Nachhaltige Neubauwohnung mit geräumigem Balkon in Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizient mit A+++-Label, Wärmepumpenheizung und vollständiger Wärmedämmung, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Nachhaltige Bauweise unter Verwendung von neuen, wiederverwendeten und biobasierten Baumaterialien, was die Umweltbelastung reduziert.
- Bequeme Lage in der Nähe des Einkaufszentrums De Luifelbaan und in Fahrradentfernung zum historischen Zentrum von Leiden.
- Geräumiger Balkon von 8,4 Quadratmetern, erreichbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer.
- Moderne Annehmlichkeiten einschließlich Aufzug, Glasfaseranschlüsse und einem gemeinsamen Begegnungsraum für Bewohner.
Nachteile
- Das Projekt befindet sich noch in der Entwicklung, mit einer voraussichtlichen Fertigstellung erst 2026, was ein langes Warten vor dem Einzug erfordert.
- Das Parken umfasst kostenpflichtige Parkmöglichkeiten, was für Bewohner mit Fahrzeugen zu laufenden Kosten führt.
- Der Quadratmeterpreis von 6.928 Euro ist im Vergleich zu den durchschnittlichen Wohnungspreisen in der Region relativ hoch.
- Als Galeriewohnung wird die Wohnung über einen gemeinsamen externen Galeriegang erreicht, der weniger Privatsphäre bietet als ein interner Gangedesign.
- Das Projekt befindet sich noch in der Planungsphase, was bedeutet, dass einige Merkmale und Spezifikationen vor der Fertigstellung noch geändert werden können.
Beschreibung
Diese Wohnung vom Typ C3, mit der Gebäudenummer 35, ist Teil des Wohnprojekts Boomhof in Leiden. Das Objekt ist eine Neubauwohnung mit voraussichtlichem Fertigstellungstermin im Jahr 2026. Die Wohnung bietet ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche und ist damit eine komfortable Dreizimmerwohnung, die für verschiedene Lebensstile geeignet ist.
Die Grundrissgestaltung der Wohnung wurde mit Blick auf ein praktisches Wohnen konzipiert. Beim Betreten werden Sie in einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Zimmern der Wohnung bietet. Wohnzimmer und offene Küche zusammen haben eine Größe von ca. 29,9 Quadratmetern und schaffen einen offenen, verbundenen Raum, der sowohl für den Alltag als auch zum Empfang von Gästen geeignet ist. Das Design der offenen Küche ermöglicht eine nahtlose Interaktion zwischen Koch- und Sozialbereichen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Flexibilität bei der Nutzung der Räume bieten. Das Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, sodass die Bewohner morgens sofort nach draußen treten können. Das zweite Schlafzimmer kann je nach Bedarf der Bewohner vielfältig genutzt werden. Dieses Zimmer könnte als Gästezimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen. Die Vielseitigkeit dieses zusätzlichen Zimmers verleiht der Wohnung einen praktischen Mehrwert.
Der Balkon erstreckt sich über ca. 8,4 Quadratmeter und ist sowohl vom Wohnzimmer über Schiebetüren als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Dieser Doppelzugang macht den Balkon zu einer natürlichen Erweiterung sowohl der Wohn- als auch der Schlafbereiche und vergrößert die nutzbare Außenfläche der Wohnung erheblich.
Das Badezimmer umfasst ca. 5,4 Quadratmeter und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer zeichnet sich durch hochwertige Fliesenarbeit aus, die zu einem modernen und sauberen Erscheinungsbild beiträgt. Ein separates WC ist ebenfalls in der Grundrissgestaltung enthalten, was für Haushalte mit mehreren Bewohnern eine praktische Einrichtung ist.
Ein interner Abstellraum von ca. 4,3 Quadratmetern dient sowohl als Technikraum als auch als Waschbereich. Dieser Raum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass diese Geräte verborgen bleiben und dennoch leicht zugänglich sind. Dieser dedizierte Nutzraum trägt zur Sauberkeit und Ordnung der Hauptwohnbereiche bei.
Das Boomhof-Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltverantwortung. Der Bau des Gebäudes nutzt neue, wiederverwendete und biobasierte Baumaterialien. Dieser Ansatz reduziert den ökologischen Fußabdruck des Bauprozesses. Die Wohnung selbst wurde energieeffizient gestaltet und erreicht das Energielabel A+++. Das Gebäude verfügt über eine vollständige Wärmedämmung, die zu einem geringeren Energieverbrauch für Heizung und Kühlung beiträgt. Die Beheizung erfolgt über ein Wärmepumpensystem, und Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt. Diese Systeme stellen moderne, effiziente Alternativen zur traditionellen gasbasierten Heizung dar.
Das Wohngebäude verfügt über mehrere gemeinsame Annehmlichkeiten, die das Wohnerlebnis verbessern. Ein Aufzug bietet einfachen Zugang zu allen Etagen, was besonders beim Transport von Möbeln und Lebensmitteln vorteilhaft ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz, der sicheres Parken für Fahrräder bietet. Im obersten Geschoss des Gebäudes ist ein Begegnungsraum für die Bewohner geplant, der einen Ort für Gemeinschaftsaktivitäten und soziale Interaktionen bietet. Im Erdgeschoss des Gebäudes wird eine Kindertagesstätte mit Hortbetrieb untergebracht, was für Familien mit kleinen Kindern bequem sein kann.
Die Lage von Boomhof befindet sich zwischen der Hoflaan und dem Meerhof in Leiden. Diese Nachbarschaft wird als ruhig und angenehm beschrieben, bietet aber dennoch bequemen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten. Das Einkaufszentrum De Luifelbaan ist in Gehweite erreichbar und umfasst Supermärkte, ein Hema-Geschäft und verschiedene Fachgeschäfte. Für diejenigen, die gerne radfahren, ist das historische Stadtzentrum von Leiden in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und anderen städtischen Einrichtungen.
Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind von diesem Standort aus leicht erreichbar. Der Bahnhof Leiden Centraal bietet Zugverbindungen zu großen Städten wie Amsterdam und Den Haag, was diesen Standort für Pendler geeignet macht, die in anderen Städten der Randstad-Region arbeiten.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock einer Galeriewohnung, was bedeutet, dass sie über einen externen Galeriegang zugänglich ist. Diese Art der Gebäudegestaltung ist im niederländischen Wohnungsbau üblich und bietet jeder Einheit direkten Zugang nach außen.
Das Parken am Standort umfasst sowohl gebührenpflichtiges öffentliches Parken als auch Parkplätze auf dem Grundstück. Spezifische Details zu Parkgenehmigungen oder zugewiesenen Stellplätzen werden in den Exposé-Informationen nicht genannt.
Das Boomhof-Projekt wird als mehr als nur eine Wohnungsanlage beschrieben. Das Projekt basiert auf einer breiteren Vision des gemeinschaftlichen Wohnens, die darauf abzielt, sowohl die persönlichen als auch die sozialen Bedürfnisse der Bewohner zu unterstützen. Es sind Pläne vorhanden, eine Bewohnergemeinschaft für die neuen Mieter/Eigentümer zu gründen, und es wird erwogen, ein Kunstwerk in die Giebelwand des Gebäudes zu integrieren. Das Projekt wird in Zusammenarbeit mit der Gemeinde Leiden und anderen beteiligten Parteien entwickelt.
Es sollte beachtet werden, dass sich das Projekt zum Zeitpunkt dieses Exposés noch in der Entwicklungsphase befindet. Dies bedeutet, dass einige Aspekte des Projekts im Zuge der Planungs- und Bauphase Änderungen unterliegen können. Die Exposé-Informationen enthalten einen Haftungsausschluss, der besagt, dass die Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten oder Ungenauigkeiten übernommen wird. Alle angegebenen Maße und Flächen sind als Näherungswerte gekennzeichnet.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 575.000 Euro angeboten, der als vrij op naam (kostenfrei für den Käufer) angegeben wird, was bedeutet, dass dieser Preis die Transfersteuer und Notarkosten für die Eigentumsübertragung einschließt. Bei der angegebenen Wohnfläche von 83 Quadratmetern entspricht dies ca. 6.928 Euro pro Quadratmeter. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabebedingungen werden als verhandlungsoffen angegeben.
Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit Bitumendachabdichtung. Zu den technischen Spezifikationen gehört die Verfügbarkeit von Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüssen. Der Bau wird durch ein SWK-Garantiezertifikat abgedeckt, das Garantieschutz für Neubauten in den Niederlanden bietet.
Das Gesamtvolumen der Wohnung wird mit 252 Kubikmetern angegeben. Das Objekt umfasst 83 Quadratmeter Wohnfläche, 4 Quadratmeter andere Innenräume (den internen Abstellraum) und 8 Quadratmeter gebäudegebundene Außenfläche (den Balkon).
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The listing specifies shower and sink as the bathroom facilities, omitting any mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessed from the entrance/hallway area, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Bidet
Bidets are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower, which is typically a highlighted luxury feature if present.
Shared Shower
This is a private apartment (gallery flat), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (sink) rather than indicating double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 8.4 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The outdoor space is specifically referred to as a balcony ('balkon') rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor has a communal meeting space, not a private rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The listing does not indicate it is located on the water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
It is on the 3rd floor in Leiden, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Garden View
The description mentions looking out at the awakening environment, but not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states the property is heated by a heat pump (warmtepomp).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Tiled Floors
The description explicitly mentions 'Luxe tegelwerk' (luxury tile work) in the bathroom.
Walk In Closet
The listing mentions an extra room that could 'ideally be used as' a walk-in closet, but it is not built as one.
Home Office
The listing mentions an extra room that could 'ideally be used as' a workspace, but it is an empty room, not a furnished or built-in home office.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this new build apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is an 83 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
French Doors
The listing specifies 'openslaande deur' (French doors or sliding doors) leading to the balcony from both the living room and the bedroom.
Ornamental Plasterwork
As a modern new build focused on sustainability, ornamental plasterwork is absent.
Innenstil
Scandinavian
Although sustainable and bio-based materials are mentioned, typical Scandinavian design elements are not explicitly described.
Modern
The property is a new build with an open kitchen, sustainable energy solutions (heat pump, A+++ label), and bio-based materials, which strongly align with modern design.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific courtyard elements are mentioned.
Classic
The listing emphasizes new construction and future-proof sustainable living rather than classic or traditional architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The property is new build (2026) and uses modern, sustainable materials.
Early 20th Century
The property is a new build project scheduled for 2026.
Post War Functional
The property is a new build project scheduled for 2026.
Modernist
It is a new build using bio-based materials, a heat pump, and has an A+++ energy label.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' with a construction year of 2026.
Küche
Kitchen Island
The description mentions a fixed bench by the entrance and an open kitchen, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is an internal storage room mentioned for technical space and laundry, but no pantry is listed.
Build In Coffee Maker
The text mentions waking up with coffee, but a built-in coffee maker is a premium upgrade that is not mentioned in the specifications.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is typically an optional upgrade in new builds and is not mentioned in this listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor; standard extraction is more common unless specified as a luxury feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment (Type C3) with its own kitchen, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) but does not market a specific high-end designer kitchen brand or premium fixtures.
New Kitchen
The property is a new build project scheduled for completion in 2026, meaning the kitchen will be entirely new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' (Parking: Paid parking and on own property), confirming parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 4,3 m²' (internal storage room with technical room and washer/dryer connection of approx. 4.3 m²). Also confirmed by 'Overige inpandige ruimte 4 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage in the listing. The parking described refers to outdoor parking spaces ('op eigen terrein'), not a garage structure.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing at all.
Attic
This is a 3rd floor gallery apartment (galerijflat). No attic access or attic space is mentioned for this unit.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No mention of underground parking. The only parking mentioned is 'op eigen terrein' (on own property) and paid parking, with no reference to underground facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing, despite mentioning other sustainability features like warmtepomp (heat pump) and A+++ energy label.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is an internal storage room (interne berging), not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), which means free street parking is not available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No specific sale price for a parking spot is mentioned, although 'op eigen terrein' suggests parking spaces may be available with the property.
Regeln
Owners Association
The property is a new-build gallery apartment (galerijflat) with shared amenities such as a lift, communal bicycle storage, and a communal meeting room, which strongly implies the presence of an Owners Association (VvE).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in both the description and the features list.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically means a shared outdoor corridor leading to the front door, rather than a private street-level entrance.
Gated Community
The description mentions a residential area with shared spaces and a daycare, but nothing indicates it is a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a new build with an elevator, which aids accessibility, but there is no explicit mention of wheelchair-specific features like threshold-free access or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Only washing machine connections are mentioned, not the appliance itself.
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned as 'wasmachine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
There is an internal storage room (4.3 m²) with connections, but it is described as a storage/technical room, not a dedicated laundry room.
Dryer
Only dryer connections are mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
Fiber optic cable is provided, which natively supports high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the features.
Smart Home
No smart home features, systems, or integrations are mentioned in the listing.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing text or features.
Wall Insulation
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is explicitly described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is explicitly described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is explicitly described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes roof insulation.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (heat pump) under the heating category.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an A+++ energy label, an electric boiler for hot water, and a unique construction method using new, reused, and biobased materials to lower the ecological footprint.
Standort
Verlauf
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