Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Label, vollständiger Wärmedämmung, Wärmepumpenheizung und elektrischem Boiler, was zu niedrigen Energiekosten und reduzierten Umweltauswirkungen führt.
- Bequeme Lage in Leiden mit Fußweg zum Einkaufszentrum De Luifelbaan und weniger als 10 Minuten Fahrradfahrt zum historischen Stadtzentrum, kombiniert mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Amsterdam und Den Haag.
- Direkter Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer, der 6,4 Quadratmeter Außenraum bietet und das Wohnerlebnis verbessert.
- Moderner Neubau mit Aufzugzugang, Glasfaser-Internet und einem gemeinschaftlichen Begegnungsraum im obersten Stockwerk sowie einem Kindergarten im Erdgeschoss.
- Nachhaltiger Baustil, der neue, wiederverwendete und biobasierte Materialien verwendet und umweltbewussten Wohnpräferenzen entspricht.
Nachteile
- Die Wohnung wird erst 2026 fertiggestellt, was bedeutet, dass Käufer eine lange Wartezeit haben, bevor sie einziehen können.
- Bei 59 Quadratmetern Wohnfläche ist die Wohnung relativ klein, was sich für Paare oder Familien, die mehr Platz benötigen, beengend anfühlen kann.
- Der Preis von 7.119 Euro pro Quadratmeter ist relativ hoch, und Parken ist nicht inbegriffen, da die Annonce kostenpflichtiges Parken und Parkplätze vor Ort erwähnt, ohne kostenlose Stellplätze zu spezifizieren.
- Das Projekt befindet sich noch in der Entwicklung, wobei einige Merkmale wie das Kunstwerk und gemeinschaftliche Regelungen noch geplant werden, was einige Unsicherheit über das Endergebnis schafft.
- Die Galerie-Wohnungskonfiguration bedeutet geteilte Gänge, was im Vergleich zu anderen Wohnungstypen zu weniger Privatsphäre führen kann.
Beschreibung
Diese Wohnung, bezeichnet als Typ C1 mit Gebäude nummer 26, ist Teil des Wohnbauprojekts Boomhof in Leiden, gelegen zwischen der Hoflaan und Meerhof. Das Objekt ist eine Neubauwohnung, deren Fertigstellung für 2026 geplant ist und einen modernen Wohnraum mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Umweltgesichtspunkte bietet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 59 Quadratmetern und ist als Dreizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern klassifiziert. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, das ca. 18,4 Quadratmeter misst. Dieser Raum bietet Platz für verschiedene Aktivitäten wie Essen, Entspannen und Unterhaltung von Gästen. Die offene Küchenanlage ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Koch- und Sozialbereichen.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der Balkon, der laut detaillierter Beschreibung ca. 6,4 Quadratmeter misst. Dieser Außenbereich ist sowohl vom Wohnzimmer über Schiebetüren als auch vom Hauptschlafzimmer direkt zugänglich. Diese Konfiguration ermöglicht ein bequemes Innen-Außen-Leben und bietet zusätzlichen Raum zum Genießen von frischer Luft, dem Morgenkaffee oder abendlicher Entspannung.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, die Flexibilität in der Nutzung der Räume bieten. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Zimmer kann je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen, wie z.B. als Home-Office, Gästezimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Walk-in-Kleiderschrank. Diese Anpassungsfähigkeit macht die Wohnung für verschiedene Lebensstile und Haushaltszusammensetzungen geeignet.
Das Badezimmer umfasst ca. 3,8 Quadratmeter und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. In der Annonce wird von luxuriöser Fliesenarbeit im gesamten Badezimmer gesprochen. Darüber hinaus gibt es ein separates Toilettenzimmer, was den täglichen Komfort und die Bequemlichkeit bei Gästen erhöht.
Ein interner Abstellraum von ca. 2,8 Quadratmetern ist in der Wohnung enthalten. Dieser Raum beherbergt die technischen Installationen und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wodurch die Wäschevorrichtungen organisiert und verborgen bleiben. Der gesamte Innenraum einschließlich dieses Abstellraums beträgt ca. 62 Quadratmeter.
Das Gebäude Boomhof wurde mit Nachhaltigkeit als Kernprinzip entworfen. Der Bau verwendet eine Kombination aus neuen, wiederverwendeten und biobasierten Baumaterialien. Dieser Ansatz zielt darauf ab, den ökologischen Fußabdruck der Entwicklung zu reduzieren. Das Gebäude integriert nachhaltige Lösungen für die Innen- und Außenbereiche und schafft so einen gesunden Wohnraum für die Bewohner.
Die Energieleistung dieser Wohnung ist mit A+++ bewertet, was auf hervorragende Energieeffizienz hinweist. Das Objekt verfügt über eine vollständige Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt durch ein Wärmepumpensystem, das eine energieeffiziente Alternative zur herkömmlichen Gasheizung darstellt. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Diese Systeme tragen im Vergleich zu konventionellen Installationen zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten Umweltauswirkungen bei.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes, das über ein Flachdach mit Bitumendeckung verfügt. Die Bewohner haben Zugang zu einem Aufzug, was die obere Etage leicht erreichbar macht. Der Gebäudetyp ist als Galerie-Wohnung klassifiziert, was typischerweise bedeutet, dass die Wohnungen über einen externen oder halbexternen Galeriegang erreichbar sind.
Das Boomhof-Projekt geht über einzelne Wohnungen hinaus und umfasst gemeinschaftliche Einrichtungen. Im obersten Stockwerk des Gebäudes befindet sich ein Begegnungsraum für die Bewohner, der einen Bereich für soziale Interaktion und gemeinschaftliche Aktivitäten bietet. Im Erdgeschoss ist ein Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung untergebracht, was für Familien mit kleinen Kindern praktisch sein kann.
Die Entwicklung ist ein gemeinsames Projekt der Gemeinde Leiden und verschiedener Interessengruppen. Das Projekt befindet sich noch in der Entwicklungsphase, mit laufenden Überlegungen zu einem Kunstwerk, das in der Giebelwand des Gebäudes installiert werden soll. Es gibt auch Pläne zur Gründung einer Wohncommunity für die neuen Bewohner, um nachbarschaftliche Verbindungen und gemeinsame Erfahrungen zu fördern.
Der Standort in Leiden bietet ein Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und städtischer Bequemlichkeit. Die Nachbarschaft wird als ruhig und angenehm beschrieben, mit täglichen Einrichtungen in leicht erreichbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Winkelcentrum De Luifelbaan ist zu Fuß erreichbar und bietet Supermärkte, das Kaufhaus Hema und verschiedene Fachgeschäfte.
Für Fahrradbegeisterte ist das historische Zentrum von Leiden in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Stadtzentrum bietet Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Attraktionen und anderen städtischen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht verfügbar, wobei der Bahnhof Leiden Centraal gute Verbindungen zu großen Städten wie Amsterdam und Den Haag bietet.
Die Wohnung kommt mit einem SWK-Garantiezertifikat, das Käufer hinsichtlich der Bauqualität und Fertigstellung des Neubauobjekts schützt. Die Lieferbedingungen werden durch Konsultation zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.
Das Parken am Standort umfasst sowohl kostenpflichtiges öffentliches Parken als auch Parkplätze auf dem Grundstück, wobei die spezifischen Details bezüglich Parkgenehmigungen oder zugewiesener Stellplätze in der Annonce nicht angegeben sind. Eine gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit ist im Erdgeschoss des Gebäudes verfügbar, was angesichts der fahrradfreundlichen Natur von Leiden praktisch ist.
Das Objekt wird zu einem Preis von 420.000 Euro angeboten, was frei auf Namen bedeutet, dass Transfersteuern und Notarkosten für den Transfer in diesem Preis inbegriffen sind. Dies entspricht ca. 7.119 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Status der Anzeige gibt an, dass das Objekt derzeit verfügbar ist.
Das Gebäude ist mit moderner Infrastruktur einschließlich Glasfaserkabeln und TV-Anschlüssen ausgestattet, um sicherzustellen, dass die Bewohner Zugang zu High-Speed-Internet und Fernsehdiensten haben. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 180 Kubikmeter.
Es sollte beachtet werden, dass alle in der Annonce angegebenen Maße und Spezifikationen indikativ sind. Das Angebot erfolgt unverbindlich und unterliegt der schriftlichen Genehmigung und Unterschrift durch den Eigentümer oder Auftraggeber. Die Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, obwohl keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned. Given the small 3.8 m² bathroom size and the explicit mention of a shower, it is highly unlikely.
Ensuite Bathroom
The description states the bedroom leads directly to the balcony, while the bathroom is accessed from the central entrance/hallway.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet), which in Dutch real estate terminology functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are exceptionally rare in standard Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable given the compact 3.8 m² bathroom dimensions.
Shared Shower
This is a private 'koopappartement' (apartment for sale), not a shared housing or student accommodation.
Shared Toilet
The property is a private apartment, meaning the toilet is for exclusive use and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 6.4 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
This is a third-floor apartment (galerijflat), so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment (galerijflat), so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment (galerijflat), so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned or possible given it is a 3rd-floor apartment.
Rooftop Terrace
The top floor houses a communal meeting room, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area. Given it is a 6.4 m² balcony on a sustainable new-build apartment, it is unlikely to have a designated barbecue area.
Fenced Yard
This is a third-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
This is a third-floor apartment, so it does not have a ground-level patio.
Veranda
The property has a balcony, but no veranda is mentioned.
Guest House
This is a 59 m² apartment; there is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located between the Hoflaan and Meerhof in Leiden, which is a residential area not situated directly on the water.
Kitchen Garden
This is a third-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities, which would be highly unusual for an apartment in Leiden.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities, which are not allowed in standard apartments.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a completely flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a quiet neighborhood. While it may have some urban views, it is not described as having a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The description mentions looking out over the waking surroundings from the balcony, which implies a pleasant green/residential view, but not a specifically remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The location is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies a heat pump ('Warmtepomp') for heating, rather than traditional central heating (CV-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unlikely for a modern, sustainable new build apartment in the Netherlands.
Walk In Closet
The text suggests the extra room 'could be used as' a walk-in closet, indicating it is a flexible space rather than a built-in walk-in closet.
Home Office
The extra room is suggested as a potential workspace ('werkkamer'), but it is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 59 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the features or description.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deur' (French doors) leading to the balcony from both the living room and the bedroom.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and not typical for a modern new build apartment.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
It is a new build project (2026) featuring an open kitchen, sustainable materials, and a heat pump.
Industrial
No industrial design elements or materials are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements or features are mentioned.
Classic
The property is a new construction, not a classic style home.
Außenstil
Traditional Historic
This is a new-build project scheduled for completion in 2026, using new, reused, and biobased materials.
Early 20th Century
The building is a new construction (Bouwjaar 2026) and does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
It is a modern new-build project, not a post-war functional building.
Modernist
The project emphasizes sustainable, biobased materials, a reduced ecological footprint, and energy label A+++, aligning strongly with modern architectural principles.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (Living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment and mentions no shared cooking facilities.
Design Kitchen
The listing describes a 'warm appearance' and sustainable materials but does not mention specific high-end kitchen brands or luxury fittings.
New Kitchen
The property is new construction ('Nieuwbouw') with a build year of 2026.
Parken & Lagerung
Parking
Features state 'Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating parking is available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 3 m²'.
Garage
No garage is mentioned; parking described is 'op eigen terrein' which typically refers to outdoor spaces in Dutch new-build apartments.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a 3rd floor gallery flat apartment in a new-build project; no attic mentioned or expected.
Cellar
No cellar mentioned; modern new-build apartments in the Netherlands typically do not have cellars.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bicycle storage on ground floor).
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No separate shed mentioned; only internal storage room exists.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch context typically indicates a paid parking permit system is required.
Regeln
Owners Association
This is a gallery flat (galerijflat) in the Netherlands with shared amenities (bicycle storage, elevator, meeting room) which legally requires a VvE (Vereniging van Eigenaren)
Leasehold
The listing states 'vrij op naam' (free on name) which indicates freehold property, not leasehold (erfpacht)
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Private Entrance
Listed as a 'Galerijflat', which indicates a shared gallery/hallway entrance rather than a private ground-level or detached entrance.
Gated Community
The description mentions a kindergarten on the ground floor and a community meeting space, indicating an open and integrated neighborhood design rather than a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator provides some accessibility, but there is no specific mention of wheelchair-friendly dimensions, lowered thresholds, or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room.
Laundry Room
The internal storage room (ca. 2.8 m²) houses the technical space and washer/dryer connections, effectively serving as a laundry room.
Dryer
The listing mentions a dryer connection, but does not state that the dryer appliance is included.
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home technology, home automation, or smart controls in the description or features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes walls for a new build.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which applies to the floor in a new apartment.
Roof Insulation
The listing mentions full insulation and a flat roof, implying the roof is insulated as part of the building envelope.
Heat Pump
The features list explicitly states 'Warmtepomp' (Heat pump) as the heating method.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights the use of new, reused, and biobased building materials, and an electric boiler for hot water.
Standort
Verlauf
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