Nachhaltige neue 3-Zimmer-Wohnung in der Boomhof-Entwicklung in Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Label, Wärmepumpenheizung und vollständiger Wärmedämmung, was zu niedrigeren Energiekosten und geringerer Umweltbelastung führt.
- Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist, bietet 8,4 Quadratmeter Außenraum mit flexiblen Zugangsmöglichkeiten.
- Bequeme Lage in Leiden mit Einkaufszentrum in Gehweite, historischer Innenstadt in unter zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen.
- Moderner Neubau mit Aufzugzugang, gemeinsamer Fahrradabstellanlage und SWK-Garantiezertifikat für Bauqualitätssicherung.
- Nachhaltiger Baustil mit recycelten und biobasierten Materialien, der umweltbewussten Wohnpräferenzen entspricht.
Nachteile
- Fertigstellung erst ab 2026 erwartet, was eine erhebliche Wartezeit vor dem Einzug erfordert.
- Quadratmeterpreis von ca. 6.928 Euro ist für den Leidener Markt relativ hoch.
- Parken ist kostenpflichtig, und die Verfügbarkeit von Parkplätzen vor Ort ist in der Liste nicht eindeutig angegeben.
- Galeriesiedlungskonfiguration kann zu weniger Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungstypen führen, mit gemeinsamen Korridoren und externen Wegen.
- Das Projekt befindet sich noch in der Entwicklungsphase, wobei einige Aspekte wie Gemeinschaftsfeatures und Gebäudekunstwerke noch geplant werden, was einige Unsicherheit über die endgültigen Spezifikationen schafft.
Beschreibung
Diese Wohnung vom Typ C3, gekennzeichnet als Bouwnummer 23, ist Teil des Wohnprojekts Boomhof in Leiden, gelegen zwischen der Hoflaan und dem Meerhof. Das Objekt ist eine Neubauwohnung mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026 und bietet modernes Wohnen in einem durchdacht gestalteten Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern und umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, das ca. 29,9 Quadratmeter misst. Diese offene Gestaltung schafft einen vielseitigen Raum, der für verschiedene Aktivitäten geeignet ist, von der täglichen Entspannung bis hin zum Empfang von Gästen. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet eine praktische Einrichtung für die Mahlzeitenzubereitung bei gleichzeitigem Bezug zum Wohnbereich.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der Balkon, der ca. 8,4 Quadratmeter umfasst. Der Balkon ist über Schiebetüren sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und bietet Flexibilität bei der Nutzung dieses Außenbereichs. Die Positionierung ermöglicht direkten Zugang zu frischer Luft und Außenblicken aus den primären Wohnbereichen.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, die Flexibilität bei der Raumnutzung bieten. Das Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, sodass die Bewohner morgens sofort nach draußen treten können. Das zweite Zimmer, in der Nähe des Eingangs gelegen, kann je nach Bedarf der Bewohner vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Home-Office, Walk-in-Kleiderschrank, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Das Badezimmer misst ca. 5,4 Quadratmeter und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt durchgehend über luxuriöse Fliesen. Zusätzlich gibt es ein separates WC-Zimmer, das Privatsphäre und Komfort für Bewohner und Gäste bietet.
Ein praktischer interner Lagerraum von ca. 4,3 Quadratmetern dient als Technikraum und enthält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dieser dedizierte Wäschereibereich trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche organisiert und funktional zu halten.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den einfachen Zugang zur Wohnung im zweiten Stock gewährleistet. Die Bewohner haben auch Zugang zu einer gemeinsamen Fahrradabstellanlage im Erdgeschoss, die besonders in einer Stadt wie Leiden nützlich ist, wo Radfahren ein häufiges Fortbewegungsmittel ist.
Das Boomhof-Projekt legt Wert auf Nachhaltigkeit und zukunftssicheres Bauen. Das Gebäude nutzt eine Kombination aus neuen, recycelten und biobasierten Baumaterialien sowie nachhaltige Lösungen, die eine gesunde Wohnumgebung sowohl innen als auch außen schaffen. Die Wohnung erreicht das Energieeffizienzlabel A+++, was außergewöhnliche Energieeffizienz anzeigt. Die Beheizung erfolgt über ein Wärmepumpensystem, und Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Das Objekt verfügt über eine vollständige Wärmedämmung, die zu seiner Energieleistung und seinem Komfort beiträgt.
Die Entwicklung umfasst gemeinsame Einrichtungen wie einen Begegnungsraum für Bewohner im obersten Stock des Gebäudes. Im Erdgeschoss befindet sich eine Kindertagesstätte mit Hortbetreuung, was für Familien mit kleinen Kindern bequem sein kann.
Der Standort in Leiden bietet ein Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohngebiet und Nähe zu städtischen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Winkelcentrum De Luifelbaan mit Supermärkten und verschiedenen Geschäften ist zu Fuß erreichbar. Die historische Innenstadt von Leiden ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, mit guten Verbindungen vom Bahnhof Leiden Centraal zu Städten wie Amsterdam und Den Haag.
Das Projekt ist eine Zusammenarbeit zwischen dem Entwickler und der Gemeinde Leiden zusammen mit anderen beteiligten Parteien. Die Entwicklung befindet sich noch in der Planungsphase, mit Überlegungen zu Kunstwerken im Giebel des Gebäudes und der Gründung einer Wohn gemeinschaft für neue Bewohner.
Das Objekt wird zu einem Preis von 575.000 Euro angeboten, frei von Käuferkosten (vrij op naam). Der Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 6.928 Euro. Die Wohnung kommt mit einem SWK-Garantiezertifikat, das Käufern Bauqualitätssicherung bietet. Parkplätze sind über gebührenpflichtiges Parken und Vor-Ort-Optionen verfügbar. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung.
Dieses Angebot unterliegt der schriftlichen Genehmigung und Unterschrift durch den Eigentümer oder Auftraggeber. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Die Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, wobei keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The description specifies a shower and sink in the bathroom, implying the absence of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom being accessible from the central entrance/hallway, rather than directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet').
Shared Shower
This is a private apartment for sale, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel'), indicating there is no double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony of 8.4 m² accessible from both the living room and bedroom
Rear Garden
This is a gallery apartment (galerijflat) on the 2nd floor with no garden mentioned
Front Garden
This is an apartment on the 2nd floor with no front garden
Side Garden
This is an apartment with no side garden mentioned
Terrace
Only a balcony is mentioned, not a terrace
Rooftop Terrace
There is a meeting room on the top floor but no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Fenced Yard
This is an apartment without any yard
Patio
Only a balcony is mentioned, not a patio
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned or implied
Waterfront
Location is between Hoflaan and Meerhof in Leiden, no waterfront mentioned
Kitchen Garden
This is an apartment with no kitchen garden
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Leiden is in a flat area of the Netherlands with no mountains
Remarkable City View
Apartment is on 2nd floor with views of surroundings, but no specific remarkable city view mentioned
Remarkable Garden View
Balcony overlooks the 'omgeving' (surroundings) which may include greenery but no specific garden view mentioned
Remarkable Sea View
Leiden is inland, not a coastal location
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned and location is not near a harbour
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned; there is mention of a possible artwork in the gable end but that is part of the building itself
Innenkomfort
Central Heating
The property explicitly lists a 'Warmtepomp' (heat pump) for heating rather than a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the apartment features.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'Luxe tegelwerk' (luxury tile work).
Walk In Closet
The listing suggests the extra room could 'ideally be used as' a walk-in closet, but it is just an empty room, not a built-in closet.
Home Office
The extra room is suggested as an ideal workspace, but it lacks specified built-in office features.
Skylight
The property has a flat roof but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this new build.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the architectural description.
Private Indoor Pool
This is a standard 3-room apartment without space or mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private sauna in the apartment.
French Doors
The listing specifies an 'openslaande deur' (French doors) in the living room leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
As a modern new build, it does not feature ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
While the property is sustainable and has a warm appearance, there are no specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
New build property (2026) featuring a flat roof, gallery flat design, open kitchen, and sustainable biobased materials.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as raw concrete, exposed metal, or brick.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific window styles are described.
Classic
It is a newly constructed apartment with a contemporary layout, lacking classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
This is a new construction project (completion 2026) not a traditional or historic building
Early 20th Century
This is new construction, not an early 20th century style building
Post War Functional
This is new construction, not a post-war functional building
Modernist
The building uses sustainable, biobased materials and has modern features, but the description emphasizes 'warm appearance' rather than strict modernist architectural style
Newly Build
Explicitly stated as 'Nieuwbouw' (new build) with construction completion in 2026
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment ('3-kamerappartement'), not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) in the bathroom, but provides no further details about the kitchen's design level or brands.
New Kitchen
The property is new construction ('Nieuwbouw') with a planned completion year of 2026.
Parken & Lagerung
Parking
Features section states 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' (Paid parking and on own property), indicating parking is available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 4,3 m²' (internal storage of 4.3 m²) and 'Overige inpandige ruimte 4 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only mentions paid parking and parking on own property.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a new construction galerijflat (gallery apartment) on the 2nd floor. No attic is mentioned or typical for this type of property.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (Shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing. The bike storage is on the ground floor, but no underground parking facility is described.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned. There is internal storage but not a separate shed structure.
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Regeln
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' and there is no mention of 'erfpacht' (leasehold), which is customarily explicitly stated if applicable in Dutch real estate listings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the description and the features section.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat', which typically features a shared entrance/gallery rather than a private ground-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes an apartment building in a residential neighborhood with no mention of an automatic gate.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed, smoke detectors are legally required in all new residential buildings in the Netherlands.
Gated Community
The description portrays an open residential neighborhood with a daycare and public transit nearby, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift, which aids accessibility, but there is no specific mention of wheelchair-friendly layouts, such as adjusted bathroom dimensions or wide doorframes.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection).
Laundry Room
There is an 'interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting' (internal storage with technical room and laundry connections), which functions as a laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build with an A+++ energy label.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build with an A+++ energy label.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build with an A+++ energy label.
Heat Pump
Explicitly listed under the 'Verwarming' (Heating) section as 'Warmtepomp'.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses biobased and reused building materials, an electric boiler for hot water, and achieves an A+++ energy label through a unique sustainable construction method.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.