Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie-Label A+++ mit nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen wie Wärmepumpe und vollständiger Isolierung, was zu niedrigen Energiekosten führt
- Balkon erreichbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer, was flexiblen Außenraum bietet
- Lage im dritten Stockwerk mit Aufzugzugang, der Aussicht und Komfort verbindet
- Nähe zum Einkaufszentrum De Luifelbaan und zum Leidener Stadtzentrum in Fahrradentfernung
- Neubau mit modernen Annehmlichkeiten einschließlich Glasfaseranschlüssen und einem gemeinsamen Besprechungsraum
Nachteile
- Fertigstellung erst im Jahr 2026 erwartet, was ein langes Warten vor dem Einzug erfordert
- Preis pro Quadratmeter von 7.119 Euro ist für den Leidener Markt relativ hoch
- Gebührenpflichtige Parkordnung fügt zu den laufenden Lebenshaltungskosten hinzu
- Galerieswohnung-Bautyp bietet typischerweise weniger Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungsanordnungen
- Projekt befindet sich noch in der Entwicklungsphase, was bedeutet, dass einige Details zum endgültigen Gebäude und zu Gemeinschaftsmerkmalen noch ungewiss sind
Beschreibung
Diese Dreiraumwohnung, bezeichnet als Typ C1 mit Baunummer 28, ist Teil des Wohnprojekts Boomhof in Leiden. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Entwicklungsphase mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im Jahr 2026. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 59 Quadratmetern, ergänzt durch einen Innenabstellraum von ca. 3 Quadratmetern und einen Balkon mit 6,4 Quadratmetern.
Die Grundrissgestaltung dieser Wohnung wurde darauf ausgelegt, die Funktionalität innerhalb des verfügbaren Platzes zu maximieren. Beim Betreten durch die Haustür werden die Bewohner von einem Eingangsbereich empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet. Angrenzend an den Eingang befindet sich ein zusätzlicher Raum, der Flexibilität bei seiner Nutzung bietet. Dieser Raum könnte je nach Bedarf des Bewohners als Home-Office, Walk-in-Kleiderschrank oder sogar als kleiner Fitnessbereich dienen.
Der Wohnbereich besteht aus einem kombinierten Wohnzimmer und einer offenen Küche, die sich über ca. 19,9 Quadratmeter erstrecken. Dieses Offen-Konzept schafft eine fließende Verbindung zwischen Koch-, Ess- und Entspannungsbereichen. Das Wohnzimmer verfügt über Schiebetüren, die direkt auf den Balkon führen, wodurch natürliches Licht einfallen kann und ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Diese Anordnung eignet sich gut für die Unterhaltung von Gästen oder zum Genießen ruhiger Abende zu Hause.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, die komfortablen Wohnraum für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien bieten. Das Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon durch eigene Türen, sodass die Bewohner morgens sofort nach draußen treten können. Das zweite Schlafzimmer bietet Möglichkeiten zur Nutzung als Gästezimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich.
Das Badezimmer umfasst ca. 6 Quadratmeter und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer zeichnet sich durch hochwertige Fliesenarbeit im gesamten Bereich aus. Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer und bietet Privatsphäre und Komfort für Bewohner und ihre Gäste.
Ein praktischer Innenabstellraum von ca. 2,8 Quadratmetern beherbergt die technischen Installationen der Wohnung und enthält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dadurch bleiben die Waschgeräte außer Sichtweite, bleiben aber für die tägliche Nutzung leicht zugänglich.
Der Balkon mit 6,4 Quadratmetern ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Dieser doppelte Zugang ist ein markantes Merkmal des Grundrisses und bietet Flexibilität bei der Nutzung des Außenbereichs über den Tag verteilt.
Das Gebäude Boomhof befindet sich zwischen der Hoflaan und dem Meerhof in Leiden. Diese Nachbarschaft bietet eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitiger Nähe zu alltäglichen Notwendigkeiten. Das Einkaufszentrum Winkelcentrum De Luifelbaan, das Supermärkte, ein Hema-Geschäft und verschiedene Fachgeschäfte umfasst, ist in Gehweite erreichbar. Das historische Zentrum von Leiden ist in unter zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen, gastronomischen und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Von diesem Standort aus sind öffentliche Verkehrsanbindungen leicht verfügbar. Der Bahnhof Leiden Centraal bietet direkte Verbindungen zu großen Städten wie Amsterdam und Den Haag, was diese Wohnung für Pendler geeignet macht, die in der Randstad-Region arbeiten.
Das Projekt Boomhof wurde mit Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit entwickelt. Das Gebäude integriert neue, wiederverwendete und biobasierte Baumaterialien in Kombination mit nachhaltigen Lösungen, die zu einem gesunden Wohnumfeld sowohl innerhalb als auch außerhalb der Wohnungen beitragen. Die für dieses Projekt verwendete Baumethode zielt darauf ab, den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes zu reduzieren.
Diese Wohnung wurde mit dem Energie-Label A+++ ausgezeichnet, was ihren hohen Energieeffizienzgrad widerspiegelt. Die Immobilie verfügt über eine vollständige Isolierung im gesamten Bereich. Die Beheizung erfolgt durch ein Wärmepumpensystem, und Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Diese Systeme tragen zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten Betriebskosten im Vergleich zu herkömmlichen Heizungsanordnungen bei.
Das Gebäude bietet mehrere gemeinsame Einrichtungen für die Bewohner. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemeinsame Fahrradabstellmöglichkeit, die sicheres Parken für Fahrräder bietet. Ein Aufzug bedient alle Stockwerke und sorgt für leichten Zugang zu den Wohnungen. Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Besprechungsraum, den die Bewohner für Zusammenkünfte und gemeinschaftliche Aktivitäten nutzen können. Eine Kindertageseinrichtung mit Nachmittagsbetreuung ist für das Erdgeschoss des Gebäudes geplant.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk des Gebäudes. Die Immobilie ist als Galeriewohnung klassifiziert, was ein häufiger Wohnungstyp im niederländischen Wohnungsbau ist. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist.
Moderne Infrastruktur wurde in die Immobilie integriert, mit verfügbaren Glasfaserkabeln und TV-Anschlüssen. Der Bau wird durch ein SWK-Garantiezertifikat abgesichert, das Käufern Gewissheit bezüglich der Qualität des Baus gibt.
Parkmöglichkeiten am Standort umfassen sowohl gebührenpflichtige öffentliche Parkplätze als auch Parkmöglichkeiten vor Ort. Bei der Berücksichtigung dieser Immobilie sollten die Bewohner die Parkkosten in ihr Gesamtbudget einbeziehen.
Das Projekt Boomhof stellt eine gemeinsame Anstrengung zwischen den Entwicklern und der Gemeinde Leiden zusammen mit anderen beteiligten Parteien dar. Da sich das Projekt noch in der Entwicklung befindet, gibt es laufende Überlegungen bezüglich möglicher Ergänzungen wie Kunstwerke für die Giebelseite des Gebäudes und die Gründung einer Bewohnergemeinschaft für zukünftige Mieter.
Diese Wohnung wird zu einem Preis von 420.000 Euro angeboten, was etwa 7.119 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis wird vrij op naam (frei auf Namen) angegeben, was bedeutet, dass die mit dem Kauf verbundenen Übertragungssteuern und Notargebühren in diesem Betrag enthalten sind. Die Immobilie steht zum Verkauf, wobei die Annahmebedingungen zu verhandeln sind. Alle angegebenen Maße und Flächen in der Anzeige sind indikativ und sollten während des Kaufprozesses überprüft werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' (Bathroom with shower and sink).
Bathtub
No mention of a bathtub in the listing; only shower is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the entrance area, not directly from the bedroom. The bedroom has direct access to the balcony, not the bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Separaat toilet' (separate toilet), which is typically a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower is indicated.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (sink) in singular is mentioned, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony of 6.4 m² accessible from both the living room and bedroom.
Rear Garden
It is a 3rd-floor gallery flat; no garden is mentioned.
Front Garden
It is a 3rd-floor gallery flat; no front garden is mentioned.
Side Garden
It is a 3rd-floor gallery flat; no side garden is mentioned.
Terrace
Listing mentions a balcony but not a separate terrace.
Rooftop Terrace
The building has a communal meeting space on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a standard apartment.
Waterfront
The location is in a residential neighborhood in Leiden, with no water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Urban apartment in Leiden, no equestrian facilities present.
Small Livestock Facilities
Urban apartment in Leiden, no livestock facilities present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in a quiet residential area, likely offering standard neighborhood views rather than a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
Description mentions looking out at the waking surroundings, but it is an urban environment without a specific remarkable garden view mentioned.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
Heat pump is specified for heating. A heat pump can serve as a central heating system, though it's not a traditional gas boiler setup.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. New construction with heat pump makes fireplace unlikely.
Tiled Floors
'Luxe tegelwerk' (luxury tiles) is explicitly mentioned in the listing, at minimum in the bathroom area.
Carpeted Floors
Not mentioned. Modern Dutch new construction typically doesn't include carpeted floors.
Walk In Closet
The extra room is suggested as a possible 'luxe walk-in closet' option, but this is not a built feature - it's just a suggestion for use.
Home Office
The extra room is suggested as a possible 'werkkamer' (home office), but this is not a dedicated built feature - just a room use suggestion.
Skylight
No skylights mentioned. Property is a gallery flat (galerijflat) with standard window configuration.
Exposed Beams
Not mentioned. Modern new construction with bio-based materials but no reference to exposed structural beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing or implied by the property type.
Private Indoor Pool
59 m² apartment - no private pool would fit. Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. Would be highly unusual in a 59 m² apartment.
French Doors
'Openslaande deur' (folding/French doors) is mentioned as the access to the balcony from both living room and bedroom.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern new construction would not typically include ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The property uses sustainable materials which could align with Scandinavian philosophy, but no design specifics are provided.
Modern
New construction (2026) with open kitchen layout, heat pump, A+++ energy label, and contemporary amenities. The description emphasizes future-proof and sustainable living.
Industrial
No industrial elements mentioned. The listing describes a 'warme uitstraling' (warm appearance) and bio-based materials, which contradicts industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. Located in Netherlands with no reference to terracotta, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
New construction with modern specifications. No classic elements like ornamental details, moldings, or traditional design mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building is described as new construction using sustainable and biobased materials, not traditional or historic.
Early 20th Century
It is a newly built apartment scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
It is a newly built apartment scheduled for completion in 2026.
Modernist
Described as new construction with a unique building method, biobased materials, and sustainable solutions, fitting a modern architectural style.
Newly Build
Listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') to be completed in 2026.
Küche
Kitchen Island
No mention of an island; described as an open kitchen in a living room.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken'.
Pantry
No mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Coffee is mentioned as a lifestyle concept, but no built-in machine is listed.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the features or description.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the features or description.
Shared Kitchen
It is a private 3-room apartment.
Design Kitchen
Mentions 'luxe tegelwerk' but lacks specific high-end design brand details.
New Kitchen
The property is new construction with a build year of 2026.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating parking is available
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 3 m²'
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage mentioned, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned, therefore no double garage
Attic
This is a 3rd floor gallery apartment (galerijflat), no attic mentioned
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bicycle storage on the ground floor)
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
No shed mentioned in the listing
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free
Street Parking Permit
Listing mentions 'Betaald parkeren' which in Dutch cities typically implies a permit system, but not explicitly stated
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking rental price mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot sale price mentioned in the listing
Regeln
Owners Association
This is an apartment building with common areas including a lift, shared bicycle storage, and a communal meeting room on the top floor. In the Netherlands, apartments with shared facilities almost always have a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' which in Dutch real estate typically indicates freehold (eigen grond). Leasehold (erfpacht) would usually be explicitly mentioned if applicable.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and features list.
Private Entrance
The listing specifies it is a 'Galerijflat', which implies a shared exterior corridor rather than a private entrance.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed, Dutch building regulations mandate smoke detectors in all new residential constructions.
Gated Community
The description portrays an open neighborhood integration with a ground-floor daycare and no mention of perimeter security or gates.
Wheelchair Accessible
It is a new build with an elevator, which suggests good baseline accessibility according to modern building codes, but specific wheelchair adaptations are not explicitly confirmed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Laundry Room
High Speed Internet
Fibre Internet
Cable Tv
Energieeffizienz
Double Glazing
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is listed as fully insulated, which strictly requires high-performance glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and specifies a flat roof.
Heat Pump
The features explicitly list 'Warmtepomp' (Heat pump) under the heating section.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, and it is highly uncommon for standard new-build apartments in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights several eco-friendly measures: an A+++ energy label, an electric boiler for hot water, and the use of new, reused, and biobased building materials designed to lower the ecological footprint.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.