Reihenhaus mit nach Südwesten ausgerichtetem Garten in Reigersbos
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der nach Südwesten ausgerichtete Garten von ca. 49 Quadratmetern sorgt für viel Sonnenlicht am Nachmittag und Abend, was ihn während der wärmeren Monate zu einem angenehmen Außenbereich macht.
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Metro-Linie 50, die eine direkte Verbindung zum Amsterdamer Stadtzentrum in ca. 20 Minuten ab der Station Reigersbos bietet.
- Möglichkeit zur Erweiterung der Immobilie durch den Anbau eines zweiten Stocks, was die Wohnfläche erheblich vergrößern und den Wert des Hauses steigern könnte.
- Kinderfreundliches Viertel mit ausreichend Spielflächen, Schulen und dem Erholungsgebiet Gaasperplas sowie dem Golfplatz De Hoge Dijk praktisch um die Ecke.
- Gute Anbindung an die Hauptautobahnen A2 und A9 sowie an das UMC/AMC-Krankenhaus für bequeme Reisen und Zugang zum Gesundheitswesen.
Nachteile
- Das Erbbaurecht (Erfpacht) ist nur bis zum 1. November 2047 bezahlt, was bedeutet, dass Käufer in ca. 23 Jahren mit Kosten für die Verlängerung oder Ablösung rechnen müssen.
- Der Garten ist kleiner als die katastermäßige Bezeichnung, was das Inserat selbst als Problem vermerkt, das die aktuellen Eigentümer mit den zuständigen Behörden klären mussten.
- Es ist kein offizielles Energieetikett verfügbar, was Unsicherheit über die tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie verursachen und die Hypothekengenehmigung oder den zukünftigen Wiederverkaufswert beeinträchtigen könnte.
- In dem Gebiet gilt gebührenpflichtiges Parken, was eine laufende Kosten für Einwohner mit Fahrzeugen darstellt.
- Holzfensterrahmen erfordern regelmäßige Wartung wie Streichen oder Lackieren zum Schutz vor Witterungsschäden, was eine laufende Instandhaltungsverantwortung darstellt.
Beschreibung
Die Immobilie ist ein Reihenhaus im Reigersbos-Viertel von Amsterdam. Das 1984 erbaute Familienhaus bietet ca. 84 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet, das hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht, was eine friedliche und familienfreundliche Umgebung schafft.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Zugang zum Zählerschrank und ein Toilettenzimmer mit Waschbecken. Das Wohnzimmer bietet Ausblick auf den Hintergarten und einen gemütlichen Raum für das tägliche Leben. Die Küche ist mit einem fünfflammigen Gasherd, einem Backofen und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet, was sie für den alltäglichen Kochbedarf funktional macht. Ein Treppenhaus-Schrank auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Stauraum.
Im ersten Stock finden Sie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Der Flur gibt Zugang zu allen Räumen sowie zu einem Abstellschrank und einem dedizierten Zentralheizungsschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC im Erdgeschoss erhöht den Komfort für den täglichen Gebrauch.
Die Immobilie umfasst einen nach Südwesten ausgerichteten Hintergarten von ca. 49 Quadratmetern mit einer Tiefe von etwa 10 Metern. Diese Ausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht in den Nachmittags- und Abendstunden, was den Garten während der wärmeren Monate zu einem angenehmen Außenbereich macht. Es gibt auch einen kleinen Vorgarten. Der Exposé-Text vermerkt, dass der aktuelle Garten kleiner ist als die katastermäßige Bezeichnung, und die aktuellen Eigentümer haben dieses Problem mit den zuständigen Behörden geklärt. Ein angebautes Steingebäude bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.
Die Lage dieser Immobilie bietet hervorragende Anbindungen an Amsterdam und die Umgebung. Die Metrostation Reigersbos ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, wo die Metro-Linie 50 eine direkte Verbindung zum Amsterdamer Stadtzentrum in ca. 20 Minuten bietet. Das Einkaufszentrum Reigersbos ist ebenfalls in kurzer Fahrradentfernung und bietet eine Vielzahl von Geschäften und täglichen Bedürfnissen.
Für diejenigen, die gerne im Freien aktiv sind, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Erholungsgebiet Gaasperplas und der Golfplatz De Hoge Dijk sind praktisch um die Ecke und bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und Golfen. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete bieten zusätzliche Routen für Naturfreunde.
Die Immobilie profitiert von guter Anbindung an Hauptverkehrsstraßen, wobei die Autobahnen A2 und A9 leicht erreichbar sind. Das UMC/AMC-Krankenhaus ist ebenfalls in der Nähe gelegen, was für Familien mit medizinischen Bedürfnissen eine wichtige Überlegung sein kann.
Das Viertel wird als kinderfreundlich beschrieben mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder. Parkplätze sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar, wobei jedoch zu beachten ist, dass in diesem Bereich gebührenpflichtiges Parken gilt. Verschiedene Einrichtungen einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Entfernung erreichbar.
Aus technischer Sicht verfügt die Immobilie über einen Kombikessel der Marke Intergas, der 2014 installiert wurde und sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert. Die Fensterrahmen bestehen aus Holz und verfügen über Doppelverglasung. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das Energieetikett steht zum Zeitpunkt des Inserats noch nicht zur Verfügung, obwohl der Makler schätzt, dass es wahrscheinlich eine C-Bewertung erhalten würde.
Eine interessante Eigenschaft dieser Immobilie ist die Möglichkeit, sie durch den Anbau eines zweiten Stocks zu erweitern. Dies könnte die Wohnfläche erheblich vergrößern und den Wert des Hauses steigern, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen von der Gemeinde.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie einem Erbbaurecht (Erfpacht) unterliegt, das bis zum 1. November 2047 im Voraus bezahlt wurde. Nach diesem Datum muss das Erbbaurecht erneuert oder wieder abgelöst werden, was zukünftige Kosten darstellt, die potenzielle Käufer in ihre Berechnungen einbeziehen sollten.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 399.000 Euro, die vom Käufer zu tragen sind (kosten koper). Dies entspricht ca. 4.750 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.
Die Grundstücksgröße beträgt laut Katastereintrag 120 Quadratmeter, wobei die Immobilie als WEESPERKARSPEL L 6275 identifiziert wird. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 265 Kubikmeter. Ein Außenlager von 6 Quadratmetern ist in Form des angebauten Steinschuppens verfügbar.
Das Gebiet Reigersbos ist Teil des Amsterdamer Südost-Bezirks, der in den 1970er und 1980er Jahren größtenteils als Teil der städtischen Expansion entwickelt wurde. Das Gebiet zeichnet sich durch seine Grünflächen, moderne Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindungen aus. Während es nicht im historischen Zentrum von Amsterdam liegt, bietet es eine entspanntere Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt.
Für Familien mit Kindern ist die Verfügbarkeit von Schulen in der Umgebung eine wichtige Überlegung. Das Inserat erwähnt, dass Schulen in kurzer Entfernung sind, obwohl keine bestimmten Schulen genannt werden. Die kinderfreundliche Natur des Viertels mit ausreichend Spielflächen deutet darauf hin, dass dies ein Gebiet ist, das Familien anspricht.
Die Immobilie wird in ihrem jetzigen Zustand angeboten, und eine Besichtigung kann über die Funda-Website unter Verwendung der Kontakt- oder Besichtigungsanfrage-Optionen arrangiert werden. Der Makler wird dann zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren. Detailliertere Informationen über die Nachbarschaft und andere Aspekte finden Sie auf der Website des Maklers.
Dieses Reihenhaus stellt ein typisches Beispiel für die Familienhäuser dar, die in Amsterdam in den 1980er Jahren gebaut wurden. Während es nicht den historischen Charme älterer Amsterdamer Immobilien bietet, bietet es praktischen, funktionalen Wohnraum in einer gut angebundenen Lage mit guten Einrichtungen. Die Möglichkeit, die Immobilie zu erweitern, fügt ein Element zukünftigen Potenzials hinzu, das Käufer anziehen könnte, die ihr Zuhause an ihre spezifischen Bedürfnisse anpassen möchten.
Die Kombination aus einem nach Südwesten ausgerichteten Garten, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen sowie dem familienfreundlichen Charakter des Viertels macht diese Immobilie geeignet für Familien, Erstkaufende oder Investoren, die nach einer Immobilie mit Renovierungs- und Erweiterungspotenzial in einem etablierten Amsterdamer Viertel suchen.
Der Kaufpreis von 399.000 Euro für ein 84 Quadratmeter großes Zuhause in Amsterdam stellt einen relativ zugänglichen Einstiegspunkt in den Amsterdamer Wohnungsmarkt dar. Während die Preise pro Quadratmeter in verschiedenen Vierteln erheblich variieren, positioniert dieser Preispunkt die Immobilie im erschwinglicheren Segment des Amsterdamer Marktes, was mit ihrer Lage im südöstlichen Teil der Stadt statt in den zentraleren oder angesagteren Vierteln übereinstimmt.
Die erwähnten Holzfensterrahmen erfordern regelmäßige Wartung, um ihre Langlebigkeit und ordnungsgemäße Funktion zu gewährleisten. Während Doppelverglasung eine angemessene Isolierung bietet, sollten Käufer sich bewusst sein, dass Holzrahmen periodisches Streichen oder Lackieren benötigen, um sie vor den Elementen zu schützen. Dies ist eine Überlegung, die für viele Immobilien aus dieser Zeit gilt.
Die Flachdachkonstruktion, die mit bituminösem Material abgedeckt ist, ist typisch für Häuser dieser Periode und dieses Stils. Flachdächer erfordern im Allgemeinen häufigere Inspektionen und Wartung im Vergleich zu geneigten Dächern, da sie anfälliger für Wasseransammlungen und potenzielle Leckageprobleme sind. Potenzielle Käufer möchten möglicherweise nach dem Zustand und der jüngsten Wartungshistorie des Daches fragen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'badkamer voorzien van douche' (bathroom with shower) and 'Badkamervoorzieningen: Douche en wastafelmeubel'
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described only with shower and washbasin.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the first floor landing accessible from the overloop (landing), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with washbasin ('toilet met fonteintje') in the entrance hall, distinct from the main bathroom on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are uncommon in Dutch homes from 1984 and would typically be listed if present.
Shared Shower
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not an apartment, so there is no shared shower with other units.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, not a multi-unit building, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'wastafel' (washbasin) in singular form and 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), suggesting a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Not mentioned in the description or features.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an approximately 10-meter deep backyard facing southwest.
Front Garden
Listing explicitly mentions a small garden at the front.
Side Garden
Not mentioned in the description or features.
Terrace
Not mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
It is a 2-story terraced house with a flat roof, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Patio
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the description or features.
Guest House
Not mentioned in the description or features.
Waterfront
Not mentioned in the description or features.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description or features.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the description or features.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the description or features.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the description or features.
Private Tennis Court
Not mentioned in the description or features.
Remarkable Mountain View
Amsterdam has no mountains.
Remarkable City View
Located in a low-rise residential neighborhood, no city views mentioned.
Remarkable Garden View
Living room has a view of the backyard, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not coastal in a way that provides sea views from this inland neighborhood.
Remarkable Harbour View
Not near a harbor, no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned, which is typical for a 1984 Dutch terraced house.
Central Heating
Explicitly listed as having an Intergas combi-CV ketel from 2014.
Fireplace
Not mentioned in the layout, details, or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; standard central heating via radiators is implied by the CV ketel.
Walk In Closet
Only standard storage cupboards and a stair cupboard are mentioned.
Home Office
No mention of a dedicated office space or room.
Skylight
Not mentioned in the property description or layout.
Exposed Beams
Highly unlikely in a 1984 standard terraced house and not mentioned.
Bay Window
Not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Impossible to fit in an 84 m2 terraced house and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not present in an 84 m2 standard family home.
Ornamental Plasterwork
A 1984 residential build would not feature ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description.
Modern
Built in 1984 with standard features, no modern architectural updates mentioned.
Industrial
A standard residential terraced house with no industrial elements described.
Mediterranean
Typical Dutch 1980s construction, no Mediterranean features present.
Classic
A traditional 1984 terraced house layout, though not explicitly described as classic.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1984.
Early 20th Century
The house was built in 1984.
Post War Functional
Built in 1984 in the Reigersbos area, which is a typical post-war functional residential expansion.
Modernist
Built in 1984, typical functional architecture rather than modernist.
Newly Build
The house was built in 1984.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned in the listing: 'keuken voorzien van 5 pits gas, oven en vaatwasser' (kitchen with 5-burner gas, oven and dishwasher)
Oven
Explicitly mentioned in the listing: 'keuken voorzien van 5 pits gas, oven en vaatwasser'
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 1984 terraced house with 84m2 living space. Kitchen islands are typically highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The layout description lists living room and kitchen as separate spaces ('woonkamer met uitzicht op de achtertuin, keuken voorzien van...'), suggesting they are not open plan.
Pantry
Not mentioned in the listing. The storage mentioned (trapkast, bergkast) are stair and storage cupboards, not a pantry.
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits gas' (5-burner gas stove)
Induction Stove
The listing specifically mentions '5 pits gas' indicating a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Built-in coffee makers are typically highlighted as a feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Boiling water taps (like Quooker) are typically highlighted as a premium feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Downdraft extractors are typically highlighted as a feature if present.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (tussenwoning/eengezinswoning), not an apartment. The kitchen is not shared.
Design Kitchen
This is a 1984 house with no mention of a designer or luxury kitchen. The kitchen description is basic with standard appliances.
New Kitchen
No mention of kitchen renovation in the listing. The house is from 1984 and there's no indication the kitchen has been recently updated.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving' (ample parking in the immediate vicinity).
Storage Room
Listing mentions 'trapkast' (stair cupboard), 'bergkast' (storage cupboard), 'CV kast', and 6 m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
Listing states '2 woonlagen' (2 living floors) and mentions possibility to add a second floor, implying no existing attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch context typically indicates paid permit parking for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpacht: voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot 1 november 2047' (Leasehold purchased until November 1, 2047).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning) with 2 living levels, which does not have an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features a standard front and backyard.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gates or community security.
Wheelchair Accessible
The house has two living levels connected by stairs, and the bedrooms and bathroom are located on the first floor, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes specific storage areas (stair cupboard, storage cupboard, CV cupboard, and external stone storage) but does not mention a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under amenities.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'houten kozijnen voorzien van dubbel glas' and 'Wooden window frames with double glazing'.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.