnung bei. Das Objekt wurde mit dem Energie-Label A+++ ausgezeichnet, der höchsten verfügbaren Bewertung, was auf außergewöhnliche Energieeffizienz hinweist.
Die Heizung wird durch ein Wärmepumpensystem bereitgestellt, während Warmwasser durch einen elektrischen Boiler erzeugt wird. Das Gebäude verfügt über eine vollständige Wärmedämmung, die einen minimalen Wärmeverlust sicherstellt und zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner beiträgt. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist.
Das Projekt umfasst zusätzliche Einrichtungen für die Bewohner. Im obersten Stock des Gebäudes ist ein Begegnungsraum geplant, in dem sich die Bewohner versammeln und austauschen können. Im Erdgeschoss wird eine Kinderbetreuungseinrichtung mit Nachmittagsbetrieb in Betrieb sein, was für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist.
Die Boomhof-Entwicklung liegt zwischen der Hoflaan und dem Meerhof in Leiden. Diese Nachbarschaft bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitiger Nähe zum täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum De Luifelbaan mit seinen Supermärkten, der Hema-Filiale und verschiedenen Fachgeschäften ist fußläufig erreichbar. Für diejenigen, die lieber Rad fahren, ist das historische Stadtzentrum von Leiden in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind von diesem Standort aus hervorragend. Der Leidener Hauptbahnhof bietet direkte Verbindungen zu großen Städten wie Amsterdam und Den Haag, was diesen Standort für Pendler geeignet macht, die in anderen Städten arbeiten, aber in Leiden leben möchten.
Das Projekt ist eine Zusammenarbeit zwischen dem Entwickler und der Gemeinde Leiden sowie anderen beteiligten Parteien. Zum Zeitpunkt dieser Anzeige befindet sich der Plan noch in der Entwicklung. Es werden Überlegungen für eine Kunstinstallation im Giebel des Gebäudes angestellt, und es gibt Diskussionen über die Gründung einer Wohngemeinschaft für die neuen Bewohner.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 395.000 Euro angeboten, der frei von Grunderwerbsteuer ist (vrij op naam). Dieser Preis entspricht ca. 7.315 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist sofort zum Kauf verfügbar, wobei der vorgesehene Fertigstellungstermin auf 2026 festgelegt ist. Das SWK-Garantiezertifikat gilt für dieses Neubauobjekt und bietet Käufern Garantieschutz für die Bauqualität.
Die Parkmöglichkeiten am Standort umfassen gebührenpflichtiges Parken in der Umgebung sowie Parkplätze auf dem Privatgelände der Anlage. Interessenten sollten sich nach den Einzelheiten und Kosten im Zusammenhang mit Parkgenehmigungen oder privaten Parkplätzen erkundigen.
Die bereitgestellten Informationen wurden mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt, wobei jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen wird. Alle angegebenen Abmessungen und Flächen sind indikativ. Dieses Angebot ist völlig unverbindlich und erfolgt unter Vorbehalt der schriftlichen Genehmigung und Unterschrift durch den Eigentümer oder Auftraggeber.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('Badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
There is no mention of a bathtub, and the bathroom is relatively small at 3.9 m², making a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the central entrance/hallway, not directly attached to the main bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet' and '1 apart toilet').
Bidet
No bidet is mentioned, and it is very uncommon in standard Dutch apartments.
Shared Shower
This is a private 'koopappartement' (apartment for sale), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (sink), indicating there is likely only one.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony of approximately 11.9 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
It is a 4th floor gallery flat with a balcony; no garden is present.
Front Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
The listing specifically uses the term 'balkon' (balcony) rather than 'terras' (terrace), which is standard for elevated apartments.
Rooftop Terrace
Located on the 4th floor; no private or shared rooftop terrace is mentioned in the features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 4th floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
The property features a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
This is a 54 m² 3-room apartment; there is no separate guest house.
Waterfront
Located in Leiden between the Hoflaan and Meerhof; no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
The apartment lacks a garden entirely.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment building; no equestrian facilities exist.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment building; no livestock facilities exist.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a completely flat part of the Netherlands.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor and looks out over the awakening 'omgeving' (surroundings), but it does not specifically advertise a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are highlighted in the text.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly specifies a heat pump (warmtepomp) for heating rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiling) in the bathroom.
Walk In Closet
The text mentions the extra room can 'ideally be used as' a walk-in closet, meaning it is an empty room, not a pre-built walk-in closet.
Home Office
Similar to the walk-in closet, the extra room is suggested as a potential workspace, but it is not a dedicated, built-in home office.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of this modern apartment.
Private Indoor Pool
A 54 m² apartment does not feature a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
French Doors
The listing specifies an 'openslaande deur' (French doors) in the living room leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
As a modern new-build project, ornamental plasterwork is absent.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions biobased and reused materials, which aligns with Scandinavian sustainability, but the 'warm appearance' and 'luxury tiles' do not strongly indicate a minimalistic Scandinavian interior design.
Modern
The property is a new build (2026) with an open kitchen, A+++ energy label, heat pump, and contemporary sustainable features.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property is a newly built apartment with a flat roof and modern specifications, lacking classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Küche
Kitchen Island
The combined living and kitchen area is approximately 17.7 m², which typically leaves insufficient space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (Living room with open kitchen).
Pantry
With a total apartment size of 54 m² and no mention of a pantry, it is highly unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not a standard inclusion in base new-build apartments.
Boiling Water Tap
No mention of special taps like a Quooker in the apartment features.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen or building specifications.
Shared Kitchen
This is a private 3-room apartment, not a shared housing concept.
Design Kitchen
Mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) but does not specify a premium design kitchen brand or layout.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (paid parking and on own property)
Storage Room
Internal storage room of approximately 2.8m² with technical space and washing machine/dryer connection is explicitly mentioned
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned in the listing
Attic
This is a 4th floor gallery flat apartment, no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Bike Storage
Shared bike storage on the ground floor is explicitly mentioned
Underground Parking
No underground parking mentioned, only ground floor bike storage
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
This is a 4th floor apartment, a shed would not be applicable
Street Parking Free
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), not free
Street Parking Permit
Paid parking is mentioned which in Dutch urban context typically involves permit system
Regeln
Owners Association
This is a new build apartment (galerijflat) in a complex with shared amenities (bicycle storage, lift, common room, childcare). In the Netherlands, apartments with multiple units are required by law to have a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing states 'vrij op naam' and there is no mention of erfpacht (leasehold). In Dutch new builds, leasehold would typically be explicitly mentioned if applicable. The absence suggests freehold (eigendom).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly mentioned in the listing description and features list.
Alarm System
Not mentioned in the listing and typically not a standard feature in basic new-build apartments unless specified.
Private Entrance
The property is explicitly listed as a 'galerijflat' (gallery flat), which means accessing the apartment via a shared external corridor.
Automatic Gate
No mention of any gates; it is an apartment building in a regular residential neighborhood.
Gated Community
The building is in a normal residential area with public streets and no mention of restricted access or perimeter gates.
Wheelchair Accessible
There is a lift and it is a new build, which helps accessibility, but it is a 4th-floor gallery flat and no specific adaptations (like widened doors or lowered fixtures) are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) but does not state that the appliances themselves are included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room.
Laundry Room
There is an 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting' (internal storage with technical room and laundry connections) which effectively serves as a laundry room, though it is labeled as a storage space.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer ('droger aansluiting') but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable ('Glasvezelkabel') connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an A+++ energy label, which requires high-performance glazing (at minimum double glazing).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section, and mentions a flat roof.
Heat Pump
The listing explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) under the Heating section.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are rarely standard in Dutch new builds unless explicitly advertised as a feature.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific sustainable building practices and an electric boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.