Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit Energie-Etikett A+++, vollständiger Isolierung und Wärmepumpensystem, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist, was Flexibilität bei der Nutzung des Außenraums bietet.
- Zentrale Lage in Leiden mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und das historische Stadtzentrum in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
- Neubau mit modernen Annehmlichkeiten inklusive Aufzug, Glasfaser-Internet und einem gemeinsamen Begegnungsraum für Bewohner.
- Der Preis ist als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass Übertragungssteuer und Notarkosten für die Urkunde im Kaufpreis enthalten sind.
Nachteile
- Das Projekt befindet sich noch in der Entwicklung, die Fertigstellung wird erst für 2026 erwartet, was eine lange Wartezeit bedeutet, bevor Sie einziehen können.
- Bei 6.885 Euro pro Quadratmeter ist der Preis für den Leidener Markt relativ hoch.
- Das Parken umfasst kostenpflichtige Parkvereinbarungen, was für Bewohner mit Fahrzeugen zu laufenden Kosten führt.
- Die Wohnung ist vom Typ Galeriewohnung, was typischerweise weniger Privatsphäre bietet als andere Wohnungskonfigurationen.
- Mit ca. 61 Quadratmetern Wohnfläche ist die Wohnung für den Kaufpreis von 420.000 Euro relativ kompakt.
Beschreibung
Diese Wohnung ist Teil des Wohnprojekts Boomhof, einer Neubauentwicklung zwischen der Hoflaan und dem Meerhof in der Stadt Leiden. Die Immobilie ist als Einheit Typ C2 mit der Gebäudenummer 32 klassifiziert und befindet sich im dritten Stock des Apartmentgebäudes. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was den Zugang zur Wohnung für die Bewohner bequem macht.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 61 Quadratmetern, mit zusätzlichen 3 Quadratmetern Innen-Stauraum und 6 Quadratmetern Außenbalkonfläche. Das Innenvolumen beträgt 183 Kubikmeter. Der Grundriss besteht aus insgesamt drei Räumen, darunter zwei Schlafzimmer. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements, egal ob Sie einen dedizierten Heimarbeitsplatz, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer neben dem Hauptschlafzimmer benötigen.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen Eingangsbereich, der zu den verschiedenen Räumen führt. Das Wohnzimmer hat eine offene Küchenanlage von ca. 18,4 Quadratmetern. Dieses Offen-Konzept schafft ein geräumiges Gefühl und eignet sich für verschiedene Aktivitäten, vom alltäglichen Essen bis zur Unterhaltung von Gästen. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Balkon durch Schiebetüren, was natürliches Licht und eine Verbindung zum Außenbereich ermöglicht.
Das Hauptschlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon, der laut Beschreibung ca. 6,4 Quadratmeter misst. Dieses Merkmal ermöglicht es Ihnen, direkt von Ihrem Schlafbereich nach draußen zu treten, was besonders in den wärmeren Monaten angenehm sein kann. Der Balkon ist von zwei verschiedenen Punkten in der Wohnung aus zugänglich.
Das Badezimmer umfasst ca. 3,8 Quadratmeter und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. In der Beschreibung wird von luxuriöser Fliesenarbeit im Badezimmer gesprochen. Darüber hinaus gibt es ein separates WC-Zimmer, was für Haushalte mit mehreren Bewohnern bequem ist.
Ein praktisches Merkmal dieser Wohnung ist der interne Lagerraum von ca. 2,8 Quadratmetern. Dieser Raum beherbergt die technischen Installationen und enthält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, so dass die Haushaltsgeräte außer Sicht bleiben, aber dennoch leicht zugänglich sind.
Das Boomhof-Projekt legt Wert auf Nachhaltigkeit und zukunftssichere Bauweise. Die Wohnung verfügt über das Energie-Etikett A+++, die höchste verfügbare Bewertung. Das Gebäude ist vollständig isoliert und nutzt ein Wärmepumpensystem zur Heizung. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Diese Systeme tragen zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten Betriebskosten im Vergleich zu älteren Immobilien bei.
Die Baumethode in diesem Projekt konzentriert sich auf die Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks. Die Entwickler verwenden eine Kombination aus neuen, wiederverwendeten und biobasierten Baustoffen. Nachhaltige Lösungen wurden sowohl im Innen- als auch im Außenbereich des Gebäudes integriert, um ein gesundes Wohnumfeld zu schaffen. Das Projekt hat das SWK-Garantie-Zertifikat erhalten, das Käufern Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität bietet.
Das Apartmentgebäude verfügt über einen gemeinsamen Fahrradabstellplatz im Erdgeschoss, was in einer Stadt wie Leiden, wo Radfahren ein gängiges Fortbewegungsmittel ist, ein praktisches Merkmal ist. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Kindertagesstätte mit Nachmittagsbetreuung, was für Familien mit kleinen Kindern bequem sein kann. Im obersten Geschoss des Gebäudes steht den Bewohnern ein Begegnungsraum zur Verfügung, der die Gemeinschaftsinteraktion zwischen Nachbarn fördert.
Der Standort in Leiden bietet eine Balance zwischen ruhigem Wohngebiet und Nähe zu städtischen Einrichtungen. Die Nachbarschaft wird als friedlich und angenehm beschrieben, mit täglichen Bedürfnissen in leichter Reichweite. Das Einkaufszentrum De Luifelbaan, das Supermärkte, einen Hema-Laden und verschiedene Fachgeschäfte umfasst, ist zu Fuß erreichbar. Für diejenigen, die lieber radeln, ist das historische Stadtzentrum von Leiden in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind von diesem Standort aus gut erreichbar. Der Bahnhof Leiden Centraal bietet gute Verbindungen zu großen Städten, darunter Amsterdam und Den Haag, was diesen Standort für Pendler geeignet macht, die in anderen Teilen der Randstad-Region arbeiten.
Das Parken auf dem Grundstück wird als Kombination aus kostenpflichtigem Parken und Parken auf dem Grundstück beschrieben. Dies deutet darauf hin, dass Bewohner möglicherweise für das Parken bezahlen müssen, entweder durch ein Genehmigungssystem oder direkt, und dass einige Parkplätze auf dem Grundstücksgelände verfügbar sind.
Das Boomhof-Projekt stellt eine gemeinsame Anstrengung zwischen den Entwicklern und der Gemeinde Leiden zusammen mit anderen beteiligten Parteien dar. Zum Zeitpunkt dieser Anzeige befindet sich das Projekt noch in der Entwicklungsphase. Es gibt Diskussionen über die Integration eines Kunstwerks in die Giebelseite des Gebäudes und die Gründung einer Wohngemeinschaft für die neuen Bewohner. Das voraussichtliche Fertigstellungsjahr ist 2026.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 420.000 Euro angeboten, der als vrij op naam angegeben wird, was bedeutet, dass dieser Preis Kosten umfasst, die normalerweise vom Käufer getragen würden, wie Übertragungssteuer und Notarkosten für die Urkunde. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 6.885 Euro basierend auf der Wohnfläche.
Es sollte beachtet werden, dass alle in der Anzeige angegebenen Maße und Flächen als ungefähre Werte angegeben sind. Das Angebot wird als völlig unverbindlich beschrieben und unterliegt der schriftlichen Genehmigung und Unterzeichnung durch den Eigentümer oder Auftraggeber. Dies ist Standardformulierung für Neubauprojekte, bei denen endgültige Details noch Änderungen unterliegen können.
Die Immobilie ist als Galeriewohnung klassifiziert, was typischerweise bedeutet, dass die Wohnungen über einen externen oder halb-externen Korridor erreicht werden. Dies ist ein gängiger Wohnungstyp in niederländischen Wohngebäuden, besonders in mehrgeschossigen Bauwerken. Das Dach wird als Flachdach mit Bitumendeckung beschrieben.
Für die Konnektivität ist die Wohnung mit Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet, wodurch sichergestellt wird, dass die Bewohner vom Moment des Einzugs an Zugang zu Hochgeschwindigkeits-Internet und Fernsehdiensten haben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states that the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance gives access to the bedrooms and bathroom, implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink ('wastafel') is mentioned in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 6.4 m² accessible from both the living room and bedroom via sliding doors.
Rear Garden
This is a gallery flat (galerijflat) on the 3rd floor with no garden space.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no ground-level garden space.
Side Garden
This is an apartment on the 3rd floor with no garden space.
Terrace
The listing specifically uses the term 'balkon' (balcony) and not terrace, which typically refers to ground-level outdoor space.
Rooftop Terrace
There is a meeting room for residents on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment on the 3rd floor with no yard space.
Patio
No patio is mentioned; the property has a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a 60.8 m² apartment.
Waterfront
No water or waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
This is a third-floor apartment with no garden space of any kind.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban area of Leiden with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a city with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a residential neighborhood. The view is described as looking at the 'surroundings waking up' which suggests a neighborhood view rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the balcony overlooks the residential surroundings.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
Heating is provided by a heat pump, not a traditional gas central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'Luxe tegelwerk' (luxury tile work) in the bathroom.
Carpeted Floors
Flooring is not specified, but wall-to-wall carpet is highly unusual in modern Dutch new builds.
Walk In Closet
The extra room is suggested as a potential walk-in closet, but it is an empty room, not a built-in walk-in closet.
Home Office
The extra room is suggested as a potential workspace, but it is a standard room, not a specifically built home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 61 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 61 m² apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deur' (French doors or sliding patio doors) leading to the balcony from both the living room and bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is a modern new build apartment.
Innenstil
Scandinavian
New build with biobased materials and warm appearance suggests some modern minimalist traits, but not explicitly Scandinavian.
Modern
New build scheduled for 2026, featuring an open kitchen, sustainable solutions, and a heat pump.
Industrial
No industrial elements such as exposed concrete or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or colors are described.
Classic
The property is a newly constructed apartment, not a classic style home.
Außenstil
Traditional Historic
This is explicitly new construction (nieuwbouw) from 2026 with modern sustainable materials, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
This is a new build apartment with construction year 2026, not an early 20th century building.
Post War Functional
This is new construction from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
This is a new build with modern, sustainable construction methods using biobased and recycled materials, designed as a gallery flat with contemporary features like a heat pump and A+++ energy rating.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026 and SWK Guarantee certificate.
Küche
Kitchen Island
No mention of an island, typical for a standard 60 sqm apartment layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
Mention of a separate internal storage for utilities, but no kitchen pantry mentioned.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee machine in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as having 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) and is part of a modern, sustainable new build project, but no specific high-end brands are named.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') with a completion year of 2026.
Parken & Lagerung
Parking
Features state 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (Paid parking and on own premises).
Storage Room
Listing explicitly mentions an internal storage room of approx. 2.8 m².
Garage
No mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
It is a new-build apartment (galerijflat) with a flat roof; no attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a communal bicycle storage on the ground floor.
Underground Parking
No mention of underground parking in the text.
Workshop
No workshop mentioned in the description or features.
Shed
No separate shed mentioned; there is an internal storage room instead.
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
Features mention 'Betaald parkeren' which implies a paid permit system for street parking.
Regeln
Owners Association
The property is a gallery apartment ('galerijflat') with shared amenities such as a lift, communal bike storage, and a communal meeting room on the top floor, which strongly indicates the presence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the asking price is 'vrij op naam' (free of charges to the buyer), which in Dutch real estate means the property is freehold and not subject to ground lease (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly mentioned in both the description ('Lift') and features list.
Private Entrance
Described as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically has a shared corridor entrance, not a private entrance.
Gated Community
The 'woon community' mentioned refers to a social living concept, not a physically gated community. No gates or security barriers described.
Wheelchair Accessible
Elevator is present which helps accessibility. However, no specific accessibility features are mentioned such as wider doorways, accessible bathrooms, or threshold-free access. Cannot confirm full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room.
Laundry Room
There is an internal storage room ('Interne berging') of 2.8 m² specifically housing the technical space and washer/dryer connections, effectively serving as a laundry room.
High Speed Internet
The property features 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is highly uncommon as a standard feature in Dutch residential apartments.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label, which requires exceptional wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label.
Heat Pump
The feature list explicitly states 'Warmtepomp' (heat pump) under the heating category.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an A+++ energy label, uses an electric boiler for hot water, and utilizes a unique construction method with new, reused, and biobased building materials to lower the ecological footprint.
Standort
Verlauf
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