Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende Energieeffizienz mit A+++ Label, Wärmepumpenheizung und vollständiger Dämmung, was zu niedrigen Energiekosten führt.
- Nachhaltige Bauweise unter Verwendung von biobasierten und wiederverwendeten Materialien, was die Umweltbelastung reduziert.
- Verkehrsgünstige Lage in Leiden mit fußläufiger Entfernung zum Einkaufszentrum De Luifelbaan und weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zum historischen Stadtzentrum.
- Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und vielseitigen Außenraum bietet.
- Moderne Gebäudeausstattung inklusive Aufzug, Glasfaseranschlüssen und gemeinsamem Begegnungsraum im obersten Geschoss.
Nachteile
- Fertigstellung wird erst im Jahr 2026 erwartet, was eine lange Wartezeit bis zum Einzug erfordert.
- Relativ hoher Quadratmeterpreis von ca. 6.885 Euro für 61 Quadratmeter Wohnfläche.
- Die Typologie der Galeriewohnung bietet weniger Privatsphäre im Vergleich zu Wohnungen mit internen Gängen.
- Gebührenpflichtiges Parken ist erforderlich, was zu den laufenden Lebenshaltungskosten addiert.
- Da sich das Projekt noch in der Entwicklungsphase befindet, können die endgültigen Spezifikationen und genauen Abmessungen variieren.
Beschreibung
Diese Wohnung ist Teil des De Boomhof-Projekts in Leiden, einer Neubauentwicklung vom Typ C2 mit der Gebäudenummer 30. Das Projekt befindet sich zwischen der Hoflaan und dem Meerhof in Leiden, in einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern, wozu auch ein Wohnzimmer mit offener Küche von ca. 17,8 Quadratmetern gehört. Es gibt zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon erstreckt sich über ca. 6,4 Quadratmeter und ist über Schiebetüren sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar, was den Bewohnern praktischen Außenraum zur Entspannung oder für gesellige Stunden bietet.
Das Badezimmer ist ca. 3,8 Quadratmeter groß und mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet, die mit hochwertigen Fliesen verkleidet sind. Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer für zusätzliche Bequemlichkeit. Darüber hinaus gibt es einen internen Abstellraum von ca. 2,8 Quadratmetern, der die technischen Installationen aufnimmt und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet.
Das Gebäude bietet den Bewohnern mehrere gemeinsame Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemeinsame Fahrradabstellmöglichkeit, was angesichts der hervorragenden Fahrradinfrastruktur in Leiden sehr praktisch ist. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur dritten Etage, in der sich diese Wohnung befindet. Im obersten Geschoss des Gebäudes gibt es einen Begegnungsraum für die Bewohner, um die Gemeinschaftsinteraktion zu fördern. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Kindertagesstätte mit Hortmöglichkeiten, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil sein kann.
Aus Nachhaltigkeitssicht berücksichtigt das De Boomhof-Projekt in seinem gesamten Design umweltbezogene Aspekte. Das Gebäude nutzt eine Baumethode, die den ökologischen Fußabdruck reduziert. Neue, wiederverwendete und biobasierte Baustoffe werden in die Konstruktion einbezogen, kombiniert mit nachhaltigen Lösungen, die ein gesundes Wohnumfeld sowohl im Innen- als auch im Außenbereich schaffen. Die Wohnung verfügt über ein Energieeffizienzlabel A+++, das eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Die Beheizung erfolgt über ein Wärmepumpensystem, und Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler geliefert. Das Gebäude ist vollständig gedämmt, was zu einem niedrigeren Energieverbrauch und einem erhöhten Komfort für die Bewohner beiträgt.
Der Standort in Leiden bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Bequemlichkeit. Das Viertel zeichnet sich durch seine Wohnatmosphäre aus, dennoch sind alle täglichen Bedürfnisse leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum De Luifelbaan mit Supermärkten, Hema und verschiedenen Fachgeschäften ist zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen die Bewohner das historische Stadtzentrum von Leiden in weniger als zehn Minuten, wo eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten zu finden sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit guten Verbindungen vom Leidener Hauptbahnhof zu großen Städten wie Amsterdam und Den Haag. Dies macht den Standort für Pendler geeignet, die in größeren Städten arbeiten, aber das entspanntere Umfeld von Leiden zum Wohnen bevorzugen.
Das Projekt repräsentiert einen umfassenden Ansatz für gemeinschaftliches Wohnen. Die Gemeinde Leiden und andere beteiligte Parteien arbeiten an dieser Entwicklung zusammen. Die Pläne umfassen ein Kunstwerk für die Giebelwand des Gebäudes, und es gibt eine Initiative zur Gründung einer Wohncommunity, damit neue Bewohner Kontakte knüpfen und Beziehungen aufbauen können.
Das Leben in Leiden bietet Zugang zu einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte bekannt ist, als Geburtsstadt von Rembrandt van Rijn und Heimat der ältesten Universität der Niederlande. Das historische Stadtzentrum verfügt über schöne Grachten, historische Gebäude, Museen und eine lebendige Kulturszene, die die Bewohner von De Boomhof leicht genießen können.
Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern bietet Flexibilität bei der Nutzung der Räume. Das zweite Zimmer am Eingang kann je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen, wie z. B. als Home-Office, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Die Wohnung ist als Galeriewohnung klassifiziert, was ein häufiger Wohnungstyp in niederländischen Mehrfamilienhäusern ist, bei dem die Eingangstüren auf einen gemeinsamen äußeren Galeriegang oder Korridor führen. Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminöser Dachabdichtung gedeckt ist. Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen gehören Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse.
Das Parken am Standort umfasst sowohl gebührenpflichtiges Parken auf der Straße als auch Parkmöglichkeiten vor Ort. Das SWK-Garantiezeugnis bietet Käufern Sicherheit hinsichtlich der Qualität der Bauausführung und der Erfüllung vertraglicher Verpflichtungen durch den Entwickler.
Das Projekt befindet sich derzeit in der Entwicklungsphase, die Fertigstellung wird für 2026 erwartet. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und können leichten Schwankungen unterliegen. Das Angebot ist unverbindlich und bedarf der schriftlichen Genehmigung durch den Eigentümer oder Auftraggeber.
Für potenzielle Käufer stellt diese Wohnung die Gelegenheit dar, ein neues, energieeffizientes Zuhause in einem gut angebundenen Viertel in Leiden zu erwerben. Die Kombination aus modernen Baustandards, nachhaltigen Merkmalen und verkehrsgünstiger Lage macht sie für verschiedene demografische Gruppen geeignet, von jungen Berufstätigen über kleine Familien bis hin zu solchen, die einen pflegeleichten Lebensstil in einer begehrten niederländischen Stadt suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('Badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
The listing explicitly mentions a shower but does not mention a bathtub, which is typical for a 60m2 new-build apartment.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance gives access to the bedrooms and bathroom, implying a central hallway bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet', '1 apart toilet').
Bidet
Not mentioned and highly unusual for this type and size of apartment in the Netherlands.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely given the small bathroom size (3.8 m²).
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The separate toilet is private to the apartment, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), and the 3.8 m² bathroom is too small to accommodate two sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 6.4 m² accessible from both the living room and bedroom.
Rear Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Front Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Side Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Terrace
No terrace is mentioned; only a balcony.
Rooftop Terrace
There is a communal meeting space on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 3rd-floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
Located in a residential area in Leiden, no waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leiden is completely flat, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in a quiet residential neighborhood, views are not described as remarkable.
Remarkable Garden View
Views are of the general surrounding area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies a heat pump ('Warmtepomp') for heating, not a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modern Dutch new builds typically do not feature carpeted floors.
Walk In Closet
The text suggests the extra room 'could' be used as a walk-in closet, indicating it is currently just an empty room, not a built-in closet.
Home Office
An extra room is suggested as a potential home office ('werkkamer'), but it is not a dedicated built-in office space.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this new build.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deur' (French doors) in both the living room and bedroom leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions biobased materials but does not specifically describe Scandinavian interior design elements.
Modern
It is a newly built apartment (2026) with an open kitchen, flat roof, heat pump, and A+++ energy label.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or interior features are described.
Classic
The property is a new build with contemporary specifications, lacking classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for completion in 2026, not historic.
Early 20th Century
The property is a new build, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a new build, not a post-war functional style.
Modernist
The building is described as having a warm appearance using bio-based materials, not specifically as modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build (Nieuwbouw) with a construction year of 2026.
Küche
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not a standard inclusion unless specified as a luxury feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
No specific designer kitchen brands or high-end custom design features are mentioned, just 'luxe tegelwerk' (luxury tiles).
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parken & Lagerung
Parking
Features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating parking is available on the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' (internal storage room) and 'Overige inpandige ruimte 3 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The parking described is general parking on property, not a specific garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a new build gallery apartment (galerijflat) on the 3rd floor. No attic is mentioned or would be expected.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Features state 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' (paid parking) in Dutch context typically indicates a permit parking system is in place.
Regeln
Owners Association
The property is a gallery apartment (galerijflat) with shared amenities such as a lift, common bicycle storage, and a shared meeting room on the top floor, which necessitates an owners association (VvE).
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' (v.o.n.), which is typical for new builds that are almost always freehold, and there is no mention of ground lease (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly mentioned in the description and features list (Lift).
Private Entrance
Listed as a 'Galerijflat', which typically means a shared gallery or hallway instead of a private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate in the description or features.
Gated Community
The text mentions an idea to set up a 'woon community', but there is no mention of a physically gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift, which aids accessibility, but no specific wheelchair accessibility features are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the storage room, indicating that the appliances themselves are not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
The space is described as an 'Interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room) measuring 2.8 m², rather than a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only the 'aansluiting' (connection) for a dryer is mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) among the amenities, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart controls in the description.
Cable Tv
The amenities explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) which includes wall insulation for a new build property.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) which encompasses floor insulation for this new build apartment.
Roof Insulation
Full insulation as stated in the listing would include roof insulation for this new build property.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Warmtepomp' (heat pump) under the heating section.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features A+++ energy label, electric boiler for hot water, uses new, reused and biobased building materials, employs a unique construction method that reduces ecological footprint, and includes fully insulated building envelope with sustainable solutions for both indoor and outdoor environments.
Standort
Verlauf
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