Geräumiges Reihenhaus mit ursprünglichen Details in Welgelegen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein solides Stahlfundament (Mauerwerk), wodurch die in dieser Region häufigen Risiken im Zusammenhang mit Holzpfahlgründungen vermieden werden und die langfristige strukturelle Stabilität gewährleistet ist.
- Authentische, ursprüngliche Details wie die En-suite-Türen, Böden aus massiver Eiche und Buntglasfenster wurden wunderschön bewahrt und bieten den Charme eines Baus aus dem Jahr 1928, während moderne Isolierstandards durch eine sekundäre Verglasung eingehalten werden.
- Bewohner können ein hervorragendes Wohnen im Freien mit einem nach Süden ausgerichteten Garten und einem nach Süden ausgerichteten Balkon im ersten Stock genießen, was den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und Wärme sorgt.
- Die Lage im Welgelegen-Viertel ist sehr begehrt und bietet eine ruhige, autofreie und familienfreundliche Straße in fußläufiger Entfernung zum Haarlemer Stadtzentrum, dem Haarlemmer Hout und den Hauptautobahnen.
- Zu den kürzlichen Aktualisierungen gehört die Installation eines neuen Intergas-Zentralheizungskessels im November 2024, was unmittelbare Sicherheit in Bezug auf die Effizienz und Langlebigkeit des Heizsystems bietet.
Nachteile
- Die Immobilie hat derzeit das Energielabel D, was darauf hinweist, dass obwohl Verbesserungen wie Doppelverglasung und Bodenisolierung vorhanden sind, die Energieeffizienz nicht dem höchsten modernen Standard entspricht, was zu höheren Betriebskosten führen könnte.
- Das Parken erfolgt über ein Erlaubnissystem (Parklizenzen) anstatt Privatparkplätze direkt vor Ort anzubieten, was für Bewohner mit mehreren Fahrzeugen oder häufigen Gästen weniger bequem sein könnte.
- Als Reihenhaus (Zwischenwohnhaus) teilt sich die Immobilie Wände mit den Nachbarn, was trotz der im Allgemeinen soliden Bauweise von Häusern aus dieser Zeit möglicherweise zu Schallübertragung führen kann.
- Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im zweiten Obergeschoss, was im Vergleich zu einer Platzierung im Erd- oder ersten Obergeschoss als weniger praktisch empfunden werden könnte.
- Es gibt eine Unstimmigkeit in der Exposé-Beschreibung bezüglich des Materials des Schuppens, der im Text als Steinschuppen beschrieben, aber in den Merkmalen als Holzschuppen aufgeführt ist, was bei einer Besichtigung zu Verwirrung führen kann.
Beschreibung
Gelegen im Twijnderslaan 32, bietet dieses prächtige und geräumige Reihenhaus eine einmalige Gelegenheit, im begehrten Stadtteil Welgelegen von Haarlem zu wohnen. Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1928 und bietet ca. 170 Quadratmeter Wohnfläche, die durch die stilvolle Erhaltung ursprünglicher Details und eine großzügige Aufteilung auf drei Etagen gekennzeichnet ist. Das Haus befindet sich idealerweise in einer breiten, autofreien Straße, was eine friedliche und sichere Umgebung für die Bewohner garantiert. Da das Stadtzentrum, der malerische Haarlemmer Hout und verschiedene öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung liegen, verbindet der Standort die Ruhe eines Wohngebiets mit dem Komfort städtischer Einrichtungen.
Beim Betreten des Hauses wird man in eine Vorhalle und einen Flur empfangen, der den Ton für den Rest des Hauses angibt. Das Erdgeschoss verfügt über einen tiefen Abstellraum und ein modernes WC. Neben dem Eingang liegt die geschlossene, moderne Küche, die mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet ist. Ein bemerkenswertes Merkmal der Küche ist die Erhaltung eines schönen ursprünglichen Brotschranks, der historischen Charme mit moderner Funktionalität verbindet. Die Küche bietet direkten Zugang zum Außenbereich und verbessert so den Fluss des Hauses.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der atmosphärische und geräumige En-suite-Wohnzimmer. Dieser große Raum ist mit allen ursprünglichen Details geschmückt, darunter kunstvolle Paneelwände und Buntglasfenster, die typisch für diese Epoche sind. Der Boden ist mit massivem Eichenholz bedeckt und fügt dem Raum Wärme und Eleganz hinzu. Ein Holzofen dient als Blickfang und schafft eine gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Das Wohnzimmer verfügt auch über einen Erker, der es natürlichen Licht ermöglicht, das Innere zu fluten. Türen sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer führen in den Garten und verbinden das Innen- und Außenleben nahtlos.
Auf der ersten Etage führt der Flur zu einem separaten WC und drei Schlafzimmern. Eines dieser Schlafzimmer ist besonders hervorzuheben, da es über französische Türen verfügt, die auf einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon führen. Dieser Außenbereich ist ein perfekter Ort, um die Morgensonne zu genießen oder sich abends zu entspannen. Die erste Etage beherbergt auch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, das den Bedürfnissen einer Familie oder vielbeschäftigter Profis gerecht wird.
Auch die zweite Etage bietet viel Platz mit zwei weiteren geräumigen Schlafzimmern, womit die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf steigt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum, der derzeit die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie den Zentralheizungskessel beherbergt. Von diesem Raum besteht Zugang zum Dachboden, der wertvolle Stauraummöglichkeiten bietet. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein zweites Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist und den Komfort der Grundrissgestaltung weiter erhöht.
Die Außenbereiche des Anwesens sind auf Privatsphäre und Genuss ausgelegt. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für optimale Sonnenlichtverhältnisse. Er wird als grün und geschützt beschrieben und bietet eine ruhige Zuflucht vor dem Stadttrubel. Der Garten verfügt über ein freistehendes Steingartenhaus und bietet einen gesicherten Hintereingang. Vorderseitig profitieren die Bewohner von einem freien Blick über die Voorhelmstraat, was das Gefühl von Weite verstärkt.
In technischer Hinsicht ist das Immobilienobjekt gut instand gehalten und verfügt über mehrere bemerkenswerte Merkmale. Das Energielabel ist D, was den Isolationsstatus widerspiegelt, der Doppelverglasung und Bodenisolierung umfasst. Besondere Aufmerksamkeit wurde den ursprünglichen Buntglasfenstern gewidmet, die durch eine sekundäre Verglasung geschützt sind, um die Energieeffizienz zu verbessern, ohne den Charakter des Hauses zu beeinträchtigen. Die Beheizung erfolgt durch einen Intergas-Zentralheizungskessel, der erst im November 2024 installiert wurde und für Zuverlässigkeit und Effizienz für die kommenden Jahre sorgt.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihr Fundament. Das Gebäude wurde auf Stahl gegründet, d.h. es verfügt über ein Mauerwerksfundament statt auf Holzpfählen. Dies ist ein entscheidendes Detail in der Region, da es die mit einer Setzung von Holzpfählen verbundenen Risiken beseitigt und die strukturelle Integrität des Gebäudes gewährleistet. Die Immobilie wurde auch einer baulichen Inspektion unterzogen, was potenziellen Käufern Sicherheit gibt.
Der Stadtteil Welgelegen ist bekannt für seine Ruhe, Grünflächen und seine besondere Familienfreundlichkeit. Die Straße selbst ist breit und hat nur begrenzten Autoverkehr, was sie sicher für spielende Kinder macht. Parkplätze sind über ein Erlaubnissystem (Parklizenzen) mit Optionen für Besucherparkscheine verfügbar. Trotz des ruhigen Wohngefühls ist die Immobilie strategisch in der Nähe der Hauptstraßen nach Amsterdam, Schiphol und Den Haag gelegen, was sie zu einem hervorragenden Standort für Pendler macht.
Zusammenfassend ist der Twijnderslaan 32 ein gut instand gehaltenes, charaktervolles Familienheim, das historischen Charme erfolgreich mit modernen Wohnanforderungen verbindet. Die großzügige Aufteilung, die ursprünglichen Merkmale, der sonnige Garten und die Top-Lage in Welgelegen machen diese Immobilie für diejenigen, die sich in Haarlem niederlassen wollen, sehr begehrt. Die Kombination aus einem massiven Stahlfundament, einem neuen Heizsystem und der Erhaltung authentischer Details stellt sicher, dass dieses Haus nicht nur schön, sondern auch eine solide Investition für die Zukunft ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions 'douche' (shower) in the 1st floor bathroom and the 2nd floor bathroom. The features list also confirms '2 douches'.
Bathtub
The description explicitly lists 'ligbad' (bathtub) in the 1st floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The property describes a 'kamer-en-suite' on the ground floor, which refers to connecting living rooms. The bathrooms on the 1st and 2nd floors are accessible via the landing and shared among multiple bedrooms, not attached privately to a single bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a 'toiletruimte' on the ground floor and a separate 'toilet' on the 1st floor. The features section confirms '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Shared Shower
The property is a single-family townhouse ('Herenhuis', 'gezinswoning'), meaning the showers are private to the household and not shared facilities between tenants or units.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse; the toilets are for private household use, not communal facilities.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'groot balkon op het zuiden' (large balcony on the south) on the 1st floor.
Rear Garden
The description states 'MET VOOR- EN ACHTERTUIN' and details the 'achtertuin op het zuiden'. The features section confirms 'Achtertuin 46 m²'.
Front Garden
The description mentions 'VOOR- EN ACHTERTUIN'. The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
The house is listed as a 'tussenwoning' (terraced townhouse), implying neighbors on both sides, with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the text; only a balcony and front/rear gardens are listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace; the building has 3 floors and no described roof access.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The description mentions a 'besloten tuin' (private/enclosed garden) and 'afgesloten achterom' (closed back entrance), implying fencing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen schuur' (detached stone shed), but no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Haarlem, near a forest (Haarlemmer Hout), with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described as green and sheltered, but no vegetable or kitchen garden is specified.
Equestrian Facilities
This is an urban residential property; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is a townhouse property; there is no tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Haarlem), which is flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('Welgelegen') near a forest. The view is described as 'vrij doorzicht' (free view) over a street, not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The property has a private rear garden and front garden. While pleasant, 'remarkable view' typically implies looking out over extensive landscapes, not just one's own garden.
Remarkable Sea View
Although Haarlem is close to the coast, the listing describes views towards a forest and street, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible in the location described.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing description or the features list. It is uncommon in historic Dutch homes from 1928 unless specifically retrofitted.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Centrale verwarming' (central heating) with an Intergas boiler from November 2024 in the features and details.
Fireplace
The description states there is a 'houtkachel' (wood stove) in the living room.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions a 'massief eiken vloer' (solid oak floor) in the living room.
Laminate Flooring
The listing specifies 'solid oak floor' (massief eiken) for the living area and makes no mention of laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; the living area has a solid oak floor.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed in the features or description. The heating is provided by a central boiler.
Walk In Closet
The layout mentions bedrooms and storage closets, but no specific walk-in closet is described.
Home Office
The listing describes a standard family home layout with bedrooms but does not explicitly mention a dedicated home office space.
Skylight
The roof is described as a 'zadeldak' (saddle/gable roof) and there is no mention of skylights (dakramen) in the description.
Exposed Beams
The listing focuses on original details like stained glass and en-suite doors, but does not mention exposed beams.
Bay Window
The description explicitly mentions an 'erker' (bay window) in the living room.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and this is highly unlikely for a standard townhouse in this neighborhood.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing or features.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (french doors) on the first floor leading to a balcony.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a classic 'Herenhuis' (townhouse) from 1928 with original details, which is not characteristic of Scandinavian design.
Modern
While the house has a modern kitchen and some modern installations, the architecture is classic (1928) and emphasizes original details like en-suite doors and stained glass.
Industrial
The property is a residential townhouse with a focus on original details and a cozy atmosphere, lacking the raw materials and open spaces typical of industrial design.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and built in a Dutch traditional style ('Herenhuis'), with no mention of Mediterranean architectural elements.
Classic
The listing explicitly describes the property as a 'Herenhuis' built in 1928, highlighting original details, en-suite rooms, and a preserved facade, which are hallmarks of classic architecture.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a 'Herenhuis' (townhouse/mansion) from 1928 featuring 'alle originele details' (all original details), indicating a strong traditional and historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1928, placing it firmly in the early 20th century style.
Post War Functional
The house was built in 1928, which is pre-war, and retains original historic details rather than post-war functional design.
Modernist
The house emphasizes 'original details', 'massive oak floor', and 'ensuite doors', which are classic elements, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1928' (Year built 1928), so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte moderne keuken' (closed modern kitchen), which typically implies a separate room layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'dichte moderne keuken' (closed modern kitchen).
Pantry
The description explicitly mentions a 'mooie originele broodkast' (beautiful original bread pantry/closet).
Shared Kitchen
The listing is for a 'Herenhuis' (townhouse) with 'Volle eigendom' (full ownership), not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'beautiful original details' and 'inbouwapparatuur'. It sounds stylish, but 'design kitchen' usually implies a specific high-end aesthetic.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern'. The house is from 1928. 'Modern' suggests a renovation, but does not guarantee it is brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Goede parkeervoorzieningen middels parkeervignetten en bezoekerspassen', indicating parking is available via permits.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkamer' (storage room) on the 2nd floor with washer/dryer connections and a 'verdiepte provisiekast' (storage cupboard) on the ground floor.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande stenen schuur' (freestanding stone shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions 'toegang tot vliering' (access to attic) on the 2nd floor.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions street parking and a shed; no covered car parking is indicated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features or description.
Shed
The description explicitly mentions a 'vrijstaande stenen schuur' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The listing requires 'parkeervignetten' (parking permits), implying parking is not free.
Street Parking Permit
The text explicitly states 'parkeervignetten' (parking permits) are used.
Parkspot Rent Price Month
No price for parking is provided, only the permit system is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale, only street parking via permit is available.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means the property is owned outright (freehold) and not on leasehold.
Other Rules
The listing mentions that parking is provided via permits ('parkeervignetten en bezoekerspassen'), implying specific parking regulations.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1928 townhouse spread over multiple floors (ground, 1st, 2nd) and there is no mention of an elevator in the description or features.
Intercom
The listing describes a single-family home with a private entrance. While a doorbell is standard, an electronic intercom system is not mentioned and is uncommon for this type of standalone residence.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. In Dutch real estate listings, a security alarm is typically highlighted as a selling point if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached townhouse (Herenhuis) with its own front door located on the street.
Automatic Gate
The property is located on a public street ('brede autoluwe straat') with a garden accessible via an 'achterom' (back alley). There is no mention of a gate or driveway that would require automatic operation.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned. Given the age and style of the home (1928), standard doorbells are implied unless modern smart home features are explicitly listed.
Gated Community
The house is located in a 'wijk' (neighborhood) on a public street, not within a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The property is a traditional 1928 townhouse with multiple floors accessed only via stairs ('1e Verdieping', '2e Verdieping'). There is no mention of ramps, elevators, or adapted facilities.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the storage room on the 2nd floor.
Laundry Room
The property has a 'bergkamer' (storage room) equipped with washing machine and dryer connections, functioning as a laundry space.
Ventilation System
The features list specifically includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing; it is a specific feature that would typically be listed if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. This is typically a highlighted feature if present, and the energy setup is focused on a gas boiler.
Double Glazing
The description explicitly states 'Bijna geheel vv dubbel glas' (almost entirely double glazing) and the features section lists 'Dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR++ or HR+++).
Wall Insulation
The specific 'Isolatie' (Insulation) field in the features lists 'Dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen' but notably omits wall or roof insulation.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation category.
Roof Insulation
The specific 'Isolatie' (Insulation) field lists 'Dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen' but does not list roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler) which is 'gas gestookt' (gas-fired). This is a traditional gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Given the absence of solar panels and the presence of a gas boiler, a battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights secondary windows ('voorzetramen') installed in front of the original stained glass to improve insulation without losing historical character. It also mentions a new high-efficiency Intergas combi-boiler installed in November 2024.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.