Nachhaltige Neubauwohnung mit geräumigem Balkon in Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A+++ mit Wärmepumpenheizung und vollständiger Isolierung, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Geräumiger Balkon von ca. 11,9 Quadratmetern, erreichbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer.
- Bequeme Lage in der Nähe des Einkaufszentrums De Luifelbaan und in Fahrradentfernung zum historischen Stadtzentrum von Leiden.
- Neubau mit SWK-Garantie-Zertifikat, das Qualität und Garantieschutz sicherstellt.
- Nachhaltige Baumethoden unter Verwendung von biobasierten und wiederverwendeten Materialien, ansprechend für umweltbewusste Käufer.
Nachteile
- Fertigstellung erst ab 2026 erwartet, was eine lange Wartezeit vor dem Einzug bedeutet.
- Wohnfläche von 54 Quadratmetern ist für den Angebotspreis von 395.000 Euro relativ klein.
- Kostenpflichtiges Parken wird erwähnt, was zu den laufenden Lebenshaltungskosten beiträgt.
- Das Projekt befindet sich noch in der Entwicklung, was Unsicherheit über die endgültigen Spezifikationen und Lieferzeitpläne schafft.
- Galeriesiedlungs-Bauweise kann weniger Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungskonfigurationen bedeuten.
Beschreibung
Diese Wohnung, identifiziert als Typ C5 und Gebäudenummer 41, ist Teil des Wohnprojekts Boomhof in Leiden. Die Immobilie ist eine Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 Quadratmetern, die sich im vierten Stock eines Galeriehauses befindet. Das voraussichtliche Fertigstellungsjahr ist 2026, was bedeutet, dass es sich um eine Neubauimmobilie handelt, die mit einem SWK-Garantie-Zertifikat geliefert wird.
Die Grundrissgestaltung der Wohnung wurde darauf ausgelegt, die Nutzung des verfügbaren Platzes zu maximieren. Beim Betreten werden Sie in einen geräumigen Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer mit offener Küche misst ca. 17,7 Quadratmeter und bietet über Schiebetüren direkten Zugang zum Balkon. Das Design der offenen Küche ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Koch- und Wohnbereichen, was sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet ist.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat den Vorteil des direkten Zugangs zum Balkon, sodass die Bewohner nach dem Aufwachen sofort nach draußen treten können. Das zweite Schlafzimmer bietet Flexibilität in seiner Nutzung und kann je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum dienen. Dieser zusätzliche Raum verleiht der Wohnung einen praktischen Mehrwert, indem er Möglichkeiten über reine Schlafquartiere hinaus bietet.
Das Badezimmer umfasst ca. 3,9 Quadratmeter und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt laut Beschreibung über luxuriöse Fliesenarbeiten. Darüber hinaus gibt es ein separates WC-Zimmer, was ein praktisches Merkmal ist, das es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig und ohne Unannehmlichkeiten zu nutzen.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der Balkon, der ca. 11,9 Quadratmeter misst. Dies ist eine beachtliche Größe für eine Wohnung dieser Grundfläche und bietet ausreichend Außenraum für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und andere Balkonmöbel. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer über Schiebetüren zugänglich und schafft eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung.
Der interne Abstellraum misst ca. 2,8 Quadratmeter und beherbergt die technischen Installationen sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dieser dedizierte Raum hält die Hauptwohnflächen frei von Wäschegeräten und bietet gleichzeitig den notwendigen Zugang zu Versorgungsanschlüssen.
Das Gebäude Boomhof integriert mehrere nachhaltige Merkmale und Baumethoden. Das Projekt konzentriert sich auf die Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks durch die Verwendung von neuen, wiederverwendeten und biobasierten Baumaterialien in Kombination mit nachhaltigen Lösungen. Das Energielabel ist A+++, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Die Beheizung erfolgt über ein Wärmepumpensystem, und Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt. Das Gebäude ist vollständig isoliert, was zu der hohen Energieleistung beiträgt.
Das Wohngebäude umfasst im Erdgeschoss einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz und einen Aufzug für einen bequemen Zugang zu den oberen Stockwerken. Im obersten Stockwerk des Gebäudes steht den Bewohnern ein Begegnungsraum zur Verfügung, der das Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern fördert. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Kindertagesstätte mit Nachmittagsbetreuung geplant, was für Familien mit kleinen Kindern praktisch sein könnte.
Das Projekt Boomhof wird in Zusammenarbeit mit der Gemeinde Leiden und anderen beteiligten Parteien entwickelt. Zum Zeitpunkt dieser Anzeige befindet sich der Plan noch in der Entwicklung. Zu den Überlegungen gehören eine mögliche Kunstinstallation für das Giebelende des Gebäudes und die Gründung einer Wohngemeinschaft für neue Bewohner.
Die Lage von Boomhof befindet sich zwischen der Hoflaan und dem Meerhof in Leiden. Dies wird als ruhige und angenehme Nachbarschaft beschrieben, in der tägliche Einrichtungen leicht erreichbar sind. Das Einkaufszentrum De Luifelbaan mit Supermärkten, Hema und Fachgeschäften ist in kurzer Gehweite erreichbar. Mit dem Fahrrad ist das historische Stadtzentrum von Leiden in weniger als zehn Minuten zu erreichen und bietet Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen, kulinarischen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird als hervorragend beschrieben, mit guten Verbindungen vom Leidener Hauptbahnhof zu Städten wie Amsterdam und Den Haag. Dies macht die Lage für Pendler geeignet, die in anderen Städten arbeiten, aber in einem ruhigeren Wohngebiet leben möchten.
Die Parkmöglichkeiten am Standort bestehen aus kostenpflichtigem Parken und Parkplätzen auf dem Grundstück, wobei die genauen Regelungen und eventuell damit verbundene Kosten in den Angebotsinformationen nicht detailliert aufgeführt sind.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 395.000 Euro angeboten, was 'vrij op naam' bedeutet, dass der Käufer keine zusätzliche Transfersteuer zahlt. Bei einer Wohnfläche von ca. 54 Quadratmetern entspricht dies etwa 7.315 Euro pro Quadratmeter. Die Immobilie ist derzeit als verfügbar gelistet, die Annahmebedingungen sind noch zu verhandeln.
Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Zu den Anschlussmöglichkeiten gehören Glasfaserkabel und TV-Kabel, die eine moderne Kommunikations- und Unterhaltungsinfrastruktur sicherstellen.
Es sollte beachtet werden, dass alle angegebenen Maße und Flächen als ungefähre Werte gekennzeichnet sind. Die Anzeige enthält einen Standard-Haftungsausschluss, der besagt, dass die Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, aber keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder die daraus resultierenden Folgen übernommen wird. Das Angebot ist vollständig unverbindlich und unterliegt der schriftlichen Genehmigung und Unterschrift durch den Eigentümer oder Auftraggeber.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly stated in both the description and the features list.
Bathtub
Only a shower and sink are listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessed from the entrance/hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as a separate toilet (separaat toilet).
Bidet
Not mentioned and not standard for this type and size of apartment in the Netherlands.
Double Shower
Not mentioned and unlikely given the small bathroom size (3.9 m²).
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the singular form.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a balcony of approx 11.9 m2 accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor gallery flat, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor gallery flat, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor gallery flat, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony) and makes no mention of a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 4th floor and while there is a communal meeting space on the top floor, there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
As a 4th-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
There is no mention of a ground-level patio for this 4th-floor apartment.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing describes a 54 m2 apartment with no separate guest house.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor in Leiden, it may offer city views, but it is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from a 4th-floor apartment.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
The listing specifies a warmtepomp (heat pump) for heating, not a traditional central heating system (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiling) in the bathroom.
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned and is uncommon in new Dutch apartment construction.
Walk In Closet
The listing suggests the extra room 'could be used as' a walk-in closet, but this is not a built feature.
Home Office
The listing suggests the extra room 'could be used as' a home office, but this is not a built feature.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the building uses modern construction methods.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and not expected in a 54m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deur' (folding/patio doors) to the balcony from the living room, which is functionally similar to French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned and would be unusual in modern new construction.
Innenstil
Scandinavian
New build with bio-based materials mentioned, but no specific Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
New construction (2026) with sustainable features, heat pump, A+++ energy label, and contemporary open kitchen layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes are described.
Classic
The listing describes a new build with sustainable focus, not traditional or classic architectural elements.
Außenstil
Traditional Historic
This is a new build project scheduled for completion in 2026, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The property is a new build from 2026, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is a modern new build, not a post-war functional style.
Modernist
It features sustainable, bio-based materials and a unique construction method, suggesting a modern design approach, though not strictly the historical modernist architectural movement.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build with a construction year of 2026.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and the living room with open kitchen is 17.7 m², which is relatively small for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'Woonkamer met open keuken'.
Pantry
Not mentioned in the listing. The floor plan does not suggest space for one given the size.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. Such luxury features are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Such luxury features are typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Such luxury features are typically highlighted if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (Type C5), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as an 'open keuken' without any specific designer brands or high-end luxury descriptors.
New Kitchen
The property is a new build (Nieuwbouw) with a completion year of 2026.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating there is parking available on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 3 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 4th floor apartment in a new build gallery flat; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No mention of underground parking facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No separate shed is mentioned; the internal storage room is not considered a shed.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment (galerijflat) in a building with shared amenities (bike storage, lift, common room), which implies the existence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing specifies the asking price is 'vrij op naam' (free of costs), typically indicating freehold. There is no mention of leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The building is a new development planned for 2026 and is still in the development phase, so the VvE is likely not yet registered with the Chamber of Commerce.
Other Rules
The listing mentions a special condition regarding the offer being non-binding and subject to approval, but no specific residential rules are listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly mentioned in both the description ('Lift') and the features list.
Private Entrance
The property type is explicitly listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically features a shared external or internal gallery rather than a private, enclosed entrance.
Automatic Gate
Parking is mentioned ('Betaald parkeren en op eigen terrein'), but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
Described as an apartment building in a regular residential neighborhood with no mention of perimeter fencing, gates, or restricted access.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and is a new build (2026), meaning it likely meets basic accessibility codes, but there are no specific mentions of wheelchair adaptations such as roll-in showers, lowered counters, or widened doorways.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Listing mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (connections) but does not state the appliance is included.
Washing Machine Connections
Explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
The space is described as an 'Interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room), not specifically a dedicated laundry room, though it houses the laundry connections.
Dryer
Listing mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (connections) but does not state the appliance is included.
High Speed Internet
Facilities list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which is used for high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed under facilities as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No mention of smart home features or systems in the description or features list.
Cable Tv
Explicitly listed under facilities as 'TV kabel'.
Water Softener
No mention of a water softener in the description or features list.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) as the heating method.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Typically, a home battery would be highlighted as a specific feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a unique construction method using new, reused, and biobased materials to lower the ecological footprint, and an electric boiler for hot water.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.